STEINKJER Iduns veg 9

Tomt
568.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Singelbelagt gårdsplass med god plass for parkering. Forstøtningsmurer av tørrmurt sementsteiner mot nord, plen med beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Søndre Egge, ca. 4,5 km fra Steinkjer sentrum, med nærhet til offentlige kontorer, butikker, jernbane, videregående skole, barneskole og barnehage. Gangavstand til offentlig strand og friområde i Paradisbukta gir gode muligheter for rekreasjon. Området har god tilgang til offentlig transport, med bussholdeplass Søndre Egge kun 3 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon 8 minutter med bil. Namsos lufthavn og Trondheim Værnes er henholdsvis 1 time og 8 minutter og 1 time og 29 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra Nordsileiret og Spar Dampsaga ligger innen 5 minutters kjøring, og området har også tilgang til posttjenester og søndagsåpne butikker. Nabolaget er vurdert som svært trygt og familievennlig, med nærhet til skog og mark, lite trafikk og gode turmuligheter. Det er også flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten, som Søndre ballbane og Care Treningssenter Steinkjer, begge innen 8 minutters kjøring.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1981. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Store deler av grunnmuren er innkledd og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Dreneringen stammer fra byggeåret 1981. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har en kombinasjon av stående og liggende bordkledning, samt murfasade med skvettpuss og limtegl. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren i sokkeletasjen er et betongdekke, mens etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en fabrikkmalt hovedytterdør med 2-lags glass, en ytterdør i teak på baksiden, og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse i impregnert trevirke med underliggende stålplater. Deler av terrassen er takoverbygd. Det er etablert tre utvendige trapper i impregnert trevirke, samt en trapp med impregnerte trevanger og steinheller i trinn. Eiendommen har en garasjeplass i et felles garasjeanlegg. Garasjen har vegger av bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med papp, og det er en leddport i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det registreres noe mose på taket. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp på bakside av takoverbygd terrasse/vinterhage leder vannet rett ned på bakken ved den utvendige boden. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Det registreres noe værslitt kledning. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres stedvis mindre fuktskjolder, ved piggmåling i trevirke måles tørt trevirke. Forholdene anses derfor som gamle. - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett vindusglass på stue/kjøkken er punktert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er etablert asfalttekking over bod ved takoverbygd del av terrassen. Bjelkelagets overheng fra grunnmur ved bod er for langt, og man risikerer en nedbøyning over tid. Det registreres en del værslitasje på terrassebord, og enkelte terrassebord har påbegynnende råteskader. - Balkong/inngangsparti på baksiden Avvik: Det er avvik: Det registreres værslitt treverk. På befaringen ble det registert skjeve bærestolper under terrassen. Eier har sendt bilder av at dette er utbedret i ettertid. - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det registreres skjevheter i de to trappene ved inngangsparti på baksiden. Disse trappene har også en del værslitt treverk. Trappevanger til trapp med steinheller i trinnene er betydelig fuktpåkjente etter å ha ligget i bakken i lang tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkmåling på gang i sokkel måles det planavvik på ca 12 mm innenfor 2 meter. Trapping på høyde mellom gang og kjellerstue. - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dører har noe bruksslitasje. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Smøremembran er over 15 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Smøremembran er ut fra visuell besiktigelse smurt ovenfor klemring. Det er ikke synlig membran klemt under slukens klemring. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Registrerer kosmetisk riss i overflate på servant. Veggmontert toalett uten løsning for å synliggjøre lekkasjevann. Det er ukjent om det er montert tettesjikt bak innbygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Noe folieslipp på underside av benkeplate forran servant. Registrerer noe malingsavskalling og bruksslitasje på fronter ved håndtak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Registrerer lokal planavvik på kjøkkengulv mellom kjøkkenøy og veggskap. Planavvik gjennom hele kjøkken/stue på ca 35 mm med høyrste punkt ved trapp. Noe synlig avvik på skjøter på laminatgulv grunnet planavvik på kjøkkenet. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 10.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MG rør as og Enes og Olsen, 2006 Beskrivelse: Nytt toalett, innredning, dusjkabinett, flislegging ihht opplysninger fra forrige eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Byttet ytterdør i sokkel. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Lite vindu ved spisestue er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Satt opp osb plater innvendig, og lagt belegningsstein i garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Ihht takstrapport fra 2015 ble det rapportert om skjevheter i terrasse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Byttet klemlist på grunnmursplast. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Har observert maur i sokkel på vår og sommer. Fanget en mus i felle på kaldloft i 2016. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aurstad vvs, 2024 og Asp rørservice as, 2016 Beskrivelse: Byttet innvendig hovedstoppekran og kran til vannutkast. Byttet kjøkkenbatteri. Montering av vannmåler og ny utvendig kran. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trøndersevice as, 2017 Beskrivelse: Service på varmepumpe annet hvert år. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektronord as, 2017; Enor as, 2022; Elman as, 2026 Beskrivelse: Montert lampe i trappegang. Tilkobling av strøm til vifte på bad. Bytte fra enkel til dobbel kontakt på vaskerom. Flyttet lysbryter på soverom 2 etg. Elkontroll av bolig før salg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført og godkjent av kommunen, trolig 2004 Beskrivelse: Utvidelse av veranda med takoverbygg utført av tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Skjevheter grunnet dårlig markisolering og byggemåte. Treghet i dør ved tele. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Bygget nytt trapperekkverk fra sokkel til første etasje.

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, gang, kjellerstue, bad, 2 soverom, garderobe og 3 boder 1. etasje: Entré, gang, soverom, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom og vinterhage/takoverbygd veranda med mulighet til å lukke i front

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad underetasje: Flislagt baderom fra 2008 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Det er montert IR-panel i himling som en ekstra varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er registrert et kosmetisk riss i overflaten på servanten. Rommet har fuktstyrt mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2006 med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malt strie på plater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig avtrekk via ventil. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom fra 2006. Det er montert nytt blandebatteri på servanten. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert bak en luke på soverommet i underetasjen. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007 og er plassert på vaskerommet. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2007. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 10.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og plass i fellesgarasje

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 075 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 260 (Omkostninger totalt) 95 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 153 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 170 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 172 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt IR-panel i himling på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 23.02.2015 - ingen merknad Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 30.03.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 20.02.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 3 i sokkelen. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Anmerkning som er registrert: 1. Under tilsynet ble det observert at sotluken har kort avstand ned til laminatgulv. Sotluken har avstandskrav til brennbart materialet på minimum 30 cm. Det er mur-gulv under laminatgulvet. Ved fyringsendring kan anmerkningen utvikles til et avvik som må utbedres.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24292

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp 7 604,08 kr Eiendomsskatt 7 020,41 kr Renovasjon 3 724,92 kr Vann 5 942,88 kr Sum 24 292,29 kr

Formuesverdi primær
818958

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3275830

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og årsgebyr for feiing og tilsyn, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1066: 21.07.1980 - Dokumentnr: 5353 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1980 - Dokumentnr: 7599 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1980 - Dokumentnr: 9611 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1981 - Dokumentnr: 5073 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1980 - Dokumentnr: 4726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 123255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1045 01.01.2020 - Dokumentnr: 484763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1045 02.10.1980 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1980 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1980 - Dokumentnr: 7180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 69026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1066 01.01.2020 - Dokumentnr: 54449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1066 02.10.1980 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1980 - Dokumentnr: 7180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 69026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1066 01.01.2020 - Dokumentnr: 54449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1066 5006/197/1045: 21.07.1980 - Dokumentnr: 5353 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1980 - Dokumentnr: 7599 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1980 - Dokumentnr: 9611 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1981 - Dokumentnr: 5073 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1980 - Dokumentnr: 4726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 123255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1045 01.01.2020 - Dokumentnr: 484763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1045 02.10.1980 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1980 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1980 - Dokumentnr: 7180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 69026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1066 01.01.2020 - Dokumentnr: 54449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1066 02.10.1980 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1980 - Dokumentnr: 7180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:326 01.01.2018 - Dokumentnr: 69026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1066 01.01.2020 - Dokumentnr: 54449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1066

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "bygging av enebolig" på Iduns veg 9, datert 04.03.1980. Det foreligger ferdigattest for "enebolig" på Iduns veg 9, datert 01.07.1981. Det foreligger bygningsanmeldelse for "utvidelse av veranda" på Iduns veg 9, datert 26.06.1981. Det foreligger ferdigattest for "utvidelse av terrasse" på Iduns veg 9, datert 13.01.1984. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "flytting av inngang sokkel samt ny avkjørsel" på Iduns veg 9, datert 02.05.1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 569 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 075 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 260 (Omkostninger totalt) 95 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 153 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 170 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 172 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 595 Utlegg fotograf. Faktura 116235 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.