STATHELLE Asdalveien 42

Tomt
1322.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor, selveiet tomt på ca. 1 322kvm som stort sett er flat. Foran boligen er det opparbeidet en gruset gårdsplass med meget gode parkeringsforhold. Gruset adkomst til garasje, tidligere garasje/mancave og boligens inngangsparti. Bak boligen, mot vest er det opparbeidet hage med en stor gressplen og blomsterbed med diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et solrikt og rolig boligområde på Asdal. Området er naturskjønt, med kort vei til sjøen med flere badeplasser og småbåthavner. Et barnevennlig boligområde med fine turmuligheter! Det er kun ca. 10 minutters kjøretur til Rugtvedt og Stathelle, hvor man har er bredt utvalg butikker og servicefunksjoner. På Rugtvedt er det dagligvare, apotek og frisør, samt skole og barnehage. På Stathelle har man Alti Brotorvet, legesenter, skoler, barnehager og mye mer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Et landlig boligområde med spredt boligbebyggelse og noe næring.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over en etasje + loft bog kryperom oppført ca. 1900. Nåværende eier kjøpte boligen i 2024. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i betong med sparestein og murt lettklinker blokker. Yttervegger i reisverk og laft tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av kobla vinduer med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av vinyl klikk og laminat på gulvflater. Panel og tapet på veggflater. Panel og malt plater i himlinger. Våtrom med fliser på gulvflater. Malt panel på veggflater. Pipe oppført i teglstein tilkoblet vedovn. Boligen inneholder: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kryperom med adkomst fra dør i grunnmur. Loft med innredet soverom og oppholdssone. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonene har skjevheter. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bad/vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg:Sikringsskap med manuelle og automat sikringer. Ledningsnett og strømskap i all hovedsak fra de senere år. 3 x 35 amp. inntakssikring etablert på loft 2015. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Det er kun foretatt en visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 14.05.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget utfylt et egenerklæringsskjema som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer + kjeller som inneholder: 1. Etg.: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og bad. 2. Etg.: Soverom og oppholdssone. Kjeller: Kjellerrom og krypkjeller. Frittstående enkel garasje og tidligere garasje/mancave.

Standard
Velkommen til Asdalveien 42! Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylklikk og flis. Vegger: Tapet, malt panel og flis. Tak: Malte plater og panel. Foran boligen er det opparbeidet en stor, gruset gårdsplass med meget gode parkeringsforhold. Gruset adkomst til garasje og tidligere garasje/mancave, samt gruset sti med heller til inngangspartiet. Her er det plass til en sittegruppe ved inngangsdøren om ønskelig. 1. Etasje: Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst til bad og resten av 1. etasje. Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning. Et koselig allrom med fine bjelke-detaljer i taket og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stuedel. Kjøkkenet er lyst og koselig med spotter i taket. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og integrerte hvitevarer (frittstående kjøleskap). Et pent, meget funksjonelt kjøkken med god arbeidsplass på kjøkkenbenk og fine oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Hovedsoverommet er lunt og fint, med fine farger og plass til ønsket soveromsmøblement. Badet har flislagt gulv og panel på vegg. Et praktisk bad med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. 2. Etasje: Selger har innredet boligens andre etasje. Her er det laget til en hyggelig loftstue og et soverom. Tidligere garasje/mancave: Ute på gårdsplassen er det oppført et frittstående, tidligere garasje/mancave. Her har nåværende eier laget til en skikkelig mancave, med kjøleskap, sofakrok og TV! Garasje: I enden av tomten er det oppført en frittstående enkelgarasje. Her er det mulig å parkere en bil, samt oppbevaring om ønskelig. Ute: Boligen står på en stor tomt, hvor det er opparbeidet en romslig gårdsplass og en stor, frodig gressplen. Fine blomsterbed med både prydbusker og annen beplantning. Denne eiendommen er en flott mulighet for deg som ønsker et godt ivaretatt og velholdt bolighus på en stor tomt med masse boltreplass! Her kan gode solforhold nytes ute i rolige, naturskjønne omgivelser!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Meget gode parkeringsforhold i gruset oppkjørsel og i garasje i sør-enden av tomten. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen i er oppført utenfor tomtegrensen.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17818

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inndelt i månedlige betalinger på ca. 1 485kr pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt er beregnet til: 213 200,-.

Formuesverdi primær
374992

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1499969

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/9/15: 09.07.1924 - Dokumentnr: 900330 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:9 Bnr:21 Rett til fremkomst med diker over d.e. 13.05.2025 - Dokumentnr: 530640 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS Org.nr: 988 796 638 08.05.1899 - Dokumentnr: 900098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:9 Bnr:7 23.10.1907 - Dokumentnr: 900169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4012 Gnr:9 Bnr:16 25.06.1924 - Dokumentnr: 900128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4012 Gnr:9 Bnr:21 04.11.1925 - Dokumentnr: 900210 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4012 Gnr:9 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1109263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:9 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 489411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:9 Bnr:15 23.10.1907 - Dokumentnr: 900219 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:9 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet privat vei, med enkel adkomst til offentlig vei. Offentlig vann. Boligen er ikke koblet til offentlig avløpsnett. Det er septiktank på eiendommen, tømmeavgift for septiktanken inngår i de kommunale kostnadene. Det er installert slamavskiller.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen/kommunedelplanen er boligen i et område avsatt til følgende: *LNRF areal *Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.