SPYDEBERG Vollebekk 4 4

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 65 kvm
Primærrom
1. etasje: 63 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm

Veranda og platting
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm Veranda
1. etasje: 17 kvm Platting



Tomt
7753.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Tomten til Vollebekk 4 i Spydeberg er romslig og naturskjønn, med gode solforhold og en harmonisk blanding av åpne områder og naturlig vegetasjon. Eiendommen ligger i et landlig og rolig område, omgitt av frodige landskap som gir en fredelig atmosfære. Det er gode muligheter for uteaktiviteter, hagebruk eller tilpasning av tomten etter egne behov. Adkomst til eiendommen er enkel via veier med lite trafikk, noe som sikrer et trygt og behagelig bomiljø. Tomten har potensial for både avslapning og rekreasjon, og egner seg godt for de som ønsker å kombinere nærhet til naturen med en praktisk beliggenhet i Spydeberg.

Beliggenhet
Velkommen til Vollebekk 4 som ligger i Spydeberg, en del av Indre Østfold kommune, og byr på en fin kombinasjon av rolig småbyliv og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Her bor du i et område med vakker natur, flotte turområder og en avslappende atmosfære. Spydeberg sentrum er bare en liten tur unna og har butikker, kafeer og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Liker du å være ute, finnes det gode tur- og sykkelmuligheter rett i nærheten. I tillegg er det et aktivt lokalmiljø med sosiale og kulturelle arrangementer gjennom året. Kort fortalt: Vollebekk 4 er et flott sted å bo for deg som vil ha det fredelig, men likevel ha det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Gjennomgående borettslagsleilighet i småhusbebyggelse på 66 m², oppført i 1997. Leiligheten inneholder entré/gang, to soverom, bod, kjøkken og stue, hvor sistnevnte har utgang til en vestvendt veranda på 10 m². Ved inngangspartiet finnes en platting på 17 m² som gir gode muligheter for uteplass. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket er kun vurdert fra takfot av sikkerhetsmessige årsaker, og observasjonen er begrenset. Skader kan foreligge som ikke er synlige uten nærmere undersøkelse. *I regi av borettslaget ble takstein overflatebehandlet i 2023 Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. *Borettslagets ansvarsområde. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. *I regi av borettslaget ble kledningen lokalt utbedret og malt i 2023 Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter med forenklet undertak av sutaksplater. I deler av loftet er det lagt gulv, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt og ble montert i regi av borettslaget i 2023. Balkongdøren i stuen er av tre med 2-lags glass fra byggeår. *Utvendige dører viser normal bruksslitasje, uten tegn til større avvik eller skader som ble registrert på befaringsdagen. Dørene fungerer som forventet, med slitasje som er alders- og bruksmessig normal. Vestvendt veranda på 10 m² med tilgang fra stuen, samt en 17 m² platting ved inngangspartiet. Begge er bygget med impregnert trekonstruksjon og terrassebord. Rekkverk i malt trevirke med en høyde på ca 90 cm. *Det er montert 2 elektriske markiser, hvorav den den ene er fra 2024 med fjernkontroll fra Somfy. Det er lagt nye terrassebord på veranda i regi av borettslaget. INNVENDIG Gulv: Vinylbelegg Vegger: Malt strietapet Himling: Himlingsplater *Overflater er malt etter byggeår. Boligen har trebjelkelag som etasjeskille.

Sammendrag selgers egenerklæring
Oppdraget er et salg via fullmektig. Egenerklæring er utfylt, og eierinformasjonen er dermed begrenset.

Innhold
Leiligheten består av entré/gang, 2 Soverom, Kjøkken, Stue, Bod, Bad, bod på 5,5 m² i et felles bygg samt en garasjeplass i felles rekkegarasje.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs og praktisk utforming med hvite, profilerte skapfronter og mørke benkeplater som skaper en stilig kontrast. Her får du godt med skap- og skuffeplass, slik at du enkelt holder orden på kjøkkenutstyret. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer, inkludert et kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, en frittstående komfyr med platetopp, samt en avtrekksvifte koblet til en loftsvifte for effektiv ventilasjon. Under benken finner du en 120 liters varmtvannsbereder, smart plassert for å utnytte plassen optimalt. Et kjøkken som kombinerer stil og funksjonalitet ? perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Bad: Badet er fra byggeåret og har et praktisk oppsett med vinylbelegg på gulvet og våtromstapet med klassisk flisemønster og blomsterdetaljer på veggene. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speilskap, samt en veggmontert utslagsvask i rustfritt stål. For ekstra komfort har gulvet elektriske varmekabler, og belysningen er smart plassert over speilet. Mekanisk ventilasjon sørger for god luftutskifting. Et funksjonelt bad. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Det er god plass til dobbeltseng og evt. garderobe på begge rommene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I regi av borettslaget ble takstein overflatebehandlet i 2023. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Borettslagets ansvarsområde. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. I regi av borettslaget ble kledningen lokalt utbedret og malt i 2023. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Isolasjonsmatter presser enkelte steder raftepappen opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen, men i begrenset omfang. Det er observert flere ?buler? i sutaksplatene, noe som kan indikere tidligere kondens. I tillegg er det registrert enkelte fuktmerker rundt takgjennomføringer. Vinduer: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Dører: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når balkongdøren bør byttes. Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og konstruksjonene har skjevheter. Det er montert 2 elektriske markiser, hvorav den den ene er fra 2024 med fjernkontroll fra Somfy. Det er lagt nye terrassebord på veranda i regi av borettslaget. INNVENDIG Overflater:Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malt strietapet. Himling: Himlingsplater. Overflater er malt etter byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger. KJØKKEN Overflater og innredning:Enkelte deler av skapinnredningen og benkeplaten er oppgradert etter byggeåret. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Det er påvist at overflater har noe skader. Avtrekk: Kjøkkenventilatoren med loftsvifte er fra byggeår og har begrenset kapasitet sammenlignet med dagens standard. Alderen medfører risiko for redusert effekt, slitasje på motor og filtre. TEKNISK INSTALLASJONER Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG3: Bad: Grunnet alder, slitasje og skader i gulvbelegget anses badet som modent for totalrenovering for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjonalitet i henhold til dagens standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylgulvet har sprekker, noe som kan medføre redusert fuktsikring og økt risiko for fuktskader. Selger har utbedret avviket etter befaring ved å legge TEC7 i sprekken. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Totalrenovering anbefales primært på grunn av alder og sprekk i vinylbelegg. Badet kan fortsatt benyttes med forsiktig bruk, fortrinnsvis med dusjkabinett. Dette kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke et mangelfullt tettesjikt/membran eller eventuelle skader på rør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: Komfyr, kjøleskap.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnad.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 70 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 670 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 670 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 677 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 680 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, varmekabler på badet og mulighet for montering av vedovn i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
683019

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2732074

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
975794997

Felleskostnader pr. mnd.
5080

Andel fellesgjeld
70000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
79560

Andel fellesformue per dato
2025-01-23T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vollebekk Borettslag

Borettslagets org.nr
975794997

Om borettslaget
Vollebekk borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Spydeberg kommune og har forretningskontor i Ski kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Tilknytta borettslag: Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Styregodkjennelse
Borettslaget har styregodkjennelse. (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
16367089818, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 23.01.2025: 1 211 516 Andel av saldo: 70 000 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2030

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
1624604

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle er forpliktet til å delta under dugnadsarbeider. Bidra til «VELSTELTE VOLLEBEKK» ihht Husordenregler or Vollebekk Borettslag.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige beboere i samme hus ihht Husordensregler for Vollebekk Borettslag.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/426/7: 03.08.1920 - Dokumentnr: 900303 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:31
Bestemmelse om kloakkledning
04.12.1978 - Dokumentnr: 7731 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198
26.08.1996 - Dokumentnr: 4648 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198
25.06.1999 - Dokumentnr: 3225 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16
Overført fra: Knr:0123 Gnr:26 Bnr:335
27.09.2004 - Dokumentnr: 7033 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:31
----------
Diverse påtegning
Avslag på krav om retting etter tingl. § 18
15.01.2021. Arkivref. 20/69808-3
03.04.2007 - Dokumentnr: 306740 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16
Rett til 5 parkeringsplasser.
Rettighetshaver skal bekoste asfaltering og vedlikehold.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
03.11.1890 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:426 Bnr:1
16.03.1909 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:426 Bnr:16
04.09.1917 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30
04.09.1917 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:426 Bnr:31
21.05.1918 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33
30.10.1978 - Dokumentnr: 6852 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198
03.01.1980 - Dokumentnr: 21 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:426 Bnr:220
25.06.1999 - Dokumentnr: 3226 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0123 Gnr:26 Bnr:335
01.01.2020 - Dokumentnr: 637476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:26 Bnr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 97361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:426 Bnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Vollebekk borettslag gnr/bnr: 26/7 datert 17.03.1995. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Balkonger/terasser ikke ferdig. 2. Belistning rundt balkongdører og ytterdører. 3. Piper er ikke fiart over tak. 4. Feietrinn til hver pipe er ikke montert. 5. Takstein er ikke ferdig lagt. 6. Taknedløp er ikke tilkoblet. 7. Beslag under ytterdører. Dersom terreng fylles opp må kledning sikres mot råteangrep med beslag e.l. 8. Sportsboder til leilighetene er ikke oppført. 9. Leilighetene er tilrettelagt for funksjonshemmede. Adkomst må derfor bygges med bakgrunn i dette når det gjelder stigning og bredde. 10.Adkomst til Stasjonsgata og parkeringsplasser på nordre del er ikke opparbeidet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 3014202101 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.2024 Bestemmelser. Delareal: 3 766 m. KPHensynsonenavn: H320. KPFare: Flomfare. Delareal:6 695 m. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn:B. Delareal: 6 722 m. KPHensynsonenavn:H310_14. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 7 526 m. KPHensynsonenavn: H820_1. KPGjennomføring: Omforming. Delareal: 227 m. Arealbruk: Friområde,Nåværende. Områdenavn: FRI. Delareal: 831 m. Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende. Områdenavn: SF_1-1. Kommuneplaner under arbeid Id 3014202101. Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune. Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id 301420210003. Navn: Detaljregulering for Stasjonsgata 22, gbnr 426/33 og 426/365 m.fl. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.09.2022. Delareal: 126 m. RPHensynsonenavn: H310_2. Faresone: Ras- og skredfare. Delarea: 17 m. Formål: Annen veggrunn ? grøntareal. Feltnavn: f_SVG1. Delareal: 91 m. Formål: Kjøreveg. Feltnavn: f_SKV. Delareal: 17 m. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS Id 012320120009. Navn: Stasjonsgata 26. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2017. Delareal: 27 m. Formål: Kjøreveg. Feltnavn: f_SKV. Delareal: 3 m. Formå:l Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn: o_SVT. Id 0123199902 Navn: Stasjonsgata. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.06.1999 Delareal: 21 m. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 346 m. Formål: Kjørevei. Delareal: 7 229 m. Formål: Boliger. Feltnavn: B5.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 70 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 670 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 670 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 677 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 680 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9000,- oppgjørshonorar kr 5900  ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.