STATHELLE Hellebergveien 44

Tomt
817m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 817 kvm. Tomten ligger høyt og fritt med gode solforhold og nydelig utsikt mot Brevikstrømmen og over til Øya i Brevik. Den høye plasseringen gir tomten en luftig og attraktiv beliggenhet. Tomten har stor terrasse med flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Deler av terrassen er overbygd og innredet som en lun og hyggelig uteplass med varmelampe, som forlenger utesesongen betydelig. På terrassen er det jacuzzi hvor man kan nyte den spektakulære utsikten. På tomten er det også en egen solterrasse som innbyr til rolige dager i solen, samt en mindre inngjerdet uteplass med kveldssol. Stor, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt overbygd inngangsparti mellom garasje og inngangsdør. Eiendomskart med tomtegrenser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på en høytliggende tomt med gode solforhold og fantastisk utsikt utover fjorden og over til Øya i Brevik. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Stathelle i et etablert boligområde. Det er kort gangavstand til Brotorvet med gode shoppingmuligheter, kafeer, vinmonopol, apotek og treningssenter, dagligvarebutikker og bibliotek. Det er kort avstand til sjøen med småbåthavn, badeplasser og flotte rekreasjonsområder. For den turglade byr området på fine turmuligheter langs kysten, opp til Høgenhei eller rundt Stokkevannet. Rett ved Brotorvet er det gode kollektivforbindelser med buss til både Langesund og Porsgrunn. Eiendommen har også enkel adkomst til E18, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Stathelle kjører du mot Brevik og tar første avkjøring til høyre. Følg veien under Breviksbrua og forbi REMA 1000. Ta deretter til venstre etter gangfeltet inn på Storåsveien, og hold til høyre i veikrysset. Ta så første stikkvei til høyre. Eiendommen ligger i enden av veien og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkåsen Kunst- og Kulturbarnehage: ca. 1,1 km - Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken: ca. 1.8 km - Stokkevannet barnehage (1-5 år): ca. 2.5 km - Marthas Hage idrettsbarnehage: ca. 3.2 km Skoler: - Stathelle barneskole (1-7 kl.): 1.9 km - Rugtvedt skole (1-7 kl.): 2.2 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): 2.7 km - Bamble videregående skole: 3 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår konstruksjonsmessig i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg forventet levetid, og det må derfor påregnes vedlikehold og eventuelle utbedringer over tid. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), registrerte forhold med tilstandsgrad 3 (TG3), andre merknader og garasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten. Byggemåte: Boligen er oppført på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har vinduer med både 2-lags energiglass og 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags energiglass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert TG2 på blant annet drenering og fuktsikring, grunnmur, terrengforhold, taktekking, takkonstruksjon og enkelte deler av veggkonstruksjonen. Videre er det registrert avvik knyttet til enkelte vinduer og dører grunnet alder og slitasje, samt fuktverdi i øvre sjikt av akseptabelt nivå i utlektet vegg i rom under terreng. Det er også registrert forhold ved vaskerom, bad i 1. etasje og toalettrom, blant annet knyttet til slitasje, manglende lekkasjesikring og enkelte utførelsesdetaljer. Kjøkkenet har noe overflateslitasje, og varmepumpen er vurdert med TG2 grunnet alder og oppnådd forventet levetid. Det bemerkes også at avløpslufting føres direkte ut på loft. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert TG3 på vaskerom grunnet motfall til sluk. Begge badene er vurdert til TG3 hovedsakelig grunnet alder, usikkerhet rundt tettesjikt og oppnådd forventet levetid. Badet i underetasjen har i tillegg registrerte forhold knyttet til fallforhold og avskalling fra grunnmur i dusjsone. Andre merknader: Det bemerkes at enkelte rekkverk har lavere høyde enn dagens forskriftskrav. Videre mangler det snøfangere på deler av yttertaket hvor dette er nødvendig. Ved sammenligning med godkjente tegninger fremgår det også at enkelte rom har endret bruk sammenlignet med opprinnelig godkjent løsning. Garasje: Integrert garasje i boligen. Garasjen står på støpt fundament mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med aluminiumsplater. Isolert leddport med elektronisk portåpner. Innvendig dør i tre. Det er montert elbil-lader på garasjeveggen mot boligen. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik som kan indikere skader eller øvrige svekkelser. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser å ha kjøpt boligen i 2007. Det opplyses om tidligere lekkasje fra luftehatt i 2023. Skaden ble utbedret av Recover med blant annet ny isolasjon, plast og tak-ess i tak. Videre opplyses det om lekkasje fra utekran i 2024, hvor vaskerom og tilhørende vegg mot toalett ble renovert av Belfor. Badet i 1. etasje ble overflateoppgradert i 2008 med fliser på gulv, malte vegger og vegghengt toalett. Bad i underetasjen ble oppgradert i 2019 med fliser på gulv, malte vegger, ny innredning og dusj. Selger opplyser at membran/tettesjikt ikke er kjent fornyet, og at det ikke foreligger dokumentasjon på oppbygging av våtrommene. Det er videre utført enkelte arbeider på boligen, herunder montering av skyvedør i stue i 2016, innsetting av to nye vinduer og utskifting av tre vindskier i 2025, nytt sikringsskap med automatsikringer i 2009, installasjon av elbillader i 2019, opplegg for jacuzzi i 2018 samt montering av ny peisovn i 2025. Gårdsplassen ble asfaltert i 2010. Selger opplyser om tidligere lekkasje på hovedledning inn til boligen. Arbeid ble utført av MB Rørindustri AS i 2022. Det bemerkes samtidig at strekningen fra hovedvei og opp til kum er i dårlig stand og må påregnes utskiftet på sikt. Kostnadene vil bli fordelt på fem naboer. Det opplyses videre om tinglyst rett til bruk av vei mellom firemannsboligene. Selger opplyser også at det ved enkelte anledninger har vært svak kloakklukt i ett av soverommene i underetasjen. Forholdet er ikke nærmere undersøkt. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Innvendig har boligen en gjennomgående normal standard. Hovedetasje: Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt mot fjorden. Stuen har en åpen og sosial løsning med naturlige soner for både sofagruppe, TV-stue og spiseplass. Rommet er nylig oppusset med flott hardwoodsgulv og sakturatapet på veggene, som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Det er satt inn skyvedør med to store vindusflater som fremhever den flotte utsikten. Ved spisestuen er det også satt inn to større vinduer. Det er elektriske blinds på verandadør i stuen samt vinduene i spisestuen, noe som gir enkel regulering av lysinnslipp og skjerming. I TV-stuen er det manuelle blinds på vinduet. Ny, moderne peisovn med sideglass gir mulighet til å nyte flammene fra flere vinkler i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkken: Tidløs kjøkkeninnredning med både hvite slette fronter og rammefronter, samt laminat benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt backsplash. Kjøkkenet har en praktisk utforming med kjøkkenøy/barløsning som gir ekstra arbeidsplass og sitteplasser. Induksjonstopp er integrert i kjøkkenøya med takmontert ventilator over. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenvinduet er det montert blinds for solskjerming. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er nylig oppusset med flott hardwoodsgulv og sakturatapet på veggene, som skaper en lun og behagelig atmosfære. Langsgående garderobeløsning fra PAX gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad, samt verandadør med utgang til terrassen. Det er montert manuelle blinds for solskjerming på hovedsoverommet. Bad: Romslig bad med lyse overflater og praktisk utforming. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, romslige underskuffer og tilhørende speilskap med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjkabinett. Gulv med mørke fliser og varmekabler. Vindu gir naturlig lys og gode luftemuligheter. Fra badet er det direkte adkomst fra hovedsoverommet. Underetasje: Entré/hall: I entréen er det slitesterkt og flislagt gulv med varmekabler. Entréen er utstyrt med garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er også boligens sikringsskap med automatsikringer plassert. Videre inn i boligen åpner det seg hall med adkomst til flere av underetasjens rom og trapp opp til hovedetasjen. I senere tid er trapp og hall overflatepusset opp, samt satt inn ny innvendig dør mellom entré og hall. Hallen har også flislagt gulv med varmekabler. Soverom: I underetasjen er to lyse og romslige soverom med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommene har lyse overflater og vinduer som gir godt med naturlig lys. Soverommene egner seg godt som ungdomsrom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet i underetasjen er utstyrt med manuelle blinds. Bad: Bad med mørke gulvfliser og lyse vegger. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med heldekkende servant og underskap, vegghengt speil med integrert belysning og dusjløsning med dusjvegg i sorte detaljer. Toalettrom: Separat toalettrom med servantskap og vegghengt toalett. Flislagte detaljer gir rommet et stilrent uttrykk. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask samt plass til oppbevaring. På vaskerommet er det installert nyere varmtvannstank. Boder: Boligen har flere innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Garasje: Garasje med direkte adkomst til boligen via underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger er utført: - 2023: Overflatebehandling av ett soverom i hovedetasjen. - 2024: Utbedring av vaskerom i underetasjen etter lekkasje fra utekran. - 2025: Lagt nytt gulv og ny tapet i stue/spisestue. - 2025: Satt inn to nye vinduer i spisestuen. - 2025: Overflatebehandling av trapp og gang i underetasjen. - 2025: Satt inn ny innvendig dør mellom entré og gang i underetasjen. - 2025: Satt inn ny vedovn i stuen i hovedetasjen. - 2025: Montert nye vindskibord utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet bredbånd/internett fra Telenor.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, enten i garasje eller i stort asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Takstmann: Sørø Taksering AS - Fotograf: Dag Frogner v/Boligfotograf1 - Innredningshjelpen AS - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ny, moderne peisovn med sideglass i stuen. Det er varmekabler i gulv på bad, vaskerom, hall og entré i underetasjen, samt på bad i hovedetasjen. Det er også varmepumpe plassert i trappeoppgangen. Ellers elektrisk oppvarming. Grenland brann og redning gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget i boligen den 09.05.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Under tilsynet ble det likevel registrert en anmerkning: Slokkeutstyr utgått. Med anmerkninger menes forhold som tilsynsetatene er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer og det årlige strømforbruket opplyses å være på ca. 23 300 kWh. Strømforbruket inkluderer lading av elbil. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26749

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer faktureres månedlig og utgjør p.t. kr 2 229,01 per måned. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer i gebyrer og avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
862926

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3451705

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 720,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd/internett, og koster kr 749,- pr. mnd. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel, TV-abonnement og alarm. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 6245, tinglyst 18.04.1968, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over eiendommen med gnr. 22, bnr. 4, samt avtale om at opprinnelig grense mellom eiendommene gjenopprettes og at avstand fra gjenopprettet grense til bygningskropp skal være minst 2,5 meter. Dagboknr. 16638, tinglyst 06.10.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over eiendommen med gnr. 22, bnr. 150, snr. 1. Dagboknr. 16642, tinglyst 06.10.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over eiendommen med gnr. 22, bnr. 150, snr. 8. Dagboknr. 18293, tinglyst 01.11.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over eiendommen med gnr. 22, bnr. 150, snr. 2. Dagboknr. 21259, tinglyst 12.12.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over eiendommen med gnr. 22, bnr. 150, snr. 5. Dagboknr. 21260, tinglyst 12.12.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over eiendommen med gnr. 22, bnr. 150, snr. 3. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ved sammenligning av godkjente tegninger og dagens bruk fremgår det at badstue er omgjort til vaskerom, vegg mellom gang og hall er fjernet for å utvide hallen, og WC-rom er fjernet for å utvide entré. WC-rommet er i tillegg flyttet til tidligere garderobe. Disse endringene vurderes ikke som søknadspliktige bruksendringer overfor kommunen. Videre fremgår det at matbod er tatt i bruk som bad og bod, samt at tidligere vaskerom og dusjrom er tatt i bruk som to boder. I hovedetasjen er det utført fasadeendringer hvor to vinduer er erstattet med en stor skyvedør, samt at to vinduer i spisestuen er erstattet med større vinduer. Disse endringene vurderes som søknadspliktige tiltak. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, med ikrafttredelse 15.12.2022, avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger kommuneplaner under arbeid: Navn: Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039 ID: 443 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Vi gjør spesielt oppmerksom på at deler av terrassen, jacuzzien og en mindre inngjerdet uteplass ligger utenfor eiendommens tomtegrenser. En konsekvens av dette kan være at deler av terrassen og den inngjerdede uteplassen må fjernes, samt at jacuzzien må flyttes innenfor tomtegrensen. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.