STEINKJER Guldbergaunet 8

Tomt
431.9m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 1 284,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper 2030 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2030. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festeavgift inngår i kommunale avgifter.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Guldbergaunet. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Kort veg til skole og idrettsanlegg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 0.3 km Skjefte barnehage (1-5 år) 0.8 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.2 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km Steinkjer vgs. 0.2 km

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig i 2 etasjer pluss kjeller, hovedinngang i 1. etasje, utgang til balkong fra stue i 1. etasje. Utvendig adkomst til kjeller via utvendig kjellerlem. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takoppløft med tekking fra 2006. Betongstein er ut fra opplysninger oppgradert på 1980 tallet, undertak og lekter er fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall. Takrenne på takoppløft er fra 2006. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er helt lukket, ingen innvendig inspeksjonluke til arealer over hanebjelke. Normal byggemåte på den tid boligen ble oppført var sperretak med taktro av bord. Påbygget takoppløft i perioden 2005/2006. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer er montert i 2019. Vinduer - 2: Velux takvindu fabrikkmalt med 2-lags glass, prefabrikkerte utvendige beslag tilpasset taktekking, prefabrikkerte foringer og listverk. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med integrert 2-lags glass, malt to-fløyet balkongdør i tre og fabrikkmalt ytterdør til kjeller. Hovedytterdør er fra 2009, balkongdør fra 2010 og kjellerdør fra 2019. Dører - 2: Kjellerlem til utvendig nedgang til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i 1. etasje mot vest. Fundamentert på jordspyd. Impregnerte stolper, dragere og bjelkelag, spaltegolv av terrassebord. Rekkverk med stående spiler, alt materiale i rekkverk av impregnerte trevirke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong i 1. etasje mot sør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med lufteløp. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Extraflame Celina pelletsovn på stua i 1.etg. og Dovre Cinderella i kjellerstua. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen av mur mot nord er fra 2015. Utført som egeninnsats. Takvann og drensrør er lagt i samme rør. Drenering er koblet sammen med gammel drenering til nabo. Montert ny grunnmursplast fra såle og opp over terreng mot nord i 2015. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1952. og er fra 1952. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Registrerer dårlig ventilering ved utvendig rafter. Det er manglende inspeksjonsmuligheter til kaldloft. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler og gjøre nærmere undersøkelser på takkonstruksjonen inkl. montere inspeksjonsluke til kaldloft. Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe vær og aldersslitasje på utvendig pakninger. Innvendig utførelse av innvendig dampsperre og tettesjikt er ikke kontrollert, ved visuell kontroll er det ikke synlig fuktmerker på innsiden. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler en utvendig oppgradering av pakninger og jevnlig vedlikehold iht. FDV dokumentasjon. I perioder med vedvarende snø på taket og lave utetemperaturer krever dette at vinduene holdes fri for snø og is, dette for å unngå snøsmelting, isdannelser og vannlekkasjer. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glipper mellom foringer og karm til hovedytterdør. Bruksslitasje på hovedytterdør og balkongdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes oppgraderinger av innvendig foringer og karmlister. Dører må overflatebehandles iht FDV beskrivelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong er fundamentert med jordspyd satt direkte ned i grunn. Denne løsningen er ikke i tråd med anbefalte prinsipper for varig og stabil fundamentering, da jordspyd gir begrenset bæreevne og kan være utsatt for setninger over tid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fundamentering av balkong med jordspyd kan medføre planavvik og ujevnheter i balkongdekket, med risiko for redusert funksjonalitet og estetisk kvalitet. Tiltaket kan påvirke levetid og vedlikeholdsbehov. Eier har utført lokale tiltak pga. sig i jordspyd, men opplyser at dette må påregnes å utbedre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Pga en forhøyning på balkongdekke foran ytterdør blir rekkverkshøyden lavere iht TEK 10 forskrift. Balkong er fundamentert med jordspyd satt direkte ned i grunn. Denne løsningen er ikke i tråd med anbefalte prinsipper for varig og stabil fundamentering, da jordspyd gir begrenset bæreevne og kan være utsatt for setninger over tid. Balkong har skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Fundamentering av balkong med jordspyd kan medføre planavvik og ujevnheter i balkongdekket, med risiko for redusert funksjonalitet og estetisk kvalitet. Tiltaket kan påvirke levetid og vedlikeholdsbehov. Det må påregnes oppretting av balkong. Rekkverkshøyden må oppgraderes for å lukke avviket på rekkverket. Overflater Overflater har noe bruksslitasje. Mangler listverk og foringer på noen rom i kjeller. Eier opplyser at manglende listverk og foringer, blir utbedret før salg. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak med overflatebehandlig og komplettering av manglende listverk og foringer for å lukke avvikene. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Registrerer svikt i en laminatskjøt foran vedovn i 1. etasje. lokalt avvik på underlaget. Måler noe høydeforskjell i 2. etasje på gang og soverom som er mellom 10- 20 mm innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det må foretas nærmere undersøkelser, fare for at laminatgulvet får skader på sikt. Høydeforskjell i 2. etasje må kontrollers før eventuelt nytt gulv monteres. Boligen fungerer med avviket pr dags dato. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate under sotluke i kjelleretasje. Registrerer sotavrenning på skorstein i 2. etasje. Avvik som er registrert: 1.Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Anmerkninger som er registrert: 1. Det er mye sot i sotluken. Dette må fjernes. Mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av skorsteinen eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. Anmerkning nr 2 er utbedret etter kontroll som ble utført av Brannvesenet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate eller sotstein i sotluke. Sotavrenning på skorstein i 2. etasje er tørr på befaringsdagen ved kontroll med kapasitiv fuktmåler. Det må videre gjøres nærmere undersøkelser om det er ett pågående problem. Overflatebehandling av skorstein i 2. etasje må påregnes. Godkjent takstige må monteres for å lukke avviket. Sot må fjernes i fra sotluke iht rapport Brannvesenet Midt IKS av dato 11.12.2025. Innvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Rekkverkshøyde i 2. etasje er 0,78 m. Store åpninger i rekkverk. Bruksslitasje på trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trappen står foran en god del vedlikehold. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Anbefaler og oppgradere trapp samt montere håndløper med tanke på personsikkerhet. Overflatebehandling av trappetrinn må påregnes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og siger litt. Noe bruksslitasje på karmer og listverk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe overfaltebehandling må påregnes. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Missfarging av himlingsplater. ujevnt tak. større glipper mellom taklist og himlingsplater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes oppgradering inkl. oppretting av tak for å lukke avviket. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Svakt fall til sluk, men høy kan opp under dør. Ingen fare for at lekkasjevann og bruksvann renner over til tilstøtende rom. Lite fall på gulv medfører fare for at det kan bli vannansamling på gulv. Registrerer skallsår på noen gulvfliser. Avvik på varmekilde, ingen varme ved dør. Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Dersom tiltaket ikke utbedres kan man ikke utelukke elektriske feil utover selve varmekilden. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avløpsrør fra servant er ført gjennom gulv, membran er ikke ført 25 mm opp på avløpsrør. Membraner på våtromsgulv skal føres opp og rundt alle gjennomføringer, slik at det ikke oppstår brudd i det vanntette sjiktet. Minimumskrav er 25 mm. Vannfordelerskap med rørstokk står åpent i vegg innenfor baderomsinnredning. Det er begrenset tilgang til sluk under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales og utføre tiltak for å sikre det vanntette sjiktet rundt alle gjennomføringer i gulv. Det må utføres nærmere kontroll av tettesjikt rundt det åpne fordelingsskapet i veggen. Fare for at lekkasjevann og bruksvann trekker inn i veggkonstruksjonen. Anbefaler og innhente dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er ikke noen synlig løsning som viser eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Skade på vannrør til dusjhode. Registrerer fuktskjold i bunnplate på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vannslange til dusjhode anbefales å oppgradere. Anbefaler og gjøre nærmere undersøkelser angående fuktskjold på bunnplate under servant på baderomsinnredning. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Badet mangler tilluftsventil samt ventileres kun gjennom ventilspalte i vinduskarm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det må etableres tilluftsventil og mekanisk avtrekk for å lukke avviket. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktsvelling på sokkellist ved kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Anbefaler og skifte sokkellist pga. visuelt synlig svelling. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Redusert effekt på avtrekk for ventilator pga. langt avtrekk ut via pipe. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Anbefaler å prosjektere ny løsning med bedre avtrekk fra kjøkkenet. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kan ikke registrere lufting av avløpsanlegg over tak. Det er ikke registrert noen mulighet for staking av avløpsanlegget. Avløpsanlegget er i all hovedsak fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Anbefaler og utføre nærmere undersøkelser angående lufting og stakemuligheter av avløpsanlegget. Oppgradering av avløpsanlegget må påregnes. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon gir begrenset og ujevn luftutskifting, spesielt ved lite vind eller temperaturforskjeller. Naturlig ventilasjon oppfyller ikke dagens krav til balansert eller mekanisk ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det er risiko for kondens, mugg og fuktskader i våtrom og kalde ytterveggsområder. Anbefaler og sørge for god luftgjennomstrømning i alle rom. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på synlig grunnmursplast. Hoveddel av boligen har drenering fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales og gjøre videre tiltak med oppgradering av drenering rundt hele boligen samt skille drensrør og takvann i egen rør. Det anbefales og montere klemlist på synlig grunnmursplast for å unngå at fukt trekker inn mellom grunnmursplast og grunnmur. Oppgradering av drenering rundt resterende bolig må påregnes. Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Eldre grunnmur pusset og malt på utsiden over terreng. Grunnmur oppfyller ikke dagens krav til isolasjon og tetthetskrav. Registrerer noe missfarging og saltutsalg på innsiden. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes oppgraderinger av utvendig tetthet og isolasjonskrav for å oppfylle dagens krav til murer. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Registrerer manglende fall fra fra terreng inn mot grunnmurer. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefaler og utføre justeringer på terreng samtidig med oppgradering av drenering rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Anbefaler en nærmere kontroll angående utvendig stoppekrane og vanninntak til boligen. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Det mangler takstige med tilkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på begge sider. Dette var ett forskriftskrav når taktekking ble oppgradert. En del malingsavflassing og rust på takrenner og kroker samt nedløpsrør. Takrenner har mye mose som reduserer effekten på takrennene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Lokal utbedring må utføres. Det må monteres takstige slik at feier kan kontrollere pipe. Det må monters snøfangere med tanke på personsikkerhet. Det må påregnes oppgraderinger på takrenner og nedløpsrør. Det anbefales å rengjøre takrenner. Kostnadsestimat omhandler montering av takstige og snøfangere iht. forskriftskrav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning på gavlvegg har råteskader på kledning. Registrerer redusert lufting i nedre kant av bordkledning. Det er værslitt kledning med malingsoppsprekking. Registrerer stedvis manglende musesikring i underkant av kledning. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes utskifting av kleding på gavlvegg. Overflatebehandling av alle vegger må påregnes. Anbefaler og utføre lokale tiltak for å bedre lufting bak kledningen. Det anbefales og gjøre lokale tiltak med musesikre i nedre kant av yttervegg/kledning. Kostnadsestimat omhandler oppgradering av kledning på gavlvegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Utvendig omramminger rundt vinduer har manglende tetting mellom kledning og vinduskarm, med synlig ekspansjonsskum fra utsiden. Det mangler beslag under vinduer i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. For vinduer med manglende tetting mellom kledning og vinduskarm er det risiko for vanninntregning og fuktskader i veggkonstruksjonen over tid. Manglende tetting gir også luftlekkasjer og redusert energieffektivitet. Ekspansjonsskum trekker vann og smuldrer opp når skummet står fritt eksponert mot det fri. Det må utføret tiltak for korrekt tetting og beslag rundt vinduene i henhold til gjeldende standarder og produsentens anvisninger. Omramming rundt vinduer gis TG 3 og må oppgraderes. Kostnadsestimat omhandler utvendig tetting mellom kledning og vinduskarm. Henviser også til kontrollpunkt for veggkonstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har råteskader. Kjellerlem er utett og har aldersskader samt noe antydning til råte. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Råteskadede dører må skiftes ut. Det må utføres tiltak for å sikre kjellerlem mot fuktskader og lekkasjer for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trapp mangler rekkverk på begge sider. Trapp har skjevheter og mangler god fundamentering. Trapp er fundamentert med jordspyd satt direkte ned i grunn. Denne løsningen er ikke i tråd med anbefalte prinsipper for varig og stabil fundamentering, da jordspyd gir begrenset bæreevne og kan være utsatt for setninger over tid. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. De påviste skader må utbedres. Det må monteres rekkverk på begge sider av trappen iht dagens forskrifter. Konstruksjonen til trapp har skjevheter som må rettes opp for å lukke avviket. Fundamentering av trapp med jordspyd har medført planavvik og ujevnheter i trappetrinn, trapp har redusert funksjonalitet og estetisk kvalitet. Tiltaket påvirker levetid og vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat omhandler rekkverk på begge sider og nye fundament til trapp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Trapp mangler rekkverk på begge sider. Trapp er fundamentert med jordspyd satt direkte ned i grunn. Denne løsningen er ikke i tråd med anbefalte prinsipper for varig og stabil fundamentering, da jordspyd gir begrenset bæreevne og kan være utsatt for setninger over tid. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk på begge sider av trappen iht dagens forskrifter. Fundamentering av trapp med jordspyd kan medføre planavvik og ujevnheter i trappetrinn, med risiko for redusert funksjonalitet og estetisk kvalitet. Tiltaket kan påvirke levetid og vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat omhandler rekkverk på begge sider og nye fundament til trapp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved hulltaking i innforet yttervegg med piggmåling i bunnsvill, viser 18% vektprosent, fare for utvikling av sopp og råte. Synlig saltutslag og forhøyet fuktverdier målt med kapasitiv fuktmåler i fritt eksponert murvegger og murgulv. Synlig organisk vekst på forlist og laminatgulv og synlig fuktsvelling på laminatgulv mot nord/øst. Registrerer begrenset ventilering og manglende luftgjennomstrømming i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Oppgradering av fuktskadet laminatgulv må påregnes. Tiltak for å forbedre ventilering og luftgjennomstrømming må utføres. Nærmere undersøkelser og kontroll av innforet yttervegger må utføres. Kostnadsestimat omhandler utskifting av laminatgulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen mangler rekkverk og håndløper. Trappen fremstår som bratt med korte inntrinn, noe som gir redusert brukervennlighet og økt risiko for fall. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen må påregnes skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp har betydelig fallrisiko og reduserer funksjonaliteten for kjelleretasje. Rekkverk må monteres. Sklisikring av trappetrinn anbefales. Det må vurderes ombygging eller utskifting av trappen for å oppnå bedre stigning og inntrinn i tråd med dagens forskriftskrav til trapp pga. personsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekran i kjøkkenbenk stopper ikke vannet inn til boligen. Vannfordelerskap på bad i 2. etasje mangler noe sikring. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Eier opplyser at det er en felles stoppekrane for begge halvdeler av to mannsboligen som er plassert i plenen på utsiden. Innvendig stoppekran i kjøkkenbenk må oppgraderes da den ikke stopper vann inn til boligen. Anbefaler nærmere kontroll av vannfordelerskap, koblinger av vannrør i kjeller og hovedstoppekran. Kostnadsestimat omhandler stoppekran til boligen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap mrd automatsikringer er plassert i gang 1. etasje. Deler av el-anlegget er fra byggeåret. Pga. alder på el-anlegget i boligen, anbefales det en utvidet el-kontroll. Noen el-kabler i bod/vaskerom er ufagmessig festet samt noen løse kabler. Generell kommentar: Anbefaler og få utført tiltak for å feste løse el-kaber iht. forskriftskrav. Anbefaler en uavhengig kontroll. Kostnadsestimat: Under 20 000 Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Deler av kjeller er ombygget fra sekundær rom til primær rom. Det er avvik på rømningsveg, da ytterdør fører ut til kjellernedgang som har kjellerlem mot utsiden samt avvik dagslysflate. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 18.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Dårlig fall mot sluk i dusjområdet på bad. Var opprinnelig dusjvegger med vann rett på flisgolv. Dette vart byttet ut med dusjkabinett etter at jeg overtok huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Dette er arbeid som er utført før min tid. Det jeg kjenner til er at badet og toaletrom da vart renovert og pusset opp. Samt at det vart foretatt ett takløft som omfatter baderommet på begge halvpartene i huset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det vart laget ny sluk på baderom når det vart renovert. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Har selv skiftet alle vinduer på stue, soverom og kjeller og ny ytterdør i kjeller. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Har vært dårlig drenering på pga av alder. Som har resultert fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Har selv lagt ny drenering på den siden som var dårlig, med nye rør, plast og pukk. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Har vært vanninntregning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Har lagt ny drenering der vannet kom inn. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Har lagt ny drenering på den siden vannet kom inn. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Baksiden (kjøkkensiden) av huset. Den siden av huset vannintregningen i kjelleren oppsto. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Har vært fukt i kjelleren grunnet gammel drenering, men er skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Drenering er skiftet ut og fungerer som den skal. Tekniske installasjoner Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Har selv satt inn vedovn i kjeller. Pelletsovn i 1.etasje, vart satt inn før jeg kjøpte huset. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elpros og Madsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gammelt strømskap og montert nytt sikringskap og har lagt inn ny hovedstrømkabel. Har fått innstalert nye kontakter og strøm i kjeller etasje. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Kjeller er oppusset og innredet som kjellerstue, bruksrom/oppbevaring. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar:Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, arbeidsrom, vaskekjeller/bod. 1. Etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, kott. 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad, kott.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg: 2005 Ombygging Takoppløft dokumentert via flyfoto Modernisering: 2008 Oppgradert bad. Opplyst i tidligere takst. 2009 - Skiftet kjøkkeninnredning og pusset opp overflater på kjøkken. - Pusset opp stue. - Montert ny verandadør, ytterdør samt to innvendige dører i 1. etasje. - Bygd ny terrasse mot sør og vest. - Montert pellets ovn. - Lagt nytt laminatgulv i vindfang. Oppgraderinger opplyst i tidligere takst. 2014 Montert nytt sikringsskap og har lagt inn ny hovedstrømkabel. Installert nye kontakter og strøm i kjeller etasje. 2015 Oppgradert drenering mot nord. 2017 Skiftet alle vinduer på stue, soverom og kjeller. Ny ytterdør i kjeller. Montert ny vedovn i kjeller 2012 Oppussing av bod/kontor 2. etasje. Montert nytt Velux takvindu. 2013 Montert nytt laminatgulv 1. etasje. 2016 Montert ny hovedstrømkabel, nytt sikringsskap med automatsikringer. 2018 Skiftet vinduer på stue, kjøkken og 2 soverom. 2019 Oppgradert kjelleretasje. Innredet kjellerstue og arbeidsrom. Montert nye vinduer i kjeller. Installert skjult strømanlegg i kjeller, spotter, lys og veggstikk.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kjellerstuen er ikke omsøkt og således ikke godkjent som oppholdsrom. Vinduene er også for små til lysinslipp og rømning. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24612

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
553820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2215281

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 10.12.2025: Avvik som er registrert: 1.Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Anmerkninger som er registrert: 1. Det er mye sot i sotluken. Dette må fjernes. Mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av skorsteinen eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. 2. Pulverslokkeren er fra 1990 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 3. Det mangler røykvarsler i kjelleren. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/175: 21.09.1951 - Dokumentnr: 2262 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 46 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 24.06.1952 - Dokumentnr: 1605 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1951 - Dokumentnr: 1276 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 61538 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:175 01.01.2020 - Dokumentnr: 664735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligge godkjenning for skifting av vinduer datert 24.02.1975. Det foreligger tillatelse til oppføring av takoppløft datert 31.03.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Guldbergaunet datert 16.12.2009 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fasypris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 103 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.