STAVANGER Rustabakken 40

Tomt
9496m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på Tasta i et meget familievennlig nabolag. Området i sin helhet er tilrettelagt for barnefamilier og det vi trenger og bruker i hverdagen. Her har man både barneskole, ungdomsskole samt barnehage i kort avstand fra boligen. Stort idrettsanlegg og treningssentre. Nærhet til turområdet ved Tastaveden, Stokkavannet samt Mosvannet. Senteret Alt i Tasta ligger i gangavstand. Der har man 30 butikker og to spisesteder. Fra Tasta har man enkel tilgang til E39 som gir en mulighet til raskt å komme seg ut i bydelene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Tasta skole (1-7 kl.) Byfjord skole (1-7 kl.) Teinå skole (1-7 kl.) Tastarustå skole (8-10 kl.) Tastaveden skole (8-10 kl.) Barnehager Smietunet barnehage (1-5 år) Smiene barnehage (1-5 år) Espira Tastarustå (0-5 år) Fritid Aspebingen ballbinge SATS Tasta Toppform Tr.senter avd. Tasta

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rustaveien, ca 4 min, Linje 5 og 15, N89 Tog: Stavanger stasjon, ca 8 min, Linje F5, L5 Flyplass: Stavanger Sola ca 18 min

Byggemåte
Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting og takterrasser med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong(mellom 1.etasje og underetasjen). Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Innhold
2. etasje: stue, gang, to soverom, bad 1. etasje: entré, soverom, bad, teknisk rom/bod, stue/kjøkken U. etasje: entré, trapperom, bod

Standard
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong(mellom 1.etasje og underetasjen). Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. *Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ikke synlig lekkasje ventil/drenerings hull under vegghengt klosett. Ut i fra alder(bad bygget etter 2012) kan sisternen kan være utstyrt med SafetyBagvanntett pose rundt sisternen som fanger opp fukt ved en eventuell lekkasje. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Bad 2 Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke synlig lekkasje ventil/drenerings hull under vegghengt klosett. Ut i fra alder(bad bygget etter 2012) kan sisternen kan være utstyrt med SafetyBag-vanntett pose rundt sisternen som fanger opp fukt ved en eventuell lekkasje. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme i begge bad, stuer og gang. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede. Tg er kun satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: *Utvendig Dører Bygningen har malte ytterdører i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skyvedøren i 1.etasje har skader i karm og pakning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, evt bytte pakning. *Innvendig 1. etasje - bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skade/merker etter fukt nederst på den ene dørlisten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. 1.etasje -bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i fuger. Det er manglende fall til sluk i dusjen. Fuger bærer preg av misfarging og kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør påregnes utskiftning av fuger. 2. etasje - bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. *Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av rørlegger Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kurs 14 er ikke beskrevet i oversikten. For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. ***   Forhold som har fått TG3: Vinduer Kjøkkenvindu. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kjøkken vinduet har esinger/fuktmerker i foringen og på listverk. Utvendig har vinduet fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduet skal i følge eier byttes i regi av borettslaget(prisestimat er derfor ikke oppgitt). Informasjon under "standard" er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Tønnessen datert 14.01.25.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale om TV og bredbånd viaTelia.

Parkering
I felles garasjeanlegg på eget oppmerket området.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer
SP0002529800

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene for februar er på kr 6.948,- pga betaling av medlemskontigent til Bate på kr 350,-. Intervju med selger: Når kjøpte dere eiendommen? Oktober 2019 Hva var avgjørende for valget deres? Beligenhet til Tasta Senter, butikker og Stavanger Sentrum. Innhold, moderne bolig med 2 bad, god takhøyde, romslig garasje, terasse/balkonger. Hvorfor skal dere flytte? Behov for flere soverom Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Det er en varm bolig med mye naturlig lys. Garasje løsning og gåavstanden til Tasta senter og barnehage. Hva har dere likt best med området? Kort gange til butikker og turstier. Nærhet til Stavanger sentrum Er det noe dere ikke er fornøyd med? Egentlig ikke Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Det er varmt hele året, det eneste som endrer seg er det naturlig lyset om vinteren. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Romslig, varm og sentral

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 29 336 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 979 336 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 19 963 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 763 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 988 899 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Faktureres andelseier direkte. Ikke inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1212348

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4849390

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er utregnet via Skatteetatens boligkalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ref reguleringsplan: *Id: 2513P Navn: Detaljregulering for felt B7 i plan 1731 Tastarustå Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/23/2018 Delarealer -Areal 16.57 kvm Hensynsonenavn H140_4 Rpsikring 140 - Frisiktsone -Areal 0.0 kvm Hensynsonenavn H140_5 Rpsikring 140 - Frisiktsone -Areal 16.57 kvm Feltnavn f_AVG4 Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal -Areal 14.07 kvm Feltnavn o_GS6 Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg -Areal 0.22 kvm Feltnavn o_GS5 Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg -Areal 0.0 kvm Feltnavn f_AVG5 Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal *Id: 1731B6 Navn: Bebyggelsesplan for felt B6, i plan 1731, Tastarustå. Tasta bydel. Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/07/2010 Bestemmelser 1731B6 bestemmelser med formingsveileder.pdf Delarealer -Areal 25.07 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone -Areal 26.09 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone -Areal 6.96 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone -Areal 37.41 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone -Areal 16.71 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone -Areal 36.51 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone -Areal 6.13 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone -Areal 11.98 kvm Feltnavn Regform 620 - Anlegg i grunnen -Areal 55.11 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 0 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 0 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 907.23 kvm Feltnavn R9 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 28.93 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 318.5 kvm Feltnavn FL3 Regform 750 - Felles lekeareal -Areal 79.64 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 529.47 kvm Feltnavn FG7 Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 78.85 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 119.23 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 0 kvm Feltnavn R3 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 102.05 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 38.92 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 8.88 kvm Feltnavn Regform 620 - Anlegg i grunnen -Areal 906.99 kvm Feltnavn R10 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 79.99 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 71.55 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 48.1 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 0 kvm Feltnavn FL2 Regform 750 - Felles lekeareal -Areal 0 kvm Feltnavn Regform 430 - Anlegg for lek -Areal 1159.43 kvm Feltnavn R5 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 65.8 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 0.08 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei -Areal 76.97 kvm Feltnavn FA3 Regform 710 - Felles avkjørsel -Areal 84.92 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 807.05 kvm Feltnavn R7 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggels -Areal 374.5 kvm Feltnavn FG6 Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 67.45 kvm Feltnavn FA8 Regform 710 - Felles avkjørsel -Areal 92.81 kvm Feltnavn FA2 Regform 710 - Felles avkjørsel -Areal 1161.7 kvm Feltnavn R8 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 163.45 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 0 kvm Feltnavn R4 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 907.22 kvm Feltnavn R6 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 72.62 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 75.43 kvm Feltnavn FA4 Regform 710 - Felles avkjørsel -Areal 0.53 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei -Areal 879.62 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal -Areal 390.97 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal -Areal 650.71 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal -Areal 0.12 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei -Areal 0 kvm Feltnavn o_KV Rparealformal 2011 - Kjøreveg -Areal 0 kvm Feltnavn FG1 Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal *Id: 1731 Navn: Tastarustå Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/25/2005 Delarealer -Areal 0 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse -Areal 0.01 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei ** Kommuneplan: Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer -Areal 10447.61 kvm Hensynsonenavn H110 Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 29 336 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 979 336 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 19 963 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 763 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 988 899 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.