STAVANGER Grevlingstien 25

Tomt
181.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er iht. matrikkelen på 181,3 m² (beregnet areal), lett skrånet, med belegningsstein ved inngangspartiet. Utearealet består av terrasse/platting på bakkeplan og et grøntareal beplantet med plen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Boligen ligger i et etablert boligområde regulert til bolig, med garasje på felles tomt.

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig, etablert boligområde på Godeset, Forus, med kort vei til skog og turterreng. Det er ballbaner og lekeplasser i umiddelbar nærhet, blant annet Mårstien balløkke rett i nærheten, og gangavstand til flere barnehager og skoler som Bamsefaret barnehage, Gautesete skole og Godeset skole. Rema 1000 Storaberget dekker det daglige behovet, mens Tvedtsenteret og kjøpesenteret Kvadrat ligger et lite stykke unna. Bussholdeplassen Storaberget ligger bare et par minutters gange fra boligen. Med bil tar det rundt ti minutter til Stavanger sentrum, og både Sandnes, Gausel stasjon og Stavanger lufthavn Sola er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1982 med såle i støpt betong. Grunnmur i støpt betong og betongblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk (trekonstruksjon) med utvendig liggende trepanelkledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduer har dobbeltglass. Saltak er tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i aluminium.

Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder. Oppsummering TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lekkasje fra takrenner og nedløp ved inngang, samt aldersslitasje på beslag og takhatter. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Fukt/råteskade på 2 vinduer på soverom i 2. etasje. - Varmtvannsbereder/tank: Tegn til lekkasje rundt rørkoblinger, ikke tilfredsstillende el-tilkobling, og tanken er over 20 år gammel. - Vaskerom (kjeller), generell: Våtrommet er eldre enn 2000 og forventet brukstid er oversteget, må oppgraderes for å tåle normal bruk. - Bad (kjeller), generell: Våtrommet er eldre enn 2000 og forventet brukstid er oversteget; membran ikke synlig i sluk eller på vegg bak dusjkabinett. Oppsummering TG2: - Taktekking: Sprekker, mose og ujevnheter; vanntett sjikt er eldre enn 18 år og mer enn halve forventet brukstid er brukt opp. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder og svertesopp på sutaksplater, begrenset ventilering og indikasjoner på punktert dampsperre. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglende gnagesikring (musetetting) og enkelte steder liten avstand mellom kledning og konstruksjon. - Ytterdører: Avvik rundt innsettingsdetaljer på kjellerdør, samt utetthet/åpning mellom dørblad og karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Normal slitasje med over halve brukstiden oppbrukt; rekkverk på balkong for lavt (88 cm). - Terrasser og plattinger på terreng: Mark-terrasse uten frostsikring, høydeforskjell på 32 mm; rekkverk for lavt (85 cm). - Overflater - gulv (innvendig): Bakenforliggende konstruksjoner ikke kontrollert, stedvis knirk i gulv. - Rom under terreng (kjeller): Høyt fuktnivå påvist i innforet vegg ved hulltaking, men ingen synlige fuktskader. - Innvendige dører: Monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad 2. etasje, dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke gjeldende krav. - Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, samt riss/sprekker i flisfuger. - Bad 2. etasje, overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk, noe muggsopp på silikonfuger og kalkutslag. - Bad 2. etasje, vanntett sjikt/membran/sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring/døråpning. - Bad 2. etasje, ventilasjon: Mangler tilluftsventilering. - Vaskerom kjeller, dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad kjeller, dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Garantitid er overgått (5 år). - Kjøkken kjeller, avtrekk: Garantitid utløpt, og strømtilkobling til avtrekk ligger åpent. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede/klemte skjøter er eldre enn 33 år, usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Ufagmessig utførelse påvist, rørene er gamle, og lufting på kaldt loft er ikke isolert. - Varmesentral (varmepumpe): Forventet levetid og garantitid er oversteget. - Fuktsikring og drenering: Utført etter datidens anbefalinger, men eldre enn 30 år med usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekker/skjevheter, og blokker er ikke pusset. - Forstøtningsmurer: Mindre sprekker/skjevheter, samt manglende rekkverk ved utvendig bod. - Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledningstype for vann og avløp er ukjent, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Oppsummering TG IU: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ikke kontrollert, i henhold til forskrift til avhendingslova. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ikke observert, men punktet er kun basert på egenerklæring/visuell besiktigelse. - Ventilasjon (kjeller/rom generelt): Kun naturlig avtrekk med spalteventil, konstruksjon ikke kontrollert mot dagens krav. - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Sluk har begrenset tilkomst for kontroll, membran er ikke kontrollert.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Parkering
Garasje

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Diverse
Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: De opprinnelige tegningene fra 1980 (Selvbyggerfeltet Djupamyrå C, stemplet mottatt av Stavanger kommune samme år) viser kjelleretasjen som lager- og hobbyareal, med rom betegnet hobbyrom/redskapsrom, klesrom, matbod, sportsbod, vaskerom og wc, altså rom som ikke er beregnet for varig opphold. Dagens plantegninger viser en vesentlig annen bruk av kjelleren: her er det i dag innredet stue, kjøkken, bad og vaskerom, i tillegg til bod og gang med egen bi-inngang. 1. og 2. etasje samsvarer i hovedsak med opprinnelig planløsning, med stue, kjøkken og terrasse i 1. etasje, og tre soverom, bad og balkong i 2. etasje. Det er ikke søkt om bruksendring for ombyggingen av kjelleren. Se for øvrig punktet «Lovlighet» i tilstandsrapporten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kjeller: Elektrisk. 1. Etasje: Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue. 2. Etasje: Elektrisk. Varmekabler på gulv bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er et estimat basert på terminfaktura mottatt av Stavanger kommune, og faktisk kostnad for 2026 kan avvike som følge av kommunal prisjustering, endring i stipulert/faktisk forbruk, samt eventuelle andre kommunale gebyrer som ikke fremkommer av fakturaen.

Formuesverdi primær
1406335

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5625340

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/15/159: 20.09.1982 - Dokumentnr: 12517 - Erklæring/avtale - PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. - RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 20.06.1982

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkoms til eiendommen skjer via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av følgende reguleringsplaner: - Gauselmarka Vest, planID 848 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Se planrapport i prospekt for detaljer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum + fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr 5 900,- Visninger kr 3 900,- Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 2 690,- Markedspakke kr. 17 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 20 000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pant, informasjon fra kommune, takstmann. Alle beløp er inkl. mva.