STATHELLE Strandgata 16D

Tomt
266m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det direkte utgang til egen overbygd balkong med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold på formiddagen. Felles festet tomt på ca. 266 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet som fellesareal. Grunneier er Bamble kommune. Kommunen opplyser at festeavtalen er evigvarende, og at festeavgiften trolig utgjør under kr 1 000 per år. Festeavgiften ble sist indeksregulert i 2020. Ved salg av sameiets eiendom har Bamble kommune forkjøpsrett. Festekontrakten er håndskrevet og vanskelig å tyde, men er tinglyst på sameiets eiendom. Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det kan se ut til at en mindre del av sameiets bygning går over tomtegrensen og inn på eiendom med gnr. 107 bnr. 78. Tomtegrensen opplyses imidlertid å ha mindre nøyaktighet. Mangel som følge av eventuelle avvik i grenser og/eller areal kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en sjarmerende beliggenhet på Gamle Stathelle, i et historisk område med umiddelbar nærhet til sjøen. Området er kjent for sitt godt bevarte trehusmiljø, smale gater og maritime preg, som til sammen gir en unik og hyggelig atmosfære. Like i nærheten ligger Kranaparken, et rekreasjonsområde som de senere årene er oppgradert av kommunen. Her er det badebrygge, anlagt sandstrand og fine uteområder som samler både fastboende og besøkende, spesielt i sommerhalvåret. I tilknytning til parken ligger også Stathelle Båtforening med småbåthavn og båtplasser. Området byr ellers på gode muligheter for friluftsliv langs sjøen, med flere badeplasser, brygger og hyggelige turmuligheter i nærområdet. Leiligheten ligger sentralt til med kort gangavstand til dagligvarebutikker, Brotorvet kjøpesenter, treningssenter, bibliotek, legesenter og øvrige servicetilbud. På Brotorvet er det et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicefunksjoner. Fra Brotorvet går det også buss med gode forbindelser til blant annet Langesund, Porsgrunn og øvrige deler av Grenlandsområdet. Området har samtidig kort kjøreavstand til E18.

Adkomst
Leiligheten ligger på Gamle Stathelle og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (3-6 år): ca. 800 m - Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken (0-3 år): 1.5 km - Grasmyr naturbarnehage (1-6 år): 2.3 km - Tirilltoppen barnehage (0-5 år): 2.9 km - Solstua kulturbarnehage (1-5 år): 3.0 km Skoler: - Stathelle barneskole (1-7 kl.): 1.4 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): 2.3 km - Bamble videregående skole: 2.7 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og anbefalte tiltak er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader. For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport. Byggemåte: Bygningen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har brannklassifisert ytterdør i tre (B30). Fra stuen er det utgang via nyere dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass. Vinduer består av nyere malte trevinduer med 3-lags energiglass, nye takvinduer med 2-lags energiglass og eldre buede trevinduer med 1-lags glass. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Kondensdannelse på innvendig side av glass i buede vinduer. - Balkong: Ikke tilstrekkelig oppkant ved dør samt begrenset inspeksjonsmulighet av tettesjikt. - Bad: Utilstrekkelig fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Det er heller ikke observert synlig slukmansjett under klemring. - Ventilasjon: Begrenset tilluft til deler av leiligheten og redusert luftutskifting. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft: Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende tilkomst. Andre merknader: - Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige og har derfor ikke vært tilgjengelige for inspeksjon. - Soveromsvinduene på to av soverommene har en lysåpning som ikke oppfyller dagens krav til rømningsvei. Det er ingen forhold som har fått TG3. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 05.03.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema for leiligheten. Skjemaet inneholder opplysninger om leilighetens tilstand og øvrige kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Selger opplyser blant annet følgende: - Badet skal ifølge tidligere eier være renovert i 2016 av Amundsen Bygg, herunder med ny membran og oppgradert sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging. - Selger har nylig registrert enkelte vanndråper fra ett av takvinduene. Forholdet vil ikke bli nærmere undersøkt eller utbedret før salg. - Tidligere eier skal ha opplyst om fukt i bod i underetasjen og i bod ved garasjen. Selger har ikke selv registrert dette. - Det er observert enkelte skjeggkre i leiligheten. Anticimex har vært engasjert, og tiltak for bekjempelse er igangsatt. - Det er utført flere oppgraderinger de senere år, herunder installasjon av varmepumpe i 2023, service på varmepumpe i 2025, flytting av varmtvannstank samt oppgraderinger på bad og vaskerom i 2025. - Ifølge tidligere eier ble leiligheten vesentlig renovert rundt 2016. Vinduer og terrassedører antas å være skiftet i forbindelse med dette. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Det kan foreligge opplysninger som har fremkommet etter at skjemaet ble utfylt. Interessenter oppfordres derfor også til å gjennomgå salgsoppgaven og tilstandsrapporten i sin helhet.ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Leiligheten fremstår som innbydende og lun, og holder gjennomgående god standard med god takhøyde i oppholdsrommene. Overflater består hovedsakelig av parkett på gulv samt malte vegger og himlinger med panel og plater, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt utover fjorden og mot Øya i Brevik, god takhøyde og en lys og åpen planløsning. Stue: Lys og romslig stue med god takhøyde, skrå himling og synlige takbjelker som gir rommet et luftig og særpreget uttrykk. Rommet er nylig malt i den lune fargetonen Mellow, en dempet plommeaktig rødtone som gir rommet et varmt og harmonisk preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot sjøen. Fra rommet er det direkte utgang til overbygd balkong med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold på formiddagen. Stuen har god plass til både sofagruppe og TV-løsning, og ligger i åpen løsning med kjøkken og spiseplass. Kjøkken: Moderne kjøkken med stilren innredning i grå utførelse og benkeplate i tre. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. En praktisk kjøkkenøy fungerer som en naturlig samlingsplass og gir ekstra benkeplass. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med vegghengt ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Åpen løsning mot stue og spiseplass gir et sosialt og innbydende oppholdsrom. Fra kjøkkenet er det utsyn gjennom stuen og videre mot sjøen. Det er montert varmepumpe ved kjøkkenet. Bad: Stort og moderne bad med stilren og tidsriktig utførelse. Badet har flislagte gulv og vegger i lyse, nøytrale farger som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Badet er innredet med en lekker baderomsinnredning med servant, speil og praktisk høyskap for oppbevaring. Romslig dusjsone med glassvegger og takdusj. Badet har god gulvplass og en praktisk planløsning. Downlights i himlingen gir jevn og behagelig belysning. Teknisk rom/vaskerom: Praktisk teknisk rom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har flislagt gulv og lyse vegger. Innredningen er lekker og består av skap og benkeplate over vaskemaskin. Rommet egner seg godt til vask og oppbevaring av rengjøringsutstyr, klær og annet husholdningsutstyr. Soverom: Leiligheten har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med PAX-garderobe fra IKEA. På dette rommet er det også bygget en moderne sengegavl med spiler. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene er malt i den varme fargetonen Adventure, mens rommet som i dag er innredet som kontor er malt i Caramel Brown, en gyllenbeige tone. Begge disse rommene har skrå himling som gir rommet særpreg og god romfølelse, samt hyggelig utsyn mot sjøen og småbåthavnen. Garasje og bod: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod. Garasjeporten har elektrisk åpner. Fra garasjen er det direkte adkomst til felles gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at følgende oppgraderinger er utført i nyere tid: - I 2025 ble leiligheten malt innvendig, noe som bidrar til et lunt og innbydende preg. - I 2025 ble varmtvannstanken flyttet for å gi bedre plass på vaskerommet. Samtidig ble det montert rustfrie rør samt installert vaskeromsinnredning, ny baderomsinnredning, dusjsøyle og dusjdører. Arbeidet ble utført av Langesund Rør. - Det ble installert varmepumpe i 2023. I 2025 ble det utført service på varmepumpen. - Det er utført enkelte arbeider på det elektriske anlegget i 2025 av KL Elektro, blant annet montering av lamper.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet NextGenTel som leverandør av TV og internett. Kjøper må selv tegne eget abonnement ved innflytting.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader til elbil i garasjen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stue med åpen kjøkkenløsning. Varmekabler i gulvet på bad, teknisk rom/vaskerom og entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en person, og selger opplyser at strømforbruket fra 01.07.2025 til 31.12.2025 var 3 768 kWh. Dette inkluderer ikke lading av elbil. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17868

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør ca. kr 1 489,- per måned.

Formuesverdi primær
751560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3006241

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om «Felleskostnader» og «Strømforbruk», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/100

Felleskostnader pr. mnd
1321

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er kr 1 321,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring, strøm for fellesarealer og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling.

Om sameiet
Strandgata 16B Sameiet består av to boligseksjoner og en næringsseksjon på eiendommen gnr. 107 og bnr 77 i Bamble kommune. Seksjoneringsbegjæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder er Johans Bjarne Hylland Bratland, tlf.: bjarne.bratland@mahe.no Styret skal bestå av minst tre medlemmer. Kjøper av denne leiligheten må derfor påregne å kunne bli valgt inn i styret. Det er per i dag ikke planlagt fremtidige oppgraderinger i sameiet.

Forkjøpsrett
Sameiets vedtekter ikke inneholder bestemmelser om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har forretningsfører. Dersom det mottas felles regninger til sameiet blir kostnader fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt andel fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedtektene før bud inngis.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad som eksempelvis trappevask samt snømåking og strøing må påregnes.

Dyrehold
Sameiets vedtekter sier følgende om dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyreholdet og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger leilighetens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dagboknr. 1233791 , tinglyst 06.09.2018, type heftelse: Seksjonering. Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/100 Dagboknr. 900130 , tinglyst 25.06.1924, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig avgift, pant for forfalt festeavgift, forkjøpsrett og andre bestemmelser. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelse. Servituttene vil følge sameiets eiendom ved eierskifte. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2019. Tiltaket gjelder bruksendring av næringsbygg til leilighets-/næringsbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold, men det er kun ett forhold som anses som søknadspliktig. Soverommet som i dag er innredet som kontor er utvidet med areal som opprinnelig er byggemeldt som bod. Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor kommunen. Avviket nevnt ovenfor anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensen kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Sameiets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er i fellesskap ansvarlig for private stikkledninger til boligseksjonene.

Regulerings- og arealplanner
Sameiets eiendom er regulert til bolig/forretning og bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan «Stathelle Brohodet», datert 29.11.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Sameiets eiendom omfattes også av reguleringsplanene «Del av Stathelle-Brohodet området - Regulering på bakken» datert 20.05.2010 og «Del av Brotorvet - bussholdeplass, torg m.m.» datert 08.11.2012. I gjeldende kommuneplan ligger sameiets eiendom i et område avsatt til at reguleringsplan skal fortsatt gjelde og sentrumsformål - nåværende. Det gjøres oppmerksom på at det tidligere har vært planlagt oppføring av et leilighetskompleks nordvest for eiendommen. Utbygger har imidlertid satt prosjektet på vent. Det er utarbeidet reguleringsplan for området, Brotorvet Øst datert 01.11.2018. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, og evt. oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.