Helmer Hanssens gate 6C

Romslig 3-roms leilighet med stor sørvestvendt innglasset balkong, 2 boder og felles parkering

• Innhold

  Her får du en lys og praktisk 3-roms leilighet i 1. etasje med det som kanskje er boligens aller største kvalitet: en romslig, sørvestvendt og innglasset balkong på 16 m². Balkongen er det selger trekker frem som det hun vil savne mest, og som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. Her kan du nyte både solrike dager, utsikt mot grønne omgivelser og rolige kvelder.

  Leiligheten byr ellers på to soverom, en lys stue, godt med lagringsplass i to boder og en gjennomgående praktisk planløsning.

  Beliggenheten kombinerer sentral tilgjengelighet med et rolig og trygt bomiljø, kun en kort spasertur fra Mosvatnet, kollektivtransport og dagligvarebutikker.

  Parkering på borettslagets felles parkering.

  Lav fellesgjeld og lave omkostninger.

  Husk å meld deg på visning!

• Om boligen

  Tomt

  3410.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten ligger på borettslagets fellestomt på ca. 3 410 m². Tomten fremstår som svært romslig og pent opparbeidet med store grøntarealer, plenområder, beplantning og gode luftige avstander mellom byggene. Et åpent og trivelig uteområde som gir boligen et grønt preg og bidrar til en hyggelig ramme rundt bebyggelsen.

  På fellesområdet finnes også møteplasser og treningsapparater til bruk for beboerne. Borettslaget disponerer dessuten felles parkeringsanlegg i tilknytning til sykkelstamveien.

  Beliggenhet

  Helmer Hanssens gate 6C ligger i et etablert og populært boligområde, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra de mest trafikkerte områdene, samtidig som både sentrum, Forus og øvrige deler av Stavanger er lett tilgjengelige. Området oppleves som trygt og trivelig, og selger trekker spesielt frem den rolige atmosfæren, gode naboer og nærheten til flotte rekreasjonsområder.

  Fra boligen er det kort vei til Mosvatnet, et av Stavangers mest populære turområder. Her kan du nyte en rolig spasertur, løpetur eller bare ta en pause i naturskjønne omgivelser. Mosvatnet er også stedet selger selv anbefaler til besøkende og et område som har vært mye brukt gjennom botiden.

  Hverdagen gjøres enkel med dagligvarebutikker i begge retninger fra boligen, blant annet Coop Extra og Kiwi. I nærområdet finner du også skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området attraktivt for både unge voksne, par og etablerte beboere.

  Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Saxemarka like i nærheten, og det er enkel adkomst både til Stavanger sentrum, universitetet, Forus og Sandnes. For den som disponerer bil er det parkering via borettslagets parkeringsordning i området.

  Borettslaget har store, luftige og pent opparbeidede uteområder med grønne plenarealer, trær og sosiale soner som bidrar til et trivelig bomiljø. Uteområdet er en parkmessig opparbeidet tomt med god avstand mellom byggene, samt treningsapparater og felles møteplasser som kan benyttes av beboerne.

  Dette er et område hvor det er lett å trives, enten du er førstegangskjøper, ønsker en enklere hverdag eller verdsetter nærheten til både byliv, natur og gode servicetilbud.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i betong. Etasjeskillere er av betongdekke. Fasader er hovedsaklig av murstein med partier med fasadeplater. Bygningen har saltak konstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer i stue og soverom mot sør er trevinduer med 3-lags glass fra 1983, mens vinduer på kjøkken og soverom mot nord er trevinduer med 2-lags lydglass fra 2013. Hovedytterdøren er en brannklassifisert dør fra 1987, og balkongdøren er i tre med 3-lags glass fra 1983. Leiligheten har også sørvest vendt innglasset balkong med gulv belagt med teppe.

  Innvendige overflater

  Gulv: Parkett i alle tørre rom.

  Vegger: Slettmalte overflater.

  Himling: Malt betonghimling.

  Vedlikehold: Det ble lagt nytt gulv i kjøkken og gang i 2025.

  Kjøkken

  Ikea kjøkken fra 2005 med fronter i bjørkefinér. Benkeplate av laminat med stålvask med to kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet ble flislagt i 2014. Det er fliser på vegger og gulv, samt malt betonghimling. Gulvet har varmekabler. Badet inneholder innredning med servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte, med tilluftspalte under dørblad.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i bod i soverom.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern.
  • Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg, samt avtrekk via kjøkkenvifte og vifte på bad.
  • Varmtvannstank: Leiligheten har to varmtvannsberedere. Det er en Høiax benkebereder under kjøkkenvask på ca. 30 liter av ukjent alder, samt en Oso 100-liters varmtvannstank fra 2002 plassert i bod på soverom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer. Sikringsskapet er lokalisert i fellesgang.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eierskap

  Selger kjøpte boligen i 2018 og har selv bodd i leiligheten siden kjøp.

  Feil og mangler

  Selger opplyser at det tidligere har vært vannlekkasje fra gamle rør i gangen. Skaden ble utbedret i 2025 av OCAB AS, og arbeidet omfattet blant annet utskifting av gulv i gang og kjøkken, delvis maling samt montering av nye gulvlister på kjøkkenet.

  Selger opplyser videre at rørene i bygget er av eldre dato og at det tidligere har forekommet vannlekkasjer. Borettslaget har derfor gjennomført utskifting av rør i boliger, loft og kjeller i 2026. Arbeidet ble utført av Olimb.

  Det opplyses også at det tidligere har vært mus/rotter i kjeller. Ifølge selger ble tiltak gjennomført i borettslaget i 2021.

  Utførte arbeider

  Det er utført elektriske arbeider i 2018 av TB. Arbeidene omfattet montering av lamper, etablering av to nye sikringer grunnet overbelastning samt montering av dimmere i stue og soverom.

  For øvrige utførte arbeider henvises det til eget punkt om moderniseringer og påkostninger i salgsoppgaven.

  For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Høydepunkter

  • Stor sørvestvendt innglasset balkong på 16 m². Balkongen er selgers favorittplass og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året
  • Praktisk beliggende i 1. etasje
  • To soverom med fleksible bruksmuligheter
  • Lys stue med direkte utgang til balkongen
  • To boder med gode oppbevaringsmuligheter, én på loft (10 m²) og én i kjeller (6 m²)
  • Parkering på borettslagets felles parkering
  • Rolig og trygt bomiljø med hyggelige naboer
  • Kort vei til Mosvatnet og flotte turområder
  • Dagligvarebutikker like i nærheten
  • Gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærområdet
  • Kjøkken oppgradert i 2005
  • Bad flislagt i 2014
  • Nytt gulv i deler av leiligheten i 2025
  • Sentral beliggenhet med enkel tilgang til Stavanger sentrum, Forus og øvrige bydeler

  Standard

  Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Ole Thomas Bryn datert 11.08.2026. Leiligheten ligger i et bygg oppført i 1959 og fremstår generelt i grei stand sett opp mot alder og byggeår. Kjøkkenet ble oppgradert i 2005, badet ble flislagt i 2014, og deler av gulvene ble fornyet i 2025 etter en forsikringssak. Rapporten avdekker ingen forhold med TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2 som følge av alder, manglende dokumentasjon eller behov for vedlikehold og oppfølging på sikt.

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG3: INGEN

  Forhold som har fått TG2:

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: De eldre vinduene mot sør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Vinduene blir ikke lenger utsatt for vær grunnet innglasset balkong.

  Vinduene mot nord ble byttet i 2013.

  • Ytterdører

  Avvik: Dørene er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

  Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

  • Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det registreres sprekk/mangelfull fuge mellom fliser. Det registreres noe sopp og misfarging i fuger.

  Sprekk i fuge er i et område som kun utgjør estetisk betydning. Fuger kan forsøkes rengjøres eller evnt. utskiftes.

  • Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres noe sopp og misfarging i fuger.

  Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Fuger kan forsøkes rengjøres eller evnt. utskiftes.

  • Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran er av ukjent alder og utførelse. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Benkeplate er oppsvulmet i underkant ved oppvaskmaskin og vask. Det registreres også et par hakk i overflaten.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstankene er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Oppsummering

  Boligen har ingen registrerte TG3. De fleste avvikene er knyttet til normal aldring av bygningsdeler og tekniske installasjoner. Badet har fått noen TG2-merknader som følge av manglende dokumentasjon på utførelse og membran, enkelte mangelfulle fuger, avvik i fallforhold samt et eldre sluk uten klemring. Det ble imidlertid ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll av tilliggende konstruksjoner. Videre er det registrert TG2 på eldre vinduer og dører, enkelte innvendige overflater, kjøkkeninnredning med lokale fuktpåvirkninger i benkeplaten, eldre vann- og avløpsrør samt varmtvannsberedere med usikker gjenværende levetid.

  Konklusjon

  Tilstandsrapporten beskriver en leilighet med normal slitasje og vedlikeholdsbehov sett i forhold til byggets alder. Det er ikke avdekket alvorlige forhold eller forhold med TG3, men kjøper må påregne fremtidig oppfølging av enkelte bygningsdeler, særlig knyttet til bad, tekniske installasjoner og eldre komponenter som naturlig nærmer seg forventet levetid. Samlet sett fremstår boligen som en funksjonell og velholdt leilighet hvor flere oppgraderinger allerede er gjennomført, samtidig som enkelte forhold bør følges opp over tid i tråd med anbefalingene i tilstandsrapporten.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Det ble lagt nytt gulv i kjøkken og gang i 2025 ifbm. vannlekkasje (forsikringssak).

  2014:

  • Badet ble flislagt. Det er uvisst om det ble lagt nye tettesjikt eller hvordan arbeidet er utført.

  2005:

  • Det ble satt inn nytt IKEA kjøkken. Ikea kjøkken fra 2005 med fronter i bjørkefinér.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Borettslaget har gjennomført utskifting av gamle rør i boliger, loft og kjeller i 2026. Arbeidet ble utført av Olimb.

  2013:

  • Vinduer på kjøkken og soverom mot nord ble byttet. Vinduer på kjøkken og soverom mot nord er trevinduer med 2-lags lydglass fra 2013.
  • Balkongene ble innglasset i 2013.

  TV/Internett/bredbånd

  Grunnpakke TV/Internett fra Altibox inkludert i felleskostnader.

  Parkering

  Det er parkeringsplasser under sykkelstamvegen, rett utenfor blokken.

  Det er ikke faste plasser, men beboere har ett parkeringskort og et gjestekort.

  Borettslaget disponerer 2 elbilladere.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 212 599 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 462 599 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 472 395 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 481 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 484 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  848076

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3392303

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  17

  Part.obl.nr.

  932305542

  Felleskostnader pr. mnd.

  4989

  Andel fellesgjeld

  212599

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-31T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  194119

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Forkjøpsfrist

  2026-10-14T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Borettslaget Saxemarka I

  Borettslagets org.nr

  932305542

  Om borettslaget

  Borettslaget Saxemarka I er et borettslag i Stavanger kommune med organisasjonsnummer 932 305 542.

  Borettslaget består av 39 andeler.

  Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  5 medlemmer har meldt interesse innen fristen.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette er vedlagt salgsoppgaven.

  Årsresultat for 2025: overskudd 1 913 638.

  Det er ingen planlagte økninger av fellesgjeld/felleskostnader i borettslaget i følge styreleder.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 13508403 6., Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 01.08.2026: 4,04% pa.

  Saldo per 01.08.2026: kr 8 154 692

  Andel av saldo: kr 212 599

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  87454355

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Se vedlagte vedtekter punkt 5.

  Dyrehold

  Dyrehold tillatt kun etter søknad til styret.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1103/57/549:

  Heftelser i eiendomsrett:

  30.08.1943 – Dokumentnr: 2544 – Bestemmelse om gjerde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.08.1954 – Dokumentnr: 2353 – Skjønn over skade ved omforenet anlegg av vann og kloakkledn.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Skjønnsdokumentet gjelder kommunens nedlegging av vann- og kloakkledning over flere eiendommer i området. Dokumentet beskriver at kommunen skal ha ledninger og kummer liggende, samt adgang til inspeksjon og kontroll, og at det ble fastsatt erstatning for skader og ulemper knyttet til anleggsarbeidet og fremtidig vedlikehold. Det er også lagt til grunn at gjerder som ble tatt ned under arbeidet skulle settes opp igjen.

  15.11.1958 – Dokumentnr: 3760 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Meglers kommentar: Skjøtedokumentet viser at kommunen ved overdragelsen av tomten forbeholdt seg rett til å anlegge skråninger inn over tomten ved opparbeidelse av gate og/eller vei, samt rett til å legge ledninger, også elektriske, over eiendommen. Dette innebærer at kommunen har et tinglyst forbehold for slike tiltak på eiendommen.

  01.09.1959 – Dokumentnr: 3033 – Best. om vann/kloakkledn.

  Meglers kommentar: Erklæringen binder nåværende og fremtidige eiere. Den gir vann- og kloakkvesenet rett til å inspisere ledningsanlegget, krever melding før arbeid på vann- og kloakkanlegget, og åpner for at eier kan pålegges å føre avløp direkte til offentlig kloakk og betale fastsatt kloakkavgift. Dokumentet inneholder også flere ansvars- og risikobestemmelser, blant annet om tilstopping, frost, oversvømmelse, utstyr plassert under angitte nivåer, tildekking av ledninger og krav om at private ledningsanlegg holdes i forskriftsmessig stand. Det fremgår videre at erklæringen ikke kan slettes uten samtykke fra vann- og kloakkvesenet.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Helmer Hansens gate 6, datert 17.12.1958.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkt:

  • Wc og bad er slått sammen til ett rom. De var tegnet inn som to separate rom.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Stavanger Arbeidsgård, byggefelt IX. (plan-ID 357), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen i hovedsak er regulert til blokkbebyggelse, samt reguleringsplan Sykkelstamvegen Schancheholen – Sørmarka. Hillevåg bydel. (plan-ID 2507), som er en detaljregulering med delarealer på eiendommen regulert til blant annet boligbebyggelse – blokker, kjøreveg, fortau, gang- og sykkelveg, annen veggrunn grøntareal, parkeringsplasser, park, renovasjonsanlegg og anlegg- og riggområde. Reguleringsplan 357 har ikrafttredelse 07.01.1957, og reguleringsplan 2507 har ikrafttredelse 09.05.2016.

  Følger kommunedelplan Sykkelstamveg Stavanger – Forus/Lura – Sandnes (plan-ID 128K), ikrafttredelse 14.12.2011. 97,34 kvm er i kommunedelplanen avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur med områdenavn S_, og 37,63 kvm er avsatt til hovednett for sykkel med områdenavn SHS_. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024. 3276,53 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B363, 134,97 kvm er avsatt til veg med områdenavn V33.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H320_2 flomfare i kommuneplanens arealdel, med oppgitt delareal 3186,66 kvm.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 212 599 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 462 599 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 472 395 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 481 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 484 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 000 Fotograf

  3 900 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse

  6 725 Eierskiftegebyr

  10 000 Takstmann

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 212 599 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 462 599 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 472 395 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 481 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 484 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave