STAVANGER Bjaalands gate 25

Tomt
596.3m²

Beliggenhet
Med en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Hillevåg får du her en praktisk hverdag med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området er kjent for sin sentrale plassering mellom Stavanger sentrum og Forus, samtidig som det byr på rolige omgivelser og et godt bomiljø. Hverdagslogistikken er enkel med flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Coop Extra Bekkefaret og Kiwi Hillevåg. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Kilden kjøpesenter kort vei unna. Det er også kort avstand til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, med hyppige bussavganger som gir enkel adkomst til Stavanger sentrum, Sandnes og øvrige deler av regionen. For den aktive finnes det gode muligheter like i nærheten. Jarlabanen med sitt store grøntområde og fotballbane ligger i nærområdet og gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. I tillegg ligger populære turområder som Mosvatnet, Vålandsskogen og Sørmarka innen kort avstand, perfekt for en rolig spasertur eller en løpetur i hverdagen. Beliggenheten kombinerer det beste fra et etablert boligområde og nærheten til byens fasiliteter. Stavanger sentrum nås enkelt med sykkel, buss eller bil, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av pvc. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i tre over grunnmur og utvendig kledd med stående bordkledning. Yttervegger skal etter alder og byggemåte være isolert. Kvalitet og tykkelse på eventuell isolasjon er ukjent og kan bare avdekkes ved evt. inngrep. Tilstand på utvendig fasader oppfattes som god,  det må allikevel påregnes jevnlig vedlikehold for og opprettholde lang levetid. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, hvor hele konstruksjonen er laget som en sperrekonstruksjon i tre. Vinduer av nyere dato.: Boligen har nyerer malte trevinduer med 2-lags glass. (ca 4 stk fra 2023). Vinduer fra byggeår.: Det ble ved befaring registrert punkterte isolerglass i enkelte vinduer. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vinduer har normal elde og slitasje, noe vedlikehold/utskiftning må påregnes innen kort tid. Dører av nyere dato.: Boligen har malt hovedytterdør (2017), malt kjellerdør i tre (2010) og tofløuet balkongdør av nyere dato. Balkongdør 2 etg.: Boligen har balkongdør i tre fra byggeår. Balkong 2 etg.: Balkong i tre med utgang fra soverom i 2 etg. Innvendig: Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue og vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt mellom 1,5-26,5. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsperre på grunnmur. Selve dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll (ligger normal 20 cm lavere enn innvendig gulv) og er fra byggeår. Stedvise saltutslag av normal karakter for kjellere av denne alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betongblokker. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjaalands gate 25, innholdsrik enebolig på Hillevåg i Stavanger kommune. Boligen inneholder: 1. etg: Hall m/trapp, vindfang, stue/kjøkken, og toalettrom. 2. etg: Gang, 3 soverom, og bad. Kjeller: Gang, kjellerstue (ikke godkjent), vaskerom, og boder. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Hillevåg. Her får du her en praktisk hverdag med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området er kjent for sin sentrale plassering mellom Stavanger sentrum og Forus, samtidig som det byr på rolige omgivelser og et godt bomiljø. Enkel garasje. Parkering i eget gårdsrom. Utvendig bod. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Taket er tekket med betongtakstein fra 1972. Taktekkingen er observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke registrert synlige skader eller mangler ved den visuelle befaringen. Betongtakstein har en begrenset teknisk levetid, og en taktekking fra 1972 må forventes å ha aldersrelatert slitasje. Risikoen for sprekkdannelser, frostsprengning, økt vannopptak og svekket tetthet øker med alderen. Skader kan forekomme uten at de er synlige fra bakkenivå. Tiltak: Taktekkingen bør følges opp med jevnlige kontroller og normalt vedlikehold. Det må påregnes utskifting av taktekkingen på grunn av alder dersom dette ikke allerede er planlagt. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi betongtaksteinen er fra 1972 og dermed har oppnådd en alder som overstiger normal forventet teknisk levetid. Selv om det ikke ble registrert synlige skader ved den visuelle befaringen, innebærer alderen en økt risiko for aldersrelatert svikt og det må påregnes utskiftning som følge av alder. Vurderingen er gjort i samsvar med prinsippene i NS 3600:2026. Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Takrenner og nedløp er utført i plast og er fra byggeåret 1972. Ved den visuelle befaringen ble det ikke registrert vesentlige skader eller lekkasjer. Vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige deler av anlegget. På grunn av høy alder må plastmaterialet forventes å ha redusert bestandighet. Eldre plast kan bli sprø, få sprekker eller deformasjoner, noe som kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannpåvirkning av fasade og grunnmur. Tiltak: Takrenner og nedløp bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Det må påregnes utskifting som følge av alder og forventet levetid dersom det oppstår funksjonssvikt eller skader. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi takrenner og nedløp er fra 1972 og har overskredet normal forventet teknisk levetid. Selv om det ikke ble registrert synlige tegn til funksjonssvikt ved befaringen, medfører alderen økt risiko for materialsvikt og et påregnelig behov for utskifting. Vurderingen er gjort i samsvar med prinsippene i NS 3600:2026. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Loftet har sperrekonstruksjon med undertak av trefiberplater fra byggeåret 1972. Loftet ble inspisert fra tilgjengelige områder. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer, råte eller deformasjoner i den synlige takkonstruksjonen. Det ble registrert at isolasjonen stedvis er ført helt opp mot undertaket ved raft, noe som reduserer eller hindrer lufting av takkonstruksjonen. Undertaket har samtidig oppnådd en alder som overstiger normal forventet teknisk levetid. Mangelfull lufting ved raft kan føre til økt risiko for kondens og fuktbelastning på undertaket, spesielt i vinterhalvåret. Sammen med undertakets høye alder øker dette risikoen for fuktrelaterte skader og redusert levetid, selv om det ikke ble registrert synlige skader ved befaringen. Tiltak: Det anbefales å kontrollere at luftespalten ved raft er åpen og fungerer etter hensikten. Ved behov bør isolasjonen trekkes tilbake eller det etableres tilfredsstillende lufting. Undertaket bør følges opp gjennom jevnlige kontroller, og ved fremtidig omtekking bør det vurderes utskiftet. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi undertaket er fra 1972 og har overskredet normal forventet teknisk levetid. I tillegg ble det registrert at isolasjonen stedvis er ført opp mot undertaket ved raft, noe som reduserer ventilasjonen av takkonstruksjonen og øker risikoen for kondens og fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller lekkasjer ved befaringen, men kombinasjonen av høy alder og mangelfull lufting innebærer et vesentlig avvik med behov for oppfølging. Vinduer fra byggeår. Det er påvist andre avvik:. Vinduene er hovedsakelig fra 1972, med enkelte vinduer fra 1986. Ved befaringen ble det registrert omfattende vær- og aldersrelatert slitasje med avflassing av maling på karmer og rammer. Kitt- og fugesjikt fremstår stedvis med slitasje. Ved kjellervinduene ble det registrert mangelfull fuging/tetting mellom vinduskarm og tilstøtende konstruksjoner. Det ble også registrert at kjeller vinduer mangler sålbenkbeslag. Vinduene har passert normal forventet teknisk levetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Mangelfull overflatebehandling, høy alder og utilstrekkelig tetting rundt vinduene medfører økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av treverk og tilstøtende konstruksjoner. Manglende sålbenkbeslag reduserer beskyttelsen mot vanninntrengning rundt vindusåpningen og kan over tid bidra til fuktskader. Dersom vedlikehold og utbedring utsettes, øker risikoen for råteskader og behov for utskifting. Tiltak: Vinduene bør vedlikeholdes med nødvendig skraping, reparasjon av eventuelle skadede treoverflater, grunning og overflatebehandling. Mangelfull fuging/tetting rundt kjellervinduene bør utbedres, og det anbefales å montere sålbenkbeslag for å lede vann bort fra vindusåpningen. På grunn av vinduenes alder må utskifting påregnes på sikt. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har passert normal forventet teknisk levetid, og det ble registrert omfattende slitasje på overflatebehandlingen. I tillegg ble det registrert mangelfull fuging/tetting rundt kjellervinduene samt manglende sålbenkbeslag under vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og videre nedbrytning av konstruksjonen. Forholdene representerer et vesentlig vedlikeholds- og utbedringsbehov, men det ble ikke registrert dokumentert funksjonssvikt eller skader av et omfang som tilsier TG3. Vurderingen er gjort i samsvar med prinsippene i NS 3600:2026. Balkongdør 2 etg. Det er påvist andre avvik:. Balkongdøren er en teakdør fra byggeåret 1972. Ved befaringen ble det registrert betydelig alders- og værrelatert slitasje på utvendige overflater. Treverket fremstår med tørkesprekker og sterkt nedbrutt overflatebehandling. Det ble videre registrert utette pakninger og slark i låsemekanismen. Døren har passert normal forventet teknisk levetid. Slitt overflatebehandling og tørkesprekker øker risikoen for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Utette pakninger kan medføre luftlekkasjer, redusert energieffektivitet og økt risiko for fuktpåvirkning. Slark i låsemekanismen kan gi redusert funksjon og dårligere tetthet ved lukking. Tiltak: Døren bør vedlikeholdes med nødvendig reparasjon av overflater, sliping og ny overflatebehandling. Pakninger og låsemekanisme bør justeres eller skiftes ved behov for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og tetthet. På grunn av dørens alder og tilstand må utskifting påregnes på sikt. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi balkongdøren har passert normal forventet teknisk levetid, og det ble registrert omfattende vær- og aldersrelatert slitasje med tørkesprekker i treverket, utette pakninger og slark i låsemekanismen. Forholdene medfører redusert funksjon og et vesentlig vedlikeholds- og utbedringsbehov, men det ble ikke registrert skader eller funksjonssvikt av et omfang som tilsier TG3. Vurderingen er gjort i samsvar med prinsippene i NS 3600:2026. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjon mot vaskerommet. Ved inspeksjon gjennom åpningen ble det registrert fuktpåvirkning i den tilgjengelige delen av konstruksjonen. Fuktmåling utført med Protimeter MMS3 viste et fuktinnhold på 20,3 vekt-% i treverket. Måleresultatene og observasjonene viser at konstruksjonen er fuktpåvirket. Undersøkelsen er begrenset til området som var tilgjengelig gjennom inspeksjonsåpningen, og skadeomfanget kan derfor ikke fastslås fullt ut. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av konstruksjonen. Kostnadsanslag for nødvendige tiltak er inkludert under bygningsdelen "Vaskerom" og er derfor ikke gjentatt under dette punktet. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi hulltakingen dokumenterte forhøyet fuktinnhold i den undersøkte konstruksjonen. Observasjonene er lagt til grunn for den samlede tilstandsvurderingen av vaskerommet, hvor bygningsdelen er vurdert til TG3. Kostnadsanslag for utbedring er derfor samlet under bygningsdelen "Vaskerom" for å unngå dobbeltprising av samme forhold. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Badet er av eldre dato. Det ble registrert riss i fuger mellom keramiske fliser. For øvrig ble det ikke registrert løse fliser i de undersøkte områdene. Riss i fuger kan redusere overflatens motstand mot fuktpåvirkning og øke risikoen for vanninntrengning over tid. Badets alder innebærer samtidig økt sannsynlighet for slitasje og redusert funksjon i underliggende fuktsikrende løsninger. Tiltak: Det anbefales å reparere eller fornye fuger med riss for å opprettholde overflatens fuktavvisende funksjon. På grunn av badets alder bør det påregnes behov for mer omfattende oppgradering eller rehabilitering på sikt. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi det er registrert riss i fuger, samtidig som badet er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Forholdene representerer et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, men det ble ikke registrert forhold ved befaringen som alene tilsier tilstandsgrad 3. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist andre avvik:. Badet er ventilert med naturlig avtrekk. Det ble ikke registrert mekanisk avtrekksventilasjon ved befaringen. Naturlig ventilasjon gir normalt en mindre effektiv fjerning av fuktig luft enn mekanisk avtrekk. Dette kan medføre lengre uttørkingstid etter bruk og økt fuktbelastning i rommet. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i våtrommet. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi badet kun har naturlig ventilasjon. Løsningen tilfredsstiller ikke nivået som kreves for TG0 eller TG1 etter NS 3600:2026. Det ble ikke registrert forhold ved ventilasjonen som alene tilsier tilstandsgrad 3, men etablering av mekanisk avtrekk anbefales for å oppnå bedre fukthåndtering og ventilasjonsfunksjon. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Vannledningene er i hovedsak fra byggeåret 1972. Installasjonen er av eldre dato og har passert normal forventet levetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre tegn til funksjonssvikt på de delene av anlegget som var tilgjengelige ved befaringen. Konsekvens: Eldre vannledninger har økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon og lekkasjeutvikling sammenlignet med nyere installasjoner. Risikoen for svikt øker med alderen. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av røropplegget og utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. På grunn av installasjonens alder bør det påregnes behov for fornyelse av røropplegget. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vannledningene er fra 1972 og har passert forventet levetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringen, men alderen medfører et oppgraderings- og fornyelsesbehov. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Synlige avløpsrør er i plast og er fra byggeåret 1972. Installasjonen er av eldre dato. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre tegn til funksjonssvikt på de delene av avløpsanlegget som var tilgjengelige ved befaringen. Konsekvens: På grunn av høy alder er det økt risiko for aldersrelatert slitasje og funksjonssvikt. Skjulte deler av avløpsanlegget har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsanlegget og utbedring ved eventuelle tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Det bør påregnes behov for fornyelse av avløpsanlegget på sikt som følge av alder. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi avløpsrørene er fra byggeåret 1972 og har høy alder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringen, men installasjonens alder innebærer et forventet vedlikeholds- og fornyelsesbehov. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999, samt ingen el kontroll innenfor de siste 5 årene. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Grunnmuren er utført i betong med pussede og malte overflater. Det ble registrert en vertikal sprekk i pussjiktet samt lokale riss og mindre skader i puss- og overflatebehandlingen. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som dokumenterer konstruktiv svikt i den delen av grunnmuren som var tilgjengelig for visuell inspeksjon. Konsekvens: Sprekker og skader i puss kan medføre økt fuktbelastning på overflaten og bidra til videre nedbrytning av pusslaget dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Tiltak: Det anbefales å kontrollere om sprekken utvikler seg over tid. Løs puss bør fjernes, og skadede områder repareres og overflatebehandles med egnede produkter for grunnmur. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi det er registrert sprekkdannelse og lokale skader i pussjiktet på grunnmuren. Forholdet representerer et vedlikeholdsbehov, men det ble ikke registrert tegn til konstruktiv svikt ved den visuelle befaringen. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Terrenget langs deler av bygningen er tilnærmet flatt mot grunnmuren. Det ble ikke registrert tilfredsstillende fall bort fra bygningen på de tilgjengelige områdene ved befaringen. Konsekvens: Flatt terreng kan føre til at overflatevann i større grad blir stående eller ledes mot grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å etablere fall fra bygningen der dette er praktisk mulig, slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren og fuktbelastningen reduseres. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi terrenget langs deler av bygningen er tilnærmet flatt mot grunnmuren. Forholdet gir mindre gunstige avrenningsforhold og representerer et avvik fra anbefalt terrengutforming. Sammenholdt med registrerte fuktindikasjoner i rom under terreng bør forholdet følges opp. TG3 Balkong 2 etg. Det er påvist andre avvik:. Balkongen er utført i trekonstruksjon fra byggeåret 1972 med sinktekking og løst lagt tremmegulv. Ved befaringen ble det registrert synlige fuktskader i himlingspanel og tilstøtende trekonstruksjoner på undersiden av balkongen. Panelet har åpne skjøter, oppsprukket og nedbrutt treverk samt avflassing av overflatebehandling, noe som indikerer langvarig fuktpåvirkning. Rekkverket har åpninger som er større enn dagens sikkerhetskrav. Konsekvens: De registrerte fuktskadene indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av trekonstruksjonen og skjulte råteskader. Skadeomfanget kan ikke fastslås fullt ut uten nærmere undersøkelser. Rekkverket tilfredsstiller heller ikke dagens krav til personsikkerhet. Tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares ved nærmere undersøkelser. Skadde bygningsdeler må påregnes reparert eller skiftet ut. Sinktekking, beslag og detaljer bør kontrolleres for å avdekke eventuelle utettheter. Rekkverket bør oppgraderes dersom balkongen skal tilpasses dagens sikkerhetskrav. Tilstandsgrad 3 er valgt fordi det er registrert synlige fuktskader og nedbrutt treverk i himlingskonstruksjonen under balkongen. Forholdene indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid, og det må påregnes nærmere undersøkelser samt utbedring av skadde bygningsdeler. I tillegg har rekkverket åpninger som er større enn dagens sikkerhetskrav. Vurderingen er gjort i samsvar med prinsippene i NS 3600:2026. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Rommet ligger under terreng med betonggulv og grunnmur av betong-/blokkmur. Veggene er delvis innkledd med trepanel. Ved befaringen ble det registrert saltutslag og fuktmerker på synlige grunnmursflater. Det ble utført fuktmålinger med Protimeter MMS 3, som viste fuktverdier i treverk mellom 19,5 og 26,5 vekt-% på tre ulike målepunkter. På nedre del av trepanelet ble det registrert synlige råteskader og nedbrytning av trevirket. Konsekvens: Registrerte råteskader dokumenterer langvarig fuktpåvirkning av trekledningen. Forholdet kan ha medført skade på tilstøtende konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Dersom årsaken til fuktbelastningen ikke utbedres, må videre nedbrytning av trekonstruksjonen forventes. Tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares ved nærmere undersøkelser. Utvendig drenering, terrengfall og fuktsikring bør kontrolleres. Råteskadet trevirke må skiftes ut, og tilstøtende konstruksjoner bør undersøkes for å kartlegge skadeomfanget før utbedring. Tilstandsgrad 3 er valgt fordi det ble registrert forhøyet fuktinnhold i treverket, med måleverdier mellom 19,5 og 26,5 vekt-% målt med Protimeter MMS 3. I tillegg ble det registrert synlige råteskader i nedre del av trepanelet samt saltutslag og fuktmerker på grunnmuren. Forholdene dokumenterer fukt- og råteskader med behov for nærmere undersøkelser og utbedring, og tilfredsstiller kriteriene for TG3 i henhold til NS 3600:2026. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet har flislagt gulv og platekledde vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved befaringen ble det registrert misfarging og fuktskader nederst på veggplatene samt mangelfull tetting ved enkelte rørgjennomføringer. Fuktmåling utført med Protimeter MMS3 viste et fuktinnhold på 20,3 vekt-% i treverk. Gulvet har ikke registrert fall mot sluk, og det er ikke dokumentert eller registrert membran i gulvkonstruksjonen. Sluket er plassert under fast innredning, noe som begrenser tilgjengelighet for kontroll, rengjøring og vedlikehold. Konsekvens: Manglende fall mot sluk, manglende membran og utilgjengelig sluk innebærer at gulvet ikke har en tilfredsstillende fuktteknisk funksjon ved vannsøl eller lekkasje. Sammen med registrert fuktpåvirkning øker dette risikoen for skjulte fuktskader og videre nedbrytning av tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Vaskerommet bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson for å kartlegge skadeomfang og konstruksjonsoppbygning. Det må påregnes omfattende utbedringer for å etablere et gulv med tilfredsstillende fall, membran og tilgjengelig sluk i samsvar med dagens krav og anerkjente byggtekniske løsninger. Tilstandsgrad 3 er valgt fordi gulvet mangler tilfredsstillende fuktteknisk funksjon. Det ble registrert manglende fall mot sluk, det er ikke registrert eller dokumentert membran i gulvkonstruksjonen, og sluket er plassert under fast innredning slik at det ikke er tilgjengelig for kontroll og vedlikehold. I tillegg ble det registrert forhøyet fuktinnhold i tilstøtende konstruksjoner og lokale fuktskader. Forholdene representerer en vesentlig funksjonssvikt med behov for utbedring og vurderes å oppfylle kriteriene for TG3 etter NS 3600:2026. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Badet er av eldre dato med keramiske fliser på gulv. Dusjsonen er bygget opp med flis på flis for å etablere fall mot sluk, noe som har medført at gulvet i dusjsonen ligger høyere enn øvrig gulv og dørterskelen. Gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall mot sluk. Ved kontroll av sluket ble det registrert tegn til membran. Sluket er av eldre type og viser aldersrelatert slitasje. Det ble også registrert riss i enkelte fuger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Manglende fall på gulvet utenfor dusjsonen medfører at eventuelt lekkasje- eller sølevann ikke ledes til sluket. Dette øker risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende bygningsdeler ved vann på gulvet. Tiltak: Det anbefales å rehabilitere gulvkonstruksjonen slik at gulvet får tilfredsstillende fall mot sluk. Arbeidet bør omfatte en helhetlig oppbygging av gulv og fuktsikring i samsvar med gjeldende krav og anerkjent byggeskikk. Tilstandsgrad 3 er valgt fordi gulvet har et vesentlig funksjonsavvik. Dusjsonen er bygget opp høyere enn øvrig gulv, og gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall mot sluk. Eventuelt lekkasje- eller sølevann vil derfor ikke ledes til sluket, noe som innebærer økt risiko for fuktbelastning. Badets alder og registrert slitasje på sluket understøtter behovet for utbedring. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret 1972 og har passert normal forventet levetid. Ved befaringen ble det registrert synlige saltutslag på grunnmuren. Det ble også målt forhøyede fuktverdier i tilstøtende trevegger. Drenering og utvendig fuktsikring er skjulte konstruksjoner og kunne ikke inspiseres direkte. Konsekvens/tiltak: De registrerte forholdene indikerer at drenering og/eller utvendig fuktsikring kan ha redusert funksjon. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning av materialer og økt risiko for utvikling av fuktskader dersom årsaken ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av dreneringens og den utvendige fuktsikringens funksjon. Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder eventuell fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring dersom undersøkelsene bekrefter funksjonssvikt. Begrunnelse for TG3 Tilstandsgrad 3 er valgt fordi det er registrert synlige saltutslag på grunnmuren og forhøyede fuktverdier i tilstøtende trevegger. Sammen med dreneringens høye alder indikerer dette redusert funksjon og behov for nærmere undersøkelser og utbedring. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass. Den eldste garasjen, oppført i 1974, kan ikke benyttes som garasje. Dette følger av søknad og tillatelse til oppføring av ny garasje på eiendommen, jf. tillatelse fra Stavanger kommune datert 18.03.2004. Den nye garasjen er dermed eneste godkjente garasje på eiendommen, mens den opprinnelige garasjen kun kan benyttes til oppbevaring/bodformål. For øvrig er det parkeringsmuligheter på eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20808

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1236996

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4947984

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/22/218: 05.05.1944 - Dokumentnr: 1184 - Bestemmelse om gjerde 06.09.1939 - Dokumentnr: 304570 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:22 Bnr:45 26.03.1971 - Dokumentnr: 3247 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:22 Bnr:206 Kan ikke slettes uten samtykke fra byingeniøren.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.01.1972. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Attest fra ingeniørvesenet. Puss av kjellermur innvendig og utvendig. Planering av tomt. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er innredet kjellerstue som godkjente tegninger fra byggeåret er godkjent som hobbyrom. Rommet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslysforhold, og kan derfor ikke uten videre anses å oppfylle kravene til varig oppholdsrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Hillevåg Id 456. Ikrafttredelse: 18.06.1958. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Områderegulering for Hillevåg Id 2731. Planen er under behandling. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Områderegulering for Våland sør Id 2840. Planen er under behandling. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Id KP 2023-2040 Ikrafttredelse: 28.06.2024 Hensynsonenavn H320 - Flomfare Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.