SØRUMSAND Sennerudtoppen 6

Tomt
1965m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvare finner man i nabobygget, og leiligheten byr på flott panoramautsikt i toppetasjen. På hver sin side av stuen er det utgang til en herlig balkong og en stor takterrasse, begge med belysning og stikkontakt. Glassflater langs rekkverkene ivaretar utsikten, og til sammen måler uteplassene ca. 62 kvm. Takterrassen har plassbygde blomsterkasser, og med den flotte størrelsen får man fleksible soner til ulikt bruk. Her nytes stille stunder så vel som store, sosiale sammenkomster med god mat og drikke. En levegg gir fin skjerming på balkongen, og siden uteplassene ligger på ulike sider kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område på Sennerudtoppen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin trygghet med lite trafikk og nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sennerud holdeplass kun 2 minutters gange unna, hvor linje 366 betjener området. Sørumsand stasjon ligger 10 minutters gange fra eiendommen og tilbyr togforbindelser via linje F1 og R14. Oslo Gardermoen kan nås med bil på cirka 32 minutter. Servicemuligheter er godt dekket med Rema 1000 Sennerudtoppen kun 1 minutts gange fra eiendommen. Bunnpris Sørumsand ligger 11 minutter unna, og det finnes posttjenester innen 1 kilometers avstand. Fokus Butikksenter og Boots apotek Sørumsand er også tilgjengelige innen 13 og 12 minutter henholdsvis. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Sennerud Fus barnehage (6 minutters gange), Sørumsand barnehage (10 minutter gange) og Idrettsparken barnehage (12 minutter gange). Skoler i området inkluderer Sørumsand skole (8 minutters gange), Bingsfoss ungdomsskole (19 minutter gange) og Sørumsand videregående skole (10 minutters gange). Området tilbyr også gode sportsfasiliteter med blant annet Trikken ballplass 4 minutter unna og Sørumsand skole aktivitetshall 8 minutter unna. Treningssentre som Trento Sørumsand og Spenst Sørumsand ligger henholdsvis 11 og 14 minutter fra eiendommen.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med leiligheter, enebolig og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sennerud Fus barnehage - 6 min gange Sørumsand barnehage - 10 min gange Idrettsparken barnehage - 12 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 8 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Sørumsand videregående skole (Videregående skole) - 10 min gange Sport og trening Trikken ballplass - 4 min gange Ballspill 0.3 km Sørumsand skole - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill, sandvolleyball... 0.7 km Trento Sørumsand - 11 min gange Spenst Sørumsand - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Utvendig: Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp. Utvendige fasader med teglstein, plate og panel. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med utvendig aluminiumsprofil. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Dører - 2: Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass med utvendig aluminiumsprofil. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert takterrasse og balkong utgan fra stue. Det er glassrekkverk. Betongkonstruksjon for balkong. Etablert trespalte gulv. Takterrassen er tekket med papp og med oppforet tregulv. Det gjøres oppmerksom på at sluk for takterrasse trenger jevnlig vedlikehold slik at sluk ikke blir tett, noe som kan føre til fuktlekkasjer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt avvik på ca +-5 mm i stue/kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 Overflater Kvaliteten på parkett har noe avvik ut fra forventet standard. Da det er noen bord som er med for grov overflate og kan være vanskelig å holde rene. Riss på vegger er ikke unormalt etter noe bevegelse i bygget fra da det var nytt. Overflater bør pusses opp eller skiftes der det anses nødvendig. Slitasje på overflater har normalt lav konsekvensgrad, men kan påvirke estetikk og brukervennlighet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. 6.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er synlig noe svelling på enndeplaten på servantskap. 6.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig skade på skapfront til fryser og noe slitasje av maling på øvrig del av skapfronter. TGIU 6.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk inne i dusjsonen befaringsdagen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et byggetrinn nord-vest fra enheten som kan bli bygd

Innhold
Planløsning 6. etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Kjellerbod på ca. 9 kvm. Kort fortalt - Stilren 3-roms selveier fra 2021. - God plassering øverst i bygget. - Følger med egen garasjeplass. - Elbillader installert i garasjen. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Panoramautsikt inne og ute. - Stor takterrasse utenfor stuen. - Balkong på den andre siden. - Vannbåren gulvvarme installert. - Entre innredet med flislagt gulv. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Store vinduer og god takhøyde. - Screens på enkelte vinduer. - Black-out plissé på soverom. - Moderne kjøkken fra HTH. - God skap- og benkeplass. - Alle hvitevarer er integrert. - Helfliset bad med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderobe. - Lagring i bod og kjellerbod. - Kjellerbod på ca 9 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en nyere toppleilighet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten har egen inngang, via en overbygd ytterdør med tilhørende belysning og ringeklokke. Det er heis i oppgangen, så leiligheten er godt tilrettelagt for enkle hverdager. Vel inne har entreen downlights, hvitmalte veggflater og store, mørke gulvfliser. I stuen, like innenfor entreen, finner man en hendig bod for diverse oppbevaring. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom, der store vinduer i to retninger sørger for nydelig utsikt og rikelig med naturlig lys. De fleste vinduene går til gulvet, inkludert to glassdører til uteplassene. Om sommeren får man virkelig et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Ekstra god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Stuegulvet har 1-stavs parkett i lys utførelse, som står godt til veggflater malt i hvitt og en dus gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Plassen i stuen er godt utnyttet med kjøkkenet montert i en smart u-form. Levert av HTH har innredningen et moderne design med sorte, glatte fronter, mørk benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Utformingen er åpen og luftig, med mye oppbevaring og gode arbeidsflater. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på badet, delikat innredet med hvite veggfliser og grå gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører av herdet glass. Under en hendig arbeidsbenk er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning integrert. Soverom og garderobe I leiligheten er det to lyse og luftige soverom med samme type parkettgulv som stuen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og begge rommene har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet stuen og i en disponibel kjellerbod på hele 9 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 stk leierett i 99 år (bruksrett) til parkeringsplass i underliggende parkeringskjeller. Det er mulighet for leie av ytterligere p-plasser om ønskelig det må i tilfellet avtales direkte med eier av parkeringsanlegget, STP 2 AS. Boligen har tilgang til en felles garasjekjeller som eies av STP2 AS. Gjesteparkering er tilgjengelig i garasjeanlegget, med betaling etter gjeldende satser. Etablering av elbil-lader er ikke tillatt uten samtykke fra STP2 AS.

Diverse
Det medfølger 1 stk leierett i 99 år (bruksrett) til annet areal (sportsbod, ca 5 kvm) i underliggende parkeringskjeller. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 160 140 (Omkostninger totalt) 172 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 510 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 522 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 524 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Et sentralanlegg i bygget forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i boden.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13706

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at for boligdelen av eiendommer, herunder fritidseiendommer, som ikke benyttes i næringsvirksomhet, fastsettes et bunnfradrag på kr 4 000 000 av takstverdi per selvstendig boenhet. For 2026 er satsen 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer. For øvrige eiendommer er den fortsatt 2 promille. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.

Formuesverdi primær
1371361

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5485445

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4451

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeles slik pr. mars 2026: - Felleskostnader 1: 2 936 kr i måneden - Garasje-/parkeringsplass: 750 kr i måneden - Kommunale fastavgifter bolig: 640 kr i måneden - Sportsbod: 125 kr i måneden Felleskostnadene inkluderer blant annet felles strøm, felles bygg-/huseierforsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, renhold, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer, TV og internett. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Totalbeløp for felleskostnadene skal ihht. opplysninger fra forretningsfører justeres til 4 374,- fra mai 2026.

Om sameiet
5099 Sennerudtoppen 1 Boligsameie er et boligsameie i Lillestrøm kommune med organisasjonsnummer 928182266. Sameiet består av 90 eierseksjoner. Sameiet har næringsseksjoner. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. - Varamedlem Håvard Nilsskog Valgt Pågående saker: - Arbeidet for å bistå seksjonseierne med en "Tilleggsavtale" fra utbygger samt konkursen i parkeringsselskapet. Dette arbeidet pågår i skrivende stund, men forventes å lande innen avholdelse av Årsmøtet i 2025. - Styret har i samarbeid med næring og Bori gjennomgått og kvalitet-sikret alle felleskostnader og fordeling iht gjeldende sameiebrøk. - Lillestrøm kommune har endret sine faktura-rutiner for kommunale avgifter fra 1. januar 2025. - godkjenning av ca 100 fakturaer pr år - budsjettering - eierskifte meldinger - løpende nødvendig vedlikehold - oppfølging av alle leverandører/serviceavtaler - oppfølging av alle HMS-tiltak - oppfølging av klagesaker fra beboere

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne jf eierseksjonsloven § 32. Dette gjelder også seksjonens tilleggsareal. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, fjernvarmeradiatorer/kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. 1. (4) Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Dyrehold
Oppfordres til å ta kontakt med styret angående dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/210/83: 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:205
Gjelder utearealer og lekearealer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sennerudtoppen Næring AS
Org.nr: 918 025 995
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:205
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:105
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2021 - Dokumentnr: 1395633 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Sennerudtoppen Parkering AS
Org.nr: 919 233 133
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2026 - Dokumentnr: 344860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
29.10.2021 - Dokumentnr: 1356606 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 83
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 786/71737
01.01.2024 - Dokumentnr: 236249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:210 Snr:83


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.09.2021. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.06.2022. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen gnr/bnr. 241/205 i Lillestrøm kommune skal ha evigvarende rett til bruk av adkomst og kjøreveger anlagt på eiendommen gnr/bnr. 241/210 i Lillestrøm kommune. Eiendommen gnr/bnr. 241/210 i Lillestrøm kommune skal ha evigvarende bruksrett til bruk av adkomst og kjøreveger anlagt på eiendommen gnr/bnr.241/205 i Lillestrøm kommune.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Det foreligger et reguleringsplanforslag for 'Sennerudtoppen byggetrinn II' på naboeiendommen gnr/bnr 241/205. Berørte datasett: Mulighet for marin leire, eiendom 241/210/0/81, Kvikkleire og marin grense, for 241/210/0/81, Aktsomhetskart for flom for 241/210/0/81

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseieren disponerer fritt over seksjonen inkludert tilleggsareal, og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 160 140 (Omkostninger totalt) 172 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 510 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 522 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 524 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
160140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 470,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.