STEINKJER Brynjevegen 5

Tomt
746m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 746kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Eggelia like utenfor Steinkjer sentrum. Kort veg til matbutikker på Nordsileiret. Gang/sykkelstiforbindelse inn til sentrum. Kort veg til barnehage og barne/ungdomsskole på Egge. Umiddelbar nærhet til tur/friområder i Eggemarka

Adkomst
Passer forbi Byggmakker og videre opp i Høvdingvegen, i krysset opp mot Runevegen tar man av til høyre inn i Brynjevegen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et godt utbygd boligfelt.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Egge barnehage (1-5 år) 1.6 km Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.7 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Steinkjer vgs. 3.3 km Mære landbruksskole 14.2 km

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type er derfor ikke fastslått. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Enkel hagebod oppført av eier. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Gulv av broleggingsstein, vegger av enkelt bindingsverk med liggende utvendig kledning og innvendig belagt med panel. Tilnærmet flatt tak med plasttak. Vinduer med enkeltplasser og balkongdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå/balkonger da det ikke er reist noen stige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose på taket bør fjernes, og jevnlige kontroller av tekkingen og loftet bør utføres. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Takrenner på hovedbygg er fra byggeår. Renner på vinterhage er fra året vinterhagen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Taknedløp på vinterhage ledes ikke ned i grunnen. Det registreres skjevheter på takrenner. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp på vinterhage anbefales ledet kontrollert ned til rørføringer i grunnen. Skjeve takrenner bør rettes opp eller skiftes ut. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kontrollen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for å se etter råte. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten lufting av kledningen kan føre til at fukt som kommer inn bak kledningen ikke tørker ut godt, noe som på sikt kan føre til fukt/råteskader både på kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Noe utskiftinger og overflatebehandling må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Luftespaler ved raft er tettet, og det er ventil i bare en gavlvegg. Ved piggmåling i fukmerker måles tørt trevirke, og forholdet anses som gammelt. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Andre tiltak: Det må etableres bedre lufting av loftet. Forholdet med fuktmerker bør holdes under observasjon og kontrolleres jevnlig for å være sikker på at det er gamle fuktmerker. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer på vegg mot sør og mot vest i 1. etasje er fra 2018/2019, opplyst av eier. Resterende vinduer er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres sprukket glass på to vinduer i underetasje. Flere vinduer mangler beslag på vannbrett, og vannbrett er meget slitte. Enkelte beslag flasser av maling/lakk. En del vinduer er værslitte. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør og malte balkongdører i tre. Dørene er av varierende alder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Vannbord mangler beslag, og er værslitte. Balkongdør ut fra vinterhage er værslitt. Balkongdør ut fra vinterhage har hatt et stålstag i toppen, men det er demontert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. ? Tiltak: Det bør etableres beslag på vannbord. Innvendig Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, teppefliser og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Overflatene har varierende alder. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: På vaskerom i underetasje er det synlige rørføringer, og flere hull i himling til rørgjennomføringer. Forøvrig varierende slitasjegrad på overflater, noe som skyldes at de har varierende alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gjennomføringer i himling på vaskerom bør tettes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv i underetasje er støpt. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter i flere rom. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng; Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Store deler av rom under terreng har fritt eksponerte murvegger, og rommes som ikke har det er et våtrom, så hulltaking kan ikke utføres på det rommet. Det er foretatt fuktsøk med kapasitiv fuktmåler på grunnmur på alle rom med fritt eksponert mur. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres svakt forhøyede fuktverdier i grunnmur ved søk utført med kapasitiv fuktmåler. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Innvendige trapper_ Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. 1. etasje - Bad Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm fra dør. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i all hovedsak flatt, med lokalt fall i nedsenket dusjsone. På grunn av manglende fall er det en mulighet for at eventuelt lekkasjevann kan komme ut ved dør og føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. ? Andre tiltak: Høyere vanntett sjikt ved dør anbefales etablert. Underetasje - Vaskerom Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble på befaringen registrert en råteskadet stender på vegg som er en del av innhuk der bereder er plassert. Dette har eier i ettertid opplyst at er utbedret. Det er flere rørgjennomføringer i himlingen, så det bør tettes rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rørgjennomføringer i himling bør tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra dør. Det opplyses om at det er 2 sluk i rommet, og det er 12 mm fall til begge. Sluk ved servantskap er opplyst å være tett, da rør ble tettet ifm oppussing av rommet. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Det er ikke lagt flis i området der berederen står. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres fall til sluk som ikke er tett fra hele rommet, og det bør etableres høyere vanntatt sjikt ved dør. Flis bør legges i området bereder står. Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk senket langt ned i betongdekke, og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer i gulv har ikke synlig membran. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. ? Andre tiltak: ? Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Ventilasjon Det er ingen ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap da det er åpen fordeling på vaskerommet. Deler av rørføringene ble skiftet i 2018 ifm renovering av bad. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Opprinnelig stamme av støpejern står igjen på vaskerommet. Deler av avløpsrør er skiftet ifm renovering av bad og kjøkken. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner: Det er etablert 2 luft til luft varmepumper. Den ene er fea 2013 og den andre er fra 2019. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen fra 2013 har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Jevnlige servicer anbefales utført. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Dreneringen er fra 1963. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres svakt forhøyede fuktverdier på grunnmurens innside. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger, fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger som er opplyst skiftet i 2017. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert 2 balkonger i impregnert trevirke mot sør i 1. etasje. Disse er opplagret på husveggen og understøttet i front av drager. Deler av balkong er over carport, og er tekket. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres fuktmerker i osb plater på undersiden av balkong over carport. Om dette er gamle merker eller om det er utettheter i membran er usikkert. Det registreres noe misfarging på terrassebord. Konsekvens/tiltak ? Tekkingen må skiftes/utbedres. ? Lokal utbedring må utføres. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsoverslag knyttes til utbedring av tekkingen, og ikke til eventuelle andre utbedringer. Skjevheter anbefales utbedret. Overflatebehandling må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkong mot nord: Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres noe misfarging på terrassebord. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Lokal utbedring må utføres. Balkongen bør rettes opp. Overflatebehandling må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er etablert to trapper i impregnert trevirke opp til plattingen ved inngangsparti mot nord. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer på rominndeling, men ikke bruksendring, så endringene er ikke søknadspliktige. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Kjell Troset, datert 10.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; Utvidelse, nytt bad Arbeid utført av: Murer Trond Bulling og S-rør og Semi elektro as. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Trond Bulling ordna det. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Kommet opp i sluk på vaskerom. Kommunen kom med bil å spylte. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Terrasse ned til carport. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: I fliseskene fra Megaflis i 2018. Aktiv bekjempelse, har ikke sett noe på noen år. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Mur i carport, utskifting av bordkleing. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvidelse av hus, utskifting av vindu og altandører Arbeid utført av: Sparbygg. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Nabo har innkjørsel på en del av tomten. Ved vei.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, hagestue og bod. Sokkel: Kjellerstue, 3 soverom, bod, vaskerom, og kott. Utvendig bod. Frittstående hagestue.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, teppefliser og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Kjell Troset, datert 10.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013 Tilbygg I perioden 2013 til 2015: Boligen ble tilbygd, det ble skiftet vinduer og balkongdører. Etterisolering. Dette gjelder vegg mot sør og vegg mot vest. Arbeid utført av Sparbygg. Etablerte gårdsplass og liten altan mot nord. Carport ble etablert. Hagestue og bod ble etablert. Ny vedovn i underetasje. Modernisering 2017: Nytt vanninntak. 2018: I 2018/2019: Byttet sikringsskap. Arbeid utført av Semi-elektro AS. Nytt strøminntak. Renoverte og utvidet badet i hovedetasjen. Overflaterenoverte vaskerom/bad i underetasje. 2022: Hagebod ble etablert. 2024 Rev oppe, og flyttet vedovn som sto ned opp i stedet. Hull i pipe etter røykrør nede er plombert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Kjell Troset, datert 10.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
82819724

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16076

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
585512

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2342048

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/558: 13.08.1966 - Dokumentnr: 2412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 251329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:558 01.01.2020 - Dokumentnr: 160868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:558

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1966. Ferdigattesten har følgende anmerkning: Det anmerkes at det mangler friskluftinntakt i hall-sokkel. Det foreligger tillatelse til oppføring av terrasse, veranda og bod datert 22.09.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.