OSLO Hjelms gate 7B

Tomt
1512.3m²

Beskrivelse av tomt
Pen og skjermet opparbeidet tomt med velholdte fellesarealer med flott beplantning, trær og sittegruppe.

Beliggenhet
Velkommen til Hjelms gate! Rett i nærheten finner du den populære handlegaten Bogstadveien med kun et par minutter unna "alt". Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til det meste Oslo har å tilby. Bogstadveien/Hegdehaugsveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Ellers finnes også Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Nye Valkyrien kjøpesenter i Bogstadveien har stort utvalg av high-end klesbutikker, Vinmonopol og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Leiligheten har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Marienlystparken og idylliske Stensparken som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, så her er det gode muligheter for den aktive, bl.a. SATS Bislett og SATS Colosseum. Området har i tillegg svært god offentlig kommunikasjon via T-bane, trikk og buss. En trikk- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI. Barneskoler og barnehager er også like ved. Flybussen går heller ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Hjelmsgate barnehage (1-5 år) Godbiten barnehage (1-5 år) Fridheim barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Uranienborg skole (1-10 kl.) Majorstuen skole (1-10 kl.) Bolteløkka skole (1-7 kl.) Kristelig gymnasium (8-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Kristelig gymnasium Akademiet videregående skole Oslo

Offentlig kommunikasjon
Bogstadveien 3 min: Linje 11, 19 0.2 km Bogstadveien 3 min: Linje 1N, 2N, 11N 0.2 km Majorstuen 13 min: Linje 1, 1E, 2, 3, 4, 5 0.9 km Nationaltheatret stasjon 20 min gange Oslo S 8 min med bil

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 11.06.2025 utført av Theodor Bugge Østlie, for ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. Ytterdører: Entrédør i tre av eldre dato. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2001. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast/støpejern, skjult i konstruksjonen. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og wc. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Friskluftsventiler i et soverom. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot bad og wc. Terrasse/balkong: Sydvendt fransk balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue. Betongdekke. Rekkverk i metall. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med automatsikringer og jordbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Hulltaking: Nei. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er i stedet benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 2 i ovennevnte rapport: - Ytterdører: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Etasjeskiller: Påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Gulv: Generelt slitte overflater med merker og riper. Enkelte gulvbord har gått opp i skjøt. - Vegger: Generelt slitte overflater med merker og rifter. - Himling: Generelt slitte overflater med merker og rifter. - Ledningsnett for sanitær: Alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. For øvrig er det ikke observert hovedstoppekran i boligen, forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. - Vannbåren varme: Alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Eier informerer om at en ny radiator skal monteres før salg. - Ventilasjon: Boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Stue/kjøkken er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Kjøkkeninnredning: Alder og normal slitasje. - Terrasse/balkong: Alder og normal slitasje. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt - baderom: Alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Riss i fuger og ufagmessig utførelse som nevnt over. Hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. - Sanitær - WC-rom: Alder og normal slitasje. - Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den refl ekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Bad/våtrom og rør, utført av Anton teknikk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. Utført av Anton teknikk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Siste inspeksjon 2022. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Spør sameiet angående byggesak i nabolaget. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Sølvkre observert tidligere (ikke det siste året).

Innhold
Leiligheten befinner seg i en høy første etasje og inneholder: Entré/ gang, stue med fransk balkong, åpent kjøkken, 3 soverom, baderom, wc-rom og kott. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 2 kvm, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å oppbevare og sette fra seg yttertøy, sko og andre klesartikler. STUE Lys og innbydende stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys til allrommet. Stuen er godt skjermet fra det travle bylivet som befinner seg rett utenfor. Fine møbleringsmuligheter med plass til å innrede etter eget ønske med stor sofagruppe, spisebord, øvrig møblement og TV. KJØKKEN Velholdt kjøkken i åpen løsning med stue. Godt med lagringsmuligheter i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Plass til å innrede med egen spiseplass mellom stue og kjøkken. Innredning består av glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer vil ikke medfølge. BAD/ WC Modernisert baderom med nye fliser og innredning fra 2022. Innredning bestående av servant med vegghengt skuffeseksjon, speil og dusj med innfellbared glassdører. SOVEROM I Skjermet hovedsoverom med god plass til å møblere etter egne behov. Plass til å sette inn garderobeskap for lagring. SOVEROM II Soverom II er romslig med plass til å innrede med seng og klesoppbevaring. Soverommet får godt med naturlig lys. SOVEROM III Pent og tilbaketrkket soverom III av god størrelse. Rommet egner seg fint som kontor, gjesterom eller barnerom. Soverommet får godt med naturlig lys. OVERFLATER GULV Parket i alle rom. Fliser på baderom og wc-rom. VEGGER Malt glassfiberstrie. Pusset og malte overflater. Fliser på baderom. TAK Sparklet og malte overflater. Pusset og malte overflater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tidligere utført vedlikehold i sameiet, ifølge megleropplysnigner mottatt den 12.06.2025: - Etterisolasjon av hele ytre fasaden med 8 cm isolasjon (ca. 1990). - Bytte av store deler av det elektriske anlegget med kabler til og med sikringsskap til den enkelte leilighet (ca. 1995). - Utskiftning av alle vinduer og balkongdører (2007). - Utskiftning av radiatorkraner med termostat (2007). - Frivillig bytte av inngangsdør (2007). - Oppussing/maling innvendig inngangsparti og oppgang A og B fra 1 etg til loft (2008). - Konvertering fra oljefyr til fjernvarme, inkl. avvikling av gamle varmtvannsberedere (2012). - Nye søppelkasser ute, brannsikker plassering (2015). - 2 nye vaskemaskiner og en tørketrommel vaskekjeller (2015) - Nytt callinganlegg oppg. A og B med nye skilt til ringeklokkene (2016). - Nytt smart låsesystem med nøkkelbrikker på hovedinngangsdører og fellesdørene til loft, kjeller, vaskeri og sykkelbod (2016). - Oppussing av fasade og balkonger (2017) - Bytte heis oppgang A og B (2018). - Maling av kjellergang og gulv (2018).

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av TV- og internett. Grunnpakke for TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Oppgraderinger utvover grunnpakke til til større TV pakke med flere kanaler eller større internetthastighet håndteres og betales individuelt av den enkelte eier.

Parkering
Forretningsfører informerer til megler den 12.06.2025 at hver leilighet har mulighet til å kjøpe årskort for parkering som p.t. koster kr. 7 000,- pr. år. Parkering gir rett til å bruke en av de 18 parkeringsplassene som er ledig når man skal parkere. Det startet som en prøveordning for ca. 25 år siden, men har fungert bra og har medført at alle som ønsker parkering har hatt mulighet til å få parkeringsrett. Det fremkommer av tidligere årsmøte at sameiet planlegger å etablere lademulighet for el-biler langs husveggen på parkeringsplassen. Styret legger opp til en gradvis utbygging av elbillading som gjenspeiler andelen elbiler som betaler for parkering i Hjelms gate 7. Sameiet vil etablere og eie laderne, mens eiere betaler sameiet for ladingen. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kun kr. 6 200,- pr. år for bensin,diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Radonmåling
Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Diverse
Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og sameiets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 600 (Omkostninger totalt) 164 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 243 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 254 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 257 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme.

Info strømforbruk
Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1450000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5800000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer, herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/3433

Felleskostnader pr. mnd
5109

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann/fyring, TV/internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 4 820,- Telia, kr. 289,? Totale månedlige felleskostnader, kr. 5 109,-

Om sameiet
Sameiet Hjelmsgt. 7 er stiftet av sameierne i eiendommen Hjelmsgt. 7 i Oslo. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes fellesinteresser i overensstemmelse med disse vedtekter og lov om eierseksjoner datert 4. mars 1983. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/hjelmsgt7/ Det fremkommer av sameiet årsmøteprotokoll i 2025 at sameiet har større prosjekter som omhandle skifite av tak, VA-prosjekt og etablering av el-bil ladere på parkeringsplasser. Prosjektene er planlagt å finansieres med opptak av lån. En mindre oppgradering av varmeanlegget har også blitt utsatt et par år og foreslås også lagt inn i samme lån for at sameierne skal ha mest mulig forutsigbarhet, og at man primært kan forholde seg til de faste månedlige innbetalingene. Styret har tidligere fått fullmakt fra sameiermøtet 2022 om å inngå kontrakt med entreprenør innenfor en kostnadsramme på kr 250.000,- for elbillading. I henhold til megleropplysninger innhentet 12.06.2025, har ikke sameiet tatt opp et felleslån. Hva er inkludert i felleskostnadene? Grunnpakke for Kabel-tv og internett er inkludert. Oppgraderinger utvover grunnpakke til til større TV pakke med flere kanaler eller større internetthastighet håndteres og betales individuelt pr. leilighet. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Hver leilighet har mulighet til å kjøpe årskort for parkering som p.t. koster kr 7.000,- pr. år. Parkeringen gir rett til å bruke en av de 18 parkeringsplassene som er ledig når man skal parkere. Det startet som en prøveordning for ca 25 år siden, men har fungert bra og har medført at alle som ønsker parkering har hatt mulighet til å få parkeringsrett. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Det er en av prosjektene det jobbes med. Som beskrevet i sakspapirene til årsmøte, legger styret opp til at sameiet eier el billaderne slik at dagens parkeringsordning i størst størst mulig grad opprettholdes som idag, hvor alle som ønsker p-plass/lading skal få tilgang til det, forutsatt at det er ledig på tidspunktet man skal parkere. Det legges opp til en betalingsordning hvor man betaler for lading i tillegg til parkering på en hensiktsmessig måte. Tak Det vil bli utført noen mindre vedlikehold på tak i løpet av sommeren 2023, men Sameiet må forberede seg på at innenfor en fem års periode bør skifte tak. I denne forbindelse vil vi også vurdere mulighet for etablering av solceller på taket samtidig. Økonomiske betingelser ved etablering av solceller for sameie har inntil nylig vært vesentlig dårligere enn for eneboliger, men dette er nylig endret og lønnsomheten for slik investering er økt. Fellesvaskeriet benyttes etter tur i samsvar med den oppsatte vaskelisten.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån. Styret opplyser via forretningsfører at det er planlagt å ta opp et fremtidig felleslån for å dekke kostnader for nødvendige vedlikeholdsprosjekter.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er lovlig. Eier av dyr må sørge for at denne ikke forurenser sameiets fellesareale. Dyrets opphold i leiligheten eller på balkong må ikke sjenere naboene ved bjeffing, lukt eller liknende.¨ Det er dyreeierens plikt å følge de offentlige bestemmelsene om båndtvang.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler, som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger, inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1868/901199-1/105 06.11.1868 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108 1937/300523-1/105 03.02.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108 1938/303151-1/105 28.06.1938 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. begrensninger i utleiemulighetene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108 1939/301539-1/105 15.03.1939 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. begrensningene i utleiemulighetene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1936. Et ekspedisjonsdokument er brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Slike dokumenter er i seg selv ingen ferdigattester, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, offentlig bygning, barnehage, vei, industri, forretninger og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-133GO, datert 08.03.1939. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker i nærområdet: 201709924 - Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng 202318658 - Eilert Sundts gate 52 - Boring av tre energibrønner 202316176 - Holmboes gate 5 A og 7 A - Etablering av takterrasser Pågående plansaker i nærområdet: 202205283 - Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 600 (Omkostninger totalt) 164 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 243 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 254 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 257 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
153600

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon med selger. Salgstilretteleggelse, kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 6 900,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 17 000,- (inkl. mva.) Visning/overtakelse (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.)