STANGE Grindvollvegen 27

Tomt
851m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 851 m². Innkjøring og oppstillingsplass er asfaltert. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplantning av planter/bed og av busker/trær. Delvis flat tomt med helling mot øst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til med landlig og barnevennlig beliggenhet sentralt på Stange. Her bor du med kort veg til Stange jernbanestasjon, skysstasjon, Vinmonopolet, La Italia med mer. I sentrum finnes også flere forskjellige matbutikker, Trygve Brovold Kjøttforretning og bankfilial for å nevne noe. Ellers er det ca. 1 km til fots for å komme til Stangehallen med ulike treningstilbud. Flotte turmuligheter i området. Til Hamar sentrum er det ca. 13 km, hvor du har komplett tilbud av servicefunksjoner. Til Enerhaugen barnehage er det ca. 1,4 km. For de litt større er det ca.1,2 km til Stange barneskole og ca. 1,4 km til Stange ungdomsskole. Til høsten åpner nye Stange ungdomsskole som er planlagt for 450 elever. Den nye skolen skal ligge mellom Stange videregående skole og jernbanen og vil huse elever og lærere fra dagens ungdomsskoler i Stange og Romedal. Stange videregående skole ligger ca. 1,3 km unna boligen. Til Jønsberg landbruksskole er det ca. 6 km. Kiwi og Rema 1000 ligger like ved sentrum. I Stange er det mange store gårder som tilbyr lokal mat og drikke. Blant annet Fredheim gårdsutsalg som tilbyr produkter fra matprodusenter i distriktet, som for eksempel grønnsaker, egg, flatbrød, ost og ulike safter og juicer. Søndre Elton tilbyr jordbær i sesong fra egen gård og en hyggelig liten café med kaffe og vafler. Atlungstad Golf med sin landskjente 18-hulls golfbane, ligger ca. 10 km fra boligen.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, byggeår 2015. Byggegropen er antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende trepanel. Terrassedør med 3 -lags isolerglass, produksjonsår 2014. Vinduer med 3 - lags isolerglass, produksjonsår 2014. Malt ytterdør med glassfelt, produksjonsår 2014. Slette laminerte innerdører fra byggeår. Ildsted er tilknyttet stålpipe. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp av lakkert metall. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Balkong, terrasse, platting Det registreres skjevheter i konstruksjonen antatt på grunn av tele. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Yttervegger Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Renner og nedløp Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Etasjeskille og gulv på grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et lokalt avvik på 20mm i stue 2.etasje. Kjøkken Det registreres svelleskade på plate rundt kjøleskap. Plater i benkerygg fremstår noe ufagmessig utført. Det registreres sprekker i skjøter og ujevnheter. Utskjæringer for stikkontakter og komponenter er ikke utført korrekt. Varmtvannsbereder Det er ikke påvist tilfredstillende elektrisk kobling av varmtvannsbereder. Krav til fast tilkobling. Ventilasjon Det registreres filteralarm ved anlegget. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Filter må skiftes. Våtrom Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Lokale utbedringer ved flisfuger anbefales. Øvrig: Innvendige overflater Det registreres slitasje på gulv. (TG2)   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-tilsyn høsten 2023. Ingen anmerkning. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget bod bak garasje, bygget tak over halve veranda. Satt opp vedbod og søppelskur. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har fått nabovarsel om at det blir bygget ut dobbeltspor av jernbanen.

Innhold
1.etasje: Gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken med utgang terrasse og hage. 2.etasje: Loftstue, 2 soverom og toalettrom. Garasje og inntilbygget bod.* *Se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber via Altibox.

Parkering
Parkering i garasje og oppstillingsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 575 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 575 000,00))   103 815,- (Omkostninger totalt)   3 678 815,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Varmekabler i gang og på bad. Øvrige rom med panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25269

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2102,50,-. - Forbruk vann: Kr 46,80,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 67,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4.356,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). - Eiendomsskatt: Kr 6.853,- (2024).   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
906644

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3445248

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.08.2014 - Dokumentnr: 699825 - Erklæring/avtale vedr. bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av veg, vann og kloakkledning. 21.11.2014 - Dokumentnr: 1022893 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. I praksis er det ikke etablert noe vedtekter/øvrige bestemmelser knyttet til dette. Frem til nå har det heller ikke blitt betalt inn noen kostnader knyttet til dette. 30.01.2015 - Dokumentnr: 86584 - Best. om vann/kloakkledn. vedr. eiendommene gnr. 98, bnr. 26/102/103 og 109 i Stange kommune, gir gnr. 98, bnr. 13 rett til å opprettholde vann og avløpsledning som går over eiendommene gnr. 98, bnr. 26/102/103/109 inntil det nye V/A anlegget med gnr. 98, bnr. 26 er driftsklart. Gnr. 98, bnr. 13/101/102/103/104/105/106/107/108 og 109 i Stange kommune er solidarisk ansvarlige for fremtidig drift og vedlikehold av privat veg/vann og avløp på feltet med matrikkel gnr. 98, bnr. 26. 09.12.2014 - Dokumentnr: 1083585 - Seksjonering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Grindvollvegen 25 og 27 i 2016.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av en bod utvendig inntil garasjen som ikke fremkommer av byggetegninger. Det er ikke kjent om dette er søkt om.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Både reguleringsplan og kommuneplan: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vindhol, fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse "BK2", hensynssone H140_1 frisikt. Eiendommen ligger videre i umiddelbar nærhet av trase for dobbeltsporet jernbane. Arbeidene er planlagt ferdigstilt første kvarsel 2027. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune (2023-2035), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg, samt hensynssone H220 gul sone iht. støy.  

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 575 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 575 000,00))   103 815,- (Omkostninger totalt)   3 678 815,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103815

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 12.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.