SPYDEBERG Fossumskogen 39

Tomt
827.8m²

Beskrivelse av tomt
827,8 kvm festet tomt. Tomten er til dels flat og med småkupert jord og fjelltomt som er pent opparbeidet med beplantning og plenarealer. Det er noe fjell i dagen og trær som omkranser tomten. Fra tomten er det utsikt over Glomma.

Beliggenhet
Fossumskogen 39 har en flott beliggenhet i skjermede omgivelser med utsikt over Glomma. Det er ingen gjennomgangstrafikk forbi hytta. Området byr på fine fiskemuligheter sommer som vinter, flotte turløyper og fine områder for sopp/bær-plukking. Det er fine turmuligheter langs Glomma på Askimsiden opp mot Langnes skanse. Romsåsen gruver ligger også i nærområdet. Forøvrig har Spydeberg flott 18 hulls golfbane på Mørk, skihytta med kunstsnøanlegg, Skimtefjell, Lyseren med sine flotte rekreasjonsområder og blant annet 2 badeplasser,m.m. Fra hytta er det ca. 3 km til Spydeberg sentrum med de fleste fasiliteter. Her er også busstopp og jernbane med direkte forbindelse til Ski og Oslo S.

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Hytte + eldre utebod.

Byggemåte
- Taktekkingen er av pappshingel. Taktekking med pappshingel ble skiftet i 2022. - Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Takrenner og nedløp på baksiden av hytte i plast og deler av takrenne mot syd med plast. - Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe stående bordkledning på gavl mot syd/ vest. - Kledning på langvegg mot terrasse er skiftet i 2010. - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via luke i geshims ved takoverbygget inngangsparti. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 3 stk vinduer er skiftet i 2011. Resterende vinduer fra byggeår med enkle glass med ytter og inner-glass - Bygningen har 2 fløyet malt balkong dør fra stue/kjøkken til terrasse, dør er fra 2011. Enkel uisolert entre dør i tre, fra byggeår. - Terrasse bygget 2019. Terrasse er fundamentert på Leca søyler, gulv med impregnerte materialer og terrassebord med Møre Royal impregnering. Rekkverk og levegg mot øst i impregnerte materialer med Møre Royal. - Det er gulver med malte tregulv. - Vegger medmalt trepanel og himling med malt trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har elementpipe i Leca. Det er montert vedovn. - Pipebeslag over tak ble skiftet i 2010 - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. - Det er på et soverom plassert en enkel hytte dusj , denne er flyttbar. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Gang - Toalettrom - Stue/kjøkken - 2 Soverom. Hytten selges med alt innbo bortsett fra personlige eiendeler, så her kan du begynner å bruke den med en gang. Vann til hyttevegg fra felles pumpehus og kjørevei nesten frem til hytta (80 meter sti) sikrer et behagelig og praktisk opphold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, benkeplate i laminat med nedsenket liten kokeplate med ventilator på vegg over i børstet stål. Det er innebygget komfyr og kjøleskap ( kjøleskap er ødelagt). Det er montert komfyr vakt. Innredning montert i 2014. Toalettrom: - Rommet har gulv med vinyl fliser vegger og himling med malt trepanel. - Rommet er innredet med biotoalett. - Biotoalett godkjent av Spydeberg kommune 05.07.2005. Tekniske innstallasjoner: - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. - Det er åpent el- anlegg på vegger. Inntaksikringer med strømmåler er montert i kasse på utsiden av vegg og det er montert sikringsskap på gang med vippe automatsikringer. - Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat.

Standard
UNDER FØLGER UTDRAG AV TILSTANDSRAPPORTENS TG2/TG3. DET BEMERKES AT TILSTANDSRAPOORTEN MÅ LESES I SIN HELHET: UTVENDIG Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Takrenner og nedløp på baksiden av hytte i plast og deler av takrenne mot syd med plast. Vurdering av avvik: - Plastrenne og takrenne i mettal er skjøtet sammen. Tiltak: - Takrenner bør skiftes ut til stål renner på begge sider. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe stående bordkledning på gavl mot syd/ vest. Kledning på langvegg mot terrasse er skiftet i 2010. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning bør konstruksjonen/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via luke i geshims ved takoverbygget inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Isolasjon er lagt mot yttertak ved raft ( overgang tak/ vegg) her skal det være en luftespalte på minimum 5 cm. dette bør utbedres. Det registreres vepsebord på loft. Takkonstruksjonen har skjevheter. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 3 stk vinduer er skiftet i 2011. Resterende vinduer fra byggeår med enkle glass med ytter og inner-glass Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vindu mot inngangsparti går ikke å åpne. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2 Bygningen har 2 fløyet malt balkong dør fra stue/kjøkken til terrasse, dør er fra 2011. Enkel uisolert entre dør i tre, fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Entredør subber noe i karm og bør justeres. Balkongdør bør overflatebehandles med maling/ beis. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell over gulver på stue/ kjøkken med 3,5 cm og 3 cm på under 2 meters lengde mot pipe. Soverom mot nord/ vest med 2 cm over rommet og soverom mot nord/ øst med 1 cm på ca 1 meters lengde. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Se beskrivelse i egenerklæring fra eier angående fundamentering. Se også kommentar under punkt " Grunnmur og fundamenter" Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe i Leca. Det er montert vedovn. Pipebeslag over tak ble skiftet i 2010 Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til soverom mot nord/ øst subber noe i karm og bør justeres. Tiltak - Enkelte dører må justeres. KJØKKEN Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, benkeplate i laminat med nedsenket liten kokeplate med ventilator på vegg over i børstet stål. Det er innebygget komfyr og kjøleskap ( kjøleskap er ødelagt). Det er montert komfyr vakt. Innredning montert i 2014. Vurdering av avvik: - Innebygget kjøleskap . - Innebygget kjøleskap er ikke i orden og må skiftes. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter, TG2 Hytte er fundamentert på støpte søyler. Vurdering av avvik: - Støpte søyler bør gåes over og muligens også sette opp flere. Se komentar i egenerklæring.

Innbo og løsøre
Hytta selges hovedsakelig med tilbehør og løsøre. Selger står fritt til å ta med det de ønsker av inventar.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering for en bil ca 80 meter fra hytta og gjesteparkering ca 150 meter fra hytta.

Diverse
Eiendommen har adkomst via privat vei og er organisert gjennom Duggtorpveien veilag. Det betales en årlig avgift for veivedlikehold, i fjor på kr 800,- og kr 1300,- for i år dette skyltes ekstrakostnader grunnet uværet Hans i 2023.

Prisantydning inkl. omkostninger
  1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   58 890,- (Omkostninger totalt)   1 648 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Vedovn i stue. - Elektrisk oppvarmin forøvrig. - Feiing og tilsyn utført 05.07.2022. Takstige må monteres hvis fyringsmønster endrer seg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6391

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fakturert i 2023 - Feiing 480,00 kr - Vann 2 511,00 kr - Renovasjon 3 400,00 kr - Sum 6 391,00 kr

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i Spydeberg.

Formuesverdi primær
249484

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Veien er organisert gjennom Duggtorpveien veilag. Det betales en årlig avgift for veivedlikehold. I fjor på kr 800,- og kr 1300,- for i år dette skyltes ekstrakostnader grunnet uværet Hans i 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ikke bygningstegnigner i kommunens register. - Det finnes ikke Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen i våre arkiver. Det vil ikke få noen konsekvenser for ny eier ifølge IØK. - En frittstående bod står over tomtegrensen til nabo mot sydvest. Denne må påregnes flyttes/rives om nabo krever dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Kostnader til vedlikehold vei/veilag må påregnes. Vann: Sommervann via pumpehus Avløp: Ikke tilknyttet Informasjonen gjelder for: Eiendommer med privat avløpsanlegg som IKKE er tilknyttet kommunalt avløp og som har slamavskiller / septiktank / tett tank. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. Webadresse/Lenke til planen på nett: https://pub.framsikt.net/plan/io/plan-00f5ba51-2396-4b94-a25e-19c865455040-45542/#/

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Fossumskogen fritidsgrend ID 0123197001. Reguleringsformål: Unyansert formål. Kommuneplan: Formål: Fritidsbebyggelse,Nåværende. Hensynssone H550_1: Hensyn landskap. Hensynssone H110_2: Nedslagsfelt drikkevann. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen hinder til at eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   58 890,- (Omkostninger totalt)   1 648 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
62890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.