Kjengaren 75

Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Utsikt, gode solforhold og dobbel garasje

• Innhold

  Velkommen til Kjengaren 75!

  En romslig og innholdsrik enebolig med flott utsikt, gode solforhold og en planløsning som passer perfekt for den voksende familien. Her får du god plass til både hverdag og fest, med flere oppholdsrom, mange soverom, to bad, vaskerom og gjestetoalett. Og ikke minst uteplasser som inviterer til lange sommerdager og hyggelige kvelder med utsikt mot Orrevatnet og havet.

  Den godkjente utleiedelen med egen inngang og to soverom er et stort pluss, og gir mulighet for attraktive leieinntekter, eller fleksibel bruk til familie og gjester.

  Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til Kleppeloen, skoler, barnehager og servicetilbud. Dobbelgarasje, gode lagringsmuligheter og rikelig parkering kompletterer eiendommen.

  Vi sees på visning!

• Om boligen

  Tomt

  501.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt på ca. 502 m² i et rolig og familievennlig boligområde. Tomten er fordelt over flere nivåer og byr på gode uteområder med plass til både lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. Stor terrasse over garasjen med flott utsikt mot Orrevatnet og havet, samt gode solforhold gjennom dagen. Skjermet uteområde på baksiden med plass til blant annet trampoline og lek. Store deler av tomten er opparbeidet med belegningsstein, noe som bidrar til en lettstelt hverdag. I tillegg disponeres et hyggelig grønt fellesområde sammen med de nærmeste naboene.

  Beliggenhet

  Kjengaren 75 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Kleppe, i attraktive Kleppevarden. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som både natur, skoler, butikker og fritidstilbud er lett tilgjengelig i hverdagen. Selgerne trekker spesielt frem kombinasjonen av fredelige omgivelser, flotte turområder og nærhet til alt familien trenger i det daglige.

  For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Kleppelunden skule ligger innen kort gangavstand, mens både Kleppe barneskule og Klepp ungdomsskule er også lett tilgjengelige. I nærområdet finner du også flere barnehager, blant annet Markå barnehage, Kleppe friluftsbarnehage og Lyngmarka barnehage.

  Rett nedenfor boligområdet ligger populære Kleppeloen, som er et naturlig samlingspunkt for både store og små. Her finner du grøntområder, gapahuker, grillplasser, lekeområder og treningsapparater. Området byr også på en opplyst turløype på omtrent tre kilometer som egner seg like godt til trilleturer og familieturer som til joggeturen etter jobb.

  For den aktive familien er det kort vei til Jærstrendene. Borestranden ligger omtrent fem kilometer unna og er et populært turmål gjennom hele året. I tillegg finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet.

  Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker, servicetilbud og Jærhagen kjøpesenter innen kort avstand. Kiwi, Coop Extra, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud ligger bare noen minutter unna.

  Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Klepp kyrkje, mens Klepp stasjon ligger få minutter unna med togforbindelse mot blant annet Stavanger og Egersund.

  Boligen har en flott plassering i feltet med utsikt mot Orrevatnet, Bore og havet. På fremsiden kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen fra terrassen, mens baksiden av huset byr på lune soner med morgensol og gode oppholdsarealer.

  Nabolaget vurderes av lokalkjente som svært trygt og særlig godt egnet for familier med barn. Området kjennetegnes av et godt bomiljø, hyggelig naboskap og en boligmasse dominert av eneboliger.

  Her får du det mange barnefamilier er på jakt etter: trygge omgivelser, nærhet til naturen, gode oppvekstvilkår og en praktisk hverdag hvor både skole, fritidsaktiviteter og handel ligger innen komfortabel rekkevidde.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 2005 over tre etasjer på grunnmur av betong med støpt dekke mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og kledd med liggende dobbelfalset kledning. Boligen har saltakkonstruksjon av tresperrer, og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner og nedløp er av stål, taknedløp er tilkoblet drensrør, og dreneringen er fra byggeår med stedvis synlig grunnmursplast rundt muren. Etasjeskillerne består av betongdekke mellom underetasje og 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. De fleste vinduene er malte vinduer med 3-lag glass og utvendig aluminiumsbekledning fra 2025, enkelte vinduer er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er 4 stk Velux takvinduer med 2-lags glass. 3 av takvinduene er fra byggeår, mens vinduet i loftstuen ble byttet i 2020. Ytterdørene er fra byggeår, stuen har to balkongdører med 3-lags glass fra 2025, og utvendig er det terrasse over garasjen, platting på mark, betongtrapp ved inngangsparti og lødd steintrapp fra gårdstun opp til terrasser.

  Kjøkken 1. etasje:

  Invita kjøkken fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate i laminat med underlimt vask med 2 kummer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i underetasje (utleiedel):

  Kjøkken fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate i laminat og stålvask med 2 kummer og avrenning. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra byggeår. Det er fliser på veggene, malt tak og flislagt gulv. Badet har plastsluker fra byggeår, med en sluk i dusjsonen og en under badekar. Rommet inneholder innredning med dobbel servant, badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dør.

  Bad i underetasje (utleiedel):

  Badet er fra byggeår. Det er malte vegger og tak, fliser i dusjhjørnet og flislagt gulv. Badet har plastsluker fra byggeår, med en sluk i dusjsonen og en ved vaskemaskin. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte på vegg og klaffventil i vegg.

  Toalettrom 1. etasje:

  Det er flislagt gulv og slettmalte vegger og tak. Rommet inneholder vegghengt toalett og servant. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet er fra byggeår. Det er slettmalte vegger og tak, samt flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har plastsluk fra byggeår. Innredning med utslagsvask og benkeplass, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjon og tilluftspalte under dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett i alle tørre rom i hoveddelen. Laminat på gulvene i utleiedelen.

  Vegger: Slettmalte vegger i hoveddel og utleiedel.

  Himling: Slettmalte tak i hoveddel og utleiedel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap for hoveddel er lokalisert på vaskerom i 1. etasje, og rørskap til utleiedel er plassert på bad i underetasje.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Hoveddelen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk rom. Utleiedelen har naturlig ventilering samt avtrekk via bad og kjøkkenvifte.
  • Varmepumpe: Panasonic varmepumpe i loftstue fra 2022. Produksjonsår 2020.
  • Varmtvannstank: OSO kombibereder er plassert i teknisk rom. Varmtvannsberedere er fra byggeår.
  • Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme. Det er gulvvarme i hele 1. etasje, samt i stue/kjøkken i utleiedelen.
  • Elektrisk anlegg: Det er sikringskap med automatsikringer. Utleiedelen har eget sikringsskap.
  • Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger i hoveddelen av boligen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eierskap

  Selgerne har eid boligen siden 2019 og har selv bodd i boligen siden kjøp.

  Feil og mangler

  Det er opplyst om en tidligere vannlekkasje fra kjøkkenvask i utleiedelen som medførte skade på gulvet. Skaden ble utbedret som forsikringssak i 2022. Nytt gulv ble lagt i hele kjøkken/stue seksjonen i leiligheten.

  Det opplyses om trekk av kald luft i vegg på soverom i sokkelleiligheten som følge av dårlig klemming av asfaltplate i yttervegg. Forholdet er ikke opplyst utbedret.

  Selger opplyser også at det i løpet av de siste to årene er observert et fåtall sølvkre/skjeggkre. Det ble satt ut feller i 2026, og det er ikke observert nye forekomster etter dette.

  Utførte arbeider

  Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider på boligen de senere årene. For nærmere beskrivelse av utførte tiltak henvises det til punktet «Moderniseringer og påkostninger». Blant arbeidene som er opplyst utført av fagfolk nevnes blant annet:

  Utbedring etter vannskade i utleiedel i 2022 utført av Bryne Rør.

  Utskifting av vinduer og terrassedører i 2024 og 2025 utført av Kverneland Byggservice AS.

  Utskifting av Velux-takvindu i loftstue i 2020 utført av Glassmester Einar Knutsen AS.

  Utvendig vask og maling av boligen i 2025 utført av Stavanger Proff Maler.

  Installasjon av elbillader i 2021 utført av Etech AS.

  For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Høydepunkter

  • Stor enebolig med BRA på hele 308 m²
  • Godkjent utleiedel med egen inngang
  • Dobbelgarasje med tilhørende bod
  • Plass til minst fem biler på egen tomt i tillegg til dobbel garasje
  • Elbillader installert i 2021
  • Ny terrasse over garasjen oppført i 2025
  • Flott utsikt mot Orrevatnet og havet
  • Gode solforhold med morgen- og kveldssol
  • Omfattende utskifting av vinduer og terrassedører i 2024/2025
  • Utvendig malt i 2025
  • Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og stue/kjøkken i utleiedelen
  • Varmepumpe installert i 3. etg. i 2020
  • Kort vei til Kleppeloen med lysløype, grillplasser og aktivitetsområder
  • Sykkelavstand til Borestranden
  • Rolig område med lite gjennomgangstrafikk
  • Felles grøntområde rett ovenfor boligen

  Standard

  Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget. Boligen er oppført i 2005 og fremstår generelt som godt vedlikeholdt med en god standard. Rapporten viser at det de senere årene er gjennomført flere oppgraderinger, blant annet omfattende utskifting av vinduer og terrassedører, ny terrasse over garasjen samt utvendig maling. Som normalt for en bolig av denne alderen påpekes det likevel enkelte forhold knyttet til alder, slitasje, manglende dokumentasjon og vedlikeholdsbehov som kjøper bør gjøre seg kjent med

  Boligen har ingen registrerte TG3-forhold, men enkelte forhold har fått TG2 og bør påregnes fulgt opp over tid. Rapporten påpeker også at flere forhold har sin årsak i at bygningsdelene er fra byggeår og nærmer seg forventet levetid, uten at det er registrert akutte eller alvorlige skader.

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TG-IU (ikke undersøkt).

  Forhold som har fått TG3: INGEN

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking

  Undertak er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i undertaket.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det registreres en del rust på nedløp og beslag rundt om på boligen.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Ytterdører

  Det registreres stedvis noe slitasje og svellinger.

  Det registreres en del rust på flere av hengslene.

  Enkelte av dørene er utette i bunn grunnet for kort pakning.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå (38%) inne i utforet vegg.

  Det registreres kalk-/saltutslag i øvre del av grunnmur i bod ved garasje. Det registreres også fuktmerker og høyt fuktnivå i lekter i taket.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det har vært registrert skjeggkre/sølvkre. Se informasjon i selgers egenerklæring.

  • Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

  • Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er uvisst om det er brukt godkjent våtromsmaling i våtsonen bak utslagsvask.

  • 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

  • 2. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det registreres enkelte fliser i dusjsonen med bom (hulrom under) i kombinasjon med sprekk i sementfuger i området. Det er også en del kalkutslag i fuger i området.

  • 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tettesjikt/membran har ikke oppkant ved dørterskel.

  Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer.

  Det mangler drensløsning for å synliggjøre evnt. lekkasje fra vegghengt toalett.

  • Underetasje (Utleiedel) > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Underetasje (Utleiedel) > Bad > Overflater, vegger og himling

  Det er påvist sprekker i fliser i våtsonen.

  Veggoverflater har stedvis sprekker/skader.

  Det registreres stedvis noe svertesopp i taket.

  Det registreres endel svertesopp i dusjen, det anbefales å rengjøre/skifte ut silikonfuger.

  • Underetasje (Utleiedel) > Bad > Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det registreres fliser i dusjsonen med bom (hulrom under) i kombinasjon med sprekk i sementfuger i området.

  Slukrist er løs.

  • Underetasje (Utleiedel) > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tettesjikt/membran har ikke oppbrett ved dørterskel.

  Det er uvisst om det er brukt godkjent våtromsmaling på vegger i våtsoner.

  • 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Det mangler drensløsning for å synliggjøre evnt. lekkasje fra vegghengt toalett.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstank er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Fuktsikring og drenering

  Det er påvist forhøyede fuktnivå i kjellervegg og dekke over garasjebod.

  Det mangler klemlist i toppen av grunnmursplasten.

  • Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert fuktmerker og høyt fuktnivå i lekter i taket i garasjebod. Dette kan indikere at betongdekke over ikke er vanntett. (Punktet må sees i sammenheng med «rom under terreng»)

  Det registreres noe sprekker i søyle ved inngangsparti. Det er også stedvis synlig armering.

  Forhold som har fått TG-IU (ikke undersøkt):

  • Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt, da tilgjengelige veggflater ikke er egnet for slik kontroll. Det er utført overflatesøk med fuktmåler på gulv og vegger i våtsonen uten å påvise unormale forhold.

  Konklusjon

  Samlet sett fremstår Kjengaren 75 som en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med godkjent utleiedel, hvor det er gjennomført betydelige oppgraderinger de senere årene. Kjøper må samtidig være forberedt på normalt vedlikehold og enkelte oppfølgingspunkter som følger av boligens alder og rapportens registrerte avvik. Tilstandsrapporten avdekker ingen TG3-forhold, og de påpekte avvikene vurderes i hovedsak å være forhold som kan håndteres gjennom planlagt vedlikehold og videre oppfølging. Interessenter anbefales å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken 1. etasje medfølger handelen.

  Oppvaskmaskin i underetasjen medfølger handelen.

  Dette medfølger ikke handelen:

  • Takmontert prismelampe på kjøkken 1. etasje medfølger ikke.
  • Garderobeskap på soverom/bod i 2. etasje medfølger ikke.

  Innbo og løsøre i leiligheten medfølger i handelen i henhold til bransjens liste over løsøre og tilbehør, med unntak av leietakers eiendeler.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Huset ble vasket utvendig og malt med to strøk på sørsiden og ett strøk på resten av huset.
  • Ny terrasse oppført over garasjen.

  2024/2025:

  • Omfattende utskifting av vinduer og dører: fem vinduer i 1. etasje, fire skråvinduer i gavlveggen, to terrassedører, ett soveromsvindu i gavl og et mindre stuevindu. De fleste vinduer ble byttet i 2025 pga. produksjonsfeil Gilje.

  2022:

  • Ny platetopp på kjøkken 1. etasje.

  2021:

  • Tilpassede plisségardiner installert.
  • Elbillader installert i garasjen.

  2020:

  • Alle rom, med unntak av vaskerommet, ble malt. Interiørarkitektene Cave & Cube ga råd og inspirasjon til fargevalg.
  • Velux takvindu i loftstuen skiftet.
  • Varmepumpe installert i loftstue.
  • Fastmontert skap og sjenk i stuen 1. etasje.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber fra Lyse Altibox

  Parkering

  Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje på ca. 27 m² samt tilhørende bod på ca. 14 m².

  I tillegg er det opplyst om plass til minst fem biler på egen tomt foran garasjen.

  Det finnes også to gjesteparkeringsplasser i nærhet til boligen.

  Elbillader ble installert i 2021 og er plassert i garasjen.

  Forsikringsselskap

  IF

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 214 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 216 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 233 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 235 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 806 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 823 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 825 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har en energieffektiv og komfortabel oppvarmingsløsning med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt i stue/kjøkken i utleiedelen.

  I tillegg er det installert varmepumpe i loftstuen, som benyttes til både oppvarming og kjøling ved behov.

  I stuen finner du også vedovn som bidrar med god varme og en lun atmosfære på kalde dager.

  Selger opplyser at boligen oppleves som godt isolert og holder godt på varmen gjennom året.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser at totalt strømforbruk for boligen i 2025 var 29 823 kWh. Oppgitt forbruk inkluderer både lading av elbil og gulvvarme i utleiedelen. Boligen har vannbåren gulvvarme i store deler av boligen, varmepumpe på loftet samt vedovn i stuen som supplerende varmekilde.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19408

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2026 totalt kr 19 408,-.

  I dette inngår bl.a. avgift for vatnn, avløp, renovasjon og feiegebyr.

  Vannavgift etter forbruk/måler.

  Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2026 med forfall 30. mars er på kr 9 038,-. Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 10 370,-.

  Formuesverdi primær

  1998681

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7994722

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1120/1/1845:

  Heftelser i eiendomsrett:

  29.08.2002 – Dokumentnr: 7153 – Bestemmelse om bebyggelse

  Hellvik Hus AS skal levere byggesett på tomten

  Meglers kommentar: Det fremgår av det innhentede dokumentet at Hellvik Hus AS er gitt rett til å levere minimum komplett byggesett på tomten. Heftelsen gjelder dermed en særskilt rett knyttet til oppføring av bebyggelse på eiendommen.

  29.08.2002 – Dokumentnr: 7153 – Erklæring/avtale

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Meglers kommentar: Det fremgår av det innhentede dokumentet at utbygger har rett til å utføre arbeid med veier, kloakk, vannledninger, kommunalt ledningsnett, elkabler, lysmaster, kabelskap og lignende uten krav om erstatning. Dokumentet opplyser videre at terrengsenking må godkjennes på forhånd av elverket av hensyn til kabler og ledningsnett, at eier ved behov må gi nabo rett til fremføring av private stikkledninger, og at eier har vedlikeholdsansvar for vann- og kloakkstikkledninger frem til tilknytningspunktet på kommunal ledning. Det fremgår også at eier har rett og plikt til å vedlikeholde felles stikkledninger over annen eiendom, skal ta særskilt hensyn til asfalterte veier, plasser og annet opparbeidet offentlig område ved grunn- og byggearbeider, og står ansvarlig for skader på vei og annen offentlig eiendom.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bolighus med leilighet og garasje på Kjengaren 75, 4352 Kleppe, gnr. 1 bnr. 1845, datert 25.08.2008.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Del av stue i 1. etg. er bygd om til soverom.
  • Kontor i 2. etg. blir i dag brukt som soverom.
  • Bod i 2. etg. blir i dag brukt som soverom.

  Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Kleppevarden sør (plan-ID 1380), en eldre reguleringsplan, der eiendommen har delareal 490 m² med formål boliger i felt B6 og delareal 12 m² med formål gang-/sykkelvei; eiendommen omfattes også av reguleringsplan under bakken RV 44 Omkøyringsveg Klepp (plan-ID 1440), en eldre reguleringsplan, med delareal 408 m² til kjørevei. 09.12.1996.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, plan-ID 2022001, ikrafttredelse 27.03.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er omfattet av hensynssone H190 – Restriksjonssone lufthavn. Dette innebærer at det foreligger særskilte bestemmelser og restriksjoner knyttet til luftfart og nærheten til Stavanger lufthavn, Sola (for eksempel begrensninger på byggehøyder, kraner, master eller lignende).

  Adgang til utleie

  Eiendommen har en godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang og uten direkte adkomst til hoveddelen.

  Utleiedelen er i dag utleid for kr 10.000,- pr. måned. Leietaker har eget strømabonnement, mens gulvvarme er inkludert i leieforholdet. Nåværende leieforhold er sagt opp, og løper ut desember 2026. Leietaker har uttrykt ønske om å fortsette leieforholdet dersom ny eier ønsker dette, og selger opplyser at leietaker kan anbefales videre til kjøper. Utleiedelen gir dermed gode muligheter for løpende leieinntekter og bidrag til finansieringen av boligen. Opplysninger om leieforholdet er gitt av selger.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 214 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 216 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 233 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 235 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 806 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 823 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 825 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  216140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  10 250 Fotograf (ink. kveldsbilder og drone)

  1 800 Interiørveiledning/rådgivning

  3 900 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse

  16 000 Takstmann

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 214 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 216 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 233 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 235 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 806 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 823 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 825 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave