STATHELLE Strandgata 6 og 8

Tomt
1345m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på ca. 1345 kvm. Tomten er opparbeidet med en stor hovedbygning og to garasjer. Store deler av tomten er naturtomt, og består av fjell og diverse vegetasjon. Tomten strekker seg opp bak hovedbygget, hvor dbl. garasje står.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Strandgata på Gamle Stathelle. Meget sjønær beliggenhet, med flott sjøutsikt utover Langesundsfjorden og over til Brevik og Brevik kirke. Strandgata har lang historie på Stathelle, og det har tidligere vært flere butikker og forretninger i gata langs sjøen. Området består av flott, eldre boligbebyggelse, småbåthavner og fine fiske- og bademuligheter. Alti Brotorvet ligger innen gangavstand fra eiendommen, med et bredt utvalg butikker, caféer, dagligvarebutikker og servicetilbud som tannlege og apotek. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen, som Kyststien mellom Stathelle og Langesund, parken på Gamle Stathelle, m.m. Boligområdet er meget sentralt, med kort vei til Porsgrunn, Skien og påkjøring til E-18 på Rugtvedt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
Beskrevne eiendom er en frittliggende eldre bolig kombinert med næringsareal og bolig. Areal over tre etasjer. Eiendommen er generelt lite oppgradert de senere år og fremstår i dag som ett restaurerings objekt. Grunnmur i gråsteinsmur og murt teglstein. Yttervegger i tradisjonelt reisverk og bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer. Rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Plassbygget takstoler med sadlet takverk tekket med lakkerte stålplater med takstein imitasjon. Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein. Innvendige overflater består av belegg, teppe og laminat på gulvflater. Tapet og panel/plater på veggflater. Takplater og panel i himling. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i treverket. Overflater, innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater og konstruksjon, toalettrom, 2. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elektrisk anlegg: 63 amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer. Merknad på stedvis løse ledninger. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent av takstmann. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Pipe og ildsted: Eldre pipe i teglstein. Ikke vurdert. Ingen ildsteder etablert til pipe. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 23.09.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Eiendommen har en meget innholdsrik planløsning over tre etasjer som inneholder: 1. Etg.: Butikk/lokale, kontor, verksted og diverse lager-/bodrom. 2. Etg.: Spiserom, 2 stuer, toalettrom, 3 lagerrom og diverse lager-/bodrom. 3. Etg.: Innredede loftsrom. Samt to garasjer. En enkelt og en dobbelt.

Standard
Velkommen til Strandgata 6 og 8! Det velkjente bygget i Strandgata ligger sentralt og sjønært, med flott sjøutsikt og kort vei til det meste av servicefunksjoner. Bygården er antatt bygget rundt ca. 1900, og det har tidligere vært leiligheter i andre og tredje etasje. I senere tid har andre og tredje etasje blitt omgjort og brukt til blant annet oppbevaring og lagring. Her er det potensiale for utvikling og fin beliggenhet, samt muligheten til å sikre seg et lite stykke historie på Stathelle. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, flis og teppe/filt. Vegger: Tapet, malte plater og panel Tak: Malte takplater og panel. 1. Etasje: Fra gata er det to innganger til bygget, som fører inn i butikklokalet hvor det tidligere har stått utstilt mopeder, som bygget har vært så kjent for. Et stort lokale med flis og belegg på gulv og store vindusflater mot sjøen. Her slippes det inn mye naturlig lys og den fine sjøutsikten. Butikklokalet strekker seg over tre rom, med et kontorområde mellom butikkrommene. Det er etablert vegghengte varmepumper for oppvarming av lokalet. Det er også etablert et stort kontor med adkomst fra det ene butikkrommet. Fra kontoret er det videre adkomst til et praktisk lagerrom. I sør-enden av bygget er det laget til et stort verksted. Her er det godt med arbeidsplass for arbeidsmennesket eller hobby-entusiasten. Det er gode lagringsmuligheter i etasjen, med flere lager- og bodrom. Det er også etablert et praktisk toalettrom like ved kontoret. 2. Etasje: Via trapp i butikklokalet er det adkomst opp til andre etasje. Her kommer man opp til et hyggelig spiserom med flott utsikt til sjøen. Det er også etablert en takterrasse over deler av butikklokalet i første etasje. Takterrassen nås via spiserommet. Fra spiserommet er det videre adkomst til to tidligere stuer. Den første stuen er stor, med utsikt til sjøen. Det er etablert vegghengt varmepumpe for oppvarming. Den andre stuen har lignende størrelse, med den samme fine utsikten. Det er etablert et kjøkken, med adkomst fra den ene stuen. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et toalettrom og diverse lagring-/bodrom. Andre etasje har tidligere vært brukt som en romslig leilighet, men er pr. nå regulert som næring og ikke bolig, se punkt "diverse". Nåværende eier har brukt etasjen til spiserom og lagring. 3. Etasje/loft: Tredje etasje består av flere innredede rom som i senere tid har blitt brukt til lagring, denne etasjen er også regulert til næring pr. i dag. Tidligere har det vært en leilighet i denne etasjen, men dette har på et tidspunkt blitt endret, og etasjen består i dag av diverse bod- og lagerrom. Fra andre etasje kommer man opp i et stort rom, med videre adkomst til resten av etasjen. To av rommene har den flotte, uhindrede utsikten til sjøen og over til Brevik. Meget gode oppbevaringsmuligheter! Det følger to garasjer med eiendommen, en enkelt og en dobbelt. Enkelt-garasjen står ved siden av hovedbygget. Garasjen er stor, med gode lagring- og oppbevaringsmuligheter. Den doble garasjen er etablert i bakkant av tomten. En stor, dobbelt garasje med plass til oppbevaring/lagring og biloppstilling. For øvrig er det tinglyst en leieavtale på gnr. 107, bnr. 104 for leie av parkeringsplasser for inntil 8 stk. personbiler. Eiendommen leieretten er tinglyst på, ligger rett over veien for Strandgata 6 og 8. En meget praktisk løsning for parkering! Eiendommen ligger flott til på Gamle Stathelle og er godt kjent blant lokalbefolkningen. Det må påregnes at eiendommen trenger oppgradering/oppussing, men her er det mye potensiale til å skape seg en flott eiendom like ved sjøen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har to garasjer, hvor det er mulighet for parkering. En enkelt og en dobbelt garasje. Det foreligger en tinglyst leieavtale på parkeringsplasser for inntil 8 stk. personbiler på eiendom med betegnelse gnr. 107, bnr. 104. Eiendommen ligger rett over veien for salgsobjektet. Leieavtalen er datert 01.05.1979 og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen i sin helhet er regulert til "annen forretningsbygning" i næringsgruppe "Varehandel, reparasjon av motorvogner". Dersom eiendommen ønskes brukt til bolig, både helt og delvis, må dette søkes kommunen. Kjøper påtar seg all risiko for å få en eventuell søknad godkjent og kostnadene tilknyttet dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 740 (Omkostninger totalt) 88 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 988 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 991 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er etablert vegghengt varmepumpe i butikklokalet i første etasje og i en av stuene i andre etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Da eiendommen i sin helhet er regulert til næring, er det ikke mulig å energimerke eiendommen pr. i dag. Det er derfor ikke utarbeidet noen energimerking. Dersom hele/deler av eiendommen omreguleres til bolig vil det være mulig å energimerke eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20521

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Vann næring fast del, vann næring akonto. Avløp næring fast del, avløp næring, akonto.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt næring og handel. Grunnlag for eiendomsskatt: 2 520 000,-.

Formuesverdi primær
1967687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7870748

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens hjemmesider, via boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/107/92: 25.05.1926 - Dokumentnr: 900061 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL HAVEN OVENFOR HUSET M.FL.BEST. Rettighetshaver: Selgeren iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1972 - Dokumentnr: 500668 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:10 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1981 - Dokumentnr: 933 - Erklæring/avtale LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 4,150 Bestemmelser om regulering av leien Rettighetshaver: BAMBLE SPORT AS 10.10.2002 - Dokumentnr: 15913 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/09-2002 Leie: NOK 300 000 pr. år Rettighetshaver: Berg Kjell AS Org.nr: 929 052 439 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Dokumentnr: 905979 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 14.06.1973 - Dokumentnr: 702510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0814 Gnr:107 Bnr:279 01.01.2020 - Dokumentnr: 1594540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:107 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 539314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:107 Bnr:92 02.03.1972 - Dokumentnr: 500670 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:10 21.05.1979 - Dokumentnr: 6963 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:107 Bnr:104 Årlig leie kr 2.000,- Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på "oppføring av verksted som tilbygg", datert: 12.03.1981. Det foreligger ferdigmelding på sanitæranlegg, dato: 28.10.1996. Megler har av kommunen kun mottatt tegninger på dobbel garasje og verksted som tilbygg til hovedbygget. Tegningene mottatt stemmer overens med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger på hovedbygget eller enkelt garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning. Det er installert vannmåler på eiendommen. Vann næring, fast del, vann næring akonto. Avløp næring fast del, avløp næring akonto.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område: Plannavn: Stathelle Brohodet, PlanID: 4012 178, Reguleringsformål: Bevaring av bygninger. Plannavn: Stathelle Brohodet, PlanID: 4012 178, Reguleringsformål: Boig/Forretning. Plannavn: Brotorvet Øst, PlanID: 4012 278, Reguleringsformål: Boligbebyggelse. Plannavn: Brotorvet Øst, PlanID: 4012 278, Reguleringsformål: Friluftsformål. Plannavn: Brotorvet Vest, PlanID: 4012 330, Reguleringsformål: Båndlegging etter lov om kulturminner. Plannavn: Brotorvet Vest, PlanID: 4012 330, Reguleringsformål: Friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 740 (Omkostninger totalt) 88 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 988 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 991 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.