SPYDEBERG Hemnesveien 248

Tomt
1086.2m²

Beskrivelse av tomt
Denne eiendommen består av en variert tomt, hvor deler av arealet er flatt og andre deler er skrånende. Tomten er pent opparbeidet med plen og noen beplantninger, noe som gir et vakkert og velholdt utendørsområde. Eiendommen har egen brygge som gir enkel tilgang til vannet. En ideell tomt for den som ønsker å kombinere naturskjønn utsikt med praktiske fasiliteter.

Beliggenhet
Hemnesveien 248 har en fin beliggenhet rett ved vannkanten på Lyserens solside. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til kveld. Beliggende i en fredelig bukt, får du et vidstrakt utsyn over Lyseren med god utsikt. Denne idylliske plasseringen er helt perfekt for den som ønsker ro, samtidig som det er enkel tilgang fra parkeringsplassen. Lyseren ? en skjult perle Lyseren er en vakker innsjø som strekker seg fra Spydeberg til Enebakk, og er kjent for sine fem store øyer: Storøya, Bukkøya og Grindøya i Spydeberg kommune, samt Åkerøya og Bergsøya i Enebakk kommune. Storøya og Bukkøya er ubebygde, mens Grindøya har mye hyttebebyggelse, og Åkerøya er bebygd med seks hytter. Bergsøya er helt ubebygd. Øyene er svært populære for utflukter, både sommer og vinter. Se mer informasjon om Lyseren på lysereninfo.no. Rekreasjon og friluftsliv rett utenfor døren Fra din egen tomt kan du enkelt ta morgenbadet i det klare vannet, eller, om du ønsker flere alternativer, finner du populære badeplasser som Hallerudstranda og Granodden badeplass i nærheten. Lyseren byr på et eldorado for rekreasjon, og er perfekt for kano- eller kajakktur. Selv om området tradisjonelt er kjent som et sommersted, er det også et flott utgangspunkt for vinteraktiviteter. Skimtefjell, med sitt kunstsnøanlegg, ligger bare noen få minutters kjøretur unna, og området rundt er et fantastisk turområde både om sommeren, høsten og vinteren. Det er ca. 9,5 km til Spydeberg sentrum. I Spydeberg sentrum finnes bank, post i butikk, forretningssenter, leger, tannleger, helsestudioer, kaféer og kommunikasjoner (ca. 36 minutter til Oslo S med nye Follobanen).

Adkomst
Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti. Privat vei til oppmerket parkeringsplass.

Bebyggelse
Det er primært fritidseiendommer i området.

Byggemåte
Hytte i én etasje, opprinnelig oppført i 1960 og tilbygget i 1973 med spisestue, samt utvidet med bad og soverom i 2009. Grunnmur i betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av takpapp og er ca. 20 år gammel. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2004, 2009 og 2021. Terrasse på 35 kvm, vendt mot sørvest, med tilgang fra stue og soverom. Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord, samt malt trevirke og glass på rekkverket. Deler av terrassen er takoverbygget. Frittstående bod på 9 kvm.

Innhold
Tenk deg en fin sommerdag og sitte på brygga med tærne i vannet i egen strandlinje...Eller hva med en liten båttur? Alt dette kan du gjøre på Hemnesveien 248! Denne koselige fritidseiendommen har en ideell sørvestvendt beliggenhet, som gir rikelig med sollys gjennom hele dagen. Eiendommen har en fantastisk strandlinje med egen brygge, perfekt for den som setter pris på nærhet til vannet. Her får du tilgang til både vann, avløp og strøm, noe som gir høy komfort og praktiske fasiliteter. Noen få minutters gange fra parkeringsplassen finner du dette fine stedet! Selve eiendommen består av ei praktisk hytte med bl.a. gang, stue med vedovn og god plass for både salong og spisestue, koselig kjøkkenkrok, 3 soverom hvorav ett med utgang til terrasse og bad/wc med innlagt vann/avløp. Frittstående utebod. Hytta har enkel standard, men her har du mange mulighetet til å skape deg drømmehytta.

Standard
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er praktisk innredet med innredning fra IKEA som ble installert i 2010. Innredningen har profilerte, lyse fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har både vaske- og skyllekum for økt funksjonalitet. På baksiden av kjøkkenbenken er det plater som gir en enkel og stilren overflate. Bad: Badet har et tidløst og klassisk uttrykk med tregulv og panel på veggene. Rommet er innredet med skapinnredning, servant og speil. Dusjkabinettet med glassdører er plassert i hjørnet, og dusjarmaturet er håndholdt for praktisk bruk. Toalettet er montert på veggen, og en stråleovn sørger for god oppvarming i rommet, som gjør det komfortabelt året rundt. Stuen har god plass for det naturlige møblement som salong og spisegruppe. Overflater: Hytten har tregulv i alle rom og panel på vegger og i himlinger. Hytten har dører i tre. Diverse: Varmtvannstank på 120 liter, fra 2014. Sikringsskap med automatiske sikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Påvist at det drypper vann fra baksiden av takrenne på deler av taket. Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt ett vindu i soverom. Vannbrettbeslag er ikke benyttet ved montering av ny kledning og vindu. Påvist og målt noe høye fuktverdier i underkant av vinduet. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokuementasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/sprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lenge på 2 meter og på over 30 mm gjennom hele rommet. Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av sopp eller råte. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på akivitet fra skadedyr. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen form for tettesjikt. Påvist fuktskader på gulvet i framkant av toalett.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber ligger på stien. Ny eier må selv ordne tilkobling.

Parkering
Parkering på egen parkeringsplass på felles parkeringsområdet, samt felles gjesteparkering. Det er gangsti siste del til hytta.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det var tilsyn fra Indre Østfold Brann og redning i juli 2022. Feiing av pipe ble gjennomført juli 2017.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11400

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk.

Formuesverdi primær
630000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Hemnes Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/470/124: 23.08.1960 - Dokumentnr: 1663 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:118 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 06.09.2021 Arkivref. 21/33044-2 Overført fra: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1960 - Dokumentnr: 2717 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:7 Overført fra: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1974 - Dokumentnr: 489 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 15.11.2024 Arkivref. 24/41975-1 Overført fra: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:124 F 06.09.2021 - Dokumentnr: 1097402 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:118 Overført fra: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2021 - Dokumentnr: 1156321 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3014 Gnr:470 Bnr:13 Fnr:96 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 120517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:470 Bnr:124 01.02.1974 - Dokumentnr: 489 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:13 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 15.11.2024 Arkivref. 24/41975-1 01.02.1974 - Dokumentnr: 489 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:470 Bnr:13 Båtfeste Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 15.11.2024 Arkivref. 24/41975-1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Kommuneplan med formål fritidsbebyggelse, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Hensynsone med nedslagsfelt drikkevann. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.