SPONVIKA Strandveien 27

Tomt
607.6m²

Beskrivelse av tomt
Praktfull strandeiendom med ca. 15 meter strandlinje, opparbeidet kaifront i granittstein, samt brygge med hele 10 båtplasser. Tomten er forøvrig meget flott opparbeidet med plen, blomsterbed og prydbusker, uteplasser ved sjøen, herunder vinterhage/drivhus, steinsatt gårdsplass med adkomst til fullisolert dobbelgarasje. En helt unik beliggenhet lunt i bukten i gamle Sponvika. Tomten er ikke endelig oppmålt og tomtegrenser er gamle/usikre og kjøper må forvente arealavvik ved oppmåling. Kjøper overtar ansvar for å gjennomføre en eventuell oppmåling. Tomtegrenser på kommunekartet viser i dag at uthus og brygge ligger utenfor tomtegrense mot sjøen. Tomten ligger i et område definert med Stormflo gjentagelsesintervall 20 år. Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til maritime Sponvika! Vestvendt og solrikt midt i dette gamle skipperhusområdet i denne idylliske trehusbebyggelsen i Sponvika. Like inntil har vi både marina, sjømatrestaurant, lekeplass, offentlige badeplasser med gressbakke, svaberg, strender og stupebrett! Fra Sponvika går skolebussen til Berg barneskole. Det er kun ca. 10-15min til Halden sentrum, og 8 min. til Svinesund og Nordby shoppingområde. Mulighetene for turer er mange. På idylliske Kjeøya rett ved går turveier i en gammel løvskog. Kyststien strekker seg igjennom Sponvika og gir turmuligheter videre over til Svalerødkilen - Røsnæskilen - og videre over til Grimsøya i Sarpsborg. Rett på utsiden av Sponvika er det flere meget gode fiskeplasser. Med båt kommer vi ut til den vakre Hvalerskjærgården på kun 10-15minutter!

Adkomst
Direkte fra Strandveien.

Bebyggelse
Hovedsakelig idyllisk, eldre trehusbebyggelse, samt nyere boliger oppført i gammel stil.

Skolekrets
Berg barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse

Byggemåte
Bygningen er oppført med isolert bindingsverk med vindsperre og luftet stående bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført med sperrer som er opplagt på limtre bærebjelker og yttervegger. Taket er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp er utført med sink. Vinduer har malte trekarmer med koblede glassrammer. Sidehengslede vinduer. Grunnmur med isoporelementer som er fylt med betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Hall med garderobe og trappeløp, vaskerom og grovkjøkken med binngang, kjøkken med spisestue og utgang til hagen. 1 soverom. Bad/wc. 2.etg.: Stor stue med utgang til takterrasse mot sjøen, kontoravdeling, hovedsoverom og stort, eget bad/wc. Lagringsloft. Frittstående dobbelgarasje med lagringsplass. Garasjen er fullisolert og oppvarmet via bergvarme.

Standard
Eiendommen er oppført i solide materialer, og innredet i kvalitetsmaterialer. Det kan nevnes parkett i Merbau, ekstra profilert listverk og speildører i heltre. Lekkert Kjøkken med helintegrerte hvitevarer. Benkeplater av sealstone. 2 eksklusive bad/wc som er flislagte. Snekkerbygd baderomsinnredning i heltre. Det er ekstra himlinghøyde i begge etasjer. Gode garderobeløsninger. Eiendommen har et miljøvennlig og svært energieffektivt bergvarmeanlegg med vannboren gulvvarme. Hagepaviljong/drivhus. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med teglstein, besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takstein ligger ikke i en rett linje på nordøst side av taket. Tiltak - Har kun kosmetisk betydning, må rettes for å få tg 1. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Isolert bindingsverk med vindsperre og luftet stående bordkledning. Konstruksjonen antas å være isolert med 20 cm som var vanlig på oppføringstiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke synlig musesperre i nedkant på vegg, luftespalte er stor nok til at mus kan ta seg inn, må være sikret med musesperre. Det er enkelte klednings bord med små sprekker, medfører at vann trekker inn i kledningen og påvirker levetiden. Det er kort avstand fra underkant av bordkledning til terreng enkelte steder og til terrasser med tredekke, dette medfører økt behov for vedlikehold og økt risiko for råteskade på kledningen. Det er noen skruer/spiker på bordkledningen som har rustet, tiltak nødvendig for å hindre redusert levetid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør undersøkes ytterligere om det er montert musesperre, om dette ikke er montert må dette utføres. Kledning med sprekker bør overflatebehandles, samt bytte skruer/spiker som er rustet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er oppført med sperrer som er opplagt på limtre bære bjelker og yttervegger. Undertak utført med Tyvek vindsperre, påforing for lufting og bordtro med papp i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det var på befaringsdagen en skade på loftet som følge av at kloakk luftingen ikke har vært tilkoblet lufte hatten. Skaden er inspisert og utbedret av snekkerfirma nylig, ved kontroll etter utbedringen er det fremdeles noe misfarging på enkelte sperrer og undertaket, men det er opplyst at alle berørte deler av konstruksjonen er påsmurt soppdrepende middel i tillegg til at de er rengjort så godt det lar seg gjøre. Beskrivelse av utbedring fra snekkerfirma vil være tilstrekkelig utbedring ut fra det synlige skadeomfanget og ytterligere tiltak i forhold til dette skal ikke være nødvendig. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Luke for adkomst bør vurderes flyttet for enklere adkomst. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer med koblede glassrammer, det er 2 lags isolerglass i den indre rammen og ett enkelt glass i den ytre rammen som er kittet fast i rammen, sprosser i det ytre glasset. Vinduene er side hengslet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: - Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett enkelte steder, dette medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Tiltak - For å lukke avvik må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett, kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer. Hovedinngangsdøren er to fløyet, det er montert overlys vinduer på alle ytterdører og balkongdører. Balkongdører har malte trekarmer og malt isolert dørblad med samme glass løsning som på vinduer. Balkongdør på kjøkken og til takterrasse er to fløyet. døren til takterrassen ble byttet i 2019, denne har 3 lags isolerglass og malte overflater med lakkert aluminiums kledning utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Balkongdør på kjøkken er noe slitt i nedre del av dørbladene, døren henger litt og tar i terskel. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør foretas overflate behandling på værslitte deler og dør på kjøkken bør justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Gulv i 1 etasjen er støpt. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulvene har generelt lite planavvik. Planavvikk i kjøkken utgjør 16mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Ut fra byggeåret skal det være lagt radonsperre under gulvet i boligen. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på dette. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Eiendommen ligger i et område registrert med høy radonkonsentrasjon. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Anbefaler at det blir utført radonmåling selv om det er lagt radonsperre, det kan være lekkasje på sperren. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Trappen har malte vanger og rekkverk, trinn med lik farge som parketten. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert håndlist på vegg som var et krav da boligen ble oppført, dette medfører økt risiko for fallskader. Åpninger mellom trinn er større enn 10 cm som var kravet da boligen ble oppført, utgjør fallrisiko for små barn. Tiltak - For å lukke avvikene må det monteres håndlist på vegg og åpninger mellom trinn gjøres mindre. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 2 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som kan påvirkes av fukt. Det er sprekk i fuge mellom gulv og vegg under servantskapet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjvegg. Fuge må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 2 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Fall til sluk utgjør 20mm på hele rommet målt fra gulv ved døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er lite fall til sluk på gulvet generelt under 1:100, det er lokalt fall i dusj, men ikke i henhold til krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj. Det er ikke synlig noe oppkant på membran under terskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Rommet fungerer med avviket vedrørende fall, ved renovering påse at det blir laget tilstrekkelig fall og at arbeidene dokumenteres Det må fuges under terskel. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Grovkjøkken/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte plater på vegger og himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som kan påvirkes av fukt. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Grovkjøkken/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er vinylbelegg på gulvet med oppbrett på vegger, det er ikke sluk i rommet, kun i bod/teknisk rom som ligger inntil vaskerommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er en skade på gulvbelegget og sveis i døråpning til bod/teknisk rom er ikke tett. Høydeforskjell fra sluk i bod/teknisk rom til underkant av terskel på dør mot kjøkken er ca 30mm. Fall til sluk er ikke tilfredsstillende, gulvet er ca 7mm høyere ved døråpning inn til bod/teknisk rom enn det er ved døren ut til kjøkkenet. Dette medfører at vann ikke vil renne til sluket før det er minst 7mm vann på hele gulvet og oppkant under dør til kjøkken er kun 8mm. Det vil være risiko for at det kan oppstå vannskade utenfor rommet. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - For å lukke avviket må det etableres fall til sluket i bod/teknisk rom, det skal være fall til sluk på gulv der det er vann installasjoner. Dette medfører at det også må legges nytt belegg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Grovkjøkken/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk med vinylbelegg klemt under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i gulvet, dette medfører risiko for at vann kan trekke inn i betongen rør disse. Tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - For å lukke avviket må det tettes rundt rørgjennomføringene i gulvet. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som kan påvirkes av fukt. Det er sprekk i fuge mellom gulv og vegg bak dusjkabinettet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Fuge med sprekker må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, benkeplate av stein med rustfritt benkebeslag. Det er også en vask i rustfritt stål i benkeplate på kjøkken øyen. Det er installert stekeovn, kjøle skuff i kjøkkenøy, induksjon koketopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin, vinskap og vannstoppesystem. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det var fuktmerker i bunnplate på benkeskapet på befaringsdagen. Tiltak - Det er ikke skade på skapet, forholdet er utbedret etter befaringen, merket i skapet er i følge eier nesten helt borte etter vasking og det er ingen tegn til lekkasjer fra røranlegg i skapet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap plassert på bod/teknisk rom med drenering ned til gulv med sluk. Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er irr på rørkobling, kan medføre redusert levetid, årsak er trolig kondens. Manglende merking av rørkurser medfører merarbeider om det skal utføres noe arbeid på anlegget. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Rørdeler med irr bør utbedres og rørkurser merkes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral,TG2 Varmepumpe tilkoblet grunn borret energibrønn. Anlegget er plassert i teknisk rom i garasjen. Det ble utført stor servise på anlegget i oktober 2023, kompressor og elektronikk ble byttet, dokumentert med faktura. Typiske slitedeler er byttet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Anlegget har teoretisk oppnådd halvparten av forventet levetid, men delene som er byttet er typisk det som slites og medfører behov for utskifting. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vannbåren varme,TG2 Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme, driftet med varmepumpe og el kolbe. Det er fremvist dokumentasjon på stor service på anlegget utført i oktober 2023, dokumentasjon med faktura. Typiske slitedeler er byttet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Anlegget har oppnådd en alder der det kan oppstå behov for utbedringer og utskifting, det er nylig byttet sirkulasjons pumper som er det som typisk blir utslitt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 63A hovedsikring og 16 underkurser hvorav 2 stk 25A og 14stk 15A kurser. Kommentar: Basert på anleggets alder og at kursoversikt ikke stemmer, anbefales det at det blir utført en kontroll på anlegget av fagkyndig selv om det ikke var noen åpenbare feil å se på befaringsdagen. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Lysekrone følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen dobbel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Se informasjon i vedlagte tilstandsrapport vedr. evt radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
16 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 400 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 401 350 (Omkostninger totalt) 417 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 420 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 401 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 417 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 420 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme via varmepumpe tilkoblet energibrønn (Bergvarme)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26296

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1147954

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4591816

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/21/78: 02.04.1998 - Dokumentnr: 1373 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:18 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ny enebolig med et bruksareal på ca 165,5 kvm. Ny Frittliggende garasje med et bruksareal på 36 kvm. Riving av eksisterende bebyggelse benyttet til fiskematvirksomhet. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapporten: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Garderobe rom på 2 etasjen er ikke etablert og inngår i arealet til soverommet, gulvvarmen er lagt slik at rommet kan etableres. Vinterhage - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det er ikke fremvist tegninger, bygningen er ikke søknads pliktig. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegningene stemmer ikke med faktiske forhold. - Det er etablert et teknisk rom i bygningen, dette er ikke søknads pliktige endringer. - Det er montert vinduer i østveggen og disse er ikke vist på tegninger, endringen er søknads pliktig på grunn av fasadeendring. Selger opplyser at det ikke er søkt om utfylling av terreng i sjø i forbindelse med bygging i 2012. Da ble også strandsonen utvidet noe med nye kaifundamenter. ( Utfylling er også foretatt på de tilliggende eiendommer, herunder Halden kommunes p-plass mot syd ). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. I tillegg er det hensynsoner for flomfare, strandsone - Oslofjorden, krav om felles planlegging og bevaring kulturmiljø. Kommuneplankartet viser at eiendommen ligger i et området definert med nye retningslinkeområder SOSI 4.0.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 400 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 401 350 (Omkostninger totalt) 417 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 420 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 401 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 417 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 420 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
401350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.