STATHELLE Reiduns vei 7

Tomt
665.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 665kvm. Tomten ligger fint til i enden av gaten og nåværende eier har opparbeidet pene, velholdte utearealer. Foran boligen er det lagt belegningsstein i oppkjørselen, som er rammet inn av velstelte blomsterbed med variert beplantning. Mot vest er den romslige gressplenen "inngjerdet" med beplantning og pyntet med blomsterbed og trær. Masse plass til lek og moro! Fra hagen er det trapp opp til vestvendt terrasse i 1. etasje. Det er også enkel adkomst til det steinlagte uteområdet utenfor utleiedelen.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet innerst i blindvei i et meget attraktivt og populært boligområde på Grasmyr. Her bor man i et rolig, tilbaketrukket og barnevennlig område, med umiddelbar nærhet til det meste en trenger av servicefunksjoner som dagligvare, bussforbindelser og mye mer. Boligen ligger like ved Stathelle barneskole og Bamble ungdomsskole, og har kort, trygg skolevei. Beliggenheten innerst i blindvei gir lite trafikk forbi boligen. Like ved ungdomsskolen er det barnehage og videregående skole. Det er også kort vei til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter både ved sjø og i skogen, med turstier, lekeplasser og flere fine tur-destinasjoner hvor dagen kan tilbringes ute.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Tirilltoppen barnehage (0-6 år). Kun et par minutters gange fra boligen. Barnehagen har tre avdelinger fordelt på aldersgrupper. https://tirilltoppen.barnehage.no/ Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/ Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken (0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/ Skole: Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud for 1. til 4. klassinger. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre på Stathelle, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! SOIL, eller Stathelle og omegn idrettslag, er en breddeklubb som i hovedsak holder til på Stathelle. Klubben har en rekke tilbud, med grupper som fotball, terrengsykkel, innebandy, ski, friidrett, svømming, turn og e-sport i tillegg til oldermann. https://stathelleomegnil.spond.club/ Mandagsklubben på "Knutepunktet" (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Stathelle og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med leilighet i underetasje med egen adkomst. Areal over tre plan oppført 1988-89. Tilbygget garasje 2016. Nåværende eier kjøpte boligen i 1989. Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat, gulvbord, belegg og fliser på gulvflater. Tapet, MDF panel, strie og malt panel på veggflater. Malt Takplater og panel i himlinger. Bad med fliser på gulvflater. Malt strie og fliser på veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder entre, stue, kjøkken, vaskerom og kjølerom i 1.etasje. Gang, loftstue, bad og 3 soverom i 2.etasje. Leilighet med entre, kjøkken, stue. bad, vaskerom og 2 soverom i underetasje. Tilbygget garasje over to plan med bod tilbygget 2016. Se forøvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad/vaskerom, 1. etg., generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad, 2. etg., overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt. Bad, 2. etg., sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad, 2. etg., ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom, uetg., overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt. Bad/vaskerom, uetg., sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom, uetg., overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Kjøkken, 1. etg., overflater og innredning: Ikke etablert ved takstmanns befaring. Kjøkken, 1. etg., avtrekk: Ikke etablert ved takstmanns befaring. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 13.11.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en innholdsrik og godt utnyttet planløsning over tre etasjer: 1. Etasje: Entré, stue, spisestue, kjølerom, bad/vaskerom. Garasje m/utvendig adkomst. 2. Etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. Lagringsloft over garasje. Underetasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom m/skyvedørsgarderober, bad, vaskerom og bod.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, gulvbord og flis. Vegg: Malte flater, tapet, malt strie, malt MDF panel og flis. Tak: Malte takplater og malt panel. Gårdsplassen foran huset er velholdt og pent opparbeidet med belegningsstein og pene blomsterbed. Fine parkeringsforhold ute og i den romslige garasjen med praktisk lagringsloft. Inngangspartiet er overbygget og leder videre inn til en innbydende entré med flis på gulv og spotter i tak. I entré er det adkomst til kombinert bad og vaskerom, samt videre ut i den åpne planløsningen. 1. Etasje: Stue, spisestue og kjøkken-området ligger i en delvis åpen L-løsning. Her er det god plass til møblering i forskjellige miljøer og de store vinduene mot vest bidrar til et lyst og luftig preg. Den store peisen fungerer som et skille mellom stueområdet og kjøkkenområdet. Vegghengt varmepumpe i stuedel. På kjøkkenet er innredningen fjernet, som gir en flott mulighet til å få et kjøkken akkurat slik man selv ønsker! Kjølerom og praktisk, innebygget skap er beholdt. Bad med flis på gulvflater og våtromstapet på veggflater. Det er varmekabler i gulvet og badet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. 2. Etasje: Opp i andre etasje kommer man inn i en hyggelig loftstue med utgang til balkong. Her er det god plass til sofagruppen og TV-en for et flott, ekstra tilleggsareal. Hovedsoverommet er meget innbydende og luftig, med god plass til dobbeltseng og fine oppbevaringsmuligheter i plassbygget skapløsning. Øvrig er det to soverom til i etasjen, hvor et også har vært i bruk som hjemmekontor. Soverommene er begge av praktisk størrelse, med god plass til ønsket møblement. Badet i etasjen er helfliset med varmekabler i gulv. Innredning består av dobbel servant i romslig innredning, dusjkabinett, badekar og toalett. Hybellelilighet: Hybelen har egen inngang i underetasjen. Stue og spisestue er malt i en behagelig farge og det er god plass til ønsket møblement. Vegghengt varmepumpe ved verandadør. Kjøkkenet har innredning type IKEA med slette fronter og plass til frittstående hvitevarer. Godt med skapplass og fine arbeidsforhold på kjøkkenbenk. Det er to soverom i hybelen. Begge soverommene har hver sin skyvedørsgarderobe og fin plass til ønsket møblement. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Romslig vaskerom vegg-i-vegg, med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Hybelen er i dag utleid for 11 350,- pr mnd ekls. strøm. Leiligheten har egen strømmåler. Ved kjøp av boligen trer ny eier inn som utleier og må signere ny leiekontrakt med leietaker. Dersom leieforholdet ønskes oppsagt, må ny eier følge nåværende leiekontrakt ift. krav om oppsigelsestid og øvrige, relevante punkt. Om ønskelig kan nåværende eier etter avtale si opp leiekontrakten før overtakelse. Leiekontrakten har 2 mnd gjensidig oppsigelse. Ute: Den vestvendte terrassen har utgang fra stue. Her er det plass til møblering i forskjellige miljøer, slik at man kan sitte ute både i direkte sollys og under tak. Grøntarealene tilhørende boligen er pent opparbeidede og velholdte med gressplen, blomsterbed og annen beplantning. Det er to garasjer tilknyttet boligen. Den ene er i første etasje, med enkel adkomst fra gårdsplass og vestvendt terrasse. Stor garasje med eget arbeidsområde og adkomst opp til et praktisk lagringsloft. Den andre garasjen er i underetasjen, med adkomst på siden av boligen. Ved garasjen i underetasjen er det også en romslig bod med utvendig adkomst, meget praktisk for hageredskapet!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Nye overflater i flere rom i boligen. Ny/oppgradert trapp mellom første og andre etasje. 2018: Leiligheten fikk ny: *Kjøkkeninnredning *Balansert ventilasjon *Sikringsskap *Skyvedørsgarderober på begge soverom *Totalrenovert vaskerom

Parkering
Fine parkeringsforhold på egen eiendom. Her kan man parkere på gårdsplassen, eller i en av de to garasjene.

Diverse
Hybelen er i dag utleid for 11 350,- pr mnd ekls. strøm. Ved kjøp av boligen trer ny eier inn som utleier og må signere ny leiekontrakt med leietaker. Dersom leieforholdet ønskes oppsagt, må ny eier følge nåværende leiekontrakt ift. krav om oppsigelsestid og øvrige, relevante punkt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue i både første etasje og i hybel. Vedfyring i stue i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger og leietaker har separate strømmålere, og har begge gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er delt inn i månedlige betalinger på ca. 2 446,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
I 2025 er grunnlaget for eiendomsskatt på boligen satt til: 2 542 100,-.

Formuesverdi primær
1480254

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5921015

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/27/401: 28.06.1988 - Dokumentnr: 10448 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.04.2000 - Dokumentnr: 5542 - Bestemmelse om bebyggelse - Vedlagt i salgsoppgave. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.05.1988 - Dokumentnr: 7759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:27 Bnr:289 17.04.2000 - Dokumentnr: 5503 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2000 - Dokumentnr: 5503 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 813428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:27 Bnr:401 01.01.2024 - Dokumentnr: 502910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:27 Bnr:401

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på boligen, datert: 15.03.1989. Det foreligger en ferdigattest på bruksendring av underetasje til hybelleilighet, ferdigattesten gjelder hele bygget, datert: 09.04.1991. Det foreligger ferdigattest på garasje, datert: 17.06.2025 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Takstmann opplyser i sin rapport om at vinduet på det ene soverommet i leiligheten er montert for høyt på veggen og derfor ikke tilfredsstiller krav til rømming. Takstmann opplyser videre om at man eventuelt kan montere en stige på vegg for å gjøre opp for avviket. Megler har mottatt tegninger for eiendommen. Tegningene stemmer overens med dagens bruk, med følgende unntak: *Vegger revet mellom kjøkken og stue i 1. etasje. *Trapp endret mellom 1. etasje og underetasje. Bod ved siden av trapp er ikke tegnet inn på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Veien går fra kommunal til privat like før den aktuelle boligen. Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område omfattet av reguleringsplan. PlanID: 4012 275. Plannavn: Grasmyr (13.12.2018). PlanID: 4012 80. Plannavn: Sundbyflata (13.12.1988). Reguleringsformål: Boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hybelen er i dag utleid for 11 350,- pr mnd ekls. strøm. Ved kjøp av boligen trer ny eier inn som utleier og må signere ny leiekontrakt med leietaker. Dersom leieforholdet ønskes oppsagt, må ny eier følge nåværende leiekontrakt ift. krav om oppsigelsestid og øvrige, relevante punkt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.