SØRUMSAND Sørumsandveien 93

Tomt
4872.2m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12 kvm; et lunt og godt uterom med fint utsyn over nærområdet. Belysning og utestikk er montert, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange kvelder i godt lag. Sommerdagene kan også tilbringes på en felles takterrasse med flott panoramautsikt. Terrassen er innredet med flere sittegrupper, og passer utmerket til store, sosiale sammenkomster. Uteområdet i sameiet er ellers opparbeidet med benker, grøntarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. På Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2017 og bygget etter forskrift fra 2010. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein og trekledning. Bygget er fundamentert til fjell med grunnmur av betong. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon med trespaltegulv. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 03.01.2025 og rapportdato 07.01.2025, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten har vært utleide siden den var ny. Kun slitasje, ingen feil i leiligheten i min eiertid.

Innhold
Planløsning 4. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Nyere 3-roms selveier i 4. etasje. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Følger med egen garasjeplass. - En lun balkong på ca. 12 kvm. - Felles takterrasse med flott utsikt. - Vannbåren gulvvarme i alle rom. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Tidløs Sigdal-innredning i hvitt. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - God plass til spisebord i stuen. - Flislagt bad med vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To pene soverom, ett med to skap. - Bod i leiligheten, samt i kjeller. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Velkommen inn i en delikat og svært funksjonell leilighet, perfekt for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne er entreen innredet med downlights, parkettgulv og vannbåren gulvvarme. Veggflatene er hvitmalte, og ved inngangsdøren er et dørcallinganlegg installert. Jakkene ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap i egen nisje. Inn til stuen er det glassdør, og tilliggende entreen har leiligheten en hendig bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og meget romslig allrom, med god møbleringsfrihet og fint gjennomlys via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stilen er lik den presentert i entreen; hvitmalte veggflater og parkettgulv med varme. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Badet er delikat innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass. Downlights og gulvvarme er montert, og baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap og et speilskap med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med parkett, gulvvarme og hvitmalte vegger, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. På hovedsoverommet er det to skyvedører til stuen, og to hvite garderobeskap er montert på hver sin side av den avsatte plassen for dobbeltseng. Entreen er innredet med samme type skap, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe merker på stedvis på parkett er synlig. Noe riss i innehjørner på vegger. Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin og kondenstrommel. Speilskap med belysning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Noe merker og svelling på dørfronter for underskap. Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har Sigdal innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er synlig 2 små hakk på dørfronter.  Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Andre innvendige forhold Etablert garderobeskap på ett soverom og i entre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har parkering i felles garasjeanlegg med heis opp til leilighetsplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 580 (Omkostninger totalt) 108 980 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 780 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 580 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren oppvarming med gulvvarme i alle rom utenom boden. Vann til oppvarming og forbruk er fra felles anlegg. Ventilasjonen er balansert med avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer som er plassert i boden, og i entreen er det porttelefon. Leiligheten har sprinkleranlegg i taket. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann etter måler.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1055429

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
421715

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann etter måler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/7750

Felleskostnader pr. mnd
2911

Felleskostnader inkluderer
Drift og forretningsførsel av sameiet, vaktmester, renovasjon, vedlikehold av fellesareal, kabel tv.

Andel fellesformue
12918

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/9/28: 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt. sanering av området Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/2627 13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:28 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/7750 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt. sanering av området Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/2627 13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:28 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/7750 3205/246/410: 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt. sanering av området Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/2627 13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:28 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/7750 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt. sanering av området Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/2627 13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:28 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/7750

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for byggearbeid på store sammenbygde boligbygg på 5 etg, SØRUMSANDVEGEN 93 datert 25.11.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Lillestrøm kommune opplyser om at eiendommen er under marin grense og har stor mulighet for marin leire. Lillestrøm kommune opplyser for tiden at det er ingen reguleringsplaner under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseier har plikt til å melde fra til styret om hvem som er leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 580 (Omkostninger totalt) 108 980 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 780 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 580 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98580

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 500 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 500 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsfører informajson. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.