STATHELLE Amandusveien 12

Tomt
593.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent beliggende selveiet tomt på ca. 593 kvm. Foran boligen er det opparbeidet en romslig, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Fra gårdsplass er det enkel adkomst til inngangsparti og ut i hage. Det etablert gressplen som strekker seg rundt boligen mot sjøen. På baksiden av boligen er tomten skrånende og gressplenen er pyntet med diverse prydbusker. Fra hage og terrasse er det flott utsikt til sjøen!

Beliggenhet
Boligen ligger flott til på solrike Cocheplassen, med flott utsikt til sjøen. Boligområdet er meget populært blant barnefamilier, med gangavstand til skolen på Rugtvedt og fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Like ved boligen er det sandstrand og småbåtbrygge for den båtinteresserte. Ved skolen på Rugtvedt er det ballbinge og fotballbane. Bamble Idrettsforening har klubbhus rett ved skolen, og idrettsforeningen har tilbud innen blant annet fotball, ski og turn. Like ved skolen ligger Lasses, med blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og kafe. Det er kort vei til Stathelle, med Alti Brotorvet, dagligvare, treningssenter, legesenter og mye mer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen står på støpt fundament mot grunn og grunnmur er oppført av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Tak: TG3 vurderes grunnet tegn til flere ødelagte takstein/utettheter i takstein. Undertak, lekter og yttertekking: TG3 vurderes grunnet unormale fuktverdier og større fuktskader på sutak og rundt pipeløp. Membran, tettesjiktet og sluk, bad: TG3 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig tettesjikt i dusjhjørne. Bygningsdeler med oransje TG2 (Kan ha vesentlige avvik): Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet deler av knotteplast har løsnet fra topplist og drenering har passert forventet levetid. Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. Yttervegger: TG2 vurderes grunnet råte på enkelte bord og en del svertesopp på kledningen grunnet ikke tilstrekkelig vedlikehold. Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da vinduene har passert forventet levetid, omramming og vindu ligger for tett mot beslag. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet noe følgeskader på isolasjon o.l. grunnet fuktskader og lekkasje. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde, noe råteskader og slitasje på overflate. Overflater vegg og himling, bad: TG2 vurderes grunnet slitasje/skader på vegger og innredning. Kjøkken: TG2 vurderes grunnet en del slitasje på overflatene og svelling i benkeplaten rundt blandebatteri. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet noe korrosjon på synlige deler av vannrør. Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet naturlig avtrekk på bad og tilluft via vinduer og vegger ikke gir tilstrekkelig luftutveksling. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Kenneth Sørø Olsen og rapporten datert 31.01.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over en etasje + kjeller som inneholder: 1. etg.: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Hobbyrom/verksted og div. Bodrom.

Standard
Velkommen til Amandusveien 12! Enebolig med alt på et plan + stor kjeller i et populært boligområde. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg og flis. Vegger: Tapet, våtromstapet og slette, malte flater. Tak: Tak-ess. Fra veien ankommer man en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Fra gårdsplass er det videre adkomst til delvis overbygget inngangsparti, entré og hall. I hall er det toalettrom og videre adkomst til resten av etasjen. Stuen er stor, med lys laminat på gulv og tapet på vegg. Her er det fin plass til både stue og spisestuemøblement og flott utsikt mot sjøen. For oppvarming er det både peis med innsats og varmepumpe i stuen. Peisen funker som et fint, naturlig skille mellom miljøer. Det er store vindusflater mot nord, som slipper inn rikelig med naturlig lys og den flotte utsikten til sjøen. Utgang til veranda fra stue. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og plass til frittstående hvitevarer. Flis mellom over- og underskap. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på kjøkkenbenk. Under vinduet, mot den fine utsikten, er det plass til et frokostbord. Det er tre soverom i boligen i ulike størrelser. Hovedsoverommet er romslig, med fine oppbevaringsmuligheter i plassbygde skap. De to øvrige soverommene er av praktisk størrelse og et av de soverommene har utsikt mot sjøen. Det er både bad og toalettrom i boligen. Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Et praktisk bad innredet med servant i innredning m/oppbevaringsmuligheter, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. På toalettrommet er det toalett og vask. Kjelleren består i dag av et hobbyrom/verksted og diverse bodrom. Det er både utvendig og innvendig adkomst til kjelleren, så her er det fine muligheter til videreutvikling av arealet om ønskelig! Boligstandarden er enkel, med behov for noe vedlikehold/modernisering. Boligen er likevel et flott objekt med masse potensiale og muligheter, og kan bli et flott hjem i sjønære, solrike og barnevennlige omgivelser!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fine parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe i stue, samt vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
25931

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige avbetalinger på kr 2 161.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt for 2025 er: 1 403 900,-.

Formuesverdi primær
663772

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2655087

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Ifølge skjøte tinglyst 21.05.1982 med doknr. 6562, har boligeier pliktig medlemskap i boligfeltet Cocheplassen velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/23/56: 21.05.1982 - Dokumentnr: 6562 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 02.04.1982 - Dokumentnr: 4365 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:23 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 1910893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:23 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 494449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:23 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg enebolig datert: 22.03.1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av terrassen, som i dag er noe større enn den på godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4012 48, Plannavn: Cocheplassen (24.9.1981), Reguleringsformål: Boliger. Forøvrig ligger boligen i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen da den ligger i en kommune med 0-konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.