SPARBU Lånklia 39

Tomt
1129.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1129 kvm. Tomten er opparbeidet med beplatning og gårdsplass. Grillhus i bakre del av tomten.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende ved Mære sentrum. Ca. 11km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Beliggende i utkanten av et veletablert boligområde bestående av eneboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mære barnehage (1-5 år) 24 min å gå Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) 6 min med bil Lerkehaug barnehage (1-5 år) 10 min med bil Skoler: Mære skole (1-7 kl.) 25 min å gå Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min med bil Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min med bil Mære landbruksskole 4 min med bil Steinkjer vgs 13 min med bil

Skolekrets
Mære/Steinkjer

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Brekka vegdele 4 min å gå Tog: Sparbu stasjon 4 min med bil Fly: Trondheim Værnes 1 t 10 min med bil

Byggemåte
Grunnmuren er oppført med betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og betong og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. 1 vindu i kjeller med enkeltglass. I kjelleren er gulvet noe ujevnt og det er en del nivåforskjeller mellom rommene. Til dels slitte overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til takstrapporten Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovert bad i 2018 Arbeid utført av: Slapgård Bygg AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Tec17 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til takstrapport Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Måtte ta av panel på en side pga 2 sider var kledd. kun 1 er lov, rettet opp ca 2018 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen sjeldne ganger mus på kvist. Åtebokser er blitt plassert ut av pelias. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse ink utbytting av sikringsskap til automatsikringer. Arbeid utført av: Elman Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Periodekontroll av el-tilsyn. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert på garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Diverse renoveringsarbeid og vedlikehold. Arbeid utført av: Slapgård bygg AS, BM Vidar Nordgård, Steinkjer Bygg og Montasje. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Hundegård står på tilstøtende eiendom. Muntlig avtale. Ny eier må avtale evt videre tillatelse

Innhold
2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og Kott 1. etasje: Entre, toalettrom, kjøkken, trapperom og stue. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, soverom, 2 hobbyrom og bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Grunnmur og fundament: Oppsummering: Grunnmur er innvendig utlektet og ikke mulig å kontrollere for sprekker eller skader. Det opplyses likevel om at det ble observert en sprekk i grunnmuren ved hulltaking i rom under terreng for fuktmåling. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren på utsiden. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng, Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på hobbyrom. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom dekke. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det måles en vektprosent fukt på 22,7 i veggen. Det observeres også noe svertesopp. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% eller under 60 % RF Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk eller 60-75 % RF (Relativ fuktighet) i luften. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent - 75-85 % RF, Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent - 85-100 % RF, Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent -100 % RF, Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Enkelte av rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak til fukt i vegg og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering bør etableres. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Balkong, terrasse, platting: Stor veranda Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Balkong, terrasse, platting, Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 92 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Vinduer og dører, Oppsummering: Karmer er værslitte. Omrammingsbord og vinduskarm går stedvis helt ned på beslag. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres enkelte løse vridere på innvendige dører. Disse må festes bedre. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Pga alder må det påregnes at enkelte vinduer må skiftes i nær fremtid. Vinduer fra 2016 og 2018 gis TG-1. Yttervegger, Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er værslitt. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres spor etter mus. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må etableres tiltak mot mus Renner og nedløp, Oppsummering: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Nedløp på takoverbygg ved inngangsparti er ikke koblet til rør til grunnen, og en skjøt er glidd fra hverandre. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold må utbedres. Taktekking, Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres noe rust/lakkavskalling i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Alder på taktekkingen er ukjent. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres og alder på taktekkingen bør kontrolleres. Etasjeskille og gulv på grunn, Oppsummering: Det registreres stedvis knirk. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stue og på soverom i 2. etasje. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er innkledd på 1 side i kjelleren. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak Utvendig inspeksjon av pipe må gjøres når det er mulig. Pga alder på pipen bør rehabilitering vurderes. Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Kontroll av Brann/feiervesen anbefales. Toalettrom, Oppsummering: Det opplyses likevel om at håndtak på innredningsskuffer er løse, og det er borret hull til andre håndtak tidligere. Disse hullene er synlige. Det registreres fuktmerker på vegg ved toalett og over vask. Dette skyldes vannsøl. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold bør utbedres. Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Trapp til 2. etasje Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger. Oppsummering: Flere av vannrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på vaskerom. Rørfordelingsskap er plassert på kott i 2. etasje. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmesentral, Oppsummering: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Våtrom: Bad i 2. etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Undertegnede kunne ikke konstatere at det er brukt membran på gulvet. Det ser ut til at det er lagt to lag flis over et støpt dekke. Ved en eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder er det en fare for at vann kan komme inn under det øverste laget med flis og spre seg ut over gulvet fra undersiden. Det kan da også presses ut dør. En rørgjennomføring går ut gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Utbedring sv nevnte forhold anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator på gulv. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Det opplyses om at dette kan skyldes kappilærsug fra grunnen da det ikke var vanlig med fuktsperre på grunn på oppføringstidspunktet av boligen. Anbefalte tiltak fukt: Nærmere undersøkelser og observasjon over tid anbefales for å avklare om det er et fuktproblem under utvikling, eller om det skyldes kappilærsug. Forhold som har fått TG3: Drenering: Oppsummering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig skifergulv ved vegg. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Et taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Topplist på grunnmursplast er stedvis løsnet. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Utbedring av grunnmursplast med topplist må gjøres. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. For videre omtale se "rom under terreng". Det kan ikke utelukkes at tiltak med dreneringen må gjennomføres i nær fremtid. Kostnadsoverslag knyttes til terrengjusteringer for å etablere fall ut fra boligen. Støttemur: Oppsummering: Støttemuren har en svak helning ut mot gårdsplass. Det er usikkert om den ble bygd slik, eller om det skyldes jordpress. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om helningen er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rekkverk bør etableres. Utstyr på tak: Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er stedvis ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Elektrisk: Oppsummering: Det registreres dårlig innfesting på kabler. Det registreres manglende deksler og noen bryterdeksler med skader. Eier har i ettertid opplyst at det er montert deksler det det manglet. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er noe manglende i formasjon på kursfortegnelse. Det bør lages nye og oversiktlige kursfortegnelser. Det registreres flere blinkende lys på boligen, bl.a. på bad i 2. etasje. Årsak er ukjent. Eier har i ettertid opplyst at lampene som blinket er skiftet, og at dette er i orden nå. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold må utbedres, og det anbefales utført en utvidet el-kontroll av elektrofaglig personell. Kostnadsoverslag knyttes til korrigering av nevnte mangler, samt el-kontroll. Eventuelle avvik som avdekkes av el-kontroll er ikke tatt med i kostnadsoverslaget Våtrom: Bad i kjeller, Oppsummering: Det har vært en lekkasje på badet da rørføringer til utekran som går gjennom badet har frosset. Det er påbegynt riving av deler av badet, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Våtrom: Vaskerom, Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres. Vær oppmerksom på! Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Det er rømningsveg direkte til terreng fra kjelleren, men det anbefales likevel å etablere vinduer som er godkjent som rømningsveg. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Brannslukkingsapparat er for lite. Det skal være på minimum 6 kg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2007: Ny ovn installert - utført av Steinkjer Mur og Flis AS (opplyst av eier). 2010: Oppussing av gang og toalett i første etasje - utført av Team Bjørhusdal (opplyst av eier). 2011: Renovering av uthus og etablering av strømtilførsel til uthus - Lilleberg snekkeri og Enor (opplyst av eier). 2012: Terrasse ble bygd - dugnad/egeninnsats. 2013: Monterte ny ytterdør - egeninnsats. 2014: Pusset opp kjøkken, ny innredning og nye overflater på vegger, gulv og tak (dugnad/egeninnsats). 2015: Nye overflater på stue, gang og 2. etasje, inkl. nye innvendige dører - utført av Steinkjer Bygg og Montasje (opplyst av eier). Innvendig kledning (vegger og tak) i garasje - dugnad/egeninnsats. Monterte varmepumpe i 1. etasje - utført av Elesco (opplyst av eier). 2016: Nytt avløp fra bad i 2. etasje - utført av Asp rørservice AS (opplyst av eier). Renoverte bad 2. etasje - utført av Slapgaard Bygg (opplyst av eier). 2017: Bygde grillhytte - dugnad/egeninnsats. 2018: Monterte vindu mot øst - utført av Slapgaard Bygg (opplyst av eier). 2020: Etablerte varmepumpe i kjeller og skiftet innmat til automatsikringer i begge sikringsskap - utført av Elman (opplyst av eier). Det er dokumentasjon på varmepumpen, men mangler samsvarserklæring på resterende. 2021: Monterte ny varmtvannsbereder - utført av Asp rørservice (opplyst av eier). 2023: Installerte elbil-lader og strømtilførsel til garasje - utført av Semi Elektro (opplyst av eier). Byttet drensrør i grøft et stykke ovenfor boligen, fra kum og ut på siden av boligen og ut forbi garasjen motsatt vei - utført av Lundaas (opplyst av eier). Etablerte overbygg med rampe ifm entre - utført av Slapgaard Bygg (opplyst av eier)

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det mangler dokumentasjon på at etablering av soverom i kjeller er byggemeldt og godkjent. Kjøpers risiko og ansvar. Det mangler dokumentasjon i kommunens arkiv på byggemeldinger/godkjenning/ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse på flere av bygningene på eiendommen. I matrikkelen er det kun registrert 3 bygninger. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   70 990,- (Omkostninger totalt)   2 860 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Siste feiing: 19.01.23 Siste tilsyn: 30.01.19 Neste tilsyn: 2024 Årsgebyr for feiing og tilsyn 765.- inkl. mva. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7212

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter septiktømming og renovasjonsgebyr . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
660138

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2508523

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/25/16: 24.07.1957 - Dokumentnr: 1726 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:16 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2001 - Dokumentnr: 3454 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Vegvesenets betingelser vedtatt 24.07.1957 - Dokumentnr: 1725 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 75970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:25 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 455961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:25 Bnr:16 24.07.1957 - Dokumentnr: 1726 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:44 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Godkjent byggemelding ang tilbygg og ominnredning av våningshus, datert 31.08.1983 Melding om arbeid vedrørende garasje, datert 09.06.1993 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøpers risiko og ansvar. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei. Privat vann og avløpsystem. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel og ligger i et LNRF regulert område. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   70 990,- (Omkostninger totalt)   2 860 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
70990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 1875-.pr.stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 490 ,-. Utleggene omfatter fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.