SPILLUM Klingavegen 617

Tomt
1563.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.563 kvm. Tomten er opparbeidet med i hovedsak stor flat gårdsplass, plen og busker.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med landlig beliggenhet på Sævik rett ved golf banen. Skjermet beliggenhet med utsikt. Gode lys og solforhold. Kort veg til fine turområder.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse. Boligen har en landlig beliggenhet med god avstand mellom naboer. Ligger ved Sævik golfbane.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barstad barnehage (1-5 år) 1.3 km Spillum barnehage (1-5 år) 1.8 km Namsos barnehage (1-5 år) 4.5 km Skoler Bjørkly skole (1-10 kl.) 2.5 km Olav Duun videregående skole 6.3 km

Skolekrets
Bangsund

Byggemåte
Bolig oppført i 1985 med innredet loftetasje. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på hoveddelen og på takopplett er det pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med vekselsvis 2 og 3-lags glass. Garasje oppført i1990 bygget i tradisjonell reisverk med uisolerte vegger. Carport på ca 8 m2 trolig bygget på i ettertid. Stående tømmermannskledning på yttervegger og stålplater på tak. Støp betongplate på mark som gulv. Instalert strøm. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på hoveddelen og på takopplett er det pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot via vindu og med drone. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registreres mindre mengder malingsavflassing med antydning til rustfarge noen steder. Noe fargeforskjeller kan registreres. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, for å unngå økt risiko for vanninntrenging og fuktskader som følge av alder og slitasje. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har passert mer en halvpart av forventet gjennværende brukstid. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge kledningens levetid. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er påvist andre avvik: Det registreres mindre kondens/vann lekkasje ved (rundt) gjennomføring for kloakluftingen som er ført over tak. Det måles ikke fukt i treverk eller lign men det observeres noe vannsøl i en bøtte som er plassert under rørgjennomføring. Det registreres aktivitet etter mus i kryploft (avføring). Det mangler tilkomst for kontroll på 3 av 4 kryprom bak kneveggene ved soverommene i loftsetasjen. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør gjennomføres utbedring av lekkasje ved kloakklufting for å hindre fuktskader. Tiltak mot mus bør iverksettes for å unngå skadedyrproblemer. Tilkomst til kryprom bak kneveggene bør etableres for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold, slik at skjulte skader ikke forblir uoppdaget. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med vekselsvis 2 og 3-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har lite/oppbrukt forventet gjenværende brukstid. Vinduer oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. Vindu i loftsetasjen på tv-stue har symptomer på fuktskjolder. Eier opplyser om at det var slik da hun overtok boligen. Det måles ikke noe fukt i treverket. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer bør vurderes for utskifting eller oppgradering for å oppnå bedre isolasjonsverdi og tetthet, samt for å forhindre videre fuktskader og varmetap. Dette bør gjøres for å redusere risiko for energitap, trekk og eventuelle fremtidige fuktskader. Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Dører oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes å skifte ut dørene for å oppnå bedre isolasjonsverdi og tetthet, for å redusere varmetap og unngå økte oppvarmingskostnader. Kunde opplyser om at det følger med en ny ytterdør som er lagret i garasjen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert altan mot sør fra byggeår, Noe modifisert i senere tid med glassruter som underlag (gulv) Vurdering av avvik: ? Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har sprekker i glassrutene som er brukt som altandekke. Konsekvens/tiltak ? Ny tekking må legges. Innvendig Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Kjeller er delvis innredet med rom som boder og wc/bad. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. I hoved rommet (lager/bod) så er det blitt flyteavrette på gulv av RS-gulv i 2023. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ifm med observasjon av synlig saltutslag i kjellervegger utført fuktsøk i vegger mot terreng uten å avdekke forhøyede verdier på befaringsdagen. Kjelleren oppleves som tør og har normal inneklima til kjeller og være. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig overvåking av fuktforholdene i kjellerveggen for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer over tid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå risiko for fuktskader og forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper Boligen har lakkert og malt tretrapp til både loftsetasje og kjeller. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å redusere risikoen for fallulykker og øke sikkerheten ved bruk av trappen. Hovedetasje - Bad/vaskeom Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Slukløsningen bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting av sluk og tettesjikt for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Hovedetasje - Bad/vaskeom Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler dokumentasjon på innebygd sisterne slik at det kan ikke legges til grunn at det er benyttet feks sealingbag. Kasse for innebygd wc/sisterne ser ut til å være bygd utenpå og over membran noe som kan hindre videre skader ved lekkasjer. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av den innebygde sisternen, spesielt med hensyn til lekkasjesikring som for eksempel sealingbag. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig synliggjøring av lekkasjer medfører økt risiko for skjulte vannskader i omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå lekkasje. Kjeller - Bad med WC Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det har ifm med en mindre tilbakeslag i overflatevann systemet stått noe vann i kjelleren. Det er synlig saltutslag i flisfuger ifm med tørkeprosessen. Det registreres ingen skader på overflater. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuell utbedring av flisfuger med saltutslag. Kjeller - Bad med WC Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det har ifm med en mindre tilbakeslag i overflatevann systemet stått noe vann i kjelleren. Det er synlig saltutslag i flisfuger ifm med tørkeprosessen. Det registreres ingen skader på overflater. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuell utbedring av flisfuger med saltutslag. Kjeller - Bad med WC Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. ? Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da både membran og sluk har overskredet store deler av forventet brukstid. Kjeller - Bad med WC Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnet alder er det forventbart at slike installasjoner har lite eller ingen brukstid igjen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør vurderes utskifting av sanitærutstyr og innredning, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Det mangler dokumentasjon på at dreneringen er fornyet etter byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om dreneringens tilstand og utførelse, noe som kan øke risikoen for fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsstans, noe som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Nedløp og beslag er i all hovedsak fra byggeår. Det er stedvis fornyet i nyere tid. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres snøfangere på taket i henhold til krav fra byggemeldingstidspunktet, og det må sikres tilfredsstillende sammenkobling mellom nedløpsrør og rør til bakken for å unngå vannskader på grunnmur og redusere risikoen for personskader ved snøras. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper Utvendig trapp fra altan og ned. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket, for å redusere risikoen for fall og personskade. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjeller - Bad med WC Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Deffekt veggventil. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vegventilen bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjeller - Bad med WC Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i i dusjsone mot gangen/trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mellom 19,9-21. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det måles forhøyede fuktverdier i svill mot våtsone. Veggene til badet er strippet ifm med tilbakeslag av overflatevann i 2022. Det kan ikke med sikkerhet bekreftes årsakssammenheng mellom dette og en naturlig forhøyning av fukt i treverk mot betonggulv mot grunn. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene i svill mot våtsone, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være utvikling av råte, mugg og skade på konstruksjonen, samt redusert inneklima. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggesøkte plantegninger tilhørende lofts etasjen beskriver ikke arealformålet, men tegningen er oppdatert og godkjent med takopplett og ny rominndeling i 1992. Garasje ? Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester1 Takst AS AS v/ Thomas Storaunet, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Utbedret i 2023. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Fukt ved luftlyre. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Satt opp av autorisert elektriker. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Namsos golfklubb har sendt nabovarsel om at de skal bygge klubbhus på naboeiendommen.

Innhold
Kjeller: Fire boder/teknisk rom , bad med WC og gang. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og tre soverom. Loft: To soverom og loftstue. Garasje med bod.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er stedvis fornying av overflater som er utført i de siste årene. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester1 Takst AS AS v/ Thomas Storaunet, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1992 - Takopplett og ny rominnredning av 2. etg. 2000 - Bad renovert (ca. år) 2011 - Vvs tank 2019 - Varmepumpe stue 2021 - Varmepumpe loftstue 2022 - Gulv i kjeller er flyteavrettet med avrettingsmasse. Arbeidet er utført av RS-gulv. 2022 - El-anlegget er utbedret etter el-kontroll.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Klp

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18425

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann,-slamtømming, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
546686

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2186742

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/21/77: 17.12.1985 - Dokumentnr: 10824 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.09.1983 - Dokumentnr: 907634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:21 Bnr:25 29.08.2003 - Dokumentnr: 4823 - Målebrev Veggrunn gnr 500 bnr 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 60075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:21 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 1712097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:21 Bnr:77 06.05.1985 - Dokumentnr: 3201 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:21 Bnr:25 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 20.12.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Terreng rundt huset må gis fall (min.1:20 fra huset i 3 m. bredde) Grunnmur må pusses over jordband. Utv. trapp må moteres. Innvendig puss og innredninger av kjeller må fullføres. Det er må monteres røykvarsler. Tak- og husstige må anskaffes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sævik golfbane datert 01.06.2006 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.