STATHELLE Tostrups vei 13

Tomt
634.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 634 kvm. En idyllisk sjøtomt som innehar egen strandlinje med brygge og sjøbod. Tomten ligger rett over historiske Croftholmen som tidligere var brukt til utdanning- og næringsformål. Idag er øya en flott turdestinasjon for mange lokale turgåere. Tomten består av en stor gårdsplass som er opparbeidet med belegningsstein, plenareal, terrasser og balkonger. Fra 2. og 3. etasje har man panoramautsikt utover fjorden og strekker seg mot nord, forbi inngangspartiet. På tomten er det godt med boltreplass med gressplen ved brygge. Ved bryggeanlegget er det satt opp en trivelig hagestue med glassdører som eier har oppgradert innvendig i senere tid. Foran hagestuen er det en nydelig plass å etablere sittegrupper og en sosial sone med flotte sol- og utsiktsforhold. Bryggen som tilhører eiendommen går fra sjøboden til nabo mot sør og frem til hjørne av brygge mot nord. Dette er en dypvannsbrygge med plass til store båter. Det er trappeløp ned til vannet fra brygge for bademuligheter. Til opplysning har nabo (Tostrups vei 12) tinglyst en rett til båtfeste på angitt plassering i heftelse. Skissen er vedlagt i salgsoppgaven som vedlegg. Retten gjelder fortøyning og adgang opp og ned bryggen ved på- og avlasting. Indeksregulert festeavgift på kr. 3 043,- pr. år. Neste regulering vil bli i 2030. Festekontrakten er tinglyst i 1954 med en festetid på 99 år. Festekontrakt samt meglers svarbrev fra bortfester ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sjarmerende til rett over Croftholmen på Stathelle i en rolig bukt med umiddelbar tilgang til skjærgården i Langesundfjorden. Med eget bryggeanlegg og båtplass er det kort vei til båtglede, fiske, bading og kystliv - Et paradis for både store og små sjøentusiaster. Her får man både et fredelig og maritimt bomiljø med kort vei til det hverdagslige og sentrale. Brotorvet kjøpesenter ligger kun få minutters kjøretur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvare, kafeer og servicetilbud. Stathelle sentrum er også innen kort avstand og har hyggelige småbutikker, apotek, helsetjenester og spisesteder. Fra eiendommen kan man også ta båten til Langesund for å nyte trivelige sommerdager eller konsertkulturen i lokalmiljøet. Med gode bussforbindelser og nærhet til E18 er det enkelt å pendle både mot Porsgrunn/skien og sørover mot Kragerø og Risør. For barnefamilier er området svært barnevennlig, med gangavstand til både barnehager og skoler. Stathelle barneskole, Bamble ungdomsskole og flere barnehager ligger i nærområdet. Det finnes også fritidstilbud som idrettsanlegg, fotballbaner og ulike organiserte aktiviteter i nærheten.

Adkomst
Fra Brotorvet kjøpesenter: Følg veien mot Langesund og ta av første til venstre ved Stathelle Kapell. Ta så første til venstre og deretter første til høyre, inn Tostrups Vei mot Croftholmen. Eiendommen ligger til høyre side av veien rett frem og er merket med Til-salgs plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Stathelle barneskole (1-7 kl.) 387 elever, 19 klasser - 13 min å gå. Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 492 elever, 36 klasser - 3 min å kjøre. Bamble videregående skole 350 elever, 15 klasser - 4 min å kjøre. Barnehager: Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage 35 barn - 10 min å gå. Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken 17 barn - 12 min å gå. Grasmyr naturbarnehage 77 barn - 24 min å gå. Informasjon om barnehagerog skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kjellestadbakken - 3 min å gå. Tog: Porsgrunn stasjon - 22 min å kjøre. Flyplass: Sansefjord Lufthavn Torp - 43 min å kjøre.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i rapporten. Informasjon om byggemåte: Enebolig står på støpt fundament mot grunn med grunnmur og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Halvmalmtak av trekonstruksjoner, tekket med glasert dobbeltkum teglstein. Integrert garasje står på støpt fundament mot grunn, yttervegger oppført av lettklinkerblokker og er utlektet med sponplater. Støpt flatt tak. Taket til garasjen er en opparbeidet uteplass med tettesjikt mot etasjeskille, bjelkelag og rekkverk i tre. Det er etablert kjølerom på 4 kvm og to boder på henholdsvis 4 kvm og 3 kvm. Manuell leddport og ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2025. Sikringsskap til bolig står i garasje. Sjøbu på 15 kvm ved bryggekanten står på støpt fundament mot grunn, yttervegger oppført av bindinsverk og er kledd utvendig med stående barokk kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med glasert dobbeltkrum teglstein. Vinduer med 1- og 2-lags glass. Skyvedører av aluminium og glass. Det er lagt opp til strøm. Sjøbua inneholder wc-rom. Sommerstue på 23 kvm med inngang fra innkjørsel står på støpt ringmur og steinlagt fundament. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd med stående barokk kledning. Skråtak av trekonstruksjoner, tekket med pleksiglass og aluminium. Skyvedør er av aluminium og glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2025 av Sørø taksering teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen har følgende TG2 og TG3: TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet en del svinnsprekker i grunnmur/ringmur. 1.3 Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger: TG2 vurderes grunnet manglende lufting av kledning, behandling av endeved, manglende/feilmontert kledning, samt avskalling av maling på enkelte steder. 3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes grunnet slitasje på baderomsvindu i 2. etasje, slitasje på terrassedør fra 1997, trang ytterdør til hoveddel, samt ytterdør til hybel 1 nærmer seg forventet levetid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig nedløp og utkaster ved balkongen i 3. etasje, samt ikke tilstrekkelig snøfangere på utsatte steder. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilering av loftet over teknisk rom i 2. etasje. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet rekkverkshøyder som er under gjeldende forskriftskrav (1 meter) på samtlige deler av konstruksjonen. Det er i tillegg registrert slitasje på majoriteten av rekkverkene samt terrassebord på både veranda og balkong. 7.1.2 Overflate gulv: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv fra dørterskel mot sluk. 7.2.1 Overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene og sår i enkelte flis. 7.2.2 Overflate gulv: TG2 vurderes grunnet motfall på 3mm over en lengde på 1 meter og slitasje på overflatene. 7.3.1 Overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen. 7.4.1 Overflate vegger og himling: TG2 vurderer grunnet sprekk i servant, soppdannelse i fugene i overgang våtromsplater/flisoppkant og vindu av uegnet materiale i våtsonen. 7.4.3 Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring på sluk under badekar, samt ikke tilstrekkelige tettedetaljer rundt vann og avløpsrør til servant. 8.2 Kjøkken hybel 2: TG2 vurderes grunnet slitasje på innredning og benkeplate, og manglende komfyrvakt. 8.3 Kjøkken 2. etasje: TG2 vurderes grunnet noe dårlig oppsug i avtrekksvifte og svelling i innredning. 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon: TG2 vurderes grunnet manglende ventilering av soverom. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig markering i fordelerskap, noe korrosjon ved koblingene til kobberrør og manglende FDV dokumentasjon av sisternen. 10.2 Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da berederen i hoveddel har passert forventet levetid og bør jevnlig overvåkes. 10.3 Vannbåren varme: TG2 vurderes grunnet en del korrosjon og rust på isolerte deler. 10.5 Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig tilluftsventiler i stue/kjøkken på hybel 1, soverom hybel 2, samt oppholdsrom i 2. og 3. etasje. Mekanisk avtrekk av kullfilter på kjøkken i begge hyblene. TG3: 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes grunnet at epoxybeskyttet tregulv ikke er en godkjent membranløsning. Det er også ukjent om det er montert membran, og ytterligere undersøkelser må påregnes. Estimert kostnad: Kr. 25.000 - 50.000,- 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes grunnet oppkant mot eneste tilgjengelige sluk. Estimert kostnad: Kr. 10.000 - 25.000,- 7.4.2 Overflate gulv: TG3 vurderes grunnet motfall fra sluk mot dørterskler, med tilstrekkelig membranoppkant rundt hele badet og sprekker i fuger under dørtersklene. Estimert kostnad: Kr. 50.000 - 100 000,-

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen har en planløsning som går over 3 etasjer: 2. etasje: Entré, hall, kjøkken, soverom, bad, teknisk rom, spisestue og stue. 3. etasje: Hall, to soverom, walk-in closet, bad, toalettrom og gang. U. etasje: Hybel 1: Gang/entré, soverom, kjøkken/stue og bad. Hybel 2: Entré, kjøkken/stue, rom, bod, gang og bad.

Standard
Velkommen til en fantastisk perle ved kysten ? en idyllisk sjøeiendom som kombinerer naturskjønn beliggenhet med funksjonalitet og ekte kystsjarm. Her får du en eiendom som byr på alt du kan ønske deg for et liv nær havet. Boligen byr på panorama sjøutsikt, egen dypvannsbrygge og sommerhage. I tillegg har boligen en garasje som idag blir brukt til verksted/hobbyrom med kjølerom. Generelt har boligen en gjennomgående god standard med kvalitet hva gjelder materialvalg, plassbygd møblering og spesialkonstruerte løsninger. Eiendommen har adkomst både fra Tostrups vei mot vest og tinglyst vegrett/adkomst fra nord inn til innkjørsel. Det er god plass til parkering av flere biler i innkjørsel, samt parkeringsplasser ved øvre del av boligen. Mot øst er det overbygget inngangsparti som er hovedadkomst til boligen. Hoveddel: Boligen innehar en delikat blanding av maritim utførelse med utsmykking og detaljer i inventaret. I entré er det plass til oppheng av ytterklær og plass til sko. Det er integrert glassmonter på hver sin side i mahogni samt mahogni svingdører inn til kjøkken og stue. Kjøkken er spesiallaget og plassbygget med innredning av ask, heltre benkeplater og porselensvask. Her fungerer kjøkken som en sosial sone med kjøkkenøy og flott spiseplass mot sjøen. Det er romslig med arbeidsplass på benk og godt med lagringsplass i innredning. Kjøkkenøy har larvikitt kjøkkenbenk og er meget slitesterk. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning i etasjen hvor det også er lagt nytt laminatgulv hele veien. Stuen har biopeis i moderne utførelse som gir et trivelig miljø i rommet. Rommet har en flott plass for spisestuemøbler slik at man får nytt godt av sjøutsikten. Maritimt bad med skipsgulv samt innredning og listverk i teak. Glassbyggerstein i dusjnisje, granittmosaikk i dusjgulv og flislagte vegger. Soverom med parkettgulv og panel på vegger fremstår romslig og lyst med god plass til møbler. Fra kjøkken er det tilkomst til et teknisk rom/vaskerom hvor anlegg for vannbåren varme står. Rommet har også inngangsdør til boligens uteområder på baksiden. 2. etasje. Et klassisk trappeløp fra stuen fører deg opp til loftstue i 2. etasje hvor rommet har gulv av heltre ask. Rommet er meget luftig og åpent med god takhøyde i himling. Loftstuen har balkongdør med buet vindu over som gir et deilig lysinnslipp. På balkongen har man vidstrak utsikt mot sjøen. På venstre side av 2. etasje finnes soverom med walk-in-closet og tilkomst hovedbad. Badet er romslig med flisbelagt gulv og baderomsplater på vegger. Stor dusjnisje med glassbyggerstein, toalett og servant i stor innredning. Over servant er det hel himling med vindu inn til walk-in-closet på soverom. Soverom har utgang til egen balkong mot nord. Bad har også dør fra loftstuen. På høyre side er et soverom, wc-rom og en lagringsrom. Bad har belegg på gulv og våtromsplater på vegg og er innredet med toalett, vask med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til enda en balkong fra gangparti mellom bad og soverom mot vest. Soverom har laminatgulv og panel på vegger i delikate fargekombinasjoner. Underetasje: Etasjen er innredet som to hybler uten innvendig adkomst til de øvrige etasjene, begge med egen inngangsparti. En av hyblene ble omgjort i 1997 etter en renovering av boligen og inneholder entré, kjøkken/ stue, soverom, bod, gang og bad. Den andre hybelen er pusset opp av nåværende eier og inneholder gang/entré, rom, kjøkken/ stue og bad. Bad er renovert med flisbelagt gulv og baderomsplater på vegger. Varmtvannstank på 200 L stående på bad. Bad i den andre hybelen er flisbelagt på vegger og gulv i en eldre standard. Garasje er romslig og med epoxy gulv og malte plater på vegger. Rommet passer perfekt som et hobbyrom, verkstedsrom eller til lagring av bilder/motorsykler. Garasjen inneholder en bod og et kjølerom, praktisk til vinlagring. Sommerhuset har belegningsstein på gulv og malt panel på vegger, samt store skyvedører med glass. Det er installert utslagsvask og kjøkkenbenk i enden av rommet. I taket er det pleksiglass for ekstra deilige lysforhold. Sjøbua er nylig oppgradert med flisbelagt gulv og panel på vegger. I himling er det lagt opp til lagringsmuligheter med nedtrekkbar stige. Bua har også eget toalettrom som er oppgradert med flis på gulv, panel på vegger og vegghengt toalett med vask. Sjøbua har skyvedører ut til brygge og deilig sitteområde hvor man nærmest svever over vannet. Her kan man tilbringe sene sommerkvelder i godt selskap. Generelt har boligen svært mange fine uteområder med flere ulike oppholdssoner for sosialt samvær og deilige solforhold. Uansett hvor man setter seg, kommer man ikke unna den nydelige sjøutsikten eiendommen tilbyr. Beskrivelse av innvendige overflater ifølge tilstandsrapport fra takstmann: Gulv: Hybel 1: Flis på bad, parkett på soverom, skippergulv i øvrige rom. Hybel 2: Gulvbelegg på bad, parkett i øvrige rom. 2. etasje: Skippergulv på bad, vinylbelegg på teknisk rom, laminat i øvrige rom. 3. etasje: Flis på bad, parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Hybel 1: Flis på bad, malt strietapet i kjøkken/stue, malt smartpanel i øvrige rom. Hybel 2: Flis på bad, smartpanel i øvrige rom. 2. etasje: Flis på bad, smartpanel i øvrige rom. 3. etasje: Flis på bad, smartpanel i øvrige rom. Tak/himling: Hybel 1: Smartpanel på bad, malt strietapet i øvrige rom. Hybel 2: Malte strietak i alle rom. 2. etasje: Malt panel på bad, teknisk rom og kjøkken, slette malte overflater med downlights i øvrige rom. 3. etasje: Slette malte overflater på wc-rom, smartpanel i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Inventar som leietaker selv eier, medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: 2022 - Malt boligen utvendig 2022 - Revet og montert ny membran på balkong da det var vannlekkasje 2022 - Montert ny papp/membran på altan 2024 - Montert ny papp/membran på balkong 2024 - Revet og lagt ny flis i sjøbua 2024 - Lagt ny belegningsstein i sommerstue 2024 - Pusset opp bad i hybeldel 2024 - Lagt inn ny vannledning fra stoppekran ute og inn i boligen 2025 - Revet og satt opp nytt tak i TV-stue

Parkering
Parkering i egen gårdsplass og på egen tomt mot vest.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00027374139

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
2. etasje: Vannbåren varme og biopeis i stue. 3. etasje: Vannbåren varme. Hybel 1: Åpen peis, varmekabler på bad og panelovn i stue og soverom. Hybel 2: Varmekabler på bad, vannbåren varme i gang og på rom. Ellers elektrisk oppvarming. Vannbåren varmesentral på teknisk rom i 1. etasje. Til opplysning har ikke eier brukt peis i underetasje og det anbefales derfor at nye eiere sjekker denne før eventuell bruk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjeller til hybler med lekkasjesikring til sluk. Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert på teknisk rom til hoveddel med lekkasjesikring til sluk.

Info strømforbruk
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod bak garasje, med 17 kurser iht oversikt. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom, med 16 kurser iht oversikt. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 2. etasje, med 7 kurser iht. oversikt. Det er ikke egen måler for hybel, men en egen måler for alt i 1 etg, for begge hybelene, garasj og sjøbod. Estimer strømforbruk måler 1: ca. 15.000 kw/h pr år. Estimert strømforbruk måler 2: ca. 8.500 kw/h pr år. Tall fra lede.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39120

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløp, renovasjon og feietilsyn.

Formuesverdi primær
1180096

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4720385

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Heftelser: Festekontrakt med vilkår - Tinglyst 04.09.1954 med dokumentnr. 501730. Festekontrakten i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven, med svarbrev fra bortfester. Leietakeren skal bekoste nødvendig gjerne ble nevn i punkt 4 i den opprinnelige festekontrakten. Hvor og hvilke gjerde dette gjelder er i dag ubevist. Erklæring/avtale - Rett for kommunen og anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Tinglyst 23.12.1996. Bestemmelse om båtplass og adkomstrett. Tinglyst 29.08.2014 med dokumentnr. 725770. Rettsforlik: Klagemotparten gir klager rett til å plassere båt i henhold til vedlagte skisser. Tilkomst til båtplass som skissert, følger hekken over plenen til gnr. 107 bnr. 233 i Bamble, ned til bryggen og båten. Skisse over båtplass ligger vedlagt i salgsoppgave. Vedr. rettsforlik kan dette fås ved henvendelse til megler. Rettigheter: Erklæring/avtale -Samtykke til å tilknytte felles avløpsledning. Tinglyst 16.03.1982 med doikumentnr. 3511. Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.05.2016 med dokumentnr. 446754. Bestemmelse om kjøring til/fra eiendommen, hvor skisse er vedlagt salgsoppgave. -Tilkomstvei til eiendommen 107/233 legges inntil grenseskille til 107/314 og 3 meter ut mot Øst for 3 meters passage til og fra eiendommen. -Tilkomts til eiendommen 107/314 legges inntil grenseskille til 107/314 (Vest) for kjøring til og fra eiendom. -Det skal legges til rette for enkel adkomst for begge eiendommene. Vedlikehold utføres solidarisk mellom brukerne. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen ifølge Bamble kommune. Til opplysning er eiendommen registrert som en enebolig med en boenhet. Ifølge Bamble kommune har de tegninger på ombygging/tilbygging i 1997, men de finner ikke plantegninger over underetasje og andre etasje. Det ble ved lovendring av 01.07.2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Byggetegninger av hovedetasjen stemmer med dagens bruk, datert 1996. Kommentar fra takstmann: Det er fremlagt godkjente tegninger av 2. etasje (hovedetasje) i boligen, foreligger ikke tegninger for 1. etasje og 3. etasje. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det ble fremlagt byggetillatelse av sjøbu, men sjøbua mangler ferdigattest. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Innvendige byggetegninger av hovedetasjen stemmer med dagens bruk. Utvendige byggetegninger stemmer overens med dagens bruk, men noen få unntak. -Terrasse over garasje er ikke nevnt i opprinnelige tegninger. -Hvor det i dag er U-vindu/balkong i 3.etg var det opprinnelig et lite skråtak. -Det er satt inn et lite vindu på nordsiden av boligen i hybelen som i dag er leid ut. Megler tolker derfor dette ikke som et godkjent soverom. -Et lite vindu vest fasaden er fjernet, i dag kledning. Byggetegninger av utvendig fasade kan fås ved henvendelse. Det foreligger utvendige tegning av sjøbod, datert 27.09.94 og kommentert "Foreløpig godkjent". Det er i dag montert skyvedører der det opprinnelig var dør. Det foreligger utvendig tegninger av garasje, det er i etterkant montert dør på venstre siden av garasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet da denne fremstår som egen brannscelle med egen inngangen (ingen tilknytning til hovedboligen). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bryggen som tilhører eiendommen går fra sjøboden til nabo mot sør og frem til hjørne av bygget mot nord. Brygge del mot sør ligger noe utenfor tomtegrensen, det foreligger dog signert avtale mellom eiendommene at bryggen kan bestå slik den står i dag. Signert avtal ligger vedlagt. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om det er gjort endringsarbeider, som er/har vært søknadspliktige. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være utført tiltak som er søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Dette gjelder alt nevnt over.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning. Tinglyst kjørevei over nedre del av tomten. Se vedlagt servitutt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: -Boligbebyggelse. -Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger under reguleringsplan, i et område regulert til boligbebyggelse og flomfare i henhold til følgende reguleringsplaner: "Omregulering del av Kverndalen Chroftholmsundet" datert 09.02.2017 og "Kverndalen Småbåthavn" datert 16.11.1995. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. I henhold til PlanID 67B "Omreg. del av kverndalen" vises det til regulert småbåthavn. I reguleringsplanen står det følgende: Innenfor definert område tillates anlagt utstikkere for båter. «67b Omreg. Del av kverndalen vedtatt 16.11.1995» sier følgende om BYA/utnyttelsesgraden: § 3.1.1 ? B - Boligbebyggelse a) Omfatter eksisterende boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Dersom bygg på eiendom rives eller brenner og skal erstattes, skal maksimal utnyttelse være BYA=50% eller i tilsvarende størrelse, samt tilpasses stormflo ihht dagens krav ved nybygg minimum cote +3meter over normalvannstand. Det tas forbehold om regulerings forhold som megler ikke har fått opplysning om. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Underetasje er innredet med 2 separate hybler uten innvendig adkomst til de øvrige etasjene. Den ene hybelen ble bygget i regi av en renovering i 1997, mens den andre hybelen er innredet av nåværende eier i sin eiertid. Ifølge Bamble kommune finnes det ikke plantegninger på etasjen i sine arkiver fra om/utbygging i 1997. I matrikkel er eiendommen registrert som en enebolig med en boenhet. En av hyblene er idag utleid. Leietaker ønsker å fortsette sitt leieforhold etter salg, og kommer til å bo der helt til en sier opp avtalen. Gyldig grunn må foreligge. Leiekontrakt kan oversendes ved etterspørsel hos megler. Nåværende leieavtale er på kr. 10.000,- pr. måned inkl. strøm. I leiekontrakt står det følgende: Strøm er inkludert i leien, det er egen måler for 1. etg. Om faktura på strøm og nettleie overstiger kr. 3.000,- pr måned vil leietager måtte betale det som overstiger kr. 3.000,-. Dyr er ikke tillatt i hybelen. Uteområde foran hybelen skal ikke benyttes av leietager, parkering for 1 bil er på oppsiden av huset. Det er kun 2 personer som kan benytte hybelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet da denne fremstår som egen brannscelle med egen inngangen (ingen tilknytning til hovedboligen). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ny eier overtar eksisterende leieforhold i underetasjen, og må selv inngå eventuell ny leiekontrakt og etablere dialog med leietaker. Megler er ikke part i leieforholdet og fraskriver seg ethvert ansvar. Kjøper bærer all risiko knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Nye kjøpere må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 210.000 ved salg på Kr. 10.500.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 67 305 Utlegg forsirking, ved salg på 10.500.000 (6,41 promille av salgsummen) 4 500 Utlegg fotograf 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 1 560 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) x6 Totalt kr: 349 610,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av medgåtte utlegg.