STATHELLE Valleveien 339

Tomt
998m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 998 kvm. Tomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og natur. Den er skrånende og består hovedsakelig av naturtomt med fjell og vegetasjon, delvis opparbeidet med plenarealer og gruset innkjørsel. På baksiden av eneboligen er det en sydvestvendt terrasse i treverk, med direkte utgang fra stuen. På tomten er det oppført et vedskjul, egnet for oppbevaring av ved og hageredskaper. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at eiendommen derfor kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Bamble kommune, med kort avstand til både vakker skjærgård og flott natur. Det er kort avstand til sjøen, med flere småbåthavner og fine badeplasser i nærheten. I gangavstand fra eiendommen ligger Rakkestadstranda, som er en langgrunn sandstrand og en av Bamblekystens skjulte perler. Med båt fra området er det korte båtturer til idylliske steder som Stråholmen, Jomfruland og Kragerø. I nærområdet finnes det også flotte turmuligheter, blant annet langs den populære Kyststien i Bamble, som går like ved eiendommen. Kyststien strekker seg over 60 kilometer fra Stathelle til Kragerø, og byr på vakker natur, variert terreng og mange fine badeplasser. For golfentusiaster ligger Bamble Golfklubb kun en kort kjøretur unna. Golfbanen er idyllisk beliggende og tilbyr en 9-hulls skogs- og parkbane, driving range, putting green og et nytt treningsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk er Trosby Super'n, som ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikken Joker samt en populær isbar. Litt lenger sør ligger sommerparadiset Valle, med dagligvarebutikken Spar Sjøbua, isbar, restaurant, småbåthavn og et yrende liv i sommerhalvåret. I tillegg har du unike Sjøterrassen, som har restaurant og tilbyr konserter og quiz gjennom store deler av året. Fra eiendommen er det også kort kjøretur til Stathelle, hvor du finner Brotorvet kjøpesenter og øvrige sentrumsfasiliteter.

Adkomst
Ta av fra E18 syd for Grenlandsbrua og følg gamle E18 mot Valle. Ta av mot Valle ca. 2 kilometer etter Bamble kirke. Følg Valleveien forbi Brevikstranda. Etter at du har passert Brevikstranda ligger eiendommen på høyre side av veien merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Barnehager: Rønholt barnehage (0-5 år) - 37 barn, 8.5 km Stokkevannet barnehage (1-5 år) - 47 barn, 11.2 km Sundby barnehage (0-5 år) - 50 barn, 13 km Skoler: Rønholt skole (1-7 kl.) - 65 elever, 6 klasser, 8.5 km Rugtvedt skole (1-7 kl.) - 212 elever, 13 klasser, 11.7 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 492 elever, 36 klasser, 14.9 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 14.1 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i rapporten. Eneboligen står ifølge eierskifterapporten på støpt fundament mot grunnen. Understøttelsen og fundamenteringen av stubbeloftet består av en kombinasjon av støpte søyler og stablede steiner. Grunnmuren er oppført som en kombinasjon av støpt betong og større natursteiner satt i mørtel. Ytterveggene er oppført som en kombinasjon av reisverk og bindingsverk, og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er et saltak av trekonstruksjon, tekket med takplater. Vedskjulet er ifølge eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunnen. Ytterveggene er bygget som reisverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taket er et saltak av trekonstruksjon, tekket med takpapp. I eierskifterapporten opplyser takstmannen at vedskjulet fremstår i redusert stand, med råte- og fuktskader i takkonstruksjonen. Taket vurderes å ha begrenset tetthet, og det bør påregnes utskiftning av enkelte bygningsdeler. Utbedring anbefales for å forhindre videre forringelse og sikre konstruksjonens levetid. Forhold som har fått TG2 i eierskifterapporten: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 vurderes på grunn av noe sprekkdannelser i eldre grunnmur og noe underdimensjonert fundamentering av stubbeloft. - Krypekjeller: TG2 vurderes på grunn av forhøyede fuktverdier i stubbeloft og ikke tilstrekkelig ventilering. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av fall inn mot konstruksjon på sydvestvendt side av boligen. - Vinduer: TG2 vurderes fordi de eldste vinduene har passert forventet levetid og kjellervindu er ødelagt. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 vurderes på grunn av noe svai og svanker i mønet, trolig som følge av den eldre konstruksjonen, som kan være noe underdimensjonert etter dagens standard. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på grunn av tegn til åpninger i fungerende tettesjikt rundt pipeløpet, mangelfull ventilering av loftet og tegn til biologiske skadegjørere i eldre trekonstruksjoner på loftet. - Bad: TG2 vurderes på grunn av utilstrekkelig synlig belegg under klemring. Forhold som har fått TG3 i eierskifterapporten: - Yttervegger: TG3 vurderes fordi kledningen har omfattende skader, herunder råte, solsprekker og manglende lufting, og anses som ødelagt med behov for utskiftning. I tillegg er det påvist borebilleangrep både i kledningen og i underliggende trekonstruksjoner. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 vurderes på grunn av en del råteskader på gesimsbord og manglende takrenner og taknedløp. I eierskrifterapporter har takstmann følgende andre merknader om eiendommen: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Planhet i etasjeskille: Det ble registrert skjevheter i etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje, med avvik fra gjeldende toleransekrav. - Feieluke: Feieluken i 1. etasje er plassert for nær gulvet (under 30 cm), noe som kan medføre brannfare ved utfall av sot og glør. - Konstruksjon: Det ble avdekket borebilleangrep i deler av eldre trekonstruksjon. Det er usikkert om angrepet er aktivt, og tilstanden kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. For mer informasjon, se vedlagte eierskifterapport med befaringsdato 04.06.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad. Arbeid utført av Bamble Rør AS, Brødrene Johnsen Elektroservice AS og maler og byggtapetserer Rune Ulstrup. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt belegg lagt av maler og byggtapetserer Rune Ulstrup. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koblet det ny sammen med det eksiterende i kjeller. Arbeid utført av Bamble Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Dreneringen i kjeller er dårlig. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulv i andre etasje er skjeve. Sprekk i mur. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har sett mus. Spor etter insekter. Kledning råte og innsekt skader. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Nytt el-anlegg. Arbeid utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Trukket tomt rør klart for montering av Elbil lader i kjeller. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Opprettning av tak, vegger og gulv. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen er såpass gammel at det ikke finnes ferdigattest. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Boligen går over to etasjer, og består at stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom, ganger og bod. Innvendig har boligen en gjennomgående god standard. 1. etasje fremstår som nytt med nye overflater, nytt kjøkken og nytt bad, mens 2. etasje er overflatepusset opp. Det er satt bygd ny trapp mellom 1. og 2. etasje. Stue: Lys og romslig stue som nylig er pusset opp og som fremstår innbydende. Det er lagt nytt laminatgulv, vegger har lysmalte Walls2Paint plater og himlingen har hvitmalte gipsplater med innfelte downlights som gir god belsyning. I stuen er det vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er montert montert varmepumpe i stuen. Stuen er romslig nok til å innrede med både sofagruppe og spiseplass, og har en naturlig inndeling som skaper god flyt mellom oppholds- og spiseområdene. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, med samme moderne materialvalg som i stuen. Innredningen er fra Epoq og fremstår som ny og ubrukt. Kjøkkenfrontene har en stilren og tidløs utforming med slette fronter i matt sort utførelse. Benkeplate og oppkant er i laminat med betong-look. Kjøkkenet er utformet i en praktisk L-løsning med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, skjult kjøkkenventilator (innebygd mekanisk avtrekk i overskap), oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Mot spisestuen er det en stor åpning med skyvedører som gir en åpen og funksjonell romfølelse. Bad: Nytt bad som fremstår moderne og ubrukt. Baderomsmøbelet har en trendy eikefarget overflate med riller i front. Baderomsmøblet har heldekkende servant i matt sort utførelse og to romslige skuffer. Over baderomsmøblet er det montert et rundt lysspeil med god belysning, touchknapp og anti-dugg-funksjon. Dusjhjørnet har glassdører med sort profil og sort dusjarmatur i minimalistsik design, både tak- og håndsuj. Vegghengt toalett med åpen spulekant for enklere rengjøring. Rett ved badet og under trappen, er det bygd et trapperom med opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen inneholder totalt tre soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig og har en egen walk-in garderobe med god plass til oppbevaring. Dette soverommet er malt i lune, moderne fargetoner. De to soverommene i 2. etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det direkte adkomst til bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2024: Lektet ut og etterisolert vegger med 5 cm i 1. etasje. - 2024: Lagt nytt gulv i 1. og 2. etasje. - 2024: Overflatebehandlet alle rom i 1. etasje. - 2024: Bygd ny innvendig trapp og ny trapp ved inngangsparti. - 2025: Satt inn nytt vindu på kjøkken og bad. - 2025: Lagt opp til vaskemaskin under trapp i 1. etasje. - 2025: Nytt kjøkken. - 2025: Nytt bad. - 2025: Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. - 2025: Nytt sikringsskap.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor ligger klart for oppkobling på eiendommen, og fiberkabel er lagt frem til boligen.

Parkering
Parkering i gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Til informasjon er flere av rommene i boligen digitalt stylet i markedsføringsmateriellet. Dette er gjort for å gi et visuelt inntrykk av hvordan boligen kan innredes, og er ment som inspirasjon. Det presiseres at bildene ikke nødvendigvis gjenspeiler boligens faktiske innredning eller planløsning. Interessenter oppfordres derfor til å se boligen fysisk for å danne seg et korrekt bilde.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 200 000,-): kr 55 000,- Omkostninger totalt: kr 75 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 275 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Varmefolie i gangen i 1. etasje. Det er pipeløp i bolig og mulighet for å montere ildsted. Kommunen opplyser at det foreligger ingen avvik eller anmerkninger for pipe/ildsted på eiendommen, men det er allikevel ikke en garanti for at det ikke finner avvik. Det ble utført feiing 04.06.2024. Rapport etter feiing kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Info strømforbruk
I strømfaktura fra strømleverandør Fjordkraft opplyses det om at årlig forventet strømforbruk er ca. 5 753 kWh. Det forventet årsforbruket er lavt med tanke på hva som er normalt forbruk i eneboliger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21204

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
274498

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1097990

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie i Fremtind Forsikring på kr 10 968,-. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og ovenfor, påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Til informasjon har megler mottatt byggetegninger angående tak og fasadeendringer datert 08.01.2007. Disse samsvarer ikke med eiendommen slik den fremstår i dag. Meglerforetaket antar at disse ikke har betydning for eiendommen, ettersom det ikke er bygget en ark som anvist i dokumentet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger med planløsninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via fylkesvei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen ligger i et område regulert til annen veigrunn i henhold til reguleringsplaner Myra 02.10.1992 og Rakkestad Østre - bolig datert 17.06.2004 09.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, veg - nåværende og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. På andre siden av fylkesveien sydøst for denne eiendommen, er det et området som er regulert til et nytt boligfelt, Myra boligfelt med sist revisjon 12.09.2008. Ta kontakt med megler for mer informasjon eller oversendelse av reguleringsplan. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 200 000,-): kr 55 000,- Omkostninger totalt: kr 75 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 275 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75050

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.