STANGE Kalvbakken 15

Tomt
131.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 131,7 m² i naturlig forlengelse av boligen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøring/gårdsplass med asfaltert dekke. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten ligger i etablert område ca 1,5 km fra sentrumskjernen av Stange. Her finner du fasiliteter som butikker, kafe, post-i-butikk og bankfilial. I sentrumskjernen finner du bla. Trygve Brovold kjøttforretning, Vinmonopol og det populære spisestedet La Italia. Navneberget barnehage ligger ca 400 m unna boligen. Til Nerby aktivitetsbarnehage er det 1,6 km. Enerhaugen barnehage ligger ca 2,8 km unna. Til Stange skole er det 1,8 km. Til Stange ungdomsskole er det 2,5 km. Til Stange videregående skole er det 1,2 km. Jønsberg landbruksskole ligger 6,6 km unna boligen. Stangehallen kan by på ulike aktiviteter og treningstilbud. Stange jernbanestasjon ligger ved sentrum med hyppige togforbindelser til Oslo lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Det tar ca 50 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen fra boligen. I Stange er det mange store gårder som tilbyr lokal mat og drikke. Blant annet Fredheim gårdsutsalg som tilbyr produkter fra matprodusenter i distriktet, som for eksempel grønnsaker, bærplukking, egg, flatbrød, ost og ulike safter og juicer. Søndre Elton tilbyr jordbær i sesong fra egen gård og en hyggelig liten café med kaffe og vafler. Atlungstad Golf med sin landskjente 18-hulls golfbane ved Mjøsa ligger ca. 12 km fra boligen.

Byggemåte
Boligen er oppført på ringmurssystem på støpte såler/fundamenter. Støpt gulv på grunn. Flatt tak av kompakttakonstruksjoner med taktekking med sveiset takmembran el. tilsvarende. Yttervegger av bindingsverksvegger. Utvendige fasader med trekledning. Vinduer med 2-lags energiglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Christian Ryberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Dører", satt pga. balkongdøren har noe treghet/skjevhet mot karm/terskel som skyldes slitasje/feilstilling.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert i carport, på boligens strømmåler. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabovarsel fra SWECO Norge AS i forbindelse med jernbanebygging.

Innhold
Rekkehus over to etasjer, bestående av: 1.etasje: Gang/trapp, bad/vaskerom, 3 soverom (ett med utg. vestvendt terrasseplatting og hage) 2.etasje: Kjøkken/spisestue, stue med utgang vestvendt balkong, toalettrom og bod. I tillegg medfølger biloppstillingsplass i carport med montert lader til el-bil og en utvendig bod på 5 m².

Standard
Velkommen til Kalvbakken 15! Dette er en helt nyoppført bolig beliggende på attraktive Navneberget i Stange. Bilen parkerer du i carport og vinterdekkene kan du ha i den utvendige sportsboden. Når du vrir om nøkkelen blir du møtt av en stor gang med store fliser og varmekabler i gulvet. Veggene og taket er malt i en varm bruntone som gir rommet en helt spesiell helhet. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe som avgrenser gangen mot trappen. Denne er malt i samme farge som rommet forøvrig og innredet med kommoder (medfølger ikke). Ellers består etasjen av tre soverom og kombinert bad og vaskerom. Trappegangen opp til 2. etasje er malt i en turkis farge og denne fargen går videre innover i stuen i etasjen over. Bad/vaskerom Badet er av god størrelse og har baderomsplater på veggene, plater i himlingen og fliser på gulvet med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. I overkant av servanten er det speil og lys. Ellers er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjbatteri med regnfall. Rommet er praktisk delt av med den store skyvedørsgarderoben. Der er det lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel. Ellers er det praktisk innredning med mye oppbevaring som gjør klesvasken til en lek. Soverommene Boligen har tre soverom, som alle ligger i 1. etasje. Rommene er gjennomført malt med samme farge på vegg og i tak. På gulvet er det lagt 1-stavs laminatgulv. Alle rommene er av god størrelse og har plass til seng, garderobeskap og ellers andre ønskelige møbler. Det største rommet har utgang til terrasse og hage. Terrassen er overbygd og har plass til en koselig sittegruppe. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue Kjøkkenet ligger i 2. etasje, midt i boligen og er malt i en lysegul farge. Det har en praktisk beliggenhet mellom stuen og det som naturlig blir spisestuen. Innredningen er fra Sigdal og består av over- og underskap av laminerte skrog og blå, glatte fronter i mdf. Laminerte benkeplater med planlimt oppvaskkum og ett-greps armatur med uttrekk. Nedfelt induksjonsplatetopp med komfyrvakt og ventilator med utluft. Øvrige integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Innredningen har en halvøy som vender ut mot spisestuen. Spisestuen er romslig hvor du har plass til stor spisegruppe. Alternativt kan man innrede en liten lesekrok eller TV-krok i den ene enden av stua. Fra kjøkkenet er det adkomst til en praktisk bod som egner seg godt til for eksempel kjøkkenutstyr. Derfra er det tilgang til toalettrom med veggmontert toalett og servantskap med heldekkende servant og speilskap i overkant. Stue og uteplasser Stuen fremstår som lys og luftig med god takhøyde og store vinduer. Både tak og vegger er malt i en turkis farge. Det er god plass til sofagruppe, TV-benk og hva du ellers måtte ønske. Det er montert vedovn for lun og god varme. Det er utgang til overbygd balkong med glassrekkverk. Her er det plass til sittegruppe, blomsterpotter og annet.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke: - Taklamper (alle taklamper er montert med dcl-plugg) - Garderobeskap og kommoder - Kommoder/inventar i skyvedørsgarderobe - Hyller og skap i sportsbod (er ikke fastmontert) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport eller foran inngangsdøra. Biloppstillingsplassene på felles gårdsplass (3 stk) er for gjester.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30247498

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er ikke foretatt noe besiktigelse på det elektriske anlegget på eiendommen da bygget er oppført i 2022. En slik kontroll gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang våren 2023.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   126 940,- (Omkostninger totalt)   4 626 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i entré, bad/vaskerom, samt ett soverom i 1.etasje. Vedfyring: - Vedovn i stue.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20608

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2102,50,-. - Forbruk vann: Kr 46,80,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 67,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4.356,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). - Eiendomsskatt: Kr 7.127,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 101010-3/11, tinglyst den 12.02.1985. Gjelder "Erklæring/avtale", vedr. avløpsplan ved Våletjern m.fl. bestemmelser. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 599735-1/200, tinglyst den 21.05.2021. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for Kalvbakken 13 og 15, del av flermannsbolig 09.06.2022. Det er i denne anmerket mangler i forhold til gjenstående arbeider i hele tiltaket. Tiltakshaver er ansvarlig for at den enkelte bygning og bruksenhet blir merket med adressenummer og eventuelt adressemerke før denne tas i bruk. Må fullføres innen 01.01.2023. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for "Navneberget - Trinn 3", fra 2017. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse BKS6 og funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune (2020-2032), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg, nåværende med krav om felles planlegging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   126 940,- (Omkostninger totalt)   4 626 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
126940

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,1 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- belastes kun en), markedspakke (kr 14.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.