STABBESTAD Fokkemasta 4

Tomt
617m²

Beskrivelse av tomt
Eiet endetomt på 617 kvm i følge målebrev fra Kragerø kommune. Tomten er en av de større i området og ligger høyt og fritt i terrenget, med flott sjøutsikt over Haslumkilen. Beliggenheten gir svært gode solforhold, og med flere uteplasser rundt hytta kan solen nytes gjennom hele dagen og kvelden. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst, flere lune og solrike plattinger, gressplen samt naturtomt med innslag av fjell og skogsterreng. På nordsiden av hytta er det en fjellkolle med nydelig sjøutsikt, et fint sted å nyte kveldssolen. Her er det anlagt en skiferplatting og opparbeidet med beplantede bed. Hytta har veranda både fra hovedplan og fra loftstuen i 2. etasje, begge har gode solforhold. På vestsiden av hytta finner du en romslig og innbydende uteplass bestående av terrasse. Her er det også plassert en praktisk utebod. Stien opp fra parkeringsplassen til denne hytta, ligger bak uteboden. Dette er en av få hytter med nærhet til parkeringsplassen.

Beliggenhet
Haslumkilen Havn er et intimt familieparadis som ligger godt beskyttet innerst i Stølefjorden. En idyll for barn - med både sandstrand og fellesarealer er stedet perfekt for lek, krabbefisking, bading og andre vannaktiviteter. Med mange barn på område finner de små seg kompiser som kommer tilbake til ferieparadiset år etter år. Ca. 1 km til Levang nærbutikk, og ca. 4 km til populære Portør. Portør ligger ut mot havet, bare beskyttet av noen få holmer og skjær - disse er ikke bebygget, og brukes hyppig av båtfolk. På late solskinnsdager er disse holmene perfekt for bading, seiling, dykking og fisking. Til Kragerø resort med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 10 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø. Om sommeren (i skoleferien) er det og fergeforbindelse mellom Øysang (10 min med bil fra eiendommen) og Risør. Fra Haslumkilen er det ca 20 minutter med båt inn til Kragerø, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke flotte spisesteder som f.eks Tollboden, Kragerø sushi, elpaso og November. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Fra Oslo/Kristiansand. Følg E18 og ta av mot Tangen. Sving til venstre og inn på Sannidalsveien/Tangen bru/Rv363. Sving til høyre inn på Kjølebrøndsveien Rv351. Kjør i ca. 30 minutter, deretter sving til venstre inn på Storseilveien, og kjør helt nord på parkeringplassen. Det går sti opp til hytta fra parkeringsplassen.

Bebyggelse
Haslumkilen Havn er bebygget med ca. 140 fritidsboliger. Området forøvrig er spredt bebygget med eneboliger og fritidsboliger.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er skiftet kledning og etterisolert på begge gavlveggene. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Loftet har begrenset inspeksjonsmulighet. Vinduer: Det er nyere vinduer med isolerglass. Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep. Vinduer - 2: Det er vinduer med koblede rammer, fra byggeår. Dører: Det er tredører, dels med isolerglass. Dører - 2: . Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasser i trekonstruksjon. Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon. Balkong - 2: Det er balkong i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong. Veggene er isolert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bod Bygning i uisolert trekonstruksjon. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av den eldre kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Konsekvens/tiltak: Kledningen bør males/beises. Vinduer - 2 Eldre karmer og rammer er værslitte. Konsekvens/tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. Dører - 2 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene til underetasjen og balkongen i 2. etasje er trege å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dekke og rekkverk bør overflatebehandles. Balkong - 2 Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Dekke og rekkverk bør overflatebehandles. Overflater Innvendige overflater har bruksslitasje. Det er bruksmerker og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn. Rom Under Terreng Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men dette var en vanlig utførelse da huset ble oppført. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men fuktnivået må overvåkes. Krypkjeller Fukt kan følge fjellet inn i krypkjelleren. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i ttreveket på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Fuktnivået må holdes unde oppsikt. Innvendige trapper Håndløper er løs. Konsekvens/tiltak: Håndløperen må festes bedre. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. Andre innvendige forhold Det ble funnet muselort i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes hvor musene kommer inn og tettes der det er nødvendig. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. Ved en ev. lekkasje fra sanitærutstyr eller vaskemaskin, vil ikke vannet renne til sluk og dermed kunne forårsake lekkasje. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje - Stue/kjøkken/spisestue - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvellede fronter ved oppvaskbenken. Det er sprekker i flisene over komfyren. Det er ikke fuktbestandige overflater på veggen, ved oppvaskkummen. Innredning med stor alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av innredningen ved behov, da alders- og bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og estetikk over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere forringelse og eventuelt behov for mer omfattende tiltak senere. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenken i underetasjen. Dette må monteres for at funksjonen for kontrollert lekkasje til rørskapet skal fungere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres avsluttende mansjetter for at funksjonen for kontrollert lekkasje til rørskapet skal fungere. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Balkong Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råte i rekkverket. Dekke og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dekke og rekkverk bør overflatebehandles. TGIU Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er murvegger mot våtsoner. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsonen er mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.

Innhold
Fritidsboligen går over tre plan og inneholder: Hovedplan: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. Loftsplan: Trapperom/loftstue og tre soverom. Kjeller: Nåværende eier har innredet kjelleren til stue m/kjøkkenkrok, soverom, bad og bod. Megler finner ikke dokumentasjon på innredningen, se mer info under ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er i tillegg satt opp en utebod på ca 8 kvm.

Standard
Sjarmerende og stor fritidsbolig på en av Haslumkilens kanskje beste tomter. Fritidsboligen ligger på en endetomt med fin sjøutsikt og gode solforhold. Enheten ble oppført i 1996, og ark ble tilbygd kort tid etter (megler finner ikke dokumentasjon på oppløftet, se mer info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest). I løpet av de siste 4?5 årene er vinduene på hovedplan og de fleste vinduer i underetasjen skiftet ut. I tillegg er kledningen på gavelvegger skiftet ut og etterisolert og bygget malt opp. Innvendig standard er i hovedsak fra byggeår, dog er flere vegger malt opp siste årene. Fritidsboligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning over tre plan, med gode oppholdsrom og fine lysforhold. Overflater består i all hovedsak av furugulv og malt panel på vegger og i himling. På hovedplan kommer du inn i en romslig entré med trapp opp til loftsplan og inngang til bad, stue og kjøkken. Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning. Rommet oppleves lyst og innbydende, med flere vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de gir en flott utsikt utover Haslumkilen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda med gode solforhold. Fra verandaen er det nedgang til en større terrasse. Kjøkkenet har en eldre innredning med lyse fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer som medfølger. Badet på hovedplan er fra byggeår, og er flislagt med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin, wc og servant med skap. På loftsplan finner du en lys og hyggelig loftstue med utgang til balkong. Balkongen har kveldssol og fin sjøutsikt til Haslumkilen. Loftstuen er et fleksibelt rom som egner seg godt som TV-stue, lekerom, kontor eller ekstra gjesterom. Herfra er det videre adkomst til tre lysmalte soverom. Kjelleren ble innredet sent på 90-tallet, og har fungert som en ekstra del for storfamilien som har hatt hytta siden byggeår. Megler finner ikke dokumentasjon på at innredningen er omsøkt i kjelleren, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. I kjelleren er det innredet en stue, soverom, bodrom og bad, og det er varmekabler i de fleste rom. Stuen har laminat / flis på gulv og panel på vegger og himling. Det er spotter i himling. Badet er flislagt og inneholder wc, servant og badekar. Kjøkkeninnredning med lyse fronter, laminert benkeplate og frittstående komfyr som medfølger. Utvendig er det satt opp en utebod på ca. 8 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i hytta. Nåværende eier har hatt TV og Internett gjennom Altibox.

Parkering
Felles parkeringsområde driftet av velforeningen, hvor hver hytte har ett parkeringskort. Ellers er det godt med gjesteparkeringer på feltet. Det er sti fra parkeringsplassen og opp til hytta. Det er satt opp to ladestasjoner for EL-bil, felles for hyttefeltet. Disse parkeringsplassene kan man benytte ved å sette seg opp på liste. Tjenesten koster ca kr 1000,- pr år. Det medfølger en båtplass i felles bryggeanlegg, båtplass nr. A47.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
3587815

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stuen. Varmekabler i de fleste gulv kjeller, og flislagt gulv med varmekabler på bad hovedplan. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I følge eier var strømforbruket 4442 kwh for 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8506

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1037246

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm, forsikringer og TV/Internett. - Årlig velavgift kr. 6600,- pr. år. Denne avgiften dekker fellesutgifter av området, vaktmestertjenester, vedlikehold av privat renseanlegg, brøyting etc. Det er innført en midlertidig ekstrakontigent kr. 1000,- i tillegg pr. år. - Båtavgift på ca kr. 1040,- pr år. Avgiften dekker vedlikehold av brygge i felles anlegg. Velforeningen kan konsumprisindeksregulere velavgift og båtavgift dersom nødvendig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/7/389: 22.10.1996 - Dokumentnr: 2818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:304 Dette er dokumentet fra når eiendommen ble fradelt i 1996. Dette dokumentet ble erstattet av et nytt målebrev i 1997. 02.04.1997 - Dokumentnr: 815 - Målebrev / grensejustering Dette er målebrevet fra 1997 som viser tomtens grenser. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta, hverken for opprinnelig hytte, oppløft eller innredning av kjeller. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. 90% av hyttene i dette hyttefeltet mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, megler kan formidle kontakt med kyndig konsulent. Det er mottatt byggetegninger fra Kragerø kommune datert 10.mars 1995. Innvendig planløsning på hovedplan og loftsplan stemmer godt med dagens løsning. Når det gjelder fasade avviker tegningene. På sydsiden er det bygd et oppløft med veranda ut fra loftsplan, det er bygd en veranda ut fra hovedplan og satt inn en større dør samt et vindu i kjeller. Det er også satt inn et ekstra vindu i kjeller både på østveggen og på vestveggen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever tiltaket omsøkt. Ny eier anbefales å fremskaffe godkjennelse på avvikene nevnt ovenfor. Kommunen opplyser at naboene sendte inn oppløft som melding og at dette trolig ikke var søknadspliktig på dette tidspunktet. Eier mener at oppløft ble bygget i samme tid / rett etter hytta. Selve balkongen i 2. etasje ble også bygd i samme tid/kort tid etterpå i følge eier. Kjøper overtar ansvar og risiko for at forholdene lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Megler kan formidle kontakt med konsulent om ønskelig. Megler har ikke funnet dokumentasjon eller tegninger på innredning av kjelleretasjen. Kjelleretasjen er i følge eier innredet på slutten av 90-tallet til beboelsesrom. Selger opplyser at han den gang fikk tillatelse muntlig fra kommunen. Det er søknadspliktig å innrede et slikt areal, og når dokumentasjon ikke foreligger må kjøper anse innredningen som ulovlig. Kjøper påtar kjøper seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat, felles renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "Stølefjorden Havn". Arealet rett på utsiden av eiendommen er regulert til felles grøntareal, og felles avkjørsel. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 26.000 ,- oppgjørshonorar kr 6500 ,- og tilrettelegginggebyr kr. 7900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  75.000,-.  Meglerforetaket har kun krav på å få dekket sine direkte utlegg dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.