FYLLINGSDALEN Bjørgelien 7A

Tomt
41299m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, interne veier, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Bjørgelien 7A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bjørge i Fyllingsdalen, et veletablert boligområde kjent for trygge oppvekstvilkår, gode servicetilbud og nærhet til flotte rekreasjonsområder. Boligen ligger i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til det man trenger i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med gangavstand til både barnehager, skoler og lekeplasser. Det er opparbeidet gangvei til Bjørndalsskogen skole, og nærområdet byr på flere grønne friområder og møteplasser som legger til rette for en aktiv og trygg hverdag. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med REMA 1000 Kjerreidviken kun få minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Vestkanten Storsenter og Oasen senter innen kort kjøreavstand. Her finner man et omfattende tilbud av butikker, serveringssteder, helsetjenester, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Vestkanten byr i tillegg på aktiviteter som badeland, bowling, curling og skøyteis. Kollektivtilbudet i området er godt, med busstopp få minutters gange fra boligen og enkel tilgang til både Fyllingsdalen terminal, Vestkanten terminal og bybanen ved Oasen. Herfra er det gode forbindelser til Bergen sentrum, Bergen Vest, Sandsli, Kokstad, Haukeland og Flesland. Med bil bruker man omtrent 15 minutter til Bergen sentrum. Området byr på gode fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Nærområdet har flotte lekeplasser, fotballbaner og oppholdsplasser, mens Varden idrettspark og Framohallen ligger innen kort avstand. For den turglade går det stier direkte fra området til populære turmål som Knappenfjellet, Kanadaskogen, Lyderhorn og Alvøen. Fra boligen er det også kort vei til sjøen og Kjerreidvika med badeplass, bryggeanlegg og fine muligheter for rekreasjon året rundt. Her får man en sjelden kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man bor sentralt med enkel tilgang til byens servicetilbud og arbeidsplassområder. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en trygg og familievennlig hverdag med nærhet til både natur, sjø, skole, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av enebolig og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) - Varden skole (1-7 kl.) - Sandgotna skole (8-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Ytrebygda skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Laksevåg videregående skole Barnehager: - Bjørgedalen barnehage (1-5 år) - Sæterdal barnehage (1-5 år) - Bergen miljøbarnehage (2-5 år)

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med takbelegg. Taktekking bør jevnlig kontrolleres. Sluker må holdes under oppsikt og renses ved behov. Forventet brukstid: - Vindskier og dekkbord: ca. 15?25 år - Takbelegg: ca. 20?30 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall. Forventet brukstid: - Takrenner og nedløp: 20-30 år.

Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Ytterkledning med stående panelbord. Merk: Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år.

Ytterdører: Ytterdør og skyvedør med malte dørblad og isolerglass. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20?40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt altan på 9,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk med metallprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,02 meter. Til informasjon: Iht. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-15: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Nivåforskjeller til terrenget eller underliggende plan som er mindre enn 3,0 m kan sikres på annen forsvarlig måte enn med rekkverk.

Tomteforhold:

Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: Tilbakefylt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjoner.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.



Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja, mistet noe ned på flis, og den har fått et kakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt i litt silicon 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Gården Rørøleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjvegg 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Kompressor på ventilasjon anlegget er skiftet. Dette har gått på sameiet sin forsikring. Vi synes den bråker litt mye, og har meldt dette til de som byttet kompressoren. Venter på at de skal komme å se på det. - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VVT Service, Sotra Beskrivelse av arbeidet: Byttet kompressor 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VVT Service, Sotra Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 17 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Service elektrikkeren Beskrivelse av arbeidet: Montert 2stk bil ladere i carport. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Service elektrikkeren AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på varmekabler på badet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet hadde radonmåling i 2025. Det var ikke nødvendig med noe tiltak. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Bjørgelien 7A! Et moderne og innflytningsklart enderekkehus på 121 m² med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bjørge i Fyllingsdalen. Boligen ligger i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til det man trenger i hverdagen. Boligen har gjennomgående høy standard på innredning og utstyr - her kan du flytte inn og trives fra første stund! Bilene parkeres under boligen i carport med to elbilladere montert. Trivelig inngangsparti hvor du har plass til møblering av sittegruppe. Velkommen inn! Entréen er romslig med varmekabler i gulv, videre til gangen ligger forholdene til rette for å enkelt innrede med praktiske oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgående lyse og behagelige farger som skaper en god atmosfære. Alle rom har parkett på gulv foruten entré og bad som har keramiske fliser. Planløsningen er smart og boligen er godt utnyttet. Boligen har balansert ventilasjon, varmekabler på bad og i entré, samt konvektorovn i stue/kjøkken som skaper et komfortabelt inneklima året rundt. Boligens åpne stue- og kjøkkenløsning gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stuen lar seg enkelt innrede med sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig altan på 9,4 m² hvor solrike dager virkelig kan nytes. Terrassen har plass til enkel utemøblering. Flott kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Helt ny og ubrukt stekeovn. Boligen har tre store soverom på hhv. 12,1 m² , 9,4 m² og 9,1m². Alle soverommene har god plass til ønsket møblering som seng, nattbord og garderobeskap/kommode. Pent bad keramiske fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har også godt med bodareal med intern bod på 3,1 m² og en ekstern bod på 7,1 m².

Standard
Entré (2,3 m²) Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Gang (14,6 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom (12,1 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. To garderobeskap. Bad (5,8 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (9,1 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom (9,4 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bod under trapp (1,0 m²) Parkett på gulv og malte flater på vegger. Stue/kjøkken/trapp (53,5 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Konvektorovn. Utgang til altan. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Bod (3,1 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast. Rør-i-rør system. - Avløpsrør av plast. - Avtrekksvarmepumpe (NIBE F470) plassert på bad, som gir varme, varmtvann, balansert ventilasjon og forvarmet tilluft. - Balansert ventilasjon via avtrekksvarmepumpe. - Sikringsskap med automatsikringer. - Elbillader i carport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lysekrone i stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap i bod medfølger ikke.

Parkering
Carport med gulvflate på 29,5 m² rett under boligen med plass til to biler. To elbilladere og Gjesteparkering.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0003233749

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2025 og det var ikke nødvendig med noe tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i gulv i entré og bad. Konvektorovn i stue/kjøkken. Avtrekksvarmepumpe bidrar til romoppvarming og oppvarming av varmtvann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14683

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Feiing/tilsyn kommer som helhet i en termin, normalt 2.termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1495751

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5983004

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/29/563/32: 21.04.2016 - Dokumentnr: 353067 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2016 - Dokumentnr: 472281 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr.29 bnr. 563 gir eier av gnr. 29 bnr.226 rett til å knytte seg til våre private vann- og avløpsledninger med 2 boenheter. 30.05.2016 - Dokumentnr: 472281 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2017 - Dokumentnr: 1322661 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder for 6 boenheter Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr.29 bnr. 563 gir eier av gnr. 29 bnr.226 rett til å knytte seg til våre private vann- og avløpsledninger med ytterligere 6 boenheter. 27.11.2017 - Dokumentnr: 1322661 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder for 6 boenheter Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2017 - Dokumentnr: 1316333 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/6458 01.01.2020 - Dokumentnr: 1674016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:29 Bnr:563 Snr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggemeldingstegninger som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest vedrørende "rekkehus med 4 boenheter Felt B4c" datert 31.01.2018. Det foreligger stemplet seksjoneringstegninger datert 20.11.2017 som stemmer overens med dagens bruk. Badet er bygget med avvik fra krav i fastsatt byggeteknisk forskrift (TEK10), dagens løsning innebærer at heller ikke krav i nå gjeldende TEK17 er oppfylt. Bygningsmyndigheten unnlater å forfølge saken videre, det gjøres spesielt oppmerksom på at unnlatelse av å forfølge forholdet, ikke betyr at forholdet er godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via privat vei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Området er avsatt for boliger m/tilhørende anlegg. Hensynssoner i kommuneplan: - Bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone - 60% - Grønnstruktur - 40% - Funksjonell strandsone (H550_1) - < 0,1 % (0,0 m²) - Sentral-/Regionalnett elforsyning (H740_4) - 1,2% - M1 Haakonsvern og Knappen (H190_1) - 6,6& - Vei støy - gul sone (H220_3) - 41,8% - Vei støy - Rød sone (H210_3) - 27,1% Reguleringsplaner over grunnen: - LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN PlanID: 19520000 Plantype: Områderegulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2019 Planen handler om at eksisterende sykkelvei bygges om, slik at gående og syklende skilles fra hverandre. Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen): - 19520000 - Gang - sykkelveg - < 0,1 % (1,0 m² Reguleringsplaner på grunnen: - FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 3 OG 26, BJØRGE, KJERREIDHAUGANE PlanID: 18840000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2008 Dekningsgrad: 93,7% - LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN PlanID: 19520000 Plantype: Områderegulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2019 Dekningsgrad: 6,3% - FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 257, BJØRGE, BOLIGFELT A1 PlanID: 11295100 Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 07.02.1986 Dekningsgrad: < 0,1 % (2592,3 m²) - FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG.TJÆREVIKEN PlanID: 4630000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.01.1981 Dekningsgrad: < 0,1 % (2592,3 m²) - FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 1 MFL., BJØRGE - VASSTEIGEN, FELT A2 PlanID: 11295000 Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.1984 Dekningsgrad: < 0,1 % (2592,3 m²) - FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 39, BJØRGE OG VASSTEIGEN PlanID: 11290000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.02.1964 Dekningsgrad: < 0,1 % (2592,3 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): - 740 - Båndlegging annet lovverk 1,3 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) - 660 - Bevaringsområder 11,2 % - 640 - Frisiktsone 0,2 % Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanensarealdel Planstatus: Planleggingigangsatt Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Garasjeuthus anneks til bolig - Meldingssak registrer tiltak - 28.08.2010 Gjelder Bjørgeveien 200 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990,- Betalingsutsettelse, 15 000,- Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter, 24 900,- Markedspakke, 8 990,- Oppgjørshonorar , 14 990,- Tilretteleggingsgebyr, 3 900,- Visninger/overtakelse per stk, 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, opplysninger fra BOB 4 500,- og eierskiftegebyr 6 725,- Minimumsprovisjon er avtalt til 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.