STATHELLE Nysteinveien 170 og 172

Tomt
11852.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 11 853kvm! En solrik og meget usjenert tomt i landlige omgivelser på Nystein i Vest-Bamble. Stort tun med fine parkeringsmuligheter og gruset vei helt frem til hovedhuset med mulighet for parkering rett utenfor døren. På tomten står det to bolighus, en garasje med tre porter, et uthus det tidligere har stått hester i og et uthus/mindre lae med sag. Øvrig er tomten i stor hovedsak naturtomt, med unntak av et par gamle jorder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i landlige, idylliske omgivelser på Nystein i Vest Bamble. Et solrikt, rolig og tilbaketrukket boligområde, uten innsyn fra naboer. Her bor man usjenert og uforstyrret, men likevel "sentralt" med ca. 10 minutters kjøring til skole, barnehage og døgnåpen dagligvarebutikk på Rønholt. I tilknytning skolen er det idrettshall, hvor det spilles flere idretter og holdes arrangementer. Stathelle er ca. 15-20 minutters kjøretur fra boligen, med et bredt utvalg servicefunksjoner, butikker og spisemuligheter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen, med blant annet Nysteintjernet og Wissestadtjernet. Fra boligen er det kort vei til industriområdet på Langrønningen, med flere praktiske butikker og spisemuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rønholt skole er ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. En flott skole med egen barnehage og idrettshall!

Byggemåte
Beskrevne bolig er oppført 2004 med areal over ett plan. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt W-takstoler. Takverk er tekket med betong takstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner fra byggeår. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglass vinduer. Vinduer med rammer og karmer i trevirke. Pipe oppført i murt lett klinker elementer tilkoblet vedovn i stue. Innvendige overflater består av parkett, belegg og fliser på gulvflater. Tapet og malt veggflater. Takplater i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue og bod i 1.etasje. Alle bygningselementer fra byggeår. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er avvik. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist andre avvik. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger -2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater: Stedvis høy slitasje på overflater. Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) Septiktank: Septiktank er ikke vurdert i denne rapport. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 20.01.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Hovedhuset har planløsning over en etasje og inneholder: 1. Etg.: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. På eiendommen er det også ytterligere ett bolighus, garasje, uthus/lae med sag og uthus med båser for hest.

Standard
Velkommen til Nysteinveien 170 og 172! Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegg: Tapet, malte flater og flis. Tak: Malte takplater/takess. Hovedboligen: Eiendommen har et stort tun med gruset vei frem til de fleste bygningene på tomten. Den grusede veien strekker seg opp til hovedboligen, slik at en har parkeringsmuligheter like på utsiden av boligen. Det er enkel adkomst til hovedhusets inngangsparti, som leder videre inn i den flislagte entréen med skyvedørsgarderobe til ytterklær og sko. Stuen er lys og koselig, med store vindusflater og delvis åpen løsning til kjøkken. Her er det fin plass til ønsket stuemøblement og vedovn for oppvarming. Mellom stue og kjøkken oppstår det en naturlig spisestuedel med fin plass til spisestuemøblementet. Mellom stue og spisestuedel er det utgang til den solrike terrassen. Kjøkkenet er lyst og romslig, med vindu ut mot tunet. Innredningen har profilerte skap- og skuffronter, med plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger ved salg: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Det godt med oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer og god plass til tilberedelse av mat på kjøkkenbenk. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltsengen og fine oppbevaringsmuligheter i klesskap. Det andre soverommet er av praktisk størrelse, med plass til ønsket soveromsmøblement. Badet er helfliset med varmekabler i gulvflater. Et romslig bad med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Garasje: Ute på tunet er det en stor garasje med tre porter. Her er det fine parkeringsmuligheter og nåværende eier har hatt et hobbyverksted i bod tilknyttet garasjen. Bolighus 2: Eiendommens andre bolighus er bygget rundt 1914 og ble oppført i forbindelse med gruvedriften som var i området på tiden. Boligen fremstår i dag med behov for renovering eller fjerning for oppføring av ny bolig. Boligen har planløsning over 2 etasjer + kjeller, og inneholder blant annet soverom, kjøkken, stue og bad. Uthus m/båser: Uthuset er bak det eldre bolighuset og består av en stor bod som leder videre inn til de 2 båsene for hestehold. Her kan hestedrømmen realiseres! Det er også hundegård i tilknytning uthus/stall. Stort loft over båsene med meget fine lagringsmuligheter! Uthus/lae: Uthus/lae med sag, som også funker fint for utvendig oppbevaring under tak! Mellom bygningene strekker boligtomten seg langt, med masse bugneplass for både barn og voksne, med et flott, naturskjønt nærmiljø! Eiendommen er en super mulighet for den som ønsker å realisere småbruksdrømmen i rolige og solrike omgivelser, men likevel ikke være for langt unna byen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Meget gode parkeringsforhold på egen eiendom, både på gårdstun og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen nylig og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn etablert i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14016

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiften er delt opp i månedlige betalinger på ca. 1 168kr. pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt for 2025: 749 800,-.

Formuesverdi primær
676738

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2706952

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/102/8: 24.10.1969 - Dokumentnr: 503784 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER 04.07.1984 - Dokumentnr: 11559 - Jordskifte Grensegangssak 6/1981 v/Grenland jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1920 - Dokumentnr: 900315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:102 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1749588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:102 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 535834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:102 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Kårbolig, Nysteinveien 172, datert: 04.05.2005. Det er mottatt tegninger på kårboligen/hovedhuset fra 2005. Tegningene stemmer overens med dagens bruk, med unntak av at boden er litt mindre enn på tegning. Det er ikke mottatt byggetegninger på øvrige bygninger på tomta. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke koblet på offentlig vann eller avløp. Begge boliger er tilkoblet vann fra eget borrehull. Begge boligene er tilkoblet et privat renseanlegg for kloakk. Gebyr for tilsyn av privat anlegg og tømmeavgift på septik inngår i kommunale avgifter. Privat vei. Det er veiforening i området og nåværende eier betaler ca. 1 400,- pr. år som dekker vedlikehold og brøyting av asfaltert vei. Fra asfaltert vei opp til boligen har selger ordnet brøyting selv.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen/kommunedelplanen er området avsatt til følgende: *Hensyn landbruk *LNRF areal

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.