STATHELLE Kjerra 21

Tomt
1882m²

Beskrivelse av tomt
Stor og eiet tomt på ca. 1 882 kvm. Tomten ligger høyt og fritt til, på en kolle med panoramautsikt utover skjærgården og horisonten. Du ser Helgeroa mot øst, og Stråholmen og Jomfruland mot syd og vest. På tomten er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld. På tomten er det store terrasse- og balkongarealer med plass til flere sittegrupper og solsenger. På terrassen er det en innglasset pergola og utekjøkken, samt mulighet for å etablere jacuzzi. Her kan du nyte sommerdagene og den fantastiske utsikten utover havet. Tomten har et flatt område som er opparbeidet med gressplen, hvor det er lekestue og plass til trampoline ? perfekt for lek og uteopphold. Stor gårdsplass med gruset innkjørsel gir gode parkeringsmuligheter. Ellers består tomten av naturterreng med svaberg, lyng, furutrær og naturlig vegetasjon. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i på toppen av Kjerra i Bamble kommune, med umiddelbar nærhet til vakker skjærgård og flott natur. Det er kort avstand til sjøen, med flere småbåthavner og fine badeplasser i nærheten. Med båt fra området er det korte båtturer til idylliske steder som Stråholmen, Jomfruland og Kragerø. I nærområdet finnes det også flotte turmuligheter, blant annet langs den populære Kyststien i Bamble, som går like ved eiendommen. Kyststien strekker seg over 60 kilometer fra Stathelle til Kragerø, og byr på vakker natur, variert terreng og mange fine badeplasser. For golfentusiaster ligger Bamble Golfklubb kun en kort kjøretur unna. Golfbanen er idyllisk beliggende og tilbyr en 9-hulls skogs- og parkbane, driving range, putting green og et nytt treningsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk er Trosby Super'n, som ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikken Joker samt en populær isbar. Litt lenger sør ligger sommerparadiset Valle, med dagligvarebutikken Spar Sjøbua, isbar, restaurant, småbåthavn og et yrende liv i sommerhalvåret. I tillegg har du unike Sjøterrassen, som har restaurant og tilbyr konserter og quiz gjennom store deler av året. Fra eiendommen er det også kort kjøretur til Stathelle, hvor du finner Brotorvet kjøpesenter og øvrige sentrumsfasiliteter.

Adkomst
Fra Stathelle: Ta av fra E18 sør for Grenlandsbrua og følg gamle E18 mot Valle. Ta av mot Valle ca. 2 kilometer etter Bamble kirke, og følg Valleveien utover. Etter at du har passert Trosby Super?n, fortsetter du ca. 1,26 kilometer før du tar til venstre inn på Kjerra. Ta deretter første grusvei til høyre og følg veien helt inn, hvor eiendommen ligger på toppen, usjenert og for seg selv. Eiendommen er merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Rønholt barnehage (0-5 år): ca. 5.6 km - Stokkevannet barnehage (1-5 år): ca. 15.3 km - Sundby barnehage (0-5 år): ca. 16.3 km Skoler: - Rønholt skole (1-7 kl.): ca. 5.6 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 17.5 km - Bamble videregående skole: ca. 17.2 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. Eneboligen er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn og grunnmur er oppført av støpt betong. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, dobbelfløyet terrassedør, terrassedør og ytterdør med 2-lags isolerglass, mens på badet er det en nyere terrassedør med 2-lags energiglass. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten er drenering, terrengforhold, ytterkledning, vinduer og dør i bor, yttertak, loft, bad i underetasje, bad i hovedetasje, kjøkken, rom under terreng, varmtvannsbereder, varmepumpe og ventilasjon. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten er manglende rekkverk på deler av terrassen. TG3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. - Utvendig trapp på vestsiden av boligen fremstår med slitasje og manglende understøtte. For mer og utfyllende informasjon, se vedlagt eierskifterapport med befaringsdato 25.09.2025 utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Dette er på badet oppe, på badet nede er jeg usikker. Arbeid utført av Skjæregårdsmalerene, Brevik elektro, Kent Gjøran Johnsen (snekker) og Svein Andersen AS (rørlegger). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse Hele badet oppe er total renovert. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært mus, da på det ene loftet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikset det elektriske oppe og byttet hele sikringsskapet. Arbeid utført av Brevik elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Vi har laget en ny liten platting utover det har vi ikke gjort noe med terrassen annet en å snekre opp en pregola (dette ble gjort selv). Arbeid utført som vennetjeneste/tidligere snekker. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Vi betaler for privat vei en gang ila året og til sandviklandets vann og avløpslag en gang i året. Dette er på tilsammen ca. kr 3 000,- Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. Innvendig har boligen en gjennomgående normal god standard. Stue: Lys og tiltalende stue med åpen himling og god takhøyde, som gir en luftig og romslig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot havet. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord, og planløsningen oppleves sosial og funksjonell. Stuen har både peisovn og varmepumpe, som gir behagelig varme gjennom hele året. Fra stuen er det stor verandadør med utgang til uteplassen. Stue i underetasje: Lys og trivelig stue. Rommet har god plass til både sittegruppe og annen møblering etter behov. Rommet egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller treningsrom, avhengig av behov. Kjøkken: Lyst og trivelig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum, og fra kjøkkenvasken og benkeområdet er det vinduer med fin og behagelig utsikt mot havet. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator og sprutplate som beskytter veggen. Det er plass til frittstående kjøleskap ved siden av kjøkkeninnredningen. Ved kjøkkenet er det direkte adkomst til bod, som passer perfekt som matbod eller som kan gjøres om til et kjølerom. Rommet har god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplassen gjennom verandadør. Bad i hovedetasje: Lekkert og moderne bad med gjennomført og stilren utførelse. Rommet har flislagte gulv og vegger i delikate fargetoner, med integrert belysning som skaper en behagelig atmosfære. Badet er innredet baderomsinnredning med dobbel servant og god oppbevaringsplass, vegghengt toalett, dusj med glassvegg og frittstående badekar. Stilrene armaturer i sort gir et moderne uttrykk, og det er innfelt nisje i vegg ved både dusj og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulv. Helheten gir et eksklusivt og tidsriktig baderom som både er funksjonelt og estetisk tiltalende. Fra badet er det veranda dør ut til uteplassen. Bad i underetasje: Praktisk og pent bad i underetasjen med flislagte gulv og vegger i moderne gråtoner. Rommet er innredet med servant på innredning med skapplass, vegghengt speil med belysning, dusjkabinett og toalett. Badet har god ventilasjon, naturlig lysinnslipp fra vindu og en stilren helhet med lyse detaljer som gir et rent og tidløst uttrykk. Soverom: Boligen har totalt fire soverom som gir plass til hele familien. Tre av soverommene er i underetasjen og ett er i hovedetasjen. Rommene har gode størrelser og lyse overflater som skaper en behagelig og rolig atmosfære. Hovedsoverommet ligger i underetasjen og har direkte adkomst til walk-in-garderobe med god plass til klesoppbevaring. Soverommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til badet. Soverommene egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? alt etter familiens behov. Bod: Innvendig bod med lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge selger er følgende oppgraderinger utført i senere tid: - 2023: Nytt bad.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet RiksTV som leverandør av fiber/internett og TV.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og luft-luft varmepumpe i stue. Det er også peisovn i stue i underetasjen. Varmekabler i alle oppholdsrom i underetasjen og på bad i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en liten småbarnsfamilie, og årlig strømforbruk for eiendommen opplyses å være ca. kr. 25 000,-.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19650

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 1637,47 per måned.

Formuesverdi primær
1011757

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4047029

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig veiavgift på kr 1 000,-. Eiendommen betaler årlig kr 2 000,- til Sandviklandet vann- og avløpslag. Eiendommen har en årlig forsikringspremie utgjør ca. kr 3 060,-. Eiendommen er tilknyttet RiksTV som leverandør av fiber/internett og TV, med en månedlig kostnad på kr 939,-. Utgiftene er basert på selgers forbruk og avtaler, og kan variere fra det som er nevnt ovenfor. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «Info strømfrobruk» og «Kommunale avgifter», må det påregnes kostnader til blant annet fyring/brensel, samt innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 20.10.1995. Brukstillatelsen gjelder for hele boligen. Følgende arbeider ble pålagt ansvarshavende og byggherre, og arbeidet måtte være utført innen ett år: 1. Planering med fall fra grunnmur. 2. Overflatebehandling av grunnmur. 3. Montering av håndlist og rekkverk i innvendige trapper. 4. Montering av vifte/ventil i vaskerom, bad, toalett og kjøkken. 5. Ventilasjonskanaler fra bad og vaskerom skal føres over tak og isoleres på loft. 6. Kloakklufting skal føres over tak. 7. Veranda var ikke ferdigstilt og måtte sikres før bruk. 8. Håndslukkeapparat eller frostfri vannslange skulle monteres før boligen tas i bruk. 9. Forskriftsmessig avstand mellom feieluke og treverk, mangler på feieluke, pipe ikke ferdig over tak, samt stigetrinn på tak for feiing. 10. Montering av husnummerskilt. 11. Utestående belistningsarbeid innvendig og utvendig. 12. Utkjøring av søppelstativ fra kommunen. 13. Legging av takstein med tilhørende beslag, samt ferdigstillelse av taknedløp innen 01.12.1995. 14. Tilfredsstillende lufting av boder. 15. Gjenstående innredningsarbeid i underetasjen, samt forblending/kledning. Det er ikke utstedt ferdigattest, og det er uklart om alle påpekte arbeider ble ferdigstilt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, og overtar alt ansvar og risiko for de potensielle gjenstående arbeidene og eventuelle kostnader. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er gitt tillatelse til tiltak for "terrasser, en med bod under som bygg til bolig, samt diverse vindu og dører" datert 03.03.2015. Det er mottatt originale byggetegninger datert 20.02.1994 fra kommunen, samt oppdaterte tegninger for terrasser, bod, erstatning av vinduer og installasjon av dør i underetasjen. På fasade mot nord er et mindre rundt vindu byttet med et mindre firkantet vindu. Det er uvisst om denne mindre fasadeendringen er søknadspliktig til kommunen. Vi gjør spesielt oppmerksom på at deler av stuen i underetasjen er bygd om til garderobe. Tiltaket er bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og er dermed søknadspliktig til kommunen. En konsekvens ved manglende godkjenning er at garderoben må tilbakeføres til stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst eller annen dokumentert veirett fra kommunale vei via privat vei og frem til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det vil la seg gjøre å etablere en formell avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å bidra andelsmessig til vedlikehold av eksisterende vei. Eiendommen har privat vannforsyning via Sandviklandet vann- og avløpslag. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med formål boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan «Sandvikalandet» datert 15.09.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Tilliggende reguleringsplan er «Stranda» datert 09.10.2008. Reguleringsplan «Stranda» datert 20.08.1998 er en relatert plan til eiendommen. Vi gjør spesielt oppmerksom på at nordøst for eiendommen, ved avkjøringen fra Valleveien til Kjerra, er det regulert til boligbebyggelse. Syd for eiendommen, mot sjøen, ligger det flere ubebygde tomter som er regulert til fritidsbebyggelse. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I kommuneplanen/kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde for område. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,- visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har også krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.