Skeiagata 5

Sentral 3-roms toppleilighet med sørvendt balkong | Nær togstasjon og Sandvedparken | Parkering og 3 boder

• Innhold

  Tenk å starte dagen med en kort spasertur til toget, og avslutte den på en sørvendt balkong.

  I toppetasjen i Skeiagata 5 får du en lys og gjennomgående 3-roms.

  Med to soverom har du plass til både hjemmekontor og overnattingsgjester. Den delvis overbygde balkongen er på ca. 5 m² og har gode solforhold og lite innsyn. Her bor du med Sandvedparken like i nærheten, samtidig som butikker og resten av Sandnes sentrum nås enkelt til fots. Skeiane stasjon ligger ca. tre minutters gange unna og gir gode pendlermuligheter videre i regionen.

  Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Leiligheten har sentralvarme med radiatorer, bod i leiligheten og egne boder på loft og i kjeller.

  Borettslaget har felles utvendig parkering, og elbilladere.

  Vi sees på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1397.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget. Tomten er i hovedsak opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og adkomstsoner.

  Rundt tomten finnes felles utearealer med beplantning og gangforbindelser. Selger opplyser at uteområdet rundt eiendommen er oppgradert den senere tiden med blant annet brostein og beplantning, noe som har gitt området et pent og ryddig preg. Eiendommen ligger også like ved Sandvedparken, som gir gode muligheter for rekreasjon og turer i grønne omgivelser.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Sandnes, med en sjelden kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og grønne omgivelser. Selger trekker spesielt frem nærheten til både Sandvedparken og sentrum som noe av det beste med å bo her. Her kan du nyte rolige turer blant grøntområder og fugleliv, samtidig som butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter i sentrum ligger innen kort gangavstand.

  For deg som pendler er beliggenheten svært praktisk. Skeiane stasjon ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og gir enkel tilgang til både Stavanger, Sandnes og resten av regionen. Selger beskriver nærheten til togstasjonen som en av de kvalitetene som vil bli savnet mest etter salget.

  Like utenfor døren finner du Sandvedparken, et populært rekreasjonsområde som innbyr til både trening, avslapping og hyggelige spaserturer året rundt. Selger fremhever også den populære parkkafeen som et naturlig stoppested for en kaffe eller noe godt å spise på turen.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, og selger trekker frem både Kiwi Jærveien og Coop Mega Brueland som praktiske alternativer i hverdagen. I tillegg ligger Bystasjonen og sentrumsbutikkene innen komfortabel gangavstand.

  Selger beskriver bomiljøet som trygt, rolig og inkluderende, med hyggelige naboer og et velfungerende borettslag. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves området som stille og skjermet, med lite trafikkstøy og nærhet til både natur og byliv.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, og bygningen er oppført i betong. Fasader er av murpuss. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygget har flatt tak med tekking av asfaltbelegg e.l. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra 2008, mens stuevinduet er fra 1990. Hoveddøren er lyd- og brannklassifisert og av nyere dato, og balkongdøren er en NorDan balkongdør med 2-lags glass fra 2019. Leiligheten har en sørvendt balkong oppført i betong med delvis takoverbygg.

  Kjøkken:

  IKEA-kjøkken fra 2001 med profilerte fronter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet ble pusset opp i 2001. Det er fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Badet inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Ifølge forrige eiers egenerklæring ble det lagt ny membran i 2001. Det er naturlig avtrekk via ventil i yttervegg, og tilluft via ventil i vindu.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malte flater.

  Himling: Malte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap ved siden av vask.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
  • Varmtvannstank: OSO 120-liters benkebereder fra 2001 er plassert under kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil er tilkoblet avløp.
  • Vannbåren varme: Det er oppvarming via sentralvarme i bygget. Det er radiator på bad, soverom og stue.
  • Elektrisk anlegg: Det er sikringskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i fellesgang.
  • Branntekniske forhold: Det ble montert nye brannvarslere i 2024.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen er kjøpt av selger i 2020, og selger opplyser å ha bodd i boligen selv.

  Feil og mangler

  • Selger opplyser at vinduet på ett av soverommene bærer preg av slitasje og skal skiftes. Ifølge selger kan dette organiseres gjennom borettslaget uten ekstra kostnader for beboer.
  • Selger opplyser at det i løpet av eiertiden har vært observert sølvkre på badet. Det siste året skal det ikke ha vært registrert sølvkre eller andre skadedyr.

  Utførte arbeider

  Det vises til punktet «Moderniseringer og påkostninger» for nærmere oversikt over utførte arbeider.

  For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Høydepunkter

  • Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i toppetasjen
  • To soverom og praktisk planløsning
  • Sørvendt balkong på ca. 5 m²
  • Gode solforhold og lite innsyn
  • Ca. 3 minutters gange til Skeiane stasjon
  • Kort vei til Sandvedparken, sentrum og dagligvarebutikker
  • Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri i 2021
  • Vannbåren varme via radiatorer inkludert i felleskostnader
  • Varmt forbruksvann inkludert i felleskostnader
  • Bod i leiligheten, samt bod på loft og i kjeller
  • Felles utvendig parkering
  • Borettslaget disponerer tre elbilladere
  • Rolig og sentral beliggenhet med nærhet til både byliv og grøntområder
  • Velfungerende borettslag og godt bomiljø, opplyst av selger
  • Ingen TG3-forhold registrert i tilstandsrapporten

  Standard

  Det foreligger tilstandsrapport datert 28.09.2026. Leiligheten fremstår generelt i grei stand sett opp mot alder, men enkelte bygningsdeler har nådd en alder hvor oppgradering og vedlikehold må påregnes. Forholdene som er registrert i rapporten er i hovedsak knyttet til normal elde og slitasje.

  Forhold som har fått TG3: INGEN.

  Forhold som har fått TG2:

  • Vinduer

  Vindu på soverom har stor slitasje og er vanskelig å lukke. Vindu på soverom skal byttes i regi av borettslaget.

  Foring på bad har svellinger. Svelling kan skyldes vannsøl da det tidligere har stått et badekar der. Det kan også skyldes dårlig ventilering i rommet. MDF-foringer tåler fukt veldig dårlig, det anbefales å bytte foringene til et materiale som er mer egnet.

  Stuevindu er av eldre dato og det må påregnes utskifting i tiden som kommer.

  • Overflater – gulv

  Enkelte gulvbord i gangen er løse og gliper i skjøter.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.

  • Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone.

  • Bad > Overflater, vegger og himling

  Det er vindu i våtsonen av materialer som ikke er fuktbestandige/egnet for våtsone.

  Veggoverflater er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

  • Bad > Overflater gulv

  Gulvoverflate er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

  • Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer.

  Tettesjikt er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

  • Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Det registreres sprekker i servant. Det er ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen.

  • Bad > Ventilasjon

  Det er kun lufting via ventil i yttervegg.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år (2001) og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

  Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringen.

  Oppsummering

  Det er ikke registrert tegn til fukt eller lekkasjer ved de undersøkelsene som er foretatt, og hulltaking i forbindelse med badet påviste ingen unormale forhold. Kjøper må imidlertid være oppmerksom på at badet er av eldre dato, at dokumentasjon mangler, og at fremtidige oppgraderinger må påregnes.

  For øvrige opplysninger henvises det til komplett tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Det ble montert nye brannvarslere i 2024.

  2021:

  • Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri, samt sitte- og oppbevaringsbenk. Kjøkkeninnredningen er overflatebehandlet, malt og utstyrt med nye håndtak.
  • Elektriker har utført oppgradering i forbindelse med installasjon av oppvaskmaskin. Det ble lagt opp ny kurs til oppvaskmaskin.

  2020:

  • Leiligheten har innerdører fra 2020.

  2001:

  • Det ble satt inn nytt kjøkken.
  • Badet ble pusset opp.
  • Vegger i samtlige rom er malt.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2023:

  • Montert glassrekkverk på balkongene.

  2020:

  • Installert tre Elbil-ladere i borettslaget til felles bruk (betaling via app).

  2019:

  • Balkongdør med 2-lags glass fra 2019.

  2008:

  • Vinduer med 2-lags glass fra 2008.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har kollektiv avtale med Altibox Fiberaksess. En avtaleform som gir lavere felleskostnader. Fellesabonnementet dekker selve infrastrukturen, mens hver enkelt husstand står helt fritt til å velge og betale for de TV- og internett-tjenestene de selv ønsker.

  Parkering

  Flytende parkering på borettslagets parkeringsplass.

  Borettslaget har til felles bruk 3 ladestasjoner utendørs for el-bil.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i 3. etasje eller høyere og det er derfor ikke krav om radontiltak i henhold til strålevernforskriften.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 138 368 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 128 368 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 138 164 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 147 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 149 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten har sentralvarme med radiatorer.

  Det er radiator på bad, soverom og stue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  736296

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2945183

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  4

  Part.obl.nr.

  946353442

  Felleskostnader pr. mnd.

  5399

  Andel fellesgjeld

  138368

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-22T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  48764

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Forkjøpsfrist

  2026-10-07T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Haakon 7s G 5 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  946353442

  Om borettslaget

  • Borettslaget består av 24 andeler.
  • Dyrehold må søkes om til styret. Se ordensreglene.
  • Borettslaget er ikke innmeldt i Sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Borettslaget har felles vannbåren oppvarming, som betales via felleskostnadene.
  • Borettslaget har avtale vedr. vaktmestertjenester.
  • Borettslaget har i løpet av 2019/2020 utført rehabilitering av avløpstammer, koblet til fjernvarme fra Lyse samt fjernet oljetank.
  • Borettslaget har kollektriv avtale om tilgang til fiberbredbånd.
  • Alle andelene i borettslaget har bod.
  • Borettslaget har til felles bruk 3 ladestasjoner utendørs for e-bil, mot betaling via app.

  Borettslaget har flere fellesfasiliteter for beboerne. I kjelleren er det 2 vaskemaskiner til disposisjon, da det ikke er tilrettelagt for vaskemaskin i alle leilighetene (denne leiligheten har opplegg for vaskemaskin). Borettslaget har også egen sykkelbod og arbeidsrom i kjelleren, begge tilgjengelige for alle beboere. Det er avtale om vaktmestertjenester. I tillegg finnes det 3 ladestasjoner utendørs for el-bil, med betaling via app.

  Styrets planer fremover:

  • Oppgradering av felles el-anlegg iht. El-rapporten utført av Rønning i 2025.
  • Oppdatering av Vaktmester-kontrakt / inngå ny kontrakt med ny leverandør.

  Ellers ingen store prosjekter planlagt.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Det er 7 medlemmer som har meldt seg på forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette er vedlagt salgsoppgaven.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 143 806.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 32 265.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 96887210893, Handelsbanken Sandnes

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 23.09.2026: 5,59% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 56

  Saldo per 23.09.2026: kr 3 098 775

  Andel av saldo: kr 138 368

  Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP562428

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  • (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

  13. Dugnad:

  • Styret kan kalle inn til dugnad for å få utført opprydnings- og vedlikeholdsarbeid.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men må sendes søknad til styret iht. sameiets husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/111/298:

  Heftelser i eiendomsrett:

  20.11.2008 – Dokumentnr: 942743 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: LNETT AS

  Org.nr: 980 038 408

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelser om anlegg, drift og vedlikehold høyspenningskabelanlegg

  Bestemmelse om sikringssone, bebyggelse mv

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger byggetillatelse for «oppførelse av våningshus i betong med ildfaste etasjeskillere i 4 etasjer», datert 18.03.1952.

  Det foreligger brukstillatelse for nyoppført boligblokk på matr. nr. 3 Skeiagata, datert 03.03.1954.

  Det foreligger byggetillatelse for «utvidelse av balkonger på boligblokk» på gnr. 111 bnr. 298, Haakon VII's gt. 5, datert 06.02.1991.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Bad og WC er slått sammen. Takstmann har opplyst at tiltaket ikke er søknadspliktig.
  • Vegg til bod på soverom er trukket ut mot fellesgang, slik at boden er større enn på originale byggetegninger. Det er usikkert hva som er godkjent her, da veggen slik den er i dag også fremkommer på byggetegning, men da bare som en strek.

  Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommunedelplan kommunedelplan for Sandnes sentrum (ID 201712), ikrafttredelse 16.12.2019. 1389,12 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B6. 7,97 kvm er i kommuneplanen avsatt til veg med områdenavn T9. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene 3 for 1389,12 kvm og 4 for 7,97 kvm.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H410 med krav vedrørende infrastruktur for 1397,08 kvm og hensynssone H190_1 andre sikringssoner for 1397,08 kvm.

  I nærheten foreligger det en kommuneplan under behandling med planident 202010, knyttet til fremtidig utbygging av dobbeltspor på Jærbanen.

  Adgang til utleie

  Iht. borettslaget ordensregler:

  Fremleie er bare tillatt etter godkjenning av styret. Søknad om fremleie må sendes borettslaget/styret, som skal godkjenne/avslå søknaden.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 138 368 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 128 368 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 138 164 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 147 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 149 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  5 150 Opplysninger fra forretningsfører

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse

  6 725 Eierskiftegebyr

  10 000 Takstmann

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 138 368 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 128 368 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 138 164 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 147 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 149 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave