OSLO Uelands gate 8 (Vender mot Casparis gate)

Tomt
4823.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles bakgård med lekeplass, sykkelstativ, sykkelbod og grillplass. Felles vaskerom i kjeller.

Beliggenhet
Uelands gate 8 ligger attraktivt til midt på St. Hanshaugen, rett ved Alexander Kiellands plass. Her bor du med kort vei til både byliv og grønne parker. Samt med en hyggelig, frodig bakgård med lekeplass og sittegrupper som gir et lunt og sosialt område om sommeren. Innen få minutters gange har du tilgang til dagligvarebutikker som Rema 1000, samt St. Hanshaugen senter med apotek, frisør, blomsterbutikk og mer. Bare noen skritt unna ligger også Kiellands Hus - et lite bydelsenter med Coop Mega, vinmonopol, kafé og spesialbutikker. Rema 1000 Darres gate ligger også bare et steinkast unna. Nabolaget byr på et rikt utvalg av kafeer, barer og restauranter - mange med uteservering ved Kiellands plass. Syverkiosken, Vulkan Mathall og det kulinariske mangfoldet på Grünerløkka ligger også i gangavstand. For den som liker grønne omgivelser, er det flere parker og turstier i nærheten. Kubaparken brukes året rundt til alt fra piknik til konserter og filmvisning, og langs Akerselva finner du flotte turmuligheter. Arrangementet "Elvelangs" gir området en magisk stemning hver høst, med levende lys og kulturinnslag. St. Hanshaugen park ligger også i nærheten - perfekt for solrike dager og hverdagspauser. Treningssentre som Fresh Fitness, EVO og SATS ligger få minutter unna, og kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste holdeplass, Telthusbakken, ligger kun 200 meter fra boligen og betjenes av busslinjene 34 og 54. Fra Alexander Kiellands plass går også buss 21 og flybussen til Gardermoen. Jernbanetorget nås på under 10 minutter med buss. Her får du en sjeldent god kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne omgivelser og nærhet til alt byen har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller. Konstruksjonen er oppført i teglstein med etasjeskillere i betong. Taket er flatt og antas tekket med papp eller folie. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Joacim André Karlsen. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger. -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. *Gulv på bad: -Det ble målt tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Ved fravær av tilstrekkelig fall vil bruks- og lekkasjevann ikke ledes effektivt mot sluk og kan bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for slitasje på oveflater, samt fare for glatt gulv og skliulykker. -Det er registrert ufagmessig montering av belegg. Belegget er ført med oppbrett til gulvmontert toalett, noe som medfører at utskifting av toalettet ikke kan gjennomføres uten samtidig utskifting av gulvbelegget. -Innfestingen til det gulvmonterte toalettet har perforert membran, noe som svekker tettesjiktets funksjon og kan medføre økt risiko for fuktskader. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Eldre sluk uten klemring med tegn til nyere membran, løsningen er ugunstig da mansjett må klemmes under klemring. -Det tolkes ut ifra forhold at det ble etablert ny membran på gulv i 2014, uten å skifte sluk. Eldre sluk kombinert med ny membran er en ugunstig løsning da slukmansjett skal klemmes under klemring. Risiko vil være at vann kan samle seg mellom tettesjikt og undergulv da mansjett ikke er klemt under klemring. Skadeomfanget vil kunne være minimalt da gulv er mot grunn, men risiko belyses allikevel dersom det oppstår lekkasje. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. -Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett, belegg er limt utenpå vegger og er stedvis løs enkelte steder. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg og vegg. -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. *Vinduer og ytterdører: -Utvendige og innvendige vinduskarmer har sprekker, avflassing og begynnende råteskader, som følge av alder og eksponering for vær. -Flere vinduer er tråe i åpne- og lukkefunksjon, og pakninger er harde med begrenset tetningsevne. -Vindu på kjøkken lar seg ikke lukke helt. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for trevinduer er passert. Med den registrerte tilstanden må det forventes gradvis svekket funksjon, herunder problemer med låse- og lukkemekanismer samt redusert tetthet. Utskifting må påregnes. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. *Ventilasjon: -Kun ventilering via oppdrift, mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Kjøkken: -Kjøkkenet har høy alder og fremstår i dårlig teknisk stand. -Det er ikke installert ventilator. Manglende ventilator medfører utilstrekkelig ventilasjon i rommet, noe som kan gi opphopning av fukt og matos. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, luktproblemer og på sikt økt slitasje på overflater og innredning. -Innredningen har omfattende slitasje. Enkelte funksjonelle komponenter er modne for utskifting, og kjøkkenet vurderes som generelt lite funksjonelt etter dagens krav og forventninger. -Forventet levetid for kjøkkeninnredning er normalt ca. 25 år, avhengig av utførelse og vedlikehold. Alder og tilstand tilsier at kjøkkenet er modent for full oppgradering. -Det foreligger vesentlige avvik fra forventet teknisk og funksjonell standard. Utskifting og modernisering anbefales. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen kommentarer i selgers Egenerklæringsskjema. Se vedlagt Egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Leilighetens entre er leilighetens knutepunkt. Herfra har du tilgang til kott/bod, bad og stuen som igjen fører til kjøkkenet. STUE Stuen er av det romslige slaget og brukes i dag som stue og soveplass. Dette er ikke undersøkt av megler, men det antas at det er mulig å flytte kjøkken til stuen slik at man kan benytte dagens kjøkken som soverom. Stuen har i likhet med kjøkkenet vindu som vender ut mot Casparis gate som er en enveiskjørt og rolig gate. KJØKKEN Eldre kjøkken med behov for oppussing. BAD Eldre bad med behov for oppussing.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 600 (Omkostninger totalt) 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ventilatorer ved fjernvarme på stue og kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primær
1092498

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4369991

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/3430

Felleskostnader pr. mnd
2745

Felleskostnader inkluderer
Andel fellesutgifter fordeles slik: Fellesutgifter pr mnd med fjernvarme: 2.556,- Internett / Bredbånd: 189,- Totale fellesutgifter: 2.745,-

Andel fellesgjeld
2807

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
12554

Andel fellesformue per dato
2025-06-22T22:00:00Z

Om sameiet
Gamle Aker Boligsameie I og II er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978 713 556, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo. Sameiet består av i alt 339 seksjoner. Forretningsfører: PS Eiendom AS. Vaktmestertjeneste: Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste. Fra 1.12.2024 har sameiet skiftet leverandør til Global Connect. Kollektivavtalen inkluderer nå 500/500 internett. Lineær-tv må bestilles separat av den enkelte. Sameiets e-post: pse@pse.no Husdyr: Ja. IN-ordning: Ja. Felles bygningsforsikring i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 19985850, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dialog med styret: Er det planlagt gjennomføring av større prosjekter i den nærmeste fremtiden? > For øvrig er det planlagt med et utskiftning av inngangsdører for alle som ikke har nye dører i løpet av sommeren og høsten. Ingen fremmedfinansiering nødvendig pt. I tillegg er det et balkongprosjekt på bank, som vil starte i høst for en mindre del, og vare hele neste år. Prosjektet krevet betydelig fremmedfinansiering. Hvis det er forventet økning av felleskostnader, hvorfor og fra når er det ventet? > Felleskostnadene antas å øke med 10% fra nyttår.

Styregodkjennelse
Det er ingen styregodkjennelse ved kjøp av boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
4300

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/72/153: 05.06.1937 - Dokumentnr: 302582 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1937 - Dokumentnr: 304088 - Erklæring/avtale ang drennering Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1937 - Dokumentnr: 305635 - Erklæring/avtale best om felles sentralvarmeanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1939 - Dokumentnr: 302811 - Erklæring/avtale vedr. kjeleanlegget m.v. Rettighetshaver Casparis gt.1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1939 - Dokumentnr: 303258 - Best om garasje/parkering vedr. port m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 303293 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 309293 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1940 - Dokumentnr: 304365 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1945 - Dokumentnr: 301006 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1957 - Dokumentnr: 309094 - Erklæring/avtale best om petroleumslagring Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508424 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508425 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508426 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508427 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508782 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508813 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508814 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508815 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508816 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508817 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508818 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERSSUM PLIKT TIL Å VIKE PRIOR. ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508819 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508820 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1976 - Dokumentnr: 508986 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM MED PLIKT TIL Å VIKE FOR 90 % AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1977 - Dokumentnr: 502746 - Erklæring/avtale vedr. fyringsanlegg m.v. Rettighetshaver Casparisgt. 1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1977 - Dokumentnr: 502940 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153 Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2024 - Dokumentnr: 1897823 - Bruksrett Rettighetshaver: Johnsen Anlaug Helene Født: 16/03-1944 05.05.1976 - Dokumentnr: 508813 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/3430 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER 01.04.2025 - Dokumentnr: 361701 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Snr:16 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/21495

Ferdigattest/brukstillatelse
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Uelands gate 8-22 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1937 Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 600 (Omkostninger totalt) 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Annonserte visninger per stk. 3 000 Garantipremie/inneståelse 1 700 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 92 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.