1 / 26
STABEKK Michelets vei 25B
Attraktiv og lys 3-roms. Vestvendt balkong m/kveldssol. Fantastisk fjordutsikt. Fyring/V.vann og bredbånd inkl.
- kr 5 180 000
- BRA-i 64 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 5 180 000
- Omkostningerkr 135 320
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 495 083
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1961
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 4 927
- Tomt9 525 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 763 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 359 763 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 320 (Omkostninger totalt) 146 220 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 149 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 495 083 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 505 983 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 508 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
En lys og romslig 3-roms leilighet med solrik balkong og fantastisk fjordutsikt! Leiligheten ligger tilbaketrukkent til med kort avstand til flere servicetilbud. Nærhet til Fornebulandet med sine vakre turstier langs sjøen, koselige kafeer, restauranter og butikker. Her finner du også flotte badeplasser samt Storøya med sin populære strand. Godt kollektivt tilbud i området med hyppige avganger både mot Oslo og Sandvika.
Høydepunkter
- Solrik sørvestvendt balkong med fjordutsikt og kveldssol!
- Fyring/V.vann og bredbånd inkl
- Varme i gulv på bad
- Mulighet for leie av P-plass (Etter listeordning)
- Nærhet til Fornebulandet m/Fornebusenter
- Kort vei til Stabekk stasjon
- Delikate fargevalg
Selger beskriver boligen med boligen tre ord:
-Lys, panoramautsikt, rolig
Michelets vei 25B, Akershus
- Tomt
9525m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen
Beliggenhet
Rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde mellom Lysaker, Høvik og Fornebu. Eiendommen har flott utsyn mot Holtekilen og Fornebulandet. Michelets vei er stengt med bom like etter avkjøringen til sameiet, noe som sikrer et trafikkskjermet område. Kun noen minutters gange til Oksenøyveien bussholdeplass med hyppige avganger mot både Oslo og Sandvika. Kort vei til Fornebuområdets gang- og sykkelstier, flotte turmuligheter, både utendørs og innendørs badeplasser samt flere idrettsanlegg. Båtplass kan leies på Oksenøya eller Fornebu Marina. Fornebuporten har en stor Kiwi-butikk, blomsterbutikk, apotek, frisør og treningssenter. For mindre innkjøp er Nærbutikken i Oksenøyveien, med søndagsåpent, kun få minutters gange unna. Fornebu senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, bibliotek, bank, frisør, treningssenter, vinmonopol og flere spisesteder. Når Fornebubanen er ferdigstilt, vil den gi et stort forbedring i kollektivtilbudet og bedre binde området sammen med Oslo. Arbeidet på banen er i full gang, og den er planlagt å være klar i 2029
Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokker, rekkehus og eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området rundt Michelets vei 25B: Barnehager: - Strand barnehage (1-5 år) 1.2 km - Oksenøya barnehage (1-5 år) 1.3 km - Lysaker idrettsbarnehage (0-5 år) 1.5 km Skoler: - Oksenøya skole (1-6 kl.) 1.2 km - Lysaker skole (1-7 kl.) 1.4 km - Storøya skole (1-7 kl.) 2 km - Hundsund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km - Ramstad skole (8-10 kl.) 3.3 km - Ringstabekk skole (8-10 kl.) - Stabekk videregående skole 1.5 km - Oslo International School 4.3 km
Skolekrets
Michelets vei 25B sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Michelets vei 25B ligger i et område med gode kollektivtransportmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Oksenøyveien og Strand, kun noen minutters gange unna, med hyppige avganger både mot Oslo og Sandvika. Flere busslinjer, inkludert 31, 150, 160, 250,260, 270 og 145, passerer i nærheten og gir enkel tilgang til ulike destinasjoner. Lysaker stasjon er et viktig knutepunkt for kollektivtransport med både tog- og bussforbindelser. Herfra går regiontog og lokaltog mot Oslo S, Drammen, Asker, Lillestrøm, Kongsberg, Eidsvoll, Ski og Moss. Stasjonen har også flere busslinjer, inkludert den hyppige linje 31, som går mellom Fornebu og Oslo sentrum. Med gode forbindelser til både by og region er Lysaker et praktisk utgangspunkt for reisende.
Byggemåte
Bygning oppført i 1961 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er pusset og malt. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 11 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I følge forrige egenerklæring ble badet fornyet i 2012 av Oslo Membranservice. Pigget opp sluk og montert nytt membran. Litex baderomsplate på vegg, fliser, varme i gulv, innebygget toalett Arbeid utført av: Oslo Membranservice AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran montert (Se over) 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Opplyst av tidligere eier: Avløps- og ventilasjonsnett spylt og rengjort i 2012. Oppgradering av elektrisk anlegg (2019) Arbeid utført av: Power Clean Norge (Avløp) KG-installasjon (El) 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Opplyst av tidligere eier: I 2019 i regi av sameiet. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Leier ladeboks gjennom sameiet. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Utbygging av E18. Har blitt tilbudt lyddempende ventiler fra Statens vegvesen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: I 2021 hadde vi en elektrisk brann på kjøkken grunnet feilkoblede hvitevarer. Den elektriske feilen ble rettet av elektrikerfirma. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: I årsmøte i 2024 ble det bestemt å øke felleskostnaden til 10 % til 4927 kr. Dette ble utført i mars i år. Det ble forespeilet at felleskostnadene kan øke ytterligere, se referat årsmøte 2024 Tilleggskommentar: Noe rust nederst på dusjkabinett og en sprekk i servant på baderommet.
Innhold
Strømforbruk? Svar: Vi har et ganske lavt strømforbruk da oppvarming er inkludert i felleskostnader. Ca.3700 kWh i året. Hvordan er parkeringsmulighetene? Svar: Det er tildeling av faste parkeringsplasser etter venteliste. I tillegg har sameiet noen parkeringsplasser i stikkvei foran blokk 27. Noen el-bil plasser til leie Når kjøpte dere eiendommen? Svar: Vi kjøpte eiendommen i 2020. Hva var avgjørende for valget deres? Svar: Vi hadde leid bolig i nabolaget og trivdes veldig godt med beliggenhet. I tillegg likte vi godt leiligheten da den hadde mange av de kriteriene vi hadde: Utsikt, solrik uteplass, nærhet til vann, nærhet til byen, tilgang på parkering etter venteliste, mye kostnader inkludert i felleskostnadene som gjør at boligkostnadene blir veldig forutsigbare (Blant annet V.Vann og oppvarming / Fiber inkl.) Hvorfor skal dere flytte? Svar: Vi ønsker en enebolig, rekkehus eller tomannsbolig som passer bedre med den livsfasen vi er i nå. I tillegg ønsker vi hage. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Svar: Vi kommer å savne uteplassen, nærhet til jobb og byen, nærheten til vann og tilgang på fasiliteter på fornebulandet. Hva har dere likt best med området? Svar: Liker at området er ganske tilbaketrukket, men at det er kort vei til alle fasiliteter. I tilegg kommer man seg fort på motorveien som gjør at kjapt kan komme inn til byen med bil eller kollektivtrafikk (Det er sone 1 frem til busstoppet på Strand). I tillegg kan man ta tog fra Stabekk stasjon og løpe/ sykle til Oslo. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Sommer og vår er best i leiligheten. Da kan man tilbringe solrike dager på uteplassen. I tilegg er det bare en kort sykkeltur eller gåtur til Storøya som har flott strand og fasiliteter. Høsten kan man benytte til å gå flotte gåturer på fornebulandet. Vinter kan man tilbringe på fornebusentret eller ta en gåtur på Oslofjorden som pleier å fryse til is på vinteren. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Svar: Lys, panoramautsikt, rolig
Standard
Entré: Innbydende og lys entré med dørcalling og god plass til å henge fra seg yttertøy. God plass til annen oppbevaring i f.eks skap, skoskap, kommode eller lignende. Glatt malt himling, glatte malte vegger og fliser på gulv. Stue: Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofaseksjon, stuebord, tv-benk og tv, samt god plass til stort spisebord. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong m/markise. Glatt malt himling, glatte malte vegger (malt i 2020) og parkett på gulv. Balkong: Stor balkong på ca 8 kvd med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold. I sommerhalvåret er det sol ca. fra kl 11 til 20.30. Det er god plass til sittegruppe og bord. På balkongen er det tillatt med elektrisk- og gass griller. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise. Kjøkken: Praktisk kjøkken med gode arbeidsflatert og godt med skapplass. Kjøkkeninnredning er fra JKE og har glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt/plast. Belysning via lystoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr med topp og kjøleskap. Kjøkkenet fikk en oppgradering i 2020 der vask og benkeplate ble byttet. Oppvaskmaskin og vaskemaskin er også fra 2020. Glatt malt himling, glatte malte vegger (malt i 2025) og flislagt gulv Bad: Stilrent bad fra 2012 med flislagte vegger og varme i gulv. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er veggmontert toalett. I følge forrige egenerklæring ble badet fornyet i 2012 av Oslo Membranservice. Pigget opp sluk og montert nytt membran. Litex baderomsplate på vegg, fliser, varme i gulv, innebygget toalett. Soverom I: Hovedsoverommet er av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God plass til oppbevaring i garderobeskap. Store vindusposter gir godt med naturlig lys. Glatt malt himling, glatte malte vegger og parkett på gulv. Begge soverommene ble malt i 2020 Soverom II: Soverom av god størrelse med god plass til stor seng med nattbord på hver side. Her er det også godt med lysinnslipp og muligheter for oppbevaring i f.eks garderobeskap, kommode og lignende. Glatt malt himling, glatte malte vegger og parkett på gulv. Bod: Leiligheten disponerer to kjellerboder som kan benyttes for oppbevaring. Kjellerbod 1 er målt til ca 2,2 m².Boden er merket med nr 306. Kjellerbod 2 er målt til ca 2,3 m². Boden er merket med nr 208 ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Det ble registrert at enkelte vridere er vonde og lukke helt igjen. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle (med unnatak av vindu i stue med datostempel fra 2012), og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Andre VVS-installasjoner: Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Justering av vridere anbefales. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende bygningsdelene, og heller ingen synlige tegn til lekkasje.Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert eller effekt målt. ___ Tilstandsgrad er satt utifra en visuell inspeksjon (internt), og opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-innstallasjoner 4. ETASJE > BAD Sluk med synlig membran og klemring: ____ Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Det er uvvist om det er benyttet korrekt bruk av mansjetter på rørgjennomføringer i våt sone. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å lukke avviket må dokumentasjon fremlegges 4. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. ___ Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder (på innredning) med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt på befaringstidspunktet. Normal, forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca 7,8 m². Betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 101 cm. ___ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. ___ Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. _____ For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1undersøkelse. _____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 4. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 33 mm. Dette tilfredsstiller dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering 4. ETASJE > BAD Ventilasjon: Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via spalte ved terskel. ____ Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger, men antas å fungere tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning
Innbo og løsøre
Alt av skap, hyller og persienner kan medfølge Medfølger ikke: - Lampe i stue - Speil i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Medfølger ikke: - Fryser på det lille soverommet Ellers kan alle hvitevarer følge med Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer: 2020 - Helsparklet gang, stue, 2 soverom samt malt. Arbeid utført- egeninnsats 2020- Byttet vask og benkeplate kjøkken Arbeid utført - egeninnsats 2020- Byttet stikkkontakter - Arbeid utført av utdannet elektriker - vennetjenester 2021 -Satt stikkkontakt under vask - Arbeid utført Elektriker Welhaven Rør og Elektro AS 2025- Malt kjøkken - Arbeid utført - egeninnsats
TV/Internett/bredbånd
OpenNet 1000/1000 er inkludert i felleskostnader
Parkering
Seksjonseierne og sameiet disponerer garasjeplasser og parkeringsplasser. 4 garasjeplasser som egne næringsseksjoner. 40 parkeringsplasser som fellesareal. For leie av fast plass, må styret kontaktes for å settes på evt. Venteliste. Seksjonseiere går foran leietakere på ventelisten. Ønsker du parkering anbefales det å gi beskjed så fort som mulig slik at man blir satt opp på listen. Leie av plass med lademulighet til el-bil koster kr 3.600,- per år. Bruk av strøm knyttet til elbil-ladning faktureres hver enkelt bruker.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av selger eller sameiet. I følge radonkart ligger leiligheten i et område med moderat til lav forekomst av radon. Se https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 763 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 359 763 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 320 (Omkostninger totalt) 146 220 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 149 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 495 083 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 505 983 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 508 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og gulvvarme på baderom
Info strømforbruk
Selger hadde et forbruk på ca. 3700 kWh i 2024. Merk at dette vil variere basert på antall i husstanden og forbruk
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er per i dag ikke innført i Bærum kommune, men det er viktig å være oppmerksom på at dette kan endre seg i fremtiden.
Formuesverdi primær
1231085
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4924339
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
203/10535
Felleskostnader pr. mnd
4927
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 4 678,- Internett: kr 249,- Felleskostnader inkluderer: Fryring, varmtvann, bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og drift og vedlikehold.
Andel fellesgjeld
179763
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-03-18T23:00:00Z
Andel fellesformue
29882
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 55 seksjoner og 4 næringsseksjoner (p-plasser) totalt 59. B/S Michelets Vei 25/27 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875488902, og ligger i BÆRUM kommune med følgende adresse: Michelets Vei 25/27 A,b,c, gnr. 14 og bnr. 552. PLANLAGT VEDLIKHOLD/REHABILITERINGER Svar fra styreleder 30.03.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt noe vedlikehold/rehabiliteringer i sameiet som kommer til å øke felleskostnader og fellesgjeld per dags dato. Felleskostnadene har økt i år med 10% Fra årsmøtet 2024: Styrets arbeid: Dugnad: Dugnad ble gjennomført både på våren og på høsten. I tillegg så ble det gjennomført en ekstra samling en kveld for feiing og opprydning av grus. Det ble jobbet godt av de beboere som møtte opp. Styret håper også at flere stiller opp på dugnadene fremover da det er en fin måte å møte naboer på og gjøre det fint på området vårt. Det ble stemt igjennom på årsmøtet at seksjonseierne som deltar på dugnad vil få en reduksjon i felleskostnader. Styret har ikke fastsatt hvordan dette skal løses pt, men eierne vil få mer informasjon når dette er bestemt. Vaskerommene: Det har blitt gjennomført servicer på vaskemaskin i 2023. Styret har også organisert en ekstra dugnad i vaskerommet hvor det ble vasket både gulv, vegger og tak. Fellesarealer ? Ute Styret har også merket seg at det er enkelte beboere som bidrar mye ute på fellesområdene, som luking av blomsterbed, rydding av søppel og kosting av grus. Styret setter stor pris på denne jobben og oppfordrer alle beboere til å bidra til fellesskapet på denne måten. Etter innspill fra flere beboere ble det høsten 22 gjennomført rens og vask av alle takrenner og balkong drenering. Fjernvarme: BS Michelets vei 25/27 er tilknyttet fjernvarmeanlegget til Oslofjord Varme AS. Styret opplever at oppgraderingen av fyringsanlegget i sameiet som ble gjennomført i 2021 har vært positivt for sameiets økonomi. Utbedringen har kombinert med statens ordning for strømstøtte bidratt til at sameiets kostnader har holdt seg på et overkommelig nivå. Men det er uten tvil en stor belasting for sameiets økonomi at strømprisene er så høye. 5-års plan Styret jobber kontinuerlig med en vedlikeholds- /driftsplan som vi har valgt å kalle en «5-års plan». I denne planen holder vi oversikt over hva som er gjort av vedlikehold, hva som er undersøkt, og hva som skal prioriteres. I denne planen legger vi også inn forslag fra beboere. Dette er en flytende plan, da det alltid vil være uforutsette oppgaver som kan dukke opp som må prioriteres. Oppgavene vurderes i sin helhet opp imot økonomi, omfang og hvor mye det haster. Dersom beboere har innspill på dette området, er det ønskelig at det blir sendt skriftlig på mail til styret. Parkering og EL-bil ladere Styret bruker mye tid på å følge opp parkeringsplassene. Styret minner om at det skal meldes ifra ved endringer av boforhold i leilighet, og bytte av registreringsnummer på bil. Det skal også gis informasjon til styret dersom beboer ikke har bil lenger, dette for at det neste på ventelisten skal kunne benytte seg av plass. Styret har endret leverandør til PlugPay på ladeboksene, et system som enkelt kan settes opp ved behov for eksisterende og nye beboere. Kontakt styret for informasjon på oppsett. Styret har kontinuerlig jobbet med Bravida for å øke stabiliteten på laderne. Dette kommer til å fortsette utover i 2024. Brannvern I alle oppganger henger det informasjon om hva beboere skal gjøre dersom det oppstår brann. Brannslukningsapparat henger utenfor fyrrom i begge blokker. Alle seksjonseiere og beboere er selv ansvarlig for at det er fungerende brannvarslere og brannslukningsapparat i de respektive leilighetene Økonomi Sameiets økonomi vurderes til å være god på tross av mange makroøkonomiske faktorer som påvirker utviklingen på kostnadssiden. Mer spesifikt har vi opplevd markant økte kostnader knyttet til rentehevinger på sameiets OBOS-lån. Vann/oppvarming og strøm har moderert seg noe etter svært volatile tilstander i overgangen 2021 til -23. I lys av dette er det behov for justering av beløpet som betales i felleskostnader. Det er viktig å være oppmerksom på at dette beløpet ikke har blitt inflasjonsjustert på over fem år. Vi må øke felleskostnadene i 2024. Styret skal i 2024 bygge et nytt oppsett på regnskapet/budsjett, sammen med USBL Veiprosjektet E18 ? Statens vegvesen: Styret har det siste par årene brukt mye tid på dialog og oppfølging med Statens vegvesen. Dette krever mye arbeid. Fjorårets store prosjekt har vært Vegvesenets etablering av støyskjerm på sameiet tomt (bak 25-bygget). Etter flere forhandlingsrunder gikk vi med på en avtale som vi ser oss fornøyd med. Sameiet har derfor fått en kompensasjon på om lag 800,000 kr for SSVs bruksrett for hvor støyskjerm er etablert, samt deres bruksrett til vei frem til området ved behov. Dette tilbudet er vesentlig bedre enn opprinnelig tilbud (både i kompensasjon og eierforhold av berørt tomt). I prosessen har vi hatt juridisk bistand fra advokat (dekket av Statens Vegvesen), og gjentatte styremøter for viktige avklaringer. Neste steg i prosessen til Statens Vegvesen er avklaring og eventuelt iverksetting av støyreduserende tiltak på sameiets fellesarealer, samt seksjoner der lydmålinger viser et behov og seksjonseiere har gitt samtykke. Alle seksjonseiere som er berørt av tiltaket skal ha mottatt informasjon direkte fra Statens Vegvesen (høsten 2023) på stipulert oppstart, samtykkekrav etc. På årsmøte vil det være avstemning for å bestemme tiltakenes omfang. Dato for avklaringer på dette området er avhengig av fremdriften fra Statens Vegvesens prosjekt. Styreleder informerer pr mail 30.05.2025: Hver leilighet svarer ut selv på dette. Det er ikke alle leiligheter som får tilbud om utskiftning av vinduer og ventilasjon. Det er også noen leiligheter hvor det bare skal skiftes enkelte vinduer. Dette har hver enkelt leilighet fått beskjed om av statens vegvesen. Nåvarende eier har takket ja til støydempende ventiler fra statens vegvesen. Oppstarts av støyreduserende arbeider i Michelets Vei 25 vil være i uke (18/19) 2025. For mer infor se vedlagt tiltaksrapport. Avtaler med TV og internett Styret var i 2023 i prosess for oppgradering til fiber(nettverk/TV) for hele sameiet. Vi landet til slutt på leverandøren OBOS Open Net. Aktøren tilbød uten tvil den beste avtalen både for kostnad pr. enhet pr. år, samt for utbygging av infrastruktur. Abonnementet som fungerer som standard ble forankret på Årsmøtet 2023, hvor det ble holdt votering. Vi gikk for en variant som sparer seksjonseiere for 200kr pr. mnd (som dermed reduserte felleskost pr. mnd.), og som samtidig gav en internettlinje som er ca. 20 ganger raskere enn vår tidligere nettverkslinje fra Telenor.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207369462, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 19.03.2025: 9 129 471 Andel av saldo: 179 763 Første termin/første avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.05.2037
Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultat for 2023 ble et overskudd på kr 1 012 937-. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkaptial. DISPONIBLE MIDLER: For å måle selskapets betalingsevne på kort sikt, beregner vi størrelsen på disponible midler, også kalt arbeidskapital. Størrelsen på disponible midler kan blant annet brukes til å vurdere om det er nødvendig å endre nivået på felleskostnadene som kreves inn, behov for å ta opp lån, eller mulighet for å nedbetale på eksisterende lån. Disponible midler beregnes som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Litt forenklet kan man si at man kontrollerer at innestående midler på bankkontiene er større enn gjelden man har til leverandørene sine. Tallet bør derfor være positivt. Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 1 382 045,- per 31.12.23.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Grillen skal ikke stå inntil husveggen. Det er ikke tillatt med engangsgrill, kullgrill eller lignende type grill. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholdere innendørs i bod, eller i leilighet. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Etter husordensreglene er det kun tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordenregler for mer info jfr §10.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/552/25: 18.09.1958 - Dokumentnr: 300908 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:552
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2024 - Dokumentnr: 2259900 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
Bestemmelse om støyskjerming
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om anleggsbelte
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.2025 - Dokumentnr: 323200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grefsen Og Torshov Eiendomsmeglin A
Org.nr: 884 030 862
Elektronisk innsendt
07.05.1976 - Dokumentnr: 8304 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 203/10535
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 059 SEKSJONER
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg boliblokk datert 28.09.1962
Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Området er regulert for boligformål etter eldre reguleringsplan for Holtet, østre del. Id: 1953151 Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.05.1954 Id: 1981011 HOLTET, reg.endr. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.11.1982 Id: 2014012 Navn E18- KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.2017 Vedrørende utbyggingen- E18 vestkorridoren: Byggingen av forberedende arbeider til E18 Lysaker - Ramstadsletta startet 3.november 2020. E18-delen av prosjektet planlegges åpnet for trafikk i 2027, og hele prosjektet ventes ferdigstilt i 2028. For mer informasjon se: https://www.vegvesen.no/Europaveg/e18vestkorridoren KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042: Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.04.2018 Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 2024/25841 - Michelets vei 27 - innglassing av balkonger E18 Vestkorridoren - Under behandling - Siste dokument i saken datert 25.11.2024 Saksnummer: 2024/25003 - Michelets vei 25 - innglassing av balkonger - Under behandling - Siste dokument i saken 25.11.2025 Saksnummer: 2024/10543 - Michelets vei 23 - innglassing av balkonger - Under behandling - Siste dokument i saken datert 13.05.2024 Saksnummer: 2024/10540 - Michelets vei 21 - innglassing av balkonger - Under behandling - Siste dokument i saken datert 13.05.2024 Saksnummer: 2021/21480 - Michelets vei 28 - bærekonstruksjoner i bygg - Under behandling - Siste dokument i saken datert 17.12.2021 Saksnummer: 2021/1035 - Michelets vei 30 - endring av bærende konstruksjon - Under behandling - Siste dokument i saken datert 02.02.2021 Listen er ikke uttømmende, for mer info om regulering-/arealplaner se Bærum kommune saksinnsyn, https://geoinnsyn.no/application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=10&lat=6639639.00&lon=580627.00.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret må underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 763 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 359 763 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 320 (Omkostninger totalt) 146 220 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 149 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 495 083 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 505 983 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 508 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
135320
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7% av kjøpesum inkl. f.gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse kr.3990,- pr st, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 500,- og garantipremie kr. 350,- .Markedsføringspakke inkl Stor Annonse på Finn og Ukens bolig + Aktiv Treff er satt til kr.21.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg
Dokumenter
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Takst
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Salgsoppgave
Start reisen til ditt nye hjem
