STAVANGER Breivikveien 19A, C504 C504

Tomt
512.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Ryddig og fint beplantet fellesområde som skaper en trivelig atmosfære, og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten i Breivikveien 19A har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Stavanger Øst ? et område som kombinerer urbant byliv med nærhet til sjø og rekreasjon. Her bor du i et moderne og levende nabolag som har hatt en betydelig utvikling de siste årene, og som i dag regnes som ett av Stavangers mest etterspurte boområder. Fra ytterdøren har du kort vei til dagligvarebutikker som KIWI Lervig Brygge og Rema 1000, samt apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud. Området byr på et rikt og variert mat- og kulturliv, med populære møteplasser som Tou Scene, Ostehuset Øst, Kanelsnurren, ØST og flere andre restauranter og kaféer innen enkel rekkevidde. For deg som ønsker nærhet til sjø og natur, ligger både Sjøparken, Lervigparken og de flotte turområdene ved Rosenli og Godalen like i nærheten. Her finner du badeplasser, stupebrett, gressplener og turstier langs sjøen ? perfekte omgivelser for både rolige rusleturer og mer aktive økter. Turstien videre mot Strømsvig og Hillevågsvatnet er også svært populær. Sentrum nås til fots på ca. 15?20 minutter, og området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like ved. Her får du det beste fra to verdener ? en sentral og urban livsstil kombinert med maritime omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. For ytterligere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2006. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Isolerte betongelementer i yttervegger, som utvendig er malt. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og uten påvist skader. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har fått gleden av å kunne presentere en moderne og tiltalende 2-romsleilighet i Breivikveien 19A leil. C504, beliggende i populære Stavanger Øst ? et boligområde som kombinerer urbant byliv med nærhet til sjø og rekreasjon. Boligen inneholder: 5. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, og bad. 1. etasje: Bod Her bor du med kort vei til dagligvare, treningssenter, kaféer og restauranter, samt kulturtilbud som Tou Scene. Flotte tur- og badeområder ved Sjøparken, Lervig, Rosenli og Godalen ligger like i nærheten, med turstier og sjøfront som innbyr til en aktiv hverdag. Stavanger sentrum nås til fots på ca. 15?20 minutter, og området har gode kollektivforbindelser. En sentral, men samtidig rolig og maritim beliggenhet. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 ifølge takstmannens tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeår / ca. 20 år gamle. Vinduskarmer og rammer er hovedsakelig av tre med normal bruksslitasje. Det ble foretatt visuell kontroll fra tilgjengelige sider. Vurdering: Vinduer har en alder som tilsier at slitasje og redusert levetid på isolerglass må påregnes. Det ble observert normal aldring på overflater og pakninger. Eldre vinduer kan ha redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er ikke uvanlig at isolerglass begynner å miste tetthet etter 20?30 år. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak. Konsekvens: På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskifting av enkelte vinduer. Redusert energieffektivitet og mulig fare for punktering av isolerglass kan forekomme med økende alder. Tiltak: Overvåke tilstanden jevnlig. Vedlikehold av overflater og pakninger anbefales. Utskifting bør påregnes på kortere sikt dersom funksjon eller tetthet forringes. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Tiltak: Med tanke på dørenes faktiske alder må jevnlig vedlikehold regnes med og utskiftninger foretas på lengre sikt. Utvendig > Balkong Det er påvist andre avvik: Det er montert glassrekkverk med laminert glass. Rekkverket er visuelt kontrollert fra tilgjengelige sider. Vurdering: Det er observert fukt/vanninntrenging mellom lagene i det laminerte glasset. Dette indikerer svikt i kantforseglingen i glasset. Når fukt trenger inn i laminert glass kan dette føre til misfarging, redusert klarhet og gradvis svekkelse av materialets egenskaper. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak. Konsekvens: Videre fuktinntrenging kan føre til økende optiske skader og redusert kvalitet på glasset (delaminering). Over tid kan dette påvirke holdbarhet og estetikk. Dersom utviklingen fortsetter kan utskifting bli nødvendig. Tiltak: Det anbefales å følge utviklingen. Ved økende misfarging eller forringelse bør det vurderes utskifting av aktuelle glassfelt. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er påvist andre avvik: Leilighet er tilknyttet sentralvarmeanlegg, med varmesentral plassert i felles rom i kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på servicehistorikk, vedlikehold eller periodisk kontroll av anlegget. Selve varmesentralen er ikke inspisert som del av denne befaringen. Vurdering: Sentralvarme anlegg krever regelmessig service og kontroll for å sikre forsvarlig drift, energieffektivitet og sikkerhet. Manglende dokumentasjon på vedlikehold medfører usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand, levetid og driftssikkerhet. Ansvar for drift og vedlikehold ligger normalt hos sameiet/borettslaget. Tilstandsgrad: Normalt TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak, grunnet manglende dokumentasjon på service og vedlikehold. Konsekvens Usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og restlevetid. Risiko for redusert energieffektivitet og økte driftskostnader. Potensiell sikkerhetsrisiko dersom lovpålagt kontroll og vedlikehold ikke er fulgt. Mulighet for fremtidige kostnader knyttet til oppgradering eller utskifting av anlegget. Tiltak Det anbefales at styret innhenter og fremlegger dokumentasjon på utført service og lovpålagt kontroll. Dersom service ikke er utført i henhold til anbefalte intervaller, bør dette bestilles hos kvalifisert fagperson. Fremtidig vedlikeholdsplan bør etableres og dokumenteres. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Det er registrert lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Øvrige deler av baderomsgulvet fremstår uten fall mot sluk. Dusjsonen er utført med tett dusjterskel. Eventuelt lekkasje- eller vannsøl utenfor dusjsonen vil derfor ikke kunne renne fritt til sluk. Vurdering I henhold til tekniske forskrifter skal gulv i våtrom utformes slik at vann ledes til sluk. Når øvrige gulvflater er uten fall og dusjsonen er avgrenset med tett terskel, kan vann fra lekkasje eller utilsiktet vannsøl bli stående på gulvet. Dette kan over tid medføre økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen vurderes å ha begrenset sikkerhet mot vannskader utenfor dusjsonen. Tilstandsgrad TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak, grunnet manglendefall på øvrige gulvflater og manglende avrenning til sluk ved lekkasje utenfor dusjsonen. Konsekvens Eventuelt lekkasje- eller vannsøl utenfor dusjsone vil ikke renne til sluk. Økt risiko for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Kan gi økt risiko for fuktskader over tid. Tiltak Ved fremtidig rehabilitering anbefales etablering av fall på hele gulvet mot sluk. Eventuelt bør dusjløsning vurderes slik at vann utenfor dusjsone kan ledes til sluk. Det anbefales å begrense vannsøl utenfor dusjsonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Badet har sluk og tettesjikt (membran) fra ca. 2006. Sluket ble visuelt kontrollert innenfor tilgjengelighet. Det ble ikke foretatt destruktive inngrep for kontroll av membranens tilstand eller tilslutning til sluk. Vurdering Våtrom fra 2006 har oppnådd en alder på ca. 18?20 år og nærmer seg forventet teknisk levetid for våtromskonstruksjoner. Tettesjikt og overgang mot sluk er kritiske punkter i våtrom. Selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasje eller fuktskader på befaringsdagen, øker risiko for svikt i tettesjiktet i takt med alder. I henhold til NS 3600 skal alder og restlevetid vektlegges i tilstandsgraden. Tilstandsgrad TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak, grunnet alder nær forventet teknisk levetid. Konsekvens Økende risiko for lekkasje i årene fremover. Eventuell svikt i tettesjikt kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjonen. Oppgradering av våtrom må påregnes innen overskuelig tid. Tiltak Jevnlig kontroll og rens av sluk anbefales. Badet må påregnes rehabilitert ved endt teknisk levetid. Ved tegn til fukt eller skade bør nærmere undersøkelser utføres av fagkyndig. Forhold som har fått TG3: Ingen For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Ingen parkering medfølger handelen. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 for seksjonseiernes og sameiets vedlikeholdsplikt av boenhetene. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7400

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
737103

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2948410

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/2043

Felleskostnader pr. mnd
3459

Felleskostnader inkluderer
Kr 3 459 ,- pr. måned inkluderer. - Honorar til styret, forretningsfører og revisor - Tilleggstjenester forretningsfører - Vaktmestertjenester - Drift og vedlikehold - Tv-og internettpakke - Forsikringer - Renovasjon - Energi/strøm fellesareal - Administrasjonskostnader

Om sameiet
Sameiet Lervig Maritim C består 1 blokk med 45 leiligheter. Bygningstype: Blokk med heis Fasiliteter: - 1 blokk - 8 etasjer - 45 leiligheter - Sameiet er del av Lervig Maritim Felles og Lervig Maritim Parkering - se egne vedtekter for disse. - Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i Lervig Maritim Parkering. - Lading av elbil etableres og administreres av Ohmia Charging. Kontakt styret for informasjon. - Vannbåren varme - Strøm og fjernvarme inkludert i felleskostnadene - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Vaktmestertjeneste via Bate på fellesarealer. - Seksjonseier kan leie ut sin egen parkeringsplass internt i sameiet. - Dyrehold tillatt, se ordensregler for mer info. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Overflatebehandling av blokken utført 2018 - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn Styreleder: Alexander Wilhelmsen Telefon: Mob.: 40019974 E-post: breivikveien19@gmail.com Styrets planer fremover Styret ønsker fremover å rehabilitere bossom og bytte døren til bossrom. Dette grunnes i bossrommets dårlige forfatning samt at rommet blir benyttet av D blokken også. Det er i tillegg organisert sykkelopprydning, aller siste frist for å vise til eierskap gjennom å ta bort lapp på sykkel er 12.05.25. Andre saker er styret måteholdne om med tanke på sameiets økonomi og sannsynligheten for at bygget må males igjen innen sommer 2026. Utover dette så har Lyse meldt fra om økning i kostnad på TV/Internett fellesavtale med 30kr ink moms per seksjon. Dette skjedde etter at budsjett ble godkjent for 2025 slik at den økningen vil ikke påfalle seksjonseiere i 2025. Forvent økning i 2026. Styret har også blitt informert om at Lervig Maritim Felles planlegger et lite områdeløft i vår ende av utendørs fellesarealer. Hvordan dette faktisk blir vites ikke, ei heller oppstartsdato. Til slutt vedrørende parkering i hall og utendørsparkering. Styret i Lervig Maritim Parkering er fullt klar over den endrede prismodellen til Aneo Mobility. De er i dialog, dette sist bekreftet med LMP ved deres årsmøte i begynnelsen av april 2025. Utendørsparkeringen blir administrert av Lervig Maritim Felles og det bes innstendig om at beboere med plass i hallen benytter denne. Det er ikke tillatt å benytte gjesteparkeringskort til beboeres egne biler, alle plassene ute er ment for gjester til beboere. Styret har full forståelse om at om man har bil men ikke plass i hallen så har man et problem, det er dog lite å gjøre med dette bortsett fra å finne en parkeringsplass i hallen tilgjengelig til utleie. Dette kan ikke styret være behjelpelige med beklageligvis, styret har ikke en oversikt over parkeringsplasser til utleie. Oppslagstavlen hos Kiwi kan være til hjelp. Det kan også opplyses om at alle parkeringsplasser tidligere tilgjengelige gjennom Haugland Gruppen ikke lenger er tilgjengelige, der har alle blitt solgt ut på privatmarkedet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366859865, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 24.02.2026: 1 860 152 Andel av saldo: 36 420 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2037 )

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har sikringsordning gjennom Klara Finans.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan fåes av megler dersom de ikke er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler punkt 6.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.06.2006 - Dokumentnr: 9631 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2043 28.03.2012 - Dokumentnr: 253259 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1170 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Blokk c, 45 boenheter m/parkering i u. etj. , datert 31.08.2006.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Felles privat vei: 54/1029.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 1668B1 - Bebyggelsesplan for Ryfylkegata 70, felt BFK-1. Ikrafttredelse 02.11.2000 Kommuneplan - Id KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900,- og oppgjørshonorar kr 8 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.