STAVERN Johan Ohlsens gate 3A

Tomt
573.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik, inngjerdet og opparbeidet med plen, busker og bed. Det er gruset gårdsplass. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 08.08.1952. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Bolig fra 1950, beliggende i et rolig og barnevennlig område i Stavern. Det er kort avstand til bl.a. lekeplass, offentlig transport, barnehage, skole og fine naturområder. Det er ca. 8 km til indre havn/Larvik sentrum og 1-2 km til Stavern sentrum med butikker, dagligvare, idrettsanlegg og strender. Det er gode solforhold på terrasse og uteområder.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring bl.a. fra Helgeroveien og inn til Johan Ohlsensgate. Det er muligheter for parkering i innkjøring.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Eiendommen grenser inn til Sjømannshjemmet.

Barnehage/skole/fritid
Grevle barnehage (1-5 år) - 80 barn - 1.5 km Solstad barnehage (1-5 år) - 78 barn - 1.8 km Sjøparken kanvas-barnehage (0-5 år) - 84 barn - 2.2 km

Skolekrets
Stavern skole (1-7 kl.) - 202 elever - 11 klasser - 0.3 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - 218 elever - 9 klasser - 1 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 9.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss - Stavern - Linje 01, 206 0.3 km Tog - Larvik stasjon - Linje RE11 7.4 km

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betongblokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og oppløft, det er takstein som tekking.

Innhold
Bolig over 2 plan med kjelleretasje. Boligen har følgende innhold 1.etasje: Entré , trapperom , soverom , kjøkken , stue , spisestue, bod og vinterhage. 2.etasje: Gang , kjøkken , stue og 2 soverom. Kjeller: Gang , 2 boder, wc , vaskerom , bad og trapperom.

Standard
Enebolig over 1 1/2 etasje med full kjelleretasje. På gulvene er det benyttet parkett, laminat, belegg og betong, mens det på veggene er malte flater, pussede flater, panel, tapet og MDF panel plater. Himlinger med malte flater, panel, MDF panel og tak-ess plater. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2018 - Noen nye vinduer 2013 - Noen nye vinduer ca. 2012 - Ny taktekking ca. 2012 - Etterisolert og montert ny kledning på fasader 2003 - Noen nye vinduer * Pusset opp noen innvendige overflater * Nyere el-skap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Spesialrom > Kjeller > Wc > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper kjeller/ut Innvendig > Innvendige trapper 1-kjeller Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Våtrom > Kjeller > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På tomten.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålin av boligen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
OPPVARMING: * Panelovner * Vedovn

Info strømforbruk
Eiendommen har ikke vært bebodd det siste år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Kommunale avgifter
17544

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet fordeles over 4 terminer ( Februar, Mai, August og November ).

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 ?Strategidokument 2023-2026?, vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2024 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille.

Formuesverdi primær
901355

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3605418

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er et begrep som brukes i skattesystemet i Norge, og forteller oss verdien av eiendommen i form av skattepliktig formue. Alle eiendommer du eier har en formuesverdi; primærbolig, sekundærbolig og fritidsbolig. Eiendeler som bil og båt har også en formuesverdi og er synlig i ligningen din. Verdien beregnes på grunnlag av flere faktorer, som boligens geografiske beliggenhet, alder på bolig, boligens areal og boligtype.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Nei

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune hadde nylig separert vann- og avløpsledninger i området. Eieren fikk utsted pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank med frist 31.10.2024 (ref. 23/55985). Pålagte arbeider er pr d. d. ikke registrert utført. Pålegg gjelder eiendommen og går ved salg over til ny eier. Larvik kommune følger opp saken.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/5001/337: 08.08.1952 - Dokumentnr: 2039 - Forkjøpsrett PRIORITET ETTER LÅN MED NEDSKRIVNINGSBIDRAG I OFFENTLIGE
BANKER ELLER ANDRE INNRETNINGER
08.08.1952 - Dokumentnr: 2039 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
28.09.2000 - Dokumentnr: 6591 - Livsvarig borett Rettighetshaver: KNUTSEN GUDRUN fnr 26 03 1919
08.08.1952 - Dokumentnr: 2038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:237
01.01.2018 - Dokumentnr: 217180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:5001 Bnr:337
01.01.2020 - Dokumentnr: 1668408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:5001 Bnr:337


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Tilbygg ( innglasset veranda ) med terrasse er godkjent i 2015. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger plantegninger over boligen. Megler for derfor ikke sjekket lovlighetsmangler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201812 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 574 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 569 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 564 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 4 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 574 m BestemmelseOmrådenavnBEV_7 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Reguleringsplaner Id 1999.01.01 Navn Sjømannshjemmet - Stavern Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.1999 Delarealer Delareal 555 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 5 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 10 m Formål Almennyttig formål - institusjon Feltnavn A1 Delareal 3 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.500,- markedspakke kr 13.500,- digital annonsering kr 1.500,- og visninger kr 1.950, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.656,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, innhenting av opplysninger, oppgjøtshonorar Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.