SKULESTADMO Tornhaugen 16

Tomt
1377m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen er plassert i skrående, sørvendt terreng. Uteområdet er opparbeidet med gangstier, trapper og forstøtningsmurer.

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Tornhaugen. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvareforretninger i Skulestadmo, videregående, skole og barnehage. Det er ca en 15 minutters gange til Skulestad skole og Skulestad barnehage. På skolen er det omlagt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater som gleder barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestad barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. Sentrum av Voss ligger ca. 5 minutter unna med bil. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen, Vosscup og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen. I nærheten er det flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss Resort. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til at du behøver og mer. Velkommen til Skulestadmo, en trygg plass for alle!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Skulestad Skole

Byggemåte
Eneboligen er fra 1970, med et tilbygg fra 1984. Underetasjen er etablert med en betongplate mot underliggende masser, og omfanget samt type isolasjon i gulvkonstruksjonen er ukjent. Grunnmuren er hovedsakelig oppført i betong, mens tilbygget har en grunnmur av forskalingsblokker. Det er antatt at Siporex/porebetong er trolig benyttet på den varme siden av grunnmuren. Deler av grunnmuren som er tilbakefylt, er isolert med XPS-isolasjon. Det er observert sprekkdanning i grunnmuren og i et betongdekke mot vest. Utvendig drenering og grunnmursplast med topplist er etablert på deler av grunnmuren som er tilbakefylt med masser. Dette tiltaket ble utført i 2021. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i lett bindingsverk. Fasaden har en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Ytterveggen i front ble fornyet og tilleggsisolert i 2020. Takkonstruksjonen består av takstoler, hvor lastoverføring skjer via langsidene og en innvendig bærende vegg. Skjulte ståldragere er antatt å være understøttet av søyler. Taket er tekket med ru/granulert betongstein fra 1994. Takvann ledes til terreng via aluminiumstakrenner. Boligen har vinduer og dører med to- og trelags isolerglass, med produksjonsår som varierer fra byggeår til 2020. I underetasjen finnes eldre koblede glass. Balkongene er oppført med bærekonstruksjon i betong. Utearealet er opparbeidet med murer, terrasser og en pergola. Garasjen, oppført i 2006, har en betongplate på grunn. Vegger mot terreng er i betong, mens øvrige vegger er i lett bindingsverk med utvendig trepanel. Taket er konstruert med takstoler og tekket med betongstein, og takvann ledes bort via aluminiumstakrenner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Risiko: Videre utvikling av sprekker, sig og avskalling kan føre til svekt stabilitet i grunnmur og støttemurer. Økt belastning fra masser og eventuell fuktpåvirkning kan forsterke skadeomfanget. Konsekvens: Dersom utviklingen holder frem, kan dette medføre behov for mer omfattende og kostnadskrevende utbedringstiltak. Skader i murkonstruksjoner kan òg påvirke tilstøytende bygningsdeler og uteareal. 1.3 Terrengforhold Risiko: Mangelfulle fallforhold og innsig av vann fra terreng eller berg kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur over tid. Dersom drenering eller tettesjikt ikke fungerer optimalt, øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Konsekvens: Langvarig fuktpåvirkning kan medføre skader på grunnmur og tilstøytende bygningsdeler, samt risiko for fuktrelaterte problem i innvendige rom. Dette kan føre til behov for utbedring av drenering, terrengforming eller tettesjikt. 2.1 Yttervegger Risiko: Fuktpåvirkelse i kledning og mangelfull lufting kan føre til redusert uttørking og økt risiko for videre nedbryting av trevirke. Dette kan over tid påvirke både kledning og underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Videre utvikling kan medføre forkortet levetid på kledning og behov for mer omfattende utskifting enn det som ellers ville vært behov. Utbedring vil kunne innebære utskifting av fuktpåvirket material, samt skraping og ny overflatebehandling for å avgrense videre skadeutvikling. 3.1 Vinduer og ytterdører Risiko: Aldrende vinduer og dører med svekket pakninger kan føre til redusert tetthet, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning. Mangelfull oppbygging av ytterdør i underetasje øker risikoen for fuktpåvirkelse ved slagregn og snøsmelting. Konsekvens: Videre bruk kan medføre økende energitap og behov for hyppigere vedlikehold. Fuktinntrenging kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Utskifting av eldre vinduer og dører må påregnes over tid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Risiko: Avgrenset inspeksjon grunnet snødekke innebær at eventuelle skader i taktekking, beslag og detaljer ikke kan utelukkes. Med økende alder øker risikoen for slitasje, lekkasjer og svikt i enkeltkomponenter. Konsekvens: Videre bruk uten tiltak kan medføre behov for akutte utbedringer dersom lekkasjer eller skader oppstår. På grunn av alder må takomlegging påregnes innen relativt kort tid. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Risiko: Innsig av snø og vann ved overganger mellom vegg og tak kan føre til fuktpåvirkelse i takkonstruksjonen. Kombinert med mangelfull ventilering øker dette risikoen for kondens, biologisk vekst og videre nedbryting av trevirke. Konsekvens: Videre eksponering for fukt kan medføre behov for utbedring av takdetaljer, beslag og ventilering. Dersom forholdet ikke blir rettet, kan dette over tid føre til mer omfattende skader i takkonstruksjonen og tilhørende bygningsdeler. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Risiko: Lekkasje i overgang mellom balkong og grunnmur kan føre til videre fuktpåvirkelse av underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre nedbryting av material og øke risiko for følgeskader. Konsekvens: Videre bruk uten utbedring kan føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende tiltak. Utbedring av overgang mellom balkong og grunnmur, samt utskifting av skadde overflater og material, må påregnes. 7.2.1 Bad hovedetasje Overflater vegger og himling Risiko: Åpninger i baderomsplater og manglende aluminiumssokkel øker risikoen for fuktinntrenging bak platene. Vinduer plassert i våtsone er særlig utsatt for vannbelastning. Over tid kan dette føre til redusert tetthet og øke fuktpåvirkelse av veggkonstruksjonene. Konsekvens: Videre bruk kan medføre forkortet levetid på baderomsplatene og behov for tidligere utbedring enn ellers forventet. Fuktinntrengning kan føre til skader i underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke blir utbedret. 7.2.2 Bad hovedetasje Overflate gulv Risiko: Manglende høyde fra sluk til dørterskel, kombinert med usikker utføring av membran ved terskel, øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje, overløp eller feil bruk. Konsekvens: Vann som ikke blir holdt tilbake i rommet kan føre til fukt- og vannsader i tilstøtende rom og bygningsdeler. Utbedring kan innebære tiltak ved terskel, fallforhold og tettesjikt for å redusere risiko for følgeskader. 7.2.3 Bad hovedetasje Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Svak eller ufullstendig overgang mellom membran og sluk øker risikoen for lekkasje ved bruk over tid. Kombinasjonen av nytt tettesjikt og eldre slukløsning uten klemring kan medføre at vann finner vei utenom sluket. Konsekvens: Ved lekkasje kan vann trenge ned i underliggende konstruksjoner og føre til fukt- og følgeskader. Jevnlig kontroll av området rundt sluk og underliggende himling blir anbefalt for tidlig å avdekke eventuelle endringer eller skadeutvikling. 7.3.2 Vaskerom Overflate gulv Risiko: Sprekkdannelse og ujevne fallforhold kan føre til oppsamling av vann og øke fuktbelastning på gulvflaten. Konsekvens: Videre bruk uten tiltak kan medføre økt slitasje og risiko for fuktrelaterte skader. Gulvet burde overflatebehandles på nytt med egnet epoxybasert måling. Behandlingen kan med fordel føres fra gulv og ett stykke opp langs vegger for bedre vern mot fuktpåvirkelse. Konsekvens: Ved lekkasje kan vann trenge ned i underliggende konstruksjoner og føre til fukt- og følgeskader. Jevnlig kontroll av området rundt sluk og underliggende himling blir anbefalt for tidlig å avdekke eventuelle endringer eller skadeutvikling. 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Manglende membran eller tettesjikt øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen ved vannpåvirkelse. Betongkonstruksjoner kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til fuktrelaterte skader i tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Ved videre bruk kan fuktpåvirkelse føre til skadeutvikling og behov for utbedring. Etablering av tilfredsstillende tettesjikt må påregnes for å redusere risiko for følgeskader. 9.1.2 Underetasje Gulvets overflate Risiko: Sprekkdannelse i betongplate kan indikere bevegelse i underlaget eller material relatert svinn. Knirk i gulv kan være uttrykk for ujevnheter eller bevegelse i underlaget. Konsekvens: Videre utvikling kan medføre økt slitasje på gulvoverflater og behov for utbedring. Eventuelle skjulte avvik i underliggende betongplate kan medføre mer omfattende tiltak dersom tilstanden forverrer seg. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon Risiko: Manglende luftveksling mellom rom kan føre til redusert luftsirkulasjon. Når luft ikke kan sirkulere fritt mellom rom, kan fukt og lukt i større grad bli stående, i steden for å bli transportert videre ut. Særlig i rom med murkonstruksjoner og kjøligere overflater kan dette redusere uttørkingsevnen og øke risikoen for kondens på kalde flater over tid. Konsekvens: Avgrenset luftutskifting kan medføre dårligere inneklima og økt risiko for lokal fuktbelastning. Etablering av luftespalter i eller under innvendige dørblad, eller tilsvarende løsninger, vil kunne bedre luftsirkulasjonen mellom rom og bidra til jevnere temperatur og bedre inneklima. Utbedring blir anbefalt. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko: Alder på vanntilførsel, sluk og deler av avløpssystemet øker risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Løse vanntilførsler og trykkslag kan på sikt føre til belastning på koblinger og installasjoner. Manglende lekkasjesikring av innebygd toalettsisterne innebær risiko for skjult lekkasje. Konsekvens: Videre bruk kan medføre behov for utbedring eller utskifting av deler av rørinstallasjonene. Skjulte lekkasjer kan føre til følgeskader på konstruksjoner og overflater. Jevnlig kontroll av rør, koblinger og sluk blir anbefalt. Utskifting av eldre installasjoner vil på sikt være naturlig. 10.2 Varmtvannsbereder Risiko: Alder på berederen innebær økt risiko for svikt og lekkasje. Videre bruk kan medføre forringing av vannkvalitet. Konsekvens: Videre bruk kan føre til behov for utskifting av berederen innen overskuelig tid. Utskifting burde påregnes som en naturlig del av fremtidig vedlikehold. 10.5 Ventilasjon Risiko: Manglende luftveksling mellom rom kan føre til redusert luftsirkulasjon, ujevn luftkvalitet og øke fukt- og luktbelastning i enkelte rom. Konsekvens: Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre dårligere inneklima og øke energibruk for mekaniske avtrekk. For å bedre luftvekslingen mellom rom burde etablering av luftespalter under dører eller tilsvarende tiltak vurderes. Forhold som har fått TG3 4.2Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Risiko: Avgrenset inspeksjons mulighet kombinert med høy alder innebærer økt risiko for slitasje og svikt i undertak, lekter og festemiddel. Påvist innsig av snø viser at konstruksjonen ikke er tett under særlige værforhold, og lekkasjer kan utvikle seg uten å bli oppdaget i tide. Konsekvens: Videre bruk uten utbedring kan føre til fuktpåvirkelse og skader i takkonstruksjonen, med behov for omfattende tiltak. Oppgradering eller utskifting av taket må påregnes. Prisestimatet tak kun utgangspunkt i lokal utbedring i overgang mellom vegg og takflate for tilbygg. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.1Bad underetasje Overflate vegger og himling Risiko: Avvik i våtsonen øker risikoen for fuktinntrenging bak overflater og videre skadeutvikling i underliggende konstruksjoner. Manglende aluminiumssokkel kan føre til fuktoppsug og redusert levetid på veggplatene. Elektriske installasjoner og ventilasjon innenfor våtsone innebærer i tillegg trygghetsrisiko. Konsekvens: Videre bruk uten tiltak kan føre til utvikling av fuktskader og behov for omfattende utbedring. Oppgradering av badet, inkludert korrigering av våtsoneavvik og tekniske installasjoner, må påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.2Bad underetasje Overflate gulv Risiko: Manglende sluk innebærer høy risiko for fukt- og vannkader ved lekkasje eller overløp, da vann ikke har definert avløp innenfor rommet. Dette øker risikoen for skjulte skader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: En eventuell lekkasje kan føre til merskader i konstruksjonen og behov for omfattende utbedring. Utbedring ved etablering av sluk og korrekt oppbygging, eller omdisponering/endring av romtype, må påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Manglende sluk og trolig manglende membran innebærer høy risiko for vann- og fuktskader ved fremtidig bruk. Avgrenset bruk i eiertiden reduserer ikke den underliggende risikoen knyttet til konstruksjonen. Konsekvens: Ved eventuell bruk av rommet kan lekkasje føre til omfattende skader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Utbedring ved etablering av sluk og fullverdig tettesjikt, eller endring av romtype, må påregnes. Prisestimatet tek utgangspunkt i at punkta 7.1.1 og 7.1.2 vert oppgraderte samstundes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Sjablonmessige kostnadsklasser ved TG3: Kostnadsklasse Veiledende størrelsesorden i NOK Lav kostnad 0 ? 100 000 Veiledende størrelsesorden i NOK Middels kostnad 100 000 ? 300 000 Veiledende størrelsesorden i NOK Høy kostnad Mer enn 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Hendvisar til Mølster Installasjons sin rapport for meir utfølgane informasjon. Beskrivelse: Det er strøm i dysjen på bad i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Observert nokon fuktinnsig i utebod, kommer frå terassen over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Lindstad bygg og Vinjo AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning, nye vindu, ny verandadør i kjellerstue og etterisolering. Alt i front av huset. Utført av tidlegare eigar. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Synlege sprekker i mur ved utebod, skjevt gulv mellom påbygg og stue i 2 etasje. Er nokre sprekker i nokon av flisene på terassen utenfor påbygg i stove. Nokre luftbobler under plater i gulv stove/kjøkken i 2 etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Avløpsspesialisten Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying, alle avløpsrør ut av huset. Tidlegare eigar. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tecno VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av automatiskvannstoppventil på kjøkken, varmtvannsbereder og hovedkran til vannforsyning 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Voss Energi, utført 2025. Beskrivelse: Service av varmepumpe desember 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vangen elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Diverse omlegging på kjøkken (Spotter og nye kurser kjøkken) Tidlegare eigar. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Teltech AS Beskrivelse av arbeidet: Div. elektroarbeid. Kurs for varmepumpe, inst. utebod Tidlegare eigar. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Voss Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak, tks, dataskap og rehabinnsats Tidlegare eigar. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vangen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Oppdaget avvik på elanlegg i 2. etg. - vart utbedra med ein gang. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vangen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Omlegging til stikkontakter med jording og nokre ekstra stikkontakter 2 etg. ! ny kurs. Stova, soverom og gang 2etg: Fjerna gamle ledninger i stålrøyr, og trekka i nytt 2,5+j. Montera jorda stikkontaktar, bytt sikring frå 10 til 15. Montera 5stk lampa som kunde hadde. Ekstra: Leita etter utilgjengelig koplingspunkt og fiksa ny boks der som boks var plata igjen. Bytt brytara, fleire stikkontaktar, sjekka kontinuitet i eksisterende installasjon på kjøkken og bad, som var ok. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elfag Mølster Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Brannforebyggende Elkontroll Bolig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Grasjeuthus anneks til bolig, bygget av tidlegare eigar Pergola bygd av tidelare eigar Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tatt i bruk 2006 - garasje Pergola - 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Følgende info. frå Brannforebyggende elkontroll 2024: - Tilførsel garasje, ligger oppe i dagen. Rør/kabel må graves ned med mekanisk beskyttelse over rør. - Garasje, installasjon er ufagmessig utført. Gjelder all installasjon i garasje, som må reinstalleres - Lys utvendig trapp forsynt med skjøteledning fra innvendig garasje. Installasjonskabel må benyttes. For meir utfylt rapport/informasjon sjå henlagt brannforebyggende elkontroll frå mølster installasjon.

Innhold
Boligen sin underetasje inneholder entré , gangareal, kjellerstue, kontor, bad, vaskerom og boder. Boligens hovedetasje inneholder stue, kjøkken, soverom med walk-in garderobe, soverom 2, gangareal, trapp, toalettrom og bad.

Standard
Det første som møter deg er en åpen entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til hall med ytterligere oppbevaringsplass. Kjellerstuen har god plass til å innredes med en stor sofagruppe og tv-benk. Her kan hele familien samles til filmkveld eller spillkveld. Underetasjen har et kontor som også kan innredes til et ekstra soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet er på de godkjente byggetegningene godkjent som garasje. Badet i underetasjen er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Badet har av nåværende eier ikke vært i bruk som baderom. Det er montert stikkontakt i våtsone i dusj, noe som naturligvis ikke er i henhold til gjeldende krav. Badet har en uviss oppbygging mtp membran og tettesjikt. Badet er gitt en TG3 i takstmannens tilstandsrapport. Les tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Vaskerommet ligger ved siden av badet og holder en eldre standard. Det er to boder i kjelleren som fungerer godt til oppbevaring. Videre opp trappen kommer vi til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Stuen har store vinduer som sikrer rikelig med naturlig lys. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe hvor hele familien kan samles. Kjøkkenet er fra Schmidt og er montert i 2020. Det har en mørk og lys innredning med slette fronter og demping i skuffer. Her er det godt med benk-og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp med ventilator som fører vanndamp ut til det fri, komfyr, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god plass til å innrede med et stort spisebord som har plass til hele familien. Fra spisestuen er det utgang til terrassen. Her kan du innrede med sittegruppe og grill. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng. Her har du egen walk-in garderobe med god oppbevaringsplass til klær. Fra soverommet har du utgang til en balkong. Walk-in garderoben var tidligere et eget soverom og kan enkelt tilbakeføres til dette formålet. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og garderobeløsning. Baderommet er fra 2016 og har mørke fliser på gulv og lyse baderomsplater på vegger. Her er det utstyrt med dusj og servant med tilhørende innredning. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Utvendig er det en praktisk redskapsbod for oppbevaring av diverste utstyr til hagen. Terrassen og pergolaen er perfekt for varme sommerdager ute med hele familien. Garasjen ble oppført i 2006 og har plass til to biler og ytteligerer oppbevaring av ski, sykler, smørebenk og lignende.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: - Luft-luft-varmepumpe fra 2023 har innedel plassert i trappeløpet mellom underetasje og 1. etasje. - Uteareal er opparbeidet med murer, terrasser og pergola i 2022 og 2023. 2021: - Ny utvendig drenering og isolering av grunnmur i 2021. 2020: - Nytt kjøkken i 2020. - Ny vedovn i 1. etasje. 2020. - Yttervegg i front er fornyet og tilleggsisolert i 2020. 2018: - Begge bad er oppgraderte i perioden 2016-2018. 2017: - Nytt plattlodd/bly-krage rundt pipen i 2017. 2006: - Garasjen er oppført i 2006. 1994: - Yttertak, takrenner og nedløp var fornyet i 1994. Nye vinduer i store deler av boligen. Enkelte vinduer er utvidet. Tiltaket er ikke byggemeldt. Kjølerom i underetasjen er revet. Merker etter vegger viser i vegg- og himlingsflate. Tidligere soverom i 1. etasje er endret til walk-in garderobe. Dør til gang er lukket. Åpning i vegg mot soverom er etablert. Nye laminatgulv, vegg-og himlingsflater i store deler av boligen. Oppgradert EL-anlegg. Rørfornying i avløpsrør fra byggeår. Fornyingen er gjort fra innvendige avløp og ut til kum sør for eiendommen.

Parkering
Dobbel garasje samt biloppstillingsplass i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
87149938

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré og bad. Vedovn i begge etasjer. Luft-luft-varmepumpe fra 2023 har innedel plassert i trappegang mellom underetasje og 1. etasje. Panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om en strømforbruk på 11.691 kWt for 2025. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har ikke bestilt avtale om Norgespris på strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8636.42

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 7.915,45,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var 3.563,01,-. Det gjøres oppmerksom på at Voss Herad har varslet en økning av eiendomsskatten for 2026. Økningen antas å ligge på ca. 50 %. Det har ikke lykkes eiendomsmegler å innhente eksakt prognose for eiendomsskatt for 2026 på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgave.

Formuesverdi primær
650888

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2603552

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.5.107,25,- og faktureres over to terminer årlig. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/54/39: 16.01.1969 - Dokumentnr: 93 - Bestemmelse om gjerde Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 54 bnr 39 har gjerdeplikt rundt sin eiendom. 10.12.1968 - Dokumentnr: 1770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 290843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:54 Bnr:39 16.01.1969 - Dokumentnr: 93 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 54 bnr 39 skal ha veirett over gnr 54 bnr 7, fra bygdeveien til Ringheim og frem til bnr 39 sin eiendomsgrense, mot å ta sin del av opparbeidelse og vedlikehold av dette veistykket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.04.1970. Det er mottatt byggetegninger fra Voss Herad. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er på de godkjente byggetegningene godkjent som hobby-div. Hobbyrom-div er rom som i utgangspunktet ikke er godkjent for varig opphold. Bad i underetasje er tegnet inn som fyrrom eller tilsvarende teknisk rom. Det å ta i bruk teknisk rom som bad er et søknadspliktig tiltak da baderom er rom som skal være godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at kontor og bod i underetasjen er på de godkjente byggetegningene godkjent som garasje med garasjeport i front. Bruksendringen, både innredning av rom, samt fasadeendring ved å lage yttervegg der hvor det har vært garasjeport er et søknadspliktig tiltak. Det er skiftet ut en del vinduer som er utvidet i forhold til opprinnelig størrelse. Dette er fasadeendringer som er søknadspliktige tiltak. Det har ikke lykkes eiendomsmegler å fremskaffe informasjon som tilsier at tiltak beskrevet ovenfor er byggemeldt og bruksendring må således ansees som ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir. Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak. pdf Delarealer Delareal 1 353 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 25 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 123587014 Navn Gjerde - skulstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.03.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/722/F%c3%b8resegner.jpg Delarealer Delareal 5 m Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 140 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, samt visning.