OSLO Dronning Astrids gate 5B

Tomt
692m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet Dronning Astrids Gate 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985 160 422. Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og har følgende adresse: Dronning Astrids Gate 5 A-B. Sameiet består av 18 seksjoner. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 214-41.

Beliggenhet
Velkommen til Dronning Astrids gate 5 B ? en svært attraktiv adresse på populære Majorstuen. Leiligheten ligger i en skjermet sidegate til Bogstadveien, helt uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og tilbaketrukket følelse midt i byen. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til parker, servicetilbud, skoler og offentlig kommunikasjon ? perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med tilgang til «alt», samtidig som du bor stille og fredelig i bilfrie omgivelser. Shopping, kaféer og restauranter Kort gangavstand til noen av Oslos mest ettertraktede områder: Bogstadveien, St. Hanshaugen, Bislett og Bygdøy Allé. Bogstadveien ? Oslos mest populære handlegate ? ligger kun omlag 50 meter unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. I nærområdet finner du også populære steder som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, Espressohuse, Godt Brød, United Bakeries, St. Lars og Vinmonopolet på Bislett. Bygdøy Allé byr i tillegg på et spennende utvalg av mote-, interiør- og spesialbutikker. Parker og rekreasjon Området er omgitt av flere grønne lunger: Slottsparken, Uranienborgparken og ikke minst vakre Frognerparken med Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Her kan du nyte lange gåturer, pikniker i solen, eller delta i aktiviteter som tennis på sommeren og skøyter på vinteren. Kommunikasjon og skoler Utmerket offentlig kommunikasjon med trikk fra Bogstadveien/Thereses gate og flere busslinjer som binder deg til hele Oslo ? fra Skøyen, Fornebu og Bygdøy til Torshov, Sagene, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo. Majorstuen T-banestasjon og knutepunkt for buss og trikk ligger like i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt dit du skal. Familien har også flere barnehager og skoler innen kort avstand, inkludert Tusentrippen, Suhms gate og Frigg barnehage, samt Marienlyst, Majorstuen, Vinderen og Fagerborg skoler, i tillegg til videregående som Kristelig Gymnasium og Heltberg VGS Bislett.

Adkomst
Adkomst til boligen via felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Godbiten barnehage - 2 min gange Hjelmsgate barnehage - 3 min gange Treklang Montessoribarnehage - 5 min gange Skoler Majorstuen skole (1-10 kl.) - 10 min gange Uranienborg skole (1-10 kl.) - 10 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 11 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 8 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening Dronning Astrids plass streetbasket - 1 min gange Ballspill 0 km Den tysk-norske - 3 min gange Aktivitetshall 0.2 km Fresh Fitness Majorstuen - 3 min gange SATS Yoga Majorstuen - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er en klassisk murbygning oppført i 1903. Grunnmuren er konstruert av tegl og naturstein. Bygningens yttervegger består av teglstein i en hulmurkonstruksjon, som er utvendig slemmet. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Vinduer og terrassedør har isolerglass med karmer og rammer av tre. Ytterdøren er i en profilert utførelse fra byggeperioden. Leiligheten har en terrasse med adkomst fra kjøkkenet, orientert mot nordøst. Under terrassen er det lagringsplass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og dører Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Eldre ytterdør som er vanskelig å åpne og lukke, og som vurderes som mangelfull i forhold til dagens krav. Døren har ikke tilstrekkelige egenskaper for å hindre brann- og røykspredning mellom brannceller i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning. Forventet brukstid for ytterdøren er passert og mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene er overskredet, og videre funksjon vurderes som usikker. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassike bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av dørene er av eldre dato, har nedsatt funksjon og oppleves som trege i bruk. - Kjøkken - Høy 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Oppholdsrommene mangler friskluftstilførsel og har kun vindu og dører som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Høy 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Hagen VVS, 2025 Beskrivelse: Fukt i dusjvegg før badet ble renovert. Dette ble utbedret da badet ble renovert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad samt bytte av varmtvannsbereder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hagen VVS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad samt bytte av varmtvannsbereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering. Se egen dokumentasjon. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Oslo gulvavretning AS, 2025 Beskrivelse: Skjeve gulv og vegger i deler av leiligheten. Gulv på kjøkken og hovedsoverom er avrettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Gulvavretning på kjøkken og hovedsoverom. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Snekker engasjert av sameiet, 2025; Hagen VVS, 2025 Beskrivelse: Sameiet har tidligere installert luftavfukter i kjelleren. Utsuget til denne var feilmontert under soverom 2 i vår seksjon, noe som medførte råteskade i bjelkelaget. Gulvet i dette rommet ble også oppdaget å være skadd, det samme var deler av veggpanel og spikerslag bak dette panelet. Dette er utbedret av sameiet. Humid AS ble engasjert for å finne årsaken til skadene. Humid AS testet også etter ekte hussopp. Det ble ikke funnet tegn til ekte hussopp. Det ble også funnet fukt på det gamle badet før renovering. Utbedret ved totalrenovering av bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av sameiet: Byttet ut hele bjelkelaget og gulv til soverom 2 / pikeværelse, samt deler av veggpanel og spikerslag som ble skadet. Montert varmefolie med kontroller for gulv. Korrigert installasjon av avfukter for å sikre at luften kommer ut av bygget og ikke kondenserer i bjelkelaget. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Snekker engasjert av sameiet, 2025; Hagen VVS, 2025 Beskrivelse: Sameiet har tidligere installert luftavfukter i kjelleren. Utsuget til denne var feilmontert under soverom 2 i vår seksjon, noe som medførte råteskade i bjelkelaget. Gulvet i dette rommet ble også oppdaget å være skadd, det samme var deler av veggpanel og spikerslag bak dette panelet. Dette er utbedret av sameiet. Humid AS ble engasjert for å finne årsaken til skadene. Humid AS testet også etter ekte hussopp. Det ble ikke funnet tegn til ekte hussopp. Det ble også funnet fukt på det gamle badet før renovering. Utbedret ved totalrenovering av bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av sameiet: Byttet ut hele bjelkelaget og gulv til soverom 2 / pikeværelse, samt deler av veggpanel og spikerslag som ble skadet. Montert varmefolie med kontroller for gulv. Korrigert installasjon av avfukter for å sikre at luften kommer ut av bygget og ikke kondenserer i bjelkelaget. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hagen VVS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og påkobling av vann til nytt kjøkken. Ny varmtvannsbereder over himling på bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hagen VVS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert automatisk avtrekksvifte på bad som en del av totalrenovering av badet. Se egen dokumentasjon. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hanna Holding, 2025; Peismakern AS, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Riving av oppmurt, åpen peis på stue. Beskrivelse av arbeidet: Montasje av to stk ildsteder, en Jøtul ovn i stue og en etasjeovn i spisestue. Installasjonen av ovnene er bekreftet av Oslo kommune. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrokonsept AS, 2025; Max Elektro AS, 2025; Boligelektrikeren AS, 2025; Oslo Elektriske AS, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på badet i regi av Hagen VVS i forbindelse med totalrenovering av badet. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på kjøkken. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på stuer og soverom. Montert overspenningsvern. Arbeidet er utført puljevis i 2025 og 2026. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i entré. Flytting av felles brannvarsler ifm. rehabilitering. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapporter fra Humid AS i forbindelse med utbedring av skade på soverom 2 og dokumentasjon av fuktskade og fukt på gammelt bad (før badet ble renovert). Skadene rapportene omtaler er utbedret. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Norsolid Sampanai Or Shabanaj, 2025; Norsolid Sampanai Or Shabanaj, 2025; Gipsmaker Gatobi AS, 2025; Norsk Gulvservice AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Monterte kjøkken. Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ny lettvegg mellom entré og hovedsoverom. Beskrivelse av arbeidet: Ny gipsstukkatur og gipsrosett på hovedsoverom. Ny gipsrosett på spisestue. Beskrivelse av arbeidet: Sliping av originale tregulv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning med grønne profilerte fronter og benkeplater i laminat fra 2025. Det nye kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt, med god lagringsplass og en gjennomtenkt innredning som gjør rommet velegnet for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med sort oppvaskkum og en veggmontert ventilator med kullfilter. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malte takflater. Badet ble renovert i 2025 av Hagen VVS. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og dusj direkte på gulv med veggmonterte dusjvegger og termostatbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk baderomsvifte. STUE Trivelig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Klassiske detaljer som dekorativ takrosett og svært generøs takhøyde (315 cm) gir rommet særpreg og sjarm. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og sosiale soner. På gulvet er det flott, originalt tregulv. Gulvet er nylig slipt og lakkert. Rommet har en ny vedovn fra Jøtul som fungerer som et koselig fokuspunkt i rommet. Fra stuen er det montert flotte, doble fløydører mot spisestuen. SPISESTUE Praktisk beliggende mellom stue og kjøkkenet finner man en herlig spisestue. Rommet fremstår som lyst og innbydende etter omfattende rehabilitering i 2025, der originale detaljer er tatt vare på og kombinert med moderne løsninger. Perfekt rom når man ønsker å invitere til sosiale sammenkomster. Spisestuen har originale tregulv som er slipt og lakkert, samt den samme imponerende takøhyden som i stuen. I spisestuen, vendt mot stuen, finner man en klassisk og tidløs etasjeovn fra Drammens Jernstøberi. SOVEROM Boligen inneholder to gode soverom, praktisk plassert i hver sin ende av boligen, noe som gir en hensiktsmessig planløsning. Begge soverommene fremstår som romslige med god plass til dobbeltseng, samt etablering av garderobeløsning. Begge soverommene har store vindusflater. Hovedsoverommet er oppgradert med ny gipsrosett, gipsstukkatur, nye gipsplater på vegg og malt himling. Det er montert nye PAX garderobeskap. Soverom nr. 2 har rehabilitert gulv og bjelkelag (sameiet), delvis ny veggpanel (sameiet), skrapet og malt perlestaffpanel, malt himling, ny gipsrosett og PAX garderobe. Soverom 2 har ny varmefolie. Tidsriktige dører inn til begge soverommene. ENTRÉ Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det både god plass og praktiske løsninger. Det er nytt vinylgulvbelegg, det originale tregulvet er bevart under. Fra entréen er det doble fløydører inn til stuen. Innvendige overflater: Gulv: Gulvflatene består av belegg, tregulv, parkett og teppe. Vegger: Veggflatene består av malte veggflater, panel og brystningsplater. Himling: Takflatene består av malte takflater. Det er rosett i stue, spisestue og soverommene, og stukkatur i stue, spisestue og ett soverom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til et vannfordelerskap i baderomshimlingen. Fordelingsledninger for varmt og kaldt vann til bad og kjøkken er et rør-i-rør-anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger er i plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter er plassert i baderomshimlingen. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: -Lysekroner på stue, spisestue og soverom 1 -Taklamper på soverom 2 og entré.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge opplysninger mottatt fra eier er følgende arbeider utført i boligen: Bad Renovert i 2025 av Hagen VVS. Alle rom, unntatt bad -Fjernet gamle, uoriginale bygningsplater fra veggene. -Fjernet gammel, uoriginal parkett og eldre gulvbelegg ned til originale tregulv. -Montert nye utforinger rundt dører og vinduer. Balkongdøren har utforinger fra før nåværende eiers tid. -Montert nye gulvlister samt vindus- og dørkarmlister/gerikter. -Vegger og himlinger er malt. -Installert nytt elektrisk anlegg. Automatsikringer fra tidligere eier er beholdt, og det er installert overspenningsvern. Dagligstue og spisestue -Montert nye gipsplater på veggene. -Himling malt og delvis sparklet. -Montert ny gipsrosett. -Original gipsstukkatur er malt. -Gulv slipt og lakket. -Montert doble fløydører mellom stuene, fra ca. 1890. -Gjenreist vegg mellom rommene. -Revet gammel peis og montert nye ildsteder: én vedovn fra Jøtul og én eldre etasjeovn fra Drammens Jernstøberi. -Bygget nytt brystpanel i spisestuen. -Bygget nye brystningsfelter under vinduene. Hovedsoverom -Montert ny gipsrosett og ny gipsstukkatur. -Montert nye gipsplater på veggene. -Himling malt og delvis sparklet. -Gulv avrettet med avrettingsmasse. -Montert vegg-til-vegg-teppe, festet med dobbeltsidig tape. -Montert nye PAX-garderobeskap på sokler. -Montert fyllingsdør fra ca. 1890. -Vegg mot gang revet og bygget opp igjen. Soverom nr. 2 -Gulv og bjelkelag rehabilitert i regi av sameiet. -Deler av veggpanelet skiftet i regi av sameiet. Resterende panel er originalt. -Perlestaffpanel skrapet og malt. -Himling malt og delvis sparklet. -Montert ny gipsrosett. -Montert ny PAX-garderobe. -Installert varmefolie med kontroller. -Montert fyllingsdør fra byggeåret. -Montert ny gipsplate som fylling mot gammel dør til baktrapp. Flere lag gips innenfor, utført før nåværende eiers tid. Kjøkken -Gulv avrettet. -Montert nytt vinylbelegg på gulvet. -Montert ny kjøkkeninnredning fra IKEA. -Montert nye hvitevarer fra IKEA. -Senket himling revet. -Installert ny gipshimling under original panelhimling. -Montert nye lister og gerikter. -Montert fyllingsdør mot spisestuen, fra ca. 1890. -Montert nye taklamper. Entré -Senket himling revet. -Montert nye gipsplater over original rabitzpusshimling. -Bygget ny vegg mot hovedsoverommet. -Murpuss rehabilitert. -Bygget nytt brystningspanel. -Montert doble fløydører mot dagligstuen, fra ca. 1890. -Montert fyllingsdør mot spisestuen, fra ca. 1890. -Gulv slipt og lakket. -Montert nytt vinylgulvbelegg. Originalt tregulv er bevart under. -Montert ny gipsrosett. -Montert nye taklister. -Fiberinternett trukket opp via sjakt fra kjelleren i regi av sameiet. Balkong -Vasket og beiset i 2026. Farge avklart med sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Det leveres fibernett fra Global Connect inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter er søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 135 567 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 135 568 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 228 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 229 760 (Omkostninger totalt) 241 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 365 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 377 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 380 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue, etasjeovn i spisestue, varmekabler på bad og varmefolie med kontroller på soverom nr. 2

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2257520

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9030078

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/1765

Felleskostnader pr. mnd
5652.42

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Andel fellesgjeld
135567.65

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
8233

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Dronning Astrids gt 5 og består av 18 eierseksjoner. Forretningsfører er OBOS med organisasjonsnummer 985.160.422. Hjemmeside: Vibbo.no Det leveres fibernett fra Global Connect. Husdyr: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Forsikring: Gjensidige Forsikring - polise nummer 70877767. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS03-98208207253 Type: A Restsaldo: 2.840.784,- Restløpetid: 22 år 11 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 7,35%

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Planer om økte kostnader:

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.01.1964 - Dokumentnr: 1964/500784-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1983 - Dokumentnr: 1983/514200-3/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET Løpenr: 1122712 Prioritet etter: 95% Av lånetaksten, til enhver tid Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1385383-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 850 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 Elektronisk innsendt 18.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2253748-1/200 - Massetransport Fra: danske bank a/s nuf Org.nr: 977 074 010 Til: nordea eiendomskreditt as Org.nr: 971 227 222 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blanding av bolig/kontor/forretning Følger endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Eiendommen er regulert til en blanding av bolig, kontor og forretning.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområde Indre by. Eiendommen ligger i hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Dronning Astrids gate 7 A - endring av bærekonstruksjon Saksnummer: 202605002 Vibes gate 10 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202512810

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 135 567 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 135 568 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 228 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 229 760 (Omkostninger totalt) 241 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 365 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 377 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 380 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
229760

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.