HAUGESUND Sakkastadvika 8

Tomt
11635m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med sjøpromenade, internveier, lekeplass og diverse beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fantastisk utsiktsbeliggenhet på Solsiden - Tilbaketrukket i maritime omgivelser like ved Karmsundet. Leiligheten har en svært attraktiv plassering i bygget, høyt og fritt i 2. etasje med flott utsikt mot nord/vest. Nydelig utsikt mot sjøen og det yrende båtlivet! Her bor du i kort avstand fra gode butikk - og servicetilbud med bl.a omlag 8-10 minutters kjøring til Haugesund sentrum, ca 4 minutter til Oasen Storsenter og ca 6 minutter til Raglamyr og Amanda Storsenter. Videre er det nærhet til matbutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser til nærliggende områder med busstopp ca. 4 minutters gange unna. Til Haugesund lufthavn på Helganes tar det ca. 13 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig - og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet: Utvendig: Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i betong. Innglasset. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tekniske installasjoner: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aibel Beskrivelse av arbeidet: El-bil lader montert i fellesgarasje. I regi av styret. Eiendommen og omgivelsene: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Terrasse innglasset av Glass og Låsservice i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: 2.Etasje: Entré/gang, soverom, garderobe, bad, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, stue/kjøkken, innglasset balkong. Leiligheten disponerer ekstern bod i garasjeanlegg. Fast garasjeplass med elbillader.

Standard
Velkommen til Sakkastadvika 8 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En stilfull og moderne 4-roms eierleilighet med flott, innglasset balkong og fast garasjeplass med elbillader. Heis i bygget sørger for trappefri adkomst til etasjeplan. Flott og maritim beliggenhet hvor sameiets tomt grenser til sjø. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund. Planløsningen er god og leiligheten er godt utnyttet. Her får du 3 gode soverom, 2 bad, separat vaskerom, i tillegg til åpen stue - og kjøkkenløsning. Luftig og trivelig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement, i tillegg til at du har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt. Fra stuen er det utgang til deilig innglasset balkong på ca. 16 m² som kan nytes store deler av året. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott takhøy kjøkkeninnredning som er lys og moderne med slette hvite fronter og lekker kompositt benkeplate. Her er rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp, mikro/kombi og stekeovn. Leiligheten har 3 gode soverom med plass til ønsket innredning - seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til et flott garderoberom og et lekkert bad. Garderoberommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass for klær og sko. Badet er lekkert helfliset med moderne fliser, og har varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, badekar med dusj og vegghengt toalett. Fra gangen har du adkomst til leilighetens andre bad som er pent helfliset og har gulvvarme. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Det er veggmonterte hyller på den ene veggen, noe som gir godt med oppbevaringsplass. For ytterligere lagringsmuligheter disponerer leilighet en ekstern bod i garasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å utbedre fallforholdet mot sluk ved neste renovering av vaskerommet, for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluk og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Per i dag har avviket ingen umiddelbar konsekvens, men manglende fall kan over tid føre til oppsamling av vann og økt fare for vannskader. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Merk at dette kun er en anbefaling og ikke et krav. Kravet melder seg først den dagen bereder skal skiftes. Forhold som har fått TGIU: Andre VVS-installasjoner Det er sprinkleranlegg i bygget. Dette vedlikeholdes og oppdateres i regi av sameiet. Anlegget er ikke inngående kontrollert eller undersøkt av meg. Varmesentral: Det er installert viftekonvektor i stuen. Anlegget er ikke inngående kontrollert av meg da dette kreves spesial kompetanse. Enheten er opplyst og fungere til sin hensikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader på garasjeplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert viftekonvektor i stuen. Gulvvarme på begge bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21764

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 4 935,96,- Eiendomsskatt: kr. 8 752,- Vann: kr. 4 280,16,- Rennovasjon: kr. 3.796,- Totalt: 21 764,12 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 23.421,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1071699

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4286797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/9692

Felleskostnader pr. mnd
3119

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer tv/internett (altibox), utvendig byggforsikring, renhold fellesarealer, strøm fellesarealer, vedlikehold fellesarealer og div. driftskostnader. Felleskostnadene inkluderer også energi til konvektorovn(oppvarming av leiligheten med unntak av baderommene), samt forvarmet vann til varmtvannstank. Fordeling felleskostnader: Felleskostnader: Fellesutgifter kr. 2 343,-. Tilleggsytelser: Altibox kr. 568,- Garasje (1 plass): kr. 208 Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt opptak av felles lån, noe som vil medføre økt felleskostnad og andel fellesgjeld. Se punkt om "Sameiet" for mer informasjon.

Om sameiet
Sameiet har vedlikeholdssystemet "VESTBO Vedlikeholdsplan". Sameiet har HMS-løsningen "VESTBO HMS". Følgende fremkommer av årsmøte avholdt 27.04.2026: 1.2. Avvik: Ref: pkt. 5 vedlikeholdsplan. Følgende avvik for Sakkastadvika 7 tas med i planen. 1: Lys som sikrer at navneskilt kan leses når det er mørkt. 2: Pukkgang på oppsiden av bygget utformes tilsvarende det på sørsiden av bygget. Panel på nordsiden av inngangen er skittent. 3: Nedre ende av stolpene som holder utbygget fremfor inngangen oppe er begynt å sprekke opp og må påføres antisoppmiddel. 4: Rør som fører til nøkkelboks er rundt og gul farge på side mot solpe er synlig. På nabobygget er siden mot stolpe flat. Dette er en bedre løsning mhp. vedlikehold. Vedtak: Vedtak i sak 1: Styret ved Kenneth tar en gjennomgang av sakene som var meldt inn ihht. svar som er gitt. Råteskader på bygg: Se vedlagte saksdokument. Dette er en omfattende sak og vil bli presentert og gjennomgått i Årsmøtet. Vedtak i sak 2: 1.Brunt treverk på bygg 6 og 8 skiftes ut med fasadeplater. Farge mest mulig lik eksisterende brunfarge. 2. For bygg 3, 5 og 7 skiftes ut bordkledning som ved inspeksjon viser seg å være råtne. 3. Kostnadene finansieres ved å ta opp lån i bank med 10 års nedbetalingstid fra ferdigstillelse. Byggelån etableres for byggefasen. 4. Byggmesterkompaniet velges som leverandør. 5. Vestbo vil stå for byggeledelse på oppdrag for Sameiet Solsiden.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Ved salg av seksjoner skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig om ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å ha ett dyr (hund eller katt) pr. leilighet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/36/662/42: 15.09.1937 - Dokumentnr: 1552 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2001 - Dokumentnr: 5593 - Jordskifte Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.2007 - Dokumentnr: 606684 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:15
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2012 - Dokumentnr: 19765 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:15
Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2012 - Dokumentnr: 1041096 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Enter Sjøsiden AS
Org.nr: 914 452 031
Bestemmelser om rett til å kjøpe båtplasser
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om at bobestyrer representerer rettighetshaver er slettet. Rettet etter tingl. § 18. 12.11.2015 BRN
Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Jonas Og Kristine Helgelands Dødsbo
Løpenr: 13485569
Til: Enter Sakkestad AS
Org.nr: 998 739 284
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Enter Sakkestad AS
Org.nr: 998 739 284
Til: Enter Sjøsiden AS
Org.nr: 914 452 031
27.03.2014 - Dokumentnr: 253634 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:4
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2014 - Dokumentnr: 253634 - Erklæring/avtale Allmenheten har bruksrett til gang-og sykkelsti
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2016 - Dokumentnr: 989684 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:15
Bestemmelse om gjesteparkering
Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.2026 - Dokumentnr: 376678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS
Org.nr: 834 218 402
Elektronisk innsendt
29.04.2014 - Dokumentnr: 338397 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/9692
27.10.2016 - Dokumentnr: 990409 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:15
Bestemmelse om gjesteparkering


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybyg leilighetsbygg, datert 20.01.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.02.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 6 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende Delareal: 1 150 m² Arealbruk: Friområde, nåværende Delareal: 10 282 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal: 196 m² Arealbruk: Veg, nåværende Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 202203 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Plannavn: Salhusvegen/Jomfruvegen gnr 36 bnr 4, 15, 662 m.fl. PlanID: RL1569 Delareal: 6 m² Formål: Havneområde i sjø Delareal: 12 m² Formål: Vann- og avløpanlegg Delareal: 442 m² Formål: Kjøreveg Delareal: 4 604 m² Formål: Uteoppholdsareal Delareal: 4 145 m² Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal: 28 m² RPHensynsonenavn: H140_8 RPSikring: Frisikt Delareal: 1 694 m² RPHensynsonenavn: H570_2 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal: 66 m² RPHensynsonenavn: H140_7 RPSikring: Frisikt Delareal: 6 m² RPHensynsonenavn: H140_9 RPSikring: Frisikt Delareal: 1 174 m² Formål: Gang-/sykkelveg Delareal: 67 m² Formål: Turveg Delareal: 5 m² RPHensynsonenavn: H140_11 RPSikring: Frisikt Delareal 232 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 8 m² Formål: Energianlegg Delareal: 57 m RPHensynsonenavn: H140_12 RPSikring: Frisikt Delareal: 53 m² Formål: Parkering Delareal: 16 m² RPHensynsonenavn: H140_10 RPSikring: Frisikt Plannavn: Detaljregulering for Solsiden nord. PlanID: RL1741. Delareal: 3 m² Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: f_grønt Plannavn: Detaljregulering av sykkelfelt og fortau, Fv923, Salhusvegen PlanID: RL1716 Delareal: 398 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT9 Delareal: 214 m² Formål: Fortau Feltnavn: o_SF11 Delareal: 585 m² Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 41 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_SKV26 Delareal: 52 m² Formål: Sykkelanlegg Feltnavn: o_SS5 Delareal: 38 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV3 Delareal: 145 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_SKV24

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 4 928 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 980   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.