Professor Hansteens gate 90

Rekkehus136m²3 soveromkr 5 990 000

Flott og innholdsrikt rekkehus med familievennlig beliggenhet - Flott solrik uteplass - Lukket parkering m/elbillader

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 141 688
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Andel
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 45 730.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til et innholdsrikt og lekkert rekkehus i Professor Hansteens gate 90, beliggende i det attraktive området Tjensvoll/Soltun i Stavanger. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og byr på nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Kort avstand til flotte turområder.
Boligen er oppført i 1978, og har et bruksareal på 141 m² fordelt over tre etasjer. Boligen er betydelig oppusset de siste årene. Bl.a nyere bad og kjøkken, nye overflater og gulv og innredet kjeller.
Innhold:
1. et.: Entré, kjøkken/stue, soverom, wc.
2. et.: gang, bad og 3 soverom.
U.et.: gang, bad/vaskerom, stue/gjesterom (ikke byggemeldt/godkjent), bod.
Utvendig bod og flott uteplass med terrasse og hage.
Fast parkering i lukket anlegg m/lader.
Velkommen til visning!
Tomt
45730.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten byr på et skjermet og trivelig uterom med terrasse og plen. Her er det lett å nyte fine dager ute, samle venner rundt bordet eller finne roen etter en lang dag. Når solen er fremme, er det ofte her det skjer.
Beliggenhet
Professor Hansteens gate 90 ligger i et etablert og familievennlig boligområde med fantastisk beliggenhet på Tjensvoll/Ullandhaug. Boligen ligger i et område med lite trafikk, nær store friområder. Kort vei til Tjensvolltorget med dagligvarebutikk og post. Enkel skolevei til Tjensvoll og Madlavoll skole for de minste. Flere barnehager i nærområdet. Nær idrettsanlegg som Stavanger Idrettshall, tennishallen, Vikinghallen, ishallene, tennisbaner på Madlamark med mer. Flotte turområder og nærhet til Stavanger Sentrum.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Jupiterveien bussholdeplass kun 2 minutters gange unna.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og boligblokker.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Satelitten barnehage (1-5 år) – 3 min gange
Hakkebakkeskogen private bhg. Tjensvoll… – 4 min gange
Hannes Lekestue Tjensvoll bhg. (1-5 år) – 5 min gange
Skoler
Tjensvoll skole (Barneskole) – 7 min gange
Madlavoll skole (Barneskole) – 14 min gange
Madlamark skole (Grunnskole) – 16 min gange
Wang Ung Stavanger (Ungdomsskole) – 12 min gange
Gosen skole (Ungdomsskole) – 19 min gange
Wang Toppidrett Stavanger – 12 min gange
St. Svithun videregående skole (Videregående skole) – 17 min gange
Sport og trening
Prof. hansteensgt. balløkke – 2 min gange
Ballspill
0.2 km
Springarstien balløkke – 3 min gange
Ballspill
0.3 km
MOVA Tjensvoll – 3 min gange
SATS Madla – 17 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå og på innvendig kryploft.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Vinduer fra 2010 på siden mot inngangsparti og eldre vinduer mot hagesiden.
Ytterdører: Ytterdøren er i treverk.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er kledd med plater. Hulltaking er foretatt i stue mot grunnmur, og måleresultatet var 12.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Fra årstall: 1978.
Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert rust på innfestning av nedløpsrør og rennerkroker.
Konsekvens/tiltak: Rust på innfestning av nedløpsrør og rennekroker bør utbedres for å hindre videre korrosjon og redusert bæreevne.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert. Karmene i eldre vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt høydeforskjell på ca 55 mm fra trapp og ca 2 meter inn på gulvet i 2. etajse og opp til 10 mm avvik på øvrige deler av etasjen. Mindre normale ujevnheter er registrert i 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.
2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2. etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.
2. etasje – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Kjeller – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson.
Kjeller – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kjeller – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
1. etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
TG3
2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres nytt, dokumentert vanntett sjikt og sluk for å sikre tilfredsstillende tetting mot fukt.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende løsninger har usikker funksjon og begrenset levetid. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Stefan Ragnar Hjalmarsson, 2018. Ufaglært, 2018. Ufaglært, 2023. Ufaglært, 2020.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Firmanavn: Stefan Ragnar Hjalmarsson
Beskrivelse av arbeidet: Montert vegghengt toalett, dusj, servantskap, servant og blandebatteri. Gammel varmtvannsbereder byttet ut med en ny Høiax 300L varmtvannsbereder som var flyttet fra vaskerom og fram til gangen under trappa og montert Hoiax aquasafe 1/2" lekkasje sikring med drypp brett.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp Fibo baderoms veggplater, lagt membran på overgang gulv/vegger. Lagt isolasjon, varmekabler og der etter avrettingsmasse og lagt fliser på gulv og ca 6 cm op på veggene rundt i rommet. Gulvvarme koblet til av elektriker.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Nytt vegghengt toalett, servantskap, servant og blandebatteri i første etasje.
3.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Ny dusjkabinett, ny blandebatteri, ny servant og servantskap, ny høyskap, ny håndkle tørker, ny speilskap.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
· Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Det ble lagt membran på vaskerom/bad i kjeller 2018 på overgang gulv/vegger
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2019.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny terrasse og rekkverk mot gangsti.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: UNIK ELEKTRO AS, 2023. Kreatel AS, 2025.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: UNIK ELEKTRO AS
Beskrivelse av arbeidet: Første etasje, stue, kjøkken, gjestetoalett og entre, alt trukket om samt skiftet bokser til stikkontaktene. Montert og levert belysning.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Kreatel AS
Beskrivelse av arbeidet: Gang og soverom på andre etasje skiftet bokser og stikkontakter og montert ny belysning i soverom.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Fjernet lettvegg mellom to boder i kjeller 2018.
Bygget ny større terrasse i 2019
Lite soverom i andre etasje utvidet 2020.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Tidligere eiere
Beskrivelse: Tidligere eiere: Større vindu satt inn i kjellerstue (rømningsvei), ble gjort i regi av borettslaget for flere boliger.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
· Ja
Råteskader i dør på utebod
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
· Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut råtne planker i dør til utebod.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: 2025:
Andre etasje ny garderobeskap fra Ikea
2023:
Strømuttak satt opp ute mot bod, utført når kjøkken ble byttet for å ha mulighet til strøm i utebod.
Huset malt utvendig.
Første etasje:
Nytt kjøkken fra Kvik, nye skaper i entre fra Kvik, nytt laminatgulv fra Berry Alloc, nytt gips i hele etasjen.
Andre etasje: Nye skyvedører fra Kvik for dobbel garderobeskap i soverom.
2020:
Andre etasje: Minste soverommet utvidet. Nytt laminatgulv fra Berry Alloc, nye dører og karm i alle rom.
2018: Ny garderobeskap Ikea i to av tre soverom
Kommentar fra selger: 2025:
Andre etasje ny garderobeskap fra Ikea
2023:
Strømuttak satt opp ute mot bod, utført når kjøkken ble byttet for å ha mulighet til strøm i utebod.
Huset malt utvendig.
Første etasje:
Nytt kjøkken fra Kvik, nye skaper i entre fra Kvik, nytt laminatgulv fra Berry Alloc, nytt gips i hele etasjen.
Andre etasje: Nye skyvedører fra Kvik for dobbel garderobeskap i soverom.
2020:
Andre etasje: Minste soverommet utvidet. Nytt laminatgulv fra Berry Alloc, nye dører og karm i alle rom.
2018: Ny garderobeskap Ikea i to av tre soverom
Innhold
1. etasje:
BRA-i 46 kvm: Entré, stue/kjøkken og toalettrom
BRA-e 5 kvm: Utvendig bod
TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 46 kvm: Gang, bad og 3 soverom
TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 44 kvm: Stue/gjesterom (ikke byggemeldt), bad/vaskerom og bod
Standard
Velkommen til et innholdsrikt og lekkert rekkehus i Professor Hansteens gate 90, beliggende i det attraktive området Tjensvoll/Soltun i Stavanger. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og byr på nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Kort avstand til flotte turområder.
Boligen er oppført i 1978, og har et bruksareal på 141 m² fordelt over tre etasjer. Boligen er betydelig oppusset de siste årene. Bl.a nyere bad og kjøkken, nye overflater og gulv og innredet kjeller.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen er fra 2023 og har glatte fronter samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 2. etasje:
Badet har flislagt gulv uten varmekilde, samt malte vegger og himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon.
Bad i kjeller:
Badet er fra 2019, og overflatene er etablert av eier som egeninnsats. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og malt betong, og himlingen er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det har avtrekksventilasjon.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet har wc og håndvask. Det er naturlig ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett og laminat.
Vegger: malte, glatte flater.
Himling: malte, glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Fra 2018.
- Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.
- Branntekniske forhold: Det er brannvarslere og brannslukningsapparat i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer følger med i handelen
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv.
Parkering
Plass i felles garasjeanlegg med elbillader.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
0000562583
Radonmåling
Det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Kr 141 892 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 131 892 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 688 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 153 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 156 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe montert.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
959903
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3839612
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/25/147:
26.09.1975 – Dokumentnr: 10218 – Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1975 – Dokumentnr: 9291 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:25 Bnr:145
19.01.2001 – Dokumentnr: 1140 – Målebrev dette målebrev kommer i tillegg til målebrev av 27.05.1975
19.01.2001 – Dokumentnr: 1140 – Grensejustering fra gnr. 25 bnr. 147 til 25 bnr.82 fra gnr. 25 bnr. 147 til gnr. 25 bnr. 9
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning oppført på eiendommen gnr. 25 bnr. 147, rekkehus nr. 3, Hansteens gt. 86-92, datert 04.09.1978.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjellerstue/gjesterom er registrert som kjellerrom og derfor ikke søkt om og godkjent som varig opphold.
Avvik nevnt over anses som lovlighetsmangler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk
Tilknytning avløp: Offentlig kloakk
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.
Følger reguleringsplan Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll. (plan-ID 2377), som er en detaljregulering der eiendommen hovedsakelig er regulert til boligbebyggelse – konsentrerte småhus, med delarealer også til blant annet blokkbebyggelse, kjøreveg, gang- og sykkelveg, parkering, lekeplass, friområde, renovasjonsanlegg, annen veggrunn grøntareal og nærmere angitt kommunalteknisk anlegg.. 10.09.2012.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 45232.57 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B3. 495.32 kvm er i kommuneplanen avsatt til Friområde med områdenavn FRI9.
Det pågår kommuneplanarbeid for KP 2027-2042, med plantype kommuneplanens arealdel og status planlegging igangsatt. Det pågår også reguleringsplanarbeid for Detaljregulering for Tjensvolltorget 25 – 27 (plan-ID 2839), med plantype detaljregulering og status planforslag. I planopplysningene er denne registrert med delareal 0.0 kvm på eiendommen som o_KV1 – Kjøreveg.
Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H370_3 for høyspenning med delareal 404.4 kvm. I reguleringsplan 2377 er det registrert hensynssoner H570_1 til H570_13 for bevaring kulturmiljø, samt H140_ som frisiktsone. Reguleringsbestemmelsene for plan 2377 oppgir hensynssone for kulturmiljø og sikringssone – frisikt.
Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Kr 141 892 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 131 892 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 688 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 153 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 156 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Kr 141 892 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 131 892 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 688 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 153 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 156 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.