Aktiv Eiendom v/Alexander Søvik har gleden av å presentere Kuskerudparken 6 A (Foto: Svein Michaelsen - Exponering AS).

En pen og velholdt 3-roms med etterspurt og sentrumsnær beliggenhet.

Leiligheten har en romslig, overbygd balkong på ca. 15 kvm - med naturskjønn utsikt til parken.

Leligheten ligger i fjerde etasje og har heis opp til svalgang på etasjeplan.

Innenfor venter en lys og tiltalende entré med åpen garderobeløsning. Om ønskelig er det plass til garderobeskap og kommoder her.

Stuen og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning, med kjøkkensonen noe skjermet.

Stuesonen har god plass til flere sittegrupper og tv/medialøsning.

Dagslyset strømmer inn gjennom store, sydvestvendte vinduer langs hele endeveggen.

De lysmalte veggflatene står godt til det gyldne, trestavs parkettgulvet.

Ved kjøkkensonen er det naturlig plass til spisebordsmøblement.

Kjøkkenet har et klassisk og tidløst design. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål.

Det er nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Her kan gode måltider nytes til det fulle med venner og familier.

Det helflisede og romslige badet har lun, behagelig varme i gulvet.

Innredningen har heldekkende servant på skapseksjon, to veggskap og stort speil med belysning.

Videre har badet gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom - hvorav hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Tilliggende hovedsoverommet er en bod - praktisk innredet som eget garderoberom.

I tillegg er det en bred rekke med hvite garderobeskap på det minste soverommet.

Det er god plass til flere utegrupper og grill på den store balkongen.

Balkongen er nesten helt overbygd - noe som gjør at du kan bruke den også i litt ruskevær.

Fra leiligheten er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter på Sørumsand - som idrettsanlegg, tog/busstasjon, butikksenter, skoler og barnehage.

Til leiligheten medfølger p-plass i den felles garasjekjelleren. Plassen er klargjoert for el-billader.

Fellesarealene er pent og parkmessig opparbeidet med store plenarealer, flotte trær, steinbed rammet inn av stablemur, lekeplass og sittebenker til felles glede.

Fra leiligheten er det kort vei ut til flotte turområder langs Glomma.

Sørumsand er et tettsted under stadig utvikling.

I sentrum er det et godt utvalg av varierte butikker.

Tettstedet har et flott idrettsanlegg - med forskjellige aktiviteter for små og store.

Pendler du - da har Sørumsand egen togstasjon, noe som forenkler pendlerhverdagen.

Langs vakre Glomma er det flotte turmuligheter året rundt.

Sørumsand - et hyggelig sted å bo, med nærhet til Lillestrøm og Oslo.

1 / 31

SØRUMSAND Kuskerudparken 6A

Velholdt og pen 3-roms selveier i Kuskerudparken. Solrik balkong på 15 kvm. Garasjeplass. Sentrumsnært og attraktivt!

kr 4 190 000
BRA-i 74 m²
2 soverom

Prisantydningkr 4 190 000
Omkostningerkr 106 140
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 382 121
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2005
Soverom2
Felleskostnaderkr 5 521
Tomt6 606 m²
Eierform tomtEiet

4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Kuskerudparken 6 A ? en luftig, pen og velholdt 3-roms selveierleilighet i et meget populært sameie. Beliggenheten er sentrumsnær og etterspurt, med kort gangavstand til togstasjon, butikker, spisesteder og idylliske turstier. Videre kan eiendommen skilte med store, grønne og parkmessige fellesområder, egen garasjeplass og en solrik, overbygd balkong på ca. 15 kvm med nydelig utsikt mot parken. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom , en pen entré, innredet garderoberom og to gode soverom, hvorav ett har garderobeskap. Lagringsplass for øvrig finnes i en disponibel kjellerbod.

Kuskerudparken 6A, Akershus

Tomt
6606m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger naturskjønt til i Kuskerudparken på Sørumsand. Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, flotte trær, steinbed rammet inn av stablemur, lekeplass og sittebenker til felles glede. Det er asfaltert gårdsplass og steinsatt inngangsparti ved bygget. Det er ca. 250 meter til Glomma, og gangavstand til Kuskerudnebben badeplass, togstasjon og matbutikk. Leiligheten ligger i fjerde etasje, i et bygg fra 2005, og har gjennomgående planløsning. Det er inngang fra en hyggelig svalgang med utebelysning, betongdekke, spilerekkverk i stål og god plass til et kafésett. Det hele gir et godt førsteinntrykk. På motsatt side har stuen utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 15 kvm. Uteplassen er nesten helt overbygd, og har rekkverk i stål med glassflater, tette levegger på sidene og dekke av terrassebord. Plasseringen gir gode solforhold og det er flott utsyn til det grønne parkområdet. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 75 seksjoner.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 15 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, næringseiendom, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005. Konstruksjonen består av betong og stenderverk av tre. Bygget har et støpt dekke mot grunnforhold. Grunnmuren er av betong. Det ble ikke funnet relevant informasjon om drenering i dokumentene. Bygningens utvendige fasader består av teglstein, panel og malte pussede overflater. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller folie. Det ble ikke funnet relevant informasjon om renner, nedløp og beslag i dokumentene. Etasjeskillene i bygget er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Leiligheten har en overbygget balkong med utgang fra stuen. Balkongen er oppført i betong og har et trespaltegulv og etablert sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig noen merker i parkett. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til soverom har skadet maling. Fukstskade på nedre del av lister på bad. - Våtrom - 4.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Våtrom - 4.etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det ble påvist riss i servant og noe svelling på nedre del av endeplate på innredning. - Kjøkken - 4.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noe slitasje av maling på skapfronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 4.etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv ved dør er i vater. Ramme for dusjvegg står på gulv og hindrer avrenning til sluk for hele gulvet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Sørumsand Rør AS, 2024. Beskrivelse: Lekkasje i kran på servant på badet for et år eller to siden. Ga noe vannsøl på gulvet, og en gerikt på badet fikk vannskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: I regi av styret, 2023. Beskrivelse: Branntilløp på taket av bygningen i forbindelse med takarbeider i 2023. Ble raskt slukket. Arbeidetr har skjedd i regi av sameiets styre. Detaljer er ukjent for undertegnede. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Romslig, lys og velholdt 3-roms selveier - Leilighet fra 2005 i byggets 4. etasje - Overbygd balkong på ca. 15 kvm - Det er heisadkomst til alle etasjeplan - P-plass i felles garasje medfølger - Garasjeplassen er klargjort for lader - Sydøstvendt svalgang med morgensol - Pen entré med garderobeplass - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Klassisk kjøkken med god skapplass - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 2 gode soverom, ett med klesskap - Garderoberom ved hovedsoverommet - Lagring i en disponibel kjellerbod - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 4. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm. Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje i bygget, og det er heis til svalgang på etasjeplan. Svalgangen er overbygd og innbydende med plass til et kafé-møblement. Innenfor venter en romslig entré med lysmalte veggflater, parkettgulv og hvitmalt himling. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sandfargede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og pent allrom med luftig atmosfære. Dette understrekes med dagslyset som strømmer inn via store nordvestvendte vinduer langs hele endeveggen. Det naturlige lyset gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og rommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. I stuesonen kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Fra allrommet er det utgang til en overbygd balkong på ca. 15 kvm med fin utsikt. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten, og begge har store, sydøstvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Lysmalte vegger fremhever det gylne parkettgulvet, og rommene har listfrie overganger til hvit himling. Det er en bred rekke med hvite garderobeskap på det minste soverommet, og hovedsoverommet har et eget, innredet garderoberom. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2005 er av plast (rør i rør). Rørskap er besiktiget. - Avløpsrør: Avløpsrør fra 2005 er av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2005 er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra 2005 med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i entre.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Iht. opplysninger fra sameiet er det installert hybridfiber. Hybridfiber (HFC - Hybrid Fiber Coax) er en bredbåndsteknologi der fiberkabel føres frem til et punkt i nabolaget, mens den siste strekningen inn til boligen bruker eldre koaksialkabel.

Parkering
Det medfølger én p-plass i felles garasje, og plassen er klargjort for elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2010, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med gulvvarme på badet og med panelovner i øvrige rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruket i 2025 var på 7 483 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Komm. avgifter er inkl. i de månedelige fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
I 2026 er eiendomsskatten i Lillestrøm redusert til 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer, med et økt bunnfradrag på 4 millioner kroner per boenhet.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 085 847. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 343 389. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5521

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, komm.avgifter, fellesstrøm, fellesforsikring, tv, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
85981

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
18341

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Kuskerud Terrasse Boligsameie, adresse Kuskerudparken 1, 2, 4 og 6, 1920 Sørumsand. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19.9.2005. Bebyggelsen og tomten gnr. 46, bnr. 31 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 75 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger (unntatt lettvegger internt i seksjonene), yttertak, inngangsdører, vinduer, trapperom, svalganger, korridorer, kjeller med garasjeplasser og sportsboder, uteboder samt andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenheter og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308104799, Nordea. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2026: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 31.03.2026: 6 664 391 Andel av saldo: 85 330 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.07.2044 )

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte seksjonseier.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyr kan imidlertid forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd utenfor egen leilighet.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/31/26: 17.04.1939 - Dokumentnr: 649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:75 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr. 29, 30, 31, 32, 34, 35, 37, 38,73,74,75 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1, 7, 33, 34, 35, 37, 38, 53, 57 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2016 - Dokumentnr: 407527 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2017 - Dokumentnr: 1224943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om etablering av felles biloppstillingsplass for brannbil Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2004 - Dokumentnr: 6303 - Grensejustering Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/5997 01.01.2020 - Dokumentnr: 1334717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:31 Snr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 236697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:31 Snr:26 17.04.1939 - Dokumentnr: 649 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:75 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.09.14. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Se vedtekter og husordensregler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 000,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 46 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.