STATHELLE Brattelia 5C

Tomt
307.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som svært lettstelt med stor, gruset gårdsplass mot vest. Her er det muligheter til å etablere fin uteplass med gode solforhold dersom man ikke er avhengig av mye parkeringsareal, i tillegg til garasje og gårdsplass. Mot øst er det veranda med utg. fra stue og nydelig utsikt mot sjøen! Fin formiddagssol, terrassemarkise og en ypperlig plass å nyte morgenkaffen. Fra veranda er det trapp til hagedel mot øst, med gressplen. Denne hagedelen har også utg. fra både soverom og kjellerstue i underetasje. Her er det plass til trampoline, lek og moro!

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Stathelle, i et populært og barnevennlig område. Terrasse mot øst har nydelig utsikt mot sjøen, fin formiddagssol og ikke minst flotte soloppganger over vannet! Kort vei til Brotorvet med alle fasiliteter, skoler, barnehager og dagligvare. I nærområdet finner man flotte turområder langs sjø med badestrender.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I området ligger flere av kommunale tjenester, slik som: Helsestasjon: https://www.bamble.kommune.no/helse-og-omsorg/helsestasjon/ Svømmehall: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/svommehall/ Kulturskole: https://www.bamble.kommune.no/kultur/kulturskolen/ Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Byggemåte
Beskrevne bolig er bolig beliggende i rekke. Oppført i 1976 med areal over to etasjer. Nåværende eier kjøpte boligen i 2018. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert |bindingsverk tekket utvendig med liggende og stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i plast og lakkert stål. Brann og lydskille mellom boliger. Innvnedige overflater består av laminat på gulvflater. Malt slette flater, tapet og panel på veggflater. Malt slette himlinger og panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder entre, kjøkken og stue i 1.etasje. Tilbygget garasje. Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, bod og kjellerstue i underetasje. Oppgraderinger siden byggeår: * Malt utvendig fasader 2023. * Nytt bad i underetasje 2004 * Generelt godt oppgradert (malt) på innvendige overflater 2020. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte og det er sprekker i trevirket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 06.05.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer som inneholder Hovedetasje: Overbygget inngangsparti, romslig entré, åpen kjøkkenløsning med god plass til spisestue og utg. til veranda, stue i vinkel med vedfyring Underetasje: Gangareal, to (tidligere tre) soverom hvor hovedsoverommet er svært romslig med utg. til hage, bad, vaskerom, innredet kjellerstue (ikke byggesøkt) med utg. til hage og en bod

Standard
Boligen har en gjennomgående modernisert og oppusset standard hvor man kan flytte rett inn. Gjennomgående god standard med moderniserte flater. Gårdsplassen er gruset og inngangsparti med belegningsstein. Svært lettstelt med god plass til biloppstilling, opplag mm. I tillegg er det garasje med dør videre ut til veranda og hage. Godt med lagring i garasje. Overbygget inngangsparti med mulighet for sittegruppe, svært praktisk lagring for ved mm. Hovedetasjen har fått ny, stor entré/gang med svært god plass til sko, yttertøy og lagring. Herfra er det luke til loft. Videre inn i etasjen er det nyere kjøkken med slette, sorte fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen er fra IKEA med svært god benk- og skapplass. God plass til spisestue foran vinduer mot veranda som slipper inn en nydelig sjøutsikt. Her er det også vedfyring samt utg. til veranda. Veranda med formiddagssol, nydelig utsikt og markise. Trapp til hagedel med gressplen. Stuedel ligger i vinkel fra kjøkken, noe som gjør det svært enkelt å møblere koselig tv-del samtidig som man kan ha en koselig lesekrok mm. Trapp til underetasje er også fornyet, med noe glassrekkverk og varmepumpe i trappenedgang. Soveromsgang er fornyet med nyere overflater, lyst og hyggelig. Herfra er det dører til samtlige rom i etasje. Nåværende eier har slått sammen to små soverom til et stort hovedsoverom. Dette rommet har nå åpen garderobeløsning med mye lagringsplass. Nyere vinduer og verandadør til hage. Soverom to er av praktisk størrelse, også dette med moderne overflater. Badet er, i følge tidligere salgsoppgave, pusset opp i 2004. Flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger. Innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Svært praktisk, separat vaskerom som ligger i tilknytning til bad. Vaskerommet er enkelt oppusset med malte flater, men fremstår som funksjonelt. Opplegg til vask/tørk, vv-bereder og plass til innredning. Romslig bod med god oppbevaringsplass. Det siste rommet ligger under garasje og er av nåværende eier innredet til kjellerstue e.l. Dette rommet er ikke tegnet inn på opprinnelige byggetegninger (heller ikke garasje) og bruk som boareal er derfor ikke godkjent. Rommet har noe lavere takhøyde, rømningsvei via verandadør og vindu. Jf. forrige salgsoppgave er dette rommet åpnet opp av tidligere eier og var tenkt innredet som ekstra soverom eller kjellerstue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampe på kjøkken/spisestue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har fiberbrebånd fra Global Connect. Kostnad pr. mnd. 749,- for 500/500-linje.

Parkering
Garasje og stor gårdsplass med plass til både biloppstilling og opplag.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i stue og varmepumpe i trappegang

Info strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 16 700 kwh (i 2024).

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
23210

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
747377

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2989509

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/25/499: 27.04.1978 - Dokumentnr: 5556 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PRODUKSJON AS RETT TIL MINERALE FOREKOMSTER RETT FOR BNR.500 TIL Å BENYTTE D.E. TIL VEDLIKEHOLDSARBEIDE. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 19.07.1976 - Dokumentnr: 9901 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen, datert 16.11.1979. Ferdigattest og bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av entré er tegnet inn som bod og overbygget inngangsparti er ikke tegnet inn eller søkt hos kommunen. I underetasjen er tidligere to soverom slått sammen til et og rom mot sør (innerste rommet) som er innredet og brukt som kjellerstue ikke byggesøkt. Verken garasje eller sistnevnte rom, som ligger under garasje, fremkommer på tegninger fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, jf. reguleringsplan "Kjellestad vest" med PlanID 4012 27.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7490,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale avgifter mm. Alle beløp er inkl. mva.