STANGE Langmyrvegen 8

Tomt
1411.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.411 m². Tomten er opparbeidet med gress og grus. Det gjøres oppmerksom på at garasjebygg ligger nær/på tomtegrense. Se også pkt. ''ferdigattest/midlertidig brukstillatelse''. Se også kommentarer vedr. trafokiosk på tomten under pkt. ''tinglyste heftelser og rettigheter''. Det gjøres også oppmerksom på at det som fremstår som en brønn med tilhørende overbygg ikke er en ekte brønn - kun en ''pyntegjenstand'' på tomten.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sørbygda i Stange, et veletablert boligfelt med eneboliger. Området er kjent for sin solrike og fine beliggenhet, hvor boligen har utearealer og terrasse orientert mot sør. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, og det må påregnes kostnader til vedlikehold og snøbrøyting.

Byggemåte
Det er utført tilbygg/modernisering som inkluderer overbygg over terrasse og inngang, av ukjent byggeår. Type grunnforhold under jordsmonnet er ukjent. Terrenget er ganske flatt inn til huset, og det anbefales å etablere noe fall fra grunnmur/huset. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger og sparesteinsmur. Deler av grunnmuren er innvendig isolert med tresonitt. Grunnmursplasten er synlig over terreng. Veggkonstruksjonen er av mur, med siporeks synlig på loftet. De utvendige fasadene er pussede murfasader. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og undertaket er fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med flis og delvis med mineralull. Det er pipe med fotbeslag og topp plate. Takrenner og nedløp er av lakkerte stål. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Kjellergulvet er støpt og har flere nivåer. Det er et støpt dekke over en tidligere sisterne. Deler av etasjeskillene er utbedret etter en vannlekkasje fra badet. Varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme er fra byggeåret. Det er vinduer med isolerglass, hvorav noen er observert med produksjonsår 1986. To nye vinduer er installert i 2. etasje. Ytterdøren er eldre og malt, med glassfelt. Heve- og skyvedøren til terrassen er fra 2015. Terrassene er utført i trekonstruksjoner, og en del har takoverbygg. Det er en tretrapp ved inngangen med overbygg. Garasje og boder er oppført i bindingsverk med utvendig panel som er beiset/malt. Den opprinnelige delen har nyere utvendig kledning. Tretakkonstruksjonene er tekket med takstein, med nyere takstein på den opprinnelige delen. Gulvene er støpte. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.10.2025, utført av Jostein Engh (bygningssakkyndig). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand satt ut i fra alder på undertaket, undertaket er ikke besiktiget. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe sprekker, hull og sår i pussen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalte over isolasjonen i skråtak. Observert aktivitet fra mus på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Slitte og eldre vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Slitt og eldre ytterdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift) Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kun rekkverk på en side. Trapp skal ha rekkverk på begge sider. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift) Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Skade i sotluke i kjeller, ødelagte hengsler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dørbladene i kjeller er fjernet, kun karm. Dør uten låsekasse. Noe slitte dører. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vegger med malt strie er ikke vanntette og er derfor ikke egnet i våtsonen. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vaskekjeller Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Da det fortsatt er fukt i kjeller etter 13 år etter utbedringer av dreneringen, er det nok noe feil på dreneringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Et par riss i pussen i kjeller - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt i kjellergulv og kjellervegger. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke rekkverk i nedre del, hele trappen skal ha rekkverk. Kjellertrapp uten rekkverk. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Isopor i overgangen mellom kjelleryttervegg og etasjeskille er ikke tildekket eller brannsikret, noe som medfører økt risiko ved eventuell brann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Ledninger er ufagmessig koblet i kjeller må utbedres. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er avvik: Sokkelen under under kabinett hindrer avrenning til sluket. Dette var årsaken til vannskaden i huset. Beskriv byggeår/tilbyggingsår og byggemåte for eiendommens bygningsmasse. Bruk tilstandsrapporten som hovedkilde. I forhold til byggeår kan man også kontrollere årstall på byggetegninger mot eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.  

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra et rør på badet som skjedde pga alder og slitasje, dette er løst av profesjonelle og det er installert waterstop for å hindre skader i fremtiden. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee ladeboks i garasje

Innhold
Eiendommen består av enebolig og dobbelgarasje med boder. Se pkt. ''Arealer'' for ytterligere informasjon.

Standard
Boligen har en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Et praktisk og funksjonelt rom som gir et ryddig førsteinntrykk. Kjøkkenet har en tidsriktig utforming med integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken er plassert praktisk i benk, og løsningen gir en god arbeidsflyt for daglig bruk. Møbleringsvennlig, todelt stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. I den ene delen er det en hyggelig TV-stue med vedovn* (Se kommentarer under punktet Diverse.) I andre etasje finner man tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Etasjen har også et bad innredet med dusjkabinett, servant med baderomsinnredning og toalett. Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med ekstra lagringsplass i tilhørende boder ? praktisk for oppbevaring av sesongutstyr og verktø

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I garasje eller på oppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP Forsikring

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved -Bruksenhet: Gammelt slukkeutstyr. -BRannsikkerhetstiltak: Røykløp - Plassering - Beskrivelse: Åpent hull i skorstein må mures igjen, er tettet med ett blendelokk. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn* - Varmepumpe. *Se kommentarer under ''diverse''.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21066

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 353,75,-. Forbruk vann: Kr 51,08,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 70,67,- per kubikk. Renovasjon: Kr 4 791,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 904,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). Eiendomsskatt: Kr 3.887,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
514412

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2057649

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og ''vei, vann og avløp'', påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Selger opplyser om frivillig velforening. Se kommentarer vedr. vei, vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 101941-1, tinglyst den 23.02.1988. Gjelder Stange kommunes rett til å ha trafostasjon/kiosk på eiendommen. Dette gjelder også Stange kommunes rett til å ferdes over eiendommen for betjening, vedlikehold, og senere reperasjon og forandringer av kiosken. Rett til senere å grave ned jordkabler inn til kiosken. Grunneieren har fri adgang til å dyrke jorden rundt og helt inntil kiosken. Det må imidlertid ikke plantes trær eller plasseres noe annet så nær kiosken at det blir til hinder for E.verkets folk ved betjeningen. Det kan ikke bygges nærmere kiosken enn 5 meter, med visse unntak iflg. "Forskrifter for elektriske anlegg?, par. 614.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg av eksisterende garasje i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Garasjen ser ut til å være plassert nærmere tomtegrensen enn tiltenkt. Det er ikke mottatt byggetegninger for enebolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eier opplyser at de er med i en velforening som deler på vedlikeholdskostnader og strøm til gatelys. Kostnadene har vært mellom Kr. 700,- - Kr. 1.400,- Pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune fra 2023 - 2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 35.000 ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr ,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.