MYSEN Rugdeveien 35C

Tomt
19257.5m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 19 257,5 m². Fra felles parkeringsplass er det asfalterte gangveier opp til boligene, og eiendommen er pent opparbeidet med diverse beplantning mellom husene, fine uteplasser, samt lekeplass. Balkong på 6 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stuen. Parkering på felles parkeringsplass samt garasje i underetasje.

Beliggenhet
Eiendommen Rugdeveien 35C ligger rett nedenfor Opsahlåsen i Mysen, med kort vei til Mysen sentrum. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, inkludert skoler og offentlig kommunikasjon. Mysen stasjon, som ligger 1,3 km unna, tilbyr jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo. Med den nye Follobanen tar det cirka 55 minutter til Oslo S, noe som gjør pendling til hovedstaden både praktisk og effektiv. For de som er glad i friluftsliv, byr området på flere populære turområder. Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort er i nærheten, og Trømborgfjella tilbyr merkede turstier samt flotte bade- og fiskevann. Dette gir gode muligheter for både korte og lange turer i naturskjønne omgivelser. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Mysen, som ligger 7 minutters gange unna, eller på Kiwi Mysen, som er 9 minutter unna. I tillegg er det kort vei til Mysen Bysenter, hvor man finner et variert utvalg av butikker og tjenester.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Dette er en borettslagsleilighet i et kjedehus som ble oppført i 1984. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Bygningen har en grunnmur i betong. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger i tre, som utvendig er kledd med stående trekledning. Den bærende takkonstruksjonen er av tre, utformet som et saltak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, og undertaket er av ukjent materiale. Etasjeskillet mellom etasjene er av betong. Vinduene har rammer og karmer i tre, med 2-lags isolerglass. Terrassedøren er utstyrt med isolerglass, og det finnes også en brann- og lyddør fra byggeåret. Leiligheten har en balkong vendt mot sydvest, med tilgang fra stuen. Det er opplyst om pågående arbeider med legging av ny membran og nytt gulv på balkongen, hvor det gamle rekkverket vil bli gjenbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, eventuelt lekkasjvann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Sluket og belegget er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke tettet rundt avløpsrør til vask i vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluket 3. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Askim og Mysen Rør AS, 2021. Ufaglært arbeid: 2021. Beskrivelse: Satt inn nytt dusjkabinett, ny servant m/skap. Satt inn nytt toalett. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Skade på hovedstoppekran på kjøkken 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Askim og Mysen Rør AS, 2024. Beskrivelse: Byttet hovedstoppekran på kjøkken 20. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Raufoss Installasjon AS, 2020. Indre Østfold Elektro, 2023. Beskrivelse: Oppgradert til automatiske sikringer i sikringsskap. Fjerning av ujordet stikk på balkong ifbm el-tilsyn. 28. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Verditakst ifht salg av boligen i 2019 31. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Vedlikehold; membran, balkonggulv og kledning på fasade byttes ut i 2025/2026. 35. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 51 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré/gang og soverom BRA-e 8 kvm: 2 boder TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2012 av typen Kitchen2all med slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har plass til en liten spisegruppe. Det er lagt fliser på veggen mellom over- og underskap, og det er montert belysning. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilator av typen Flexit ventilasjonssystem er plassert over komfyr. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, og rommet ble overflateoppusset ca. år 2000. Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Gulvet er flislagt og har et fall mot sluk målt til 2 mm. Badet er innredet med en servantinnredning med slette, lyse fronter og et overhengende speil som er fliset inn. Videre er det montert dusjkabinett med dører i glass og håndholdt dusjarmatur, samt et toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon skjer via en ventil tilkoblet et balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater. Våtromstapet i bad. Himling: Malte overflater. Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer er av kobber. Stoppekranen er plassert under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Berederen kan se ut til å være byttet rundt år 2000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Montert stoppekran i 2024, fremvist dokumentasjon. 2021: * Montert dusjkbinett og servant i 2021, fremvist dokumentasjon. 2016: * Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2016. * Terrassedør med isolerglass, fra 2016. 2012: * Innredningen er fra 2012, type Kitchen2all, og har slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater. 2000: * Rommet er overflateoppusset etter byggeåret ca. år 2000. * Ved hjelp av et kamera, kan det se ut til at bereder ble byttet rundt år 2000. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * SFTY brannvarslingssystem 2022: * 4 stk Easee Charge kw 22 2021: * Borettslaget bygger i perioden 2021 ut infrastruktur til elbil. 2020: * Sikringsskap med automatiske sikringer er plassert i felles gang. Skap ombygget i 2020.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Løsøre: Medfølger: * Taklampe, stue * Frittstående høyskap, kjøkken * Frittstående høyskap, bad * Vegghengt speil, soverom * Komfyr * Oppvaskmaskin Medfølger ikke: * Små vegghyller på mursteinsvegg, stue * Oppheng til trådløs støvsuger, soverom * Kjøleskap * Vaskemaskin Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 61 896 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 861 896 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 871 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 880 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 883 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler i bad/vaskerom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
498858

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1995431

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
953522055

Felleskostnader pr. mnd.
5678

Andel fellesgjeld
61896

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
72587

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
100

Borettslaget
Rugdeveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953522055

Om borettslaget
Rugdeveien Borettslag ligger i Indre Østfold kommune og har organisasjonsnummer 953 522 055. Borettslaget består av 71 andelsboliger fordelt på 12 bygninger. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Borettslaget har 9 boder til utleie, som ikke følger leilighetene ved salg. Det finnes også en grillhytte og en hundegård som kan benyttes av beboerne. Vedtatte saker: - Alle henvendelser til styret skal besvares saklig innen 1 måned. Skriftlige henvendelser besvares skriftlig. - På grunn av manglende økning i tidligere år, har styret sett seg nødt til høyere økninger i opplyste periode. Saken tas til orientering. - I prosjekter som faller inn under planmessig vedlikehold, fatter generalforsamlingen endelig vedtak på bakgrunn av kostnadsoverslag. - Uten hensyn til glasstype kan beboere for egen regning endre størrelse på verandafronter så lenge endringen ligger innenfor bygningsforskriftene, Tek 17. (Max spalte under glass 10 cm, max spalte over glass 25 cm.) - Borettslaget har ansvar for reparasjon og utskifting på samtlige verandaer i borettslaget. - Så snart det kan utføres, skal utvendig treverk overflatebehandles. Pågående saker: - Budsjettert vedlikehold ble ikke gjennomført i 2024, men er planlagt gjennomført i 2025. - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Henvendelser fra beboerne - Husordensregler - Elbil lading - Ny vaktmester

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd (-1 227 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 819 526,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget har ansvar for reparasjon og utskifting på samtlige verandaer i borettslaget. Så snart det kan utføres, skal utvendig treverk overflatebehandles. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak fra Hilde Brekke: Månedlige felleskostnader Saker fra Rolf Svendsen: 5. Langsiktig vedlikehold Saker fra Rolf Svendsen: 7. Verandaer Saker fra Rolf Svendsen: 8. Utvendige trapper Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 31-12-2025: kr 5725160 Andel av saldo: kr 61896 ( siste termin 30-12-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85000506

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Andelseiere plikter å delta i de felles tiltak styret til enhver tid bestemmer.

Dyrehold
Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Den som holder husdyr, må sørge for at husdyrene ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil føre til forføyninger og i verste fall vil husdyrene da måtte fjernes. Hunder holdes i bånd ute i fellesområdet. Kommende eiere av husdyr må søke borettslagets styre. Borettslaget har en hundegård på nedsiden av gjesteparkeringen. Hundeeiere skal fjerne ekskrementer etter egen hund.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/213: 25.08.1983 - Dokumentnr: 5711 - Erklæring/avtale Diverse servitutter
03.03.1983 - Dokumentnr: 1503 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:157 Bnr:87
01.01.2020 - Dokumentnr: 1870646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:213
01.01.2024 - Dokumentnr: 883533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:213


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Opsahlåsen (plan-ID 012519810001) som regulerer eiendommen til boliger og felles avkjørsel. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Opsahlåsen/T2-L26 (plan-ID 012520000002) som regulerer deler av eiendommen til boliger og offentlig friområde.. 29.04.1981 og 27.01.2000 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. I kommuneplanen er 18 668 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og 589 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn FRI. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 61 896 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 861 896 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 871 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 880 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 883 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,-tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.