Rognvegen 123

Sparbu - Romslig og velholdt bolig over 3 plan. Utsikt og gode solforhold. Pent opparbeidet hage m/ hagestue. Garasje

• Innhold

  Innholdsrik bolig over 3 plan med bla. 7 soverom, 2 stuer og 2 bad

  Garasje

  Stor, pent opparbeidet tomt

  Gode sol og utsiktsforhold

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  439.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 439,30 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Sparbu, ca. 14 km fra Steinkjer sentrum. Området er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og godt voksne.

  Det er gode transportmuligheter med nærhet til offentlig transport. Sparbu stasjon, som betjenes av linje R70, ligger 1,9 km unna, og det tar ca. 3 minutter å komme dit med bil. Bussholdeplassen Hamrem, med linje 640 og 680, ligger 1,5 km unna og kan nås på ca. 16 minutter til fots. Trondheim Værnes flyplass ligger ca. 1 time og 11 minutter unna med bil.

  Området har et bredt tilbud av skoler og barnehager. Mære skole (1-7 kl.) og Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.). Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Mære barnehage og Kringla friluftsbarnehage.

  Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, med Coop Extra Mære kun 3 km unna, som kan nås på ca. 3 minutter med bil. For større shoppingmuligheter ligger AMFI Steinkjer ca. 12 minutter unna med bil.

  Området tilbyr også gode sports- og fritidsaktiviteter. Mære stadion og Mærehallen ligger henholdsvis 2,7 km og 3,3 km unna, og kan nås på ca. 3 minutter med bil. Treningssentre som Motus Treningssenter og 3T-Steinkjer ligger henholdsvis 11 og 12 minutter unna med bil.

  Sparbu er et rolig og trygt område med lite støynivå og lett tilgjengelig gateparkering. Naboskapet er vurdert som høflig, og kvaliteten på skolene og barnehagene er god.

  Adkomst

  Boligen ligger på Sparbu, ca 14 km fra Steinkjer sentrum.

  Adkomstvei: Det er adkomst via privat veg.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Mære barnehage

  Kringla friluftsbarnehage

  Sandvollan barnehage

  Skoler:

  Mære skole (1-7 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.)

  Sport og trening:

  Mære stadion

  Mærehallen

  Motus Treningssenter

  3T-Steinkjer

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 1987. Byggegrunnen består av både noe leirholdig masser og grusmasser. Grunnmuren på hovedboligen er en Multimur, som er støpt betong med et innvendig isolert element. Ved garasjen er det lecamur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Deler av kledningen mot sør/vest er skiftet ut.

  Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen består av A-takstoler i tre, mens tilbygget har en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein på den opprinnelige delen og metallplater på tilbygget. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Dørene er av varierende alder. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke, hvor deler av balkongen er innglasset. Videre er det en markterrasse og en terrasse, begge i impregnert trevirke. Det er også en utvendig trapp i impregnert trevirke. Det er oppført en enkel bod/hagestue på en markterrasse. Denne har vegger av bindingsverk kledd med liggende panel, og et pulttak tekket med pappshingel. Den har en enkel tredør og vinduer med enkeltglass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Metallplatene på tilbygget er lagt på et tak som har for lav takvinkel til at platene er godkjente til den vinkelen. Dette kan medføre større risiko for utettheter og skader. Det er ikke tilstrekkelig lufting på takkonstruksjonen på tilbygget.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det registreres stedvis manglende musetetting – hjørnekasser.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er avvik: Det registreres en del misfarging i himling i garasje. Garasjen har tilnærmet flatt tak, og det er brukt metallplater til taktekking. Disse er ikke beregnet for så lav takvinkel, og det kan ikke utelukkes avvik ifm fukt og lufting i konstruksjonen.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er avvik: Dør inn til bod ved garasje har en skade på innsiden. Det registreres noe slitasje. Garasjeporten mangler utvendig håndtak.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig – Terrasse ved inngangsparti

  Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Det er avvik: Treverket er noe værslitt og har sprekker.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.

  • Våtrom – Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader.

  Halvparten av forventet brukstid på membran er passert, og risikoen for skader øker.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert enkelte bruksmerker, og front på oppvaskmaskin er noe fuktpåkjent i øvre del.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Det mangler topplist på grunnmursplasten. Dette gjør at vann kan komme inn mellom grunnmursplast og grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmuren.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

  Det er avvik: På utsiden av hovedbolig registreres mindre riss i grunnmur og noe malingsavskalling. Dette vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning. Lecamur ved garasje har sprekker på hjørne mot nord og det er skjevheter i muren.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres skjevheter pga jordtrykk og/eller telebelastning.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Helse, miljø og sikkerhet

  Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler røykvarsler i 2. etasje.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Markterrasse underetasje

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2024

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  Underetasje:

  BRA-i 89 kvm: Gang, bad, vaskerom, 2 boder og 3 soverom

  BRA-e 26 kvm: Utvendig bod og garasje

  1. Etasje:

  BRA-i 90 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

  BRA-b 17 kvm: Innglasset balkong

  TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 41 kvm: Loftstue, 2 soverom og 6 kott

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er registrert enkelte bruksmerker, og fronten på oppvaskmaskinen er noe fuktpåkjent i øvre del. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er installert, og det er montert komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad underetasje:

  Bad med baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er merker/hull i veggplater etter tidligere innredning. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Varmekabler, fliser og membran er sannsynligvis fra 2011. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

  Vaskerom underetasje:

  Vaskerom fra 2019 med baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en skyllekum og mekanisk avtrekk.

  Bad 1. etasje:

  Flislagt baderom fra 2009 med himlingsplater i taket og elektriske varmekabler i gulvet. Det er registrert svertesopp og riss/sprekker i flisfuger. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og en åpen dusj. Toalettet er skiftet forholdsvis nylig og er montert foran innbyggingskassen til tidligere toalett, med en synlig åpning etter tidligere nedtrekksknapp. Det er mekanisk avtrekk.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.

  Vegger: Trepanel, tapet og malte plater.

  Himling: Trepanel, mdf panel og himlingsplater.

  Overflatene er av varierende alder.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av vannledningene er skiftet i forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom i underetasjen.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av avløpsrørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, i tillegg til mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken.
  • Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2019.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult og åpen installasjon. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet i 2014. Det ble gjort noe oppgradering på vaskerom og i sokkeletasje i 2019. Ny strømmåler ble montert i 2018.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Byttet hovedsikring. Arbeid utført av Elman AS.

  2023:

  • Monterte nye takrenner, nedløpsrør og bordtakbeslag. Nytt takvindu ble montert. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.
  • Monterte nye takrenner, nedløpsrør og bordtakbeslag. Nytt takvindu ble montert. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2020:

  • Monterte solskjerming på stuevinduer. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2019:

  • Monterte ny kjøkkeninnredning samt overflater på kjøkken og stue. Oppgraderte vaskerom. Monterte ny varmepumpe. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2018:

  • Ny strømmåler montert i 2018

  2017:

  • Innglassing av balkong 1. etasje. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2016:

  • I perioden 2016 til 2019 ble det montert nye vinduer og balkongdør samt innvendige dører i 1. etasje. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2014:

  • Monterte ny motor på mekanisk avtrekk. Monterte nye automatsikringer i eksisterende sikringsskap. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2011:

  • Montert nye varmekabler i gulv på bad i sokkeletasje samt gang i sokkeletasje. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2009:

  • Oppgradert bad 1. etasje. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  1990:

  • Tilbygg med garasje, bod og veranda. Utført under tidligere eierskap. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  Parkering

  På gårdsplass og i garasje

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det finnes ikke tegninger av loftsetasjen, det vites ikke om rommene er godkjent til dagens bruk.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 280 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 390 (Omkostninger totalt)

  100 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 363 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 380 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 383 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 25.02.2008 – ingen merknad.

  Siste feiing: 01.02.21 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotmengde. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 16.06.25

  Siste tilsyn: 11.09.23 Neste tilsyn: 2028. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Avvik og anmerkninger som ble registrert ved siste tilsyn, skal ifølge tilbakemelding fra eier, nå være lukka.

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

  Info strømforbruk

  Boligens beregnede totale strømforbruk per år er oppgitt til 45 423 kWh. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima.

  Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Boligen har energikarakter D.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14790.87

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer:

  Renovasjon – bunntømmende: kr 4006,25

  Vann fast del: kr 1670,95

  Avløp fast del: kr 1933,15

  Avløpmåler forskudd: kr 4312,14

  Vannmåler forskudd: kr 2868,38

  Eiendomsskatt bolig: kr 6451,00

  Totalt: kr 21241,87

  Formuesverdi primær

  662136

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2648545

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/62/67:

  06.10.1986 – Dokumentnr: 9173 – Bestemmelse om vannledning

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  07.05.1986 – Dokumentnr: 3755 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:62 Bnr:20

  01.01.2018 – Dokumentnr: 38119 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:62 Bnr:67

  01.01.2020 – Dokumentnr: 648492 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:62 Bnr:67

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «enebolig», datert 18.08.1987.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg (garasje/bod og veranda) på eiendommen Svingen gnr. 62 bnr. 67», datert 11.12.1989.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «enebolig», datert 02.05.1986.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Spredt boligbebyggelse, Nåværende

  Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. Et delareal på 438 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB. Et delareal på 1 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn LNFR.

  Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 for Ras- og skredfare over et delareal på 123 m².

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 280 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 390 (Omkostninger totalt)

  100 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 363 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 380 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 383 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  3 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 111 525

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 280 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 390 (Omkostninger totalt)

  100 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 363 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 380 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 383 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave