STAVANGER Hermetikkgata 17B

Tomt
180.5m²

Beliggenhet
Leiligheten i Hermetikkgata 17B har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Stavanger Øst ? et område som kombinerer urbant byliv med nærhet til sjø og rekreasjon. Her bor du i et moderne og levende nabolag som har hatt en betydelig utvikling de siste årene, og som i dag regnes som ett av Stavangers mest etterspurte boområder. Fra ytterdøren har du kort vei til dagligvarebutikker som Coop Extra, Europris, IMS, KIWI Lervig Brygge og Rema 1000, samt apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud. Området byr på et rikt og variert mat- og kulturliv, med populære møteplasser som Tou Scene, Ostehuset Øst, Kanelsnurren, ØST og flere andre restauranter og kaféer innen enkel rekkevidde. For deg som ønsker nærhet til sjø og natur, ligger både Sjøparken, Lervigparken og de flotte turområdene ved Rosenli og Godalen like i nærheten. Her finner du badeplasser, stupebrett, gressplener og turstier langs sjøen ? perfekte omgivelser for både rolige rusleturer og mer aktive økter. Turstien videre mot Strømsvig og Hillevågsvatnet er også svært populær. Sentrum nås til fots på ca. 10?15 minutter, og området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like ved. Her får du det beste fra to verdener ? en sentral og urban livsstil kombinert med maritime omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. For ytterligere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i før 1929 og aktuell seksjon 1986. Bygning er oppført med grunnmur dels av lettklinker blokker og ringgmur av lødd stein. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Leilighet er i god stand og med slitasje som beskrevet i rapport. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Aktiv Eiendom presenterer en flott 2-romsleilighet i Hermetikkgata 17B i populære Stavanger Øst ? et område som kombinerer urbant byliv med nærhet til sjø og gode rekreasjonsmuligheter. Boligen inneholder: 1. etasjer: Stue/kjøkken U. etasje: Soverom og bad. Felles vaskerom i underetasje. Her bor du med kort vei til dagligvare, treningssenter, kaféer og restauranter, samt kulturtilbud som Tou Scene. Flotte tur- og badeområder ved Sjøparken, Lervig, Rosenli og Godalen ligger like i nærheten, med turstier og sjøfront som innbyr til en aktiv hverdag. Stavanger sentrum nås til fots på ca. 15?20 minutter, og området har gode kollektivforbindelser. En sentral, men samtidig rolig og maritim beliggenhet. Verdt å nevne: - Ny parkett i stue og kjøkken i 2022 - Nytt vindu i stuen i 2022 - Ny benkeplate på kjøkkenet i 2022 - Kjøkken og bad fra 2015 Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert ifølge takstmannens tilstandsrapport. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2: Utvendig > Vinduer fra 1986/underetg. Det er påvist andre avvik: Boligen har vinduer fra 1986. Vinduene fremstår med synlig slitasje etter alder og bruk. Det er registrert løs pakning i ett eller flere vinduer. Vinduer ble kontrollert ved stikkprøvevis åpning og lukking på befaringsdagen. Konsekvens Redusert lufttetthet. Mulighet for trekk og økt varmetap. Økende vedlikeholdsbehov og risiko for funksjonssvikt. Tiltak Utskifting eller justering av pakninger anbefales. Det må påregnes utskifting av vinduer på kort sikt grunnet alder/slitasje. Vurdering Vinduer fra 1986 har oppnådd høy alder og er normalt ved eller over forventet teknisk levetid. Slitasje på pakninger kan medføre redusert lufttetthet og økt risiko for trekk og varmetap. Forholdet vurderes som aldersrelatert. Tilstandsgrad TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak, grunnet alder og slitasje med løs pakning. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Deler av boligen ligger under terrengnivå. Bad har flislagte vegger hvor deler av vegg ligger mot terreng. Tilstøtende soverom har også veggparti under terreng. Veggen i soverom ligger mot annen seksjon og er derfor ikke direkte eksponert mot terreng med jord- eller vanntrykk. Konstruksjoner under terreng er generelt mer utsatt for fuktpåvirkning enn konstruksjoner over terreng. Flislagte overflater begrenser muligheten for visuell kontroll av underliggende konstruksjon. Hulltaking eller annen destruktiv kontroll har ikke vært mulig å utføre grunnet flislagt vegg. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktgjennomslag på befaringsdagen. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner uten inngrep i konstruksjonen. Konsekvens Eventuelle fuktforhold i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Skader bak flislagte overflater kan være skjult. Tiltak Nærmere undersøkelser kan utføres ved mistanke om fuktproblematikk. Kontroll kan eventuelt gjennomføres ved fremtidig rehabilitering eller ved åpning av konstruksjonen. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak, grunnet usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og manglende mulighet for kontroll bak flislagte vegger. Innvendig > Innvendige trapper Det er påvist andre avvik: Boligen har innvendig trapp fra byggeår. Det er ikke montert håndrekke på vegg. Vurdering Manglende håndrekke på vegg gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Etter dagens anbefalinger og sikkerhetsnivå bør trapper ha håndrekke for å ivareta trygg ferdsel. Forholdet vurderes som et sikkerhetsmessig avvik sett opp mot dagens krav og anbefalinger. Tilstandsgrad TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak, grunnet manglende håndrekke og registrert slitasje. Konsekvens Redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Økt risiko for fallulykke, særlig for barn, eldre eller ved bæring av gjenstander. Videre slitasje kan forekomme ved normal bruk. Tiltak Det anbefales montering av håndrekke på vegg i trappeløpet. Eventuell overflateoppgradering kan vurderes ved behov (sliping/maling avhengig av utførelse). Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist andre avvik: Leilighet har innvendige vannrør i kobber fra ca. 1986. Røranlegget er i hovedsak skjult i konstruksjoner, og vurderingen er basert på synlige rørstrekk og tilgjengelige installasjoner. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på befaringsdagen. Konsekvens Økende risiko for lekkasje i takt med alder. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader i konstruksjoner. Utskifting må påregnes på sikt. Tiltak Jevnlig kontroll av synlige rør og koblinger anbefales. Det må påregnes oppgradering av rørinstallasjonen ved fremtidig rehabilitering av våtrom eller kjøkken. Ved tegn til korrosjon eller lekkasje bør rørlegger kontaktes. Vurdering Kobberrør har normalt lang levetid, men rørinstallasjoner fra 1980-tallet har oppnådd høy alder. Risiko for korrosjon, materialtretthet og lekkasje øker med alder. Eventuelle lekkasjer kan oppstå uten forvarsel, spesielt der rør ligger skjult i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak, grunnet høy alder på rørinstallasjonen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Badet er opplyst oppusset i 2015, men bygningsdelen er opprinnelig fra 1986. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført oppussing eller eventuell ombygging. Målinger viser at høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er under anbefalt nivå på 25 mm. Videre er fallforholdene på gulv utenfor dusjsonen svake, med målt fall på ca. 10 mm fra dørterskel til sluk over en lengde på ca. 3 meter. Dette gir et begrenset fall mot sluk sammenlignet med anbefalte løsninger. Fallforhold under dusjkabinettet er ikke kontrollert på grunn av kabinettets plassering over dusjsonen. Det ble også registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag. Tilstandsgrad TG2 ? Avvik fra anbefalte løsninger Avviket gjelder manglende dokumentasjon på utført arbeid samt svakere fallforhold enn det som anbefales i dagens våtromsnormer. Konsekvens Svake fallforhold kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluk dersom vann kommer ut på gulvet utenfor dusjsonen. Dette kan øke risikoen for vannansamling på gulv og potensielt fuktbelastning over tid. Bom i fliser kan over tid føre til økt risiko for sprekkdannelser eller løs flis. Manglende dokumentasjon gjør det også vanskelig å vurdere utførelsen av våtromsarbeidet fullt ut. Tiltak Det anbefales jevnlig tilsyn med overflater og fuger for å avdekke eventuell fuktproblematikk. Løse fliser eller fliser med tydelig bom bør vurderes utbedret ved behov. Dersom badet skal renoveres i fremtiden, bør fallforhold og oppbygning av våtrom dokumenteres og utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Sluket er fra byggeåret (1986). Slukets alder overstiger normal forventet levetid for denne typen bygningsdel. Det ble observert synlig vinylbelegg benyttet som membransjikt under gulvfliser, og beleggets alder er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av membranløsningen. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik fra anbefalte løsninger. Konsekvens: Eldre sluk og ukjent alder/utførelse på membransjikt gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet og gjenværende levetid. Tiltak: Tilstanden bør følges opp med jevnlig kontroll av sluk, overflater og tilstøtende konstruksjoner. Ved fremtidig oppgradering av badet anbefales utskifting av sluk og etablering av ny, dokumentert membranløsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3: Ingen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: * Det er avvik i rømningsveier. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak * Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. * For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Det er mulig å kjøpe soneparkering i gaten, og ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, regulert kl. 08-18 hverdager og 08-16 lørdager. For sonekort (boligsoneparkering) i Stavanger kommune søker du via Stavanger Parkering sin kundeportal. Selger kan ikke garantere at ny eier får sonekort.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det er pliktig medlemskap for sameiet i velforeningen. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9356

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
686173

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2744690

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
22/100

Felleskostnader pr. mnd
899

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer vedlikehold av fellesarealer og husforsikring. Utgiftsfordeling skal følge etter sameiebrøken.

Om sameiet
Styret er satt sammen av 3 medlemmer. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameiere. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseierne har plikt å holde fellesarealer rent og ryddig etter bruk. Vedlikeholdsplikt for seksjonseier og sameiet er beskrevet i vedtekter punkt 5. Vedtekter er vedlagt salgsoppgave. Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett for sameiet, da styret ikke har disse dokumentene.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.07.2007 - Dokumentnr: 576775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 23.06.1986.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 1901B2 - Felt BK24, Spilderhaug. Ikrafttredelse 15.02.2007. Reguleringsplan - Id 1901 - SPILDERHAUG. Ikrafttredelse 18.09.2006. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Reguleringsplan - Id 2700 - Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15. Status - Planforslag. Kommuneplan - Id 129K - Stavanger sentrum. Ikrafttredelse 11.03.2019. Kommuneplan - Id KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.