Eventyrveien 12A 52

BRL leil. med attraktiv beliggenhet.3 soverom. Garasje. Oppussingsobjekt med stort potensial-skap ditt eget drømmehjem

• Innhold

  Eventyrveien 12 A ligger i et populært og sentralt område på Lura, med kort vei til både Sandnes sentrum og Forus. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo nær kulturtilbud, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder. I tillegg er kollektivtilbudet meget godt, med bussholdeplass bare få minutters gange fra boligen.

  Dagligvarer kan enkelt handles på Rema 1000 eller Kiwi, begge i gangavstand fra leiligheten.

  Attraktiv og sentral beliggenhet.

  3 soverom.

  Stor solrik innglasset balkong.

  Garasje.

  Pent opparbeidede utvendige fellesarealer.

  Leiligheten må renoveres innvendig.

• Om boligen

  Tomt

  18022m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt.

  Beliggenhet

  Eventyrveien 12 A ligger i et populært og sentralt område på Lura, med kort vei til både Sandnes sentrum og Forus. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo nær kulturtilbud, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder. I tillegg er kollektivtilbudet meget godt, med bussholdeplass bare få minutters gange fra boligen.

  Dagligvarer kan enkelt handles på Rema 1000 eller Kiwi, begge i gangavstand fra leiligheten.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Leiligheter og eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Flere barnehager i nærmiljøet

  Skolekrets

  Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser med kort vei til busstopp.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde I Sandnes.

  Adkomstvei

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Tilknytning vann

  Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp

  Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløpsnett.

  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Om tomten

  Felles tomt.

  Tinglyste/andre forhold

  Det medfølger utvendig bod i underetasje på ca. 11 m², garasje og biloppstillingsplass. Leiligheten er en del av et borettslag/sameie. Ansvar for drift, vedlikehold og fordeling av kostnader knyttet til bygningens fellesdeler følger borettslagets/sameiets vedtekter og gjeldende regelverk.

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3

  Forhold som har fått TG2:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2

  Vinduer med isolerglass av varierende alder har generelt normale bruks- og aldersslitasjer i overflater, pakninger og beslag. Vinduer mot balkong fra 1974, ved soverom 2017.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Tiltak

  • Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon.
  • Isolerglassruter eldre enn 35 år har begrenset gjenværende levetid og økt risiko for punktering, varmetap og dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å unngå redusert funksjon og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2

  Innglasset balkong med skyveglass-/dører. Konstruksjonen fremstår med normal aldersslitasje.

  Vurdering av avvik:

  • Innglasset balkong med glassfasader og skyvevinduer er opplyst fra ca. 1995. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Konstruksjonen fremstår med normal aldersslitasje. Det bemerkes at innglassingen med skyvevinduer ikke er utført som en fullt vanntett konstruksjon, og inntrenging av vann og fukt ved værpåvirkning må påregnes.

  Tiltak

  • Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
  • Periodisk inntrenging av vann og fukt kan forekomme. Normalt vedlikehold og ettersyn av tetninger, beslag og overflater anbefales.

  Overflater – gulv,TG2

  Toppinger og glipper i laminatskjøter på gulvet i to soverom. Det må påregnes oppgradering eller utbedring.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist glipper i skjøttet laminat.
  • Det er stedvis påvist knirk i deler av gulvet.

  Tiltak

  • Utbedring av gulvoverflatene med omlegging av laminat i to soverom må påregnes.

  Overflater – vegger og himlinger,TG2

  Malte og tapetserte overflater på vegger og malt himling

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert riss i himlingen ved skjøter mellom betongelementer, samt mindre ujevnheter i overgangen mellom vegg og himling. Forholdet fremstår som et eldre forhold og det ble ikke registrert indikasjoner på fukt eller pågående skadeutvikling på befaringstidspunktet.

  Tiltak

  • Riss og ujevnheter i himling og overgang til vegg bør utbedres ved behov for å opprettholde estetisk standard. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig kosmetisk, men det bør følges med på utviklingen for å avdekke eventuelle endringer som kan indikere underliggende problemer.

  3.Etasje > Bad/vaskerom

  Ventilasjon,TG2

  Våtrom har mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Mekanisk avtrekk er testet med papir og det registreres avsug i anlegg.

  Vurdering av avvik:

  • Avtrekksventilen er delvis innkasset, og skap eller innredning rundt ventilen kan hindre eller redusere luftgjennomstrømningen.

  Tiltak

  • Skap eller innredning rundt avtrekksventilen bør fjernes eller tilpasses slik at luftgjennomstrømningen ikke hindres. Redusert luftgjennomstrømning kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i våtrommet.

  3.Etasje > Kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Bygningens kjøkkeninnredning av eldre dato med profilerte fronter, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
  • Det er registrert tegn etter tidligere lekkasje i gulv ved kjøkkeninnredningen. Sokkellist mangler enkelte steder, og varmtvannsbereder er innbygget med begrenset inspeksjonsmulighet. Det er videre registrert sprekk/skade i front på kjøleskap.

  Tiltak

  • Forholdet bør undersøkes nærmere ved fremtidige arbeider eller utskifting av innredning. Manglende inspeksjonsmulighet vanskeliggjør kontroll og ettersyn av berederen. Utbedring av registrerte skader og mangler må påregnes.

  3.Etasje > Kjøkken

  Avtrekk,TG2

  Mekanisk avtrekk, avtrekk fungerer ved enkel test.

  Vurdering av avvik:

  • Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.

  Tiltak

  • Motoren til ventilasjonsanlegget bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være funksjonssvikt og redusert ventilasjon, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger,TG2

  Vannrør er av varierende alder og er i hovedsak utført i kobber. Det ble registrert noe iring på enkelte rørdeler.

  Vurdering av avvik:

  • Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Noe iring ved kobling i kobber.

  Tiltak

  • Merkingen av stoppekran anbefales med at de skal være enklere å lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner.

  Innvendige avløpsrør,TG2

  Det er avløpsrør av plast, varierende alder.

  Vurdering av avvik:

  • Avløpsrørene er antatt fra byggeåret og har passert over halvparten av forventet levetid. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25-75 år.
  • Det er registrert vannsig ved avløpsinstallasjonen på toalettrommet. Forholdet synes å være relatert til innbyggingssisternen, men årsaken er ikke nærmere avklart.

  Tiltak

  • Kilden til lekkasjen må avklares og utbedres. Berørte bygningsdeler anbefales nærmere undersøkt for eventuelle fuktskader.

  Ventilasjon,TG2

  Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, toalett rom og kjøkken, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist begrenset ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
  • Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften.

  Tiltak

  • 20-25 år for sentrale avtrekksvifter under normale driftsforhold Kortere levetid kan påregnes ved høy belastning, mangelfullt vedlikehold eller fuktige miljøer.
  • Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på bad/vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2

  Elektrisk, varme fra panelovn og varme i gulv på bad/vaskerom.

  Vurdering av avvik:

  • Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. For elektriske varmekabler i gulv regnes ofte en forventet levetid på ca. 20-30 år

  Tiltak

  • Det anbefales å få vurdert tilstanden på varmekablene av fagperson, spesielt med tanke på alder. Konsekvensen av usikker tilstand er økt risiko for funksjonssvikt eller feil, som kan føre til redusert komfort eller behov for kostbare utbedringer.

  Varmtvannsbereder/tank,TG2

  Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.

  Vurdering av avvik:

  • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
  • Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Det er ikke etablert inspeksjonsluke eller tilfredsstillende tilkomst for visuell kontroll og ettersyn av installasjonen. Waterguard/lekkasjestopper er opplyst etablert.
  • Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk.

  Tiltak

  • Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide.
  • Manglende inspeksjonsmulighet kan vanskeliggjøre kontroll, vedlikehold og tidlig avdekking av eventuelle lekkasjer fra berederen.
  • Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom.

  Forhold som har fått TG3:

  Våtrom

  3.Etasje > Bad/vaskerom

  Generell,TG3

  Eldre bad, rommet (membran) anses å være bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vinylbelegg på gulv og vegg. Utstyr: dusjkabinett, servant, uttak vaskemaskin.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger med tettesjikt fra byggeperioden og passert forventet levetid. Gulvbelegg har misfarging og begrenset fall mot sluk. Sluk under dusjkabinett er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Det er registrert mangelfull tetting ved enkelte rørgjennomføringer, topping og luftlommer i skjøter på våtromsvinyl samt tegn etter tidligere lekkasje ved røruttak rundt dusjbatteri. Forholdet fremstod tørt ved befaringen, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Avtrekksventil er delvis innkasset og kan redusere ventilasjonseffekten. Servant har mangelfull innfestning.
  • Badet er av eldre dato med våtromsvinyl på vegger og vinylbelegg på gulv. Gulv- og veggbelegg har passert forventet levetid. Det er registrert misfarging og slitasje på gulvbelegget, topping og luftlommer i skjøter på veggbelegget samt skader ved blandebatteri etter tidligere lekkasje. Det er videre registrert mangelfull tetting ved rørgjennomføringer, og veggbelegget fremstår som utett. Deler av våtrommet har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon.

  Tiltak

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  • På bakgrunn av alder og registrerte avvik vurderes våtrommet å ha behov for omfattende oppgradering. Rehabilitering må påregnes. Nærmere undersøkelser av konstruksjoner bak registrerte skader og avvik anbefales i forbindelse med rehabilitering.
  • Økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Rommet har begrenset funksjonalitet og oppfyller ikke gjeldende krav til sikker bruk. Det vurderes som nødvendig med full renovering for å bringe badet/ vaskerommet i samsvar med gjeldende tekniske forskrifter og standarder.
  • Kostnadsanslaget omfatter oppgradering av våtrommets tettesjikt og utbedring av registrerte avvik. Full renovering kan medføre høyere kostnader.

  Toalettrom

  3.Etasje > Toalettrom

  Overflater og konstruksjon,TG3

  Toalettrom med gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk er etablert. Rommet er fra byggeåret.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert fuktskader i gulv samt overflateskader og misfarging som indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen.
  • Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.
  • Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.
  • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
  • Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. * Det ble observert vannsig fra toalettanlegget ved bruk av trykknappen. Årsak og eventuelt skadeomfang er ikke avklart.

  Tiltak

  • Forholdet indikerer risiko for fukt- og følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser av skadeomfang anbefales. Utbedring av skadede bygningsdeler må påregnes.
  • Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for skjulte lekkasjer. * Lekkasje fra toalettanlegget medfører risiko for fukt- og følgeskader. Nærmere undersøkelser og utbedring må påregnes. Utskifting av toalett/sisterneløsning anbefales.
  • Det er registrert lekkasje fra toalettanlegget samt fuktskader og fuktindikasjoner på overflater. Skadeomfanget i bakenforliggende konstruksjoner er ikke avklart. Rommet gis TG3 på grunn av registrerte fuktskader og behov for nærmere undersøkelser. Utbedring av lekkasjeforholdet og eventuelle følgeskader må påregnes. Kostnadsanslaget omfatter utskifting av toalettanlegg og utbedring av registrerte fuktskader. Dersom det avdekkes skjulte skader i konstruksjonen kan kostnadene bli høyere.

  Innhold

  3 etg.

  Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc og innglasset balkong.

  Bod i underetasje.

  Garasje.

  Standard

  Velkommen til Eventyrveien 12a.

  Oppussingsobjekt med stort potensial – skap ditt eget drømmehjem

  Leiligheten har en kjekk planløsning.

  Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.

  Solrik innglasset balkong.

  3 soverom.

  Kjøkken har spiseplass.

  Bod i underetasje.

  Garasje.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox som leverandør.

  Parkering

  Garasje

  Diverse

  Megler gjør oppmerksom på at leiligheten vil bli utryddet men ikke ytterliggere utvasket før overtakelse.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 137 515 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 927 515 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 937 311 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 946 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 949 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  894527

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3578106

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  52

  Part.obl.nr.

  946976490

  Felleskostnader pr. mnd.

  7246

  Andel fellesgjeld

  137515

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-28T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 135579423, Husbanken

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 29.09.2026: 1.79% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 58

  Saldo per 29.09.2026: 13 614 052

  Andel av saldo: 137 516

  ( siste termin 30.12.2040 )

  Fastrente i 5 år fra 01.12.21.

  Fastrente 1,798%

  Kommentar kommunale avgifter

  Betales via månedlige felleskostnader.

  Borettslaget

  Lurahammeren Borettslag

  Borettslagets org.nr

  946976490

  Om borettslaget

  • Borettslaget består av 4 lavblokker med 99 andeler.
  • Egne ordensregler vedr. dyrehold, se husordensreglene pkt. 19.
  • Vaktmestertjenester.
  • 3- og 4 roms leiligheter har garasje tilknyttet leiligheten. De dette gjelder er registrert med garasjeleie i fellesutgiftene.

  Eier kan også leie ut garasjen.

  • Borettslaget har 4 garasjer som leies ut etter liste. Kontakt styret for nærmere informasjon.
  • Alle leiligheter har bod i kjeller.
  • Borettslaget har i tillegg boder som kan leies.
  • Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox som leverandør. Kontakt selger for mer informasjon.
  • Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
  • Lading av elbil. Kontakt styret for nærmere informasjon.
  • Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist for og melde forkjøpsrett utgikk 08.10.2026 kl 12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 135579423, Husbanken

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 29.09.2026: 1.79% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 58

  Saldo per 29.09.2026: 13 614 052

  Andel av saldo: 137 516

  ( siste termin 30.12.2040 )

  Fastrente i 5 år fra 01.12.21.

  Fastrente 1,798%

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er medlem av sikringsordningen Klare Finans AS

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  88129249

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er utgangspunktet ikke tillatt, men tillates med visse begrensninger jmfr. Husordensreglene.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/69/1104:

  18.01.1973 – Dokumentnr: 241 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1108 Gnr:69 Bnr:6

  Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer

  01.01.2020 – Dokumentnr: 976826 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:1104

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest foreligger datert 23.01.1978.

  Ferdigattest for fasadeendring foreligger datert 03.11.2011

  Vei, vann og avløp

  Offentlig

  Regulerings- og arealplanner

  Leiligheten er regulert til bolig.

  PlanId 202005

  Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

  Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

  Vedtatt plankart Kommuneplan_Sandnes_2023_2038_Vedtatt_15_05_23_plankart.pdf

  Delarealer

  Areal 18021.47 kvm

  Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

  Kpbestemmelsehjemmel 12 – Fysisk utforming av anlegg

  Areal 18021.47 kvm

  Hensynsonenavn H190_1

  Kpsikring 190 – Andre sikringssoner

  Areal 1.4 kvm

  Omrnavn

  Kparealformal Grønnstruktur

  Areal 18020.06 kvm

  Omrnavn

  Kparealformal Boligbebyggelse

  PlanId 79103

  Navn Reguleringsplan for et område mellom gate 670 – Hamraveien og Tyrihansveien på Lura

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 03/17/1980 00:00:00

  Delarealer

  Areal 0.0 kvm

  Feltnavn

  Regform 710 – Felles avkjørsel

  Areal 0.02 kvm

  Feltnavn

  Regform 111 – Frittliggende småhusbebyggelse

  Areal 0.07 kvm

  Feltnavn

  Regform 310 – Kjørevei

  PlanId 2012126

  Navn Detaljregulering for boligområde, Prinsensvei, Eventyrveien, Gamleveien (Fv314), gnr.69 bnr.133 mfl., Lura

  Plantype 35 – Detaljregulering

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 04/16/2018 00:00:00

  Vedtatt plankart

  Delarealer

  Areal 0.07 kvm

  Feltnavn o_F8

  Rparealformal 2012 – Fortau

  PlanId 6602-02

  Navn Endret regulering for del av Lura nord

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 09/12/1972 00:00:00

  Delarealer

  Areal 0.0 kvm

  Feltnavn

  Regform 110 – Boliger

  Areal 2140.06 kvm

  Feltnavn

  Regform 730 – Felles parkeringsplass

  Areal 2846.94 kvm

  Feltnavn

  Regform 730 – Felles parkeringsplass

  Areal 0.0 kvm

  Feltnavn

  Regform 311 – Gate m/fortau

  Areal 0.25 kvm

  Feltnavn

  Regform 311 – Gate m/fortau

  Areal 13034.07 kvm

  Feltnavn

  Regform 113 – Blokkbebyggelse

  PlanId 79114

  Navn Reguleringsplan for Nordre Lura – Porsholen

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 11/28/1980 00:00:00

  Vedtatt plankart

  Delarealer

  Areal 0.0 kvm

  Feltnavn VEG

  Regform 310 – Kjørevei

  Areal 0.0 kvm

  Feltnavn F

  Regform 400 – Offentlig friområde

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 137 515 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 927 515 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 937 311 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 946 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 949 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 137 515 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 927 515 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 937 311 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 946 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 949 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave