STEINKJER Johan Bojers gate 9

Tomt
547.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 547kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og plattinger.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentrumsnær villaeiendom beliggende ved attraktive Furuskogen. Nabolaget preget av flere villaeiendommer og eneboliger. Gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 0.6 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 0.6 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 0.8 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 0.6 km Lø skole (1-7 kl.) 2.5 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2.3 km Egge barneskole (1-7 kl.) 2.9 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Steinkjer vgs. 0.9 km

Byggemåte
Enebolig Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Fundament er ikke synlig, så type er ikke fastslått. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Garasje Enkel garasje med støpt plate, vegger oppført i tre med stående tømmermannspanel, saltak tekket med pappshingel. Leddport i metall med automatisk portåpner. Vindu med enkeltglass og plassbygd dør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er ukjent om undertaket ble skiftet samtidig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør om mulig undersøkes om også undertaket ble skiftet i 2007. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Der er varierende alder på renner og nedløp. Pipebeslag fra 2024. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte nedløp ledes ikke ned i grunnen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er byttet etter byggeår. Kledningen mot veien, deler av kledningen mot regimenten ble skiftet i 2019, kledningen i 1. etasje mot sørøst ble skiftet i 2020, mens andre deler er gammel og slitt. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke lufting på den gamle kledningen, og det er den gamle kledningen som er sprukket og slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør etableres lufting av kledningen der det mangler. Værslitt kledning må påregnes vedlikeholdt/skiftet ut og overflatebehandles. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det opplyses om at kryploft med utvendig adkomst kun er inspisert fra luke på vegg, og dette loftet bør kontrolleres nærmere når det er mulig. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertaket. Eier opplyste at det før det ble etablert pipebeslag kunne komme inn noe fukt ved pipe (vanndrypp fra tegl på pipe), men dette ble det slutt på da det ble montert pipebeslag. Ved piggmåling i trevirke måles tørt trevirke, så fuktmerkene anses for å være gamle. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Forholdet bør overvåkes over tid for å fastslå ar det ikke er under utvikling. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene i 2. etasje ble skiftet i 2017. Takvinduer fra 2017. Vinduer på gang, vaskerom og kjøkken i 1. etasje er fra 2019. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. Resterende vinduer er av varierende alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forholdet gjelder de eldre vinduene - 2 vinduer på stue og kjellervinduer. Vinduer som er skiftet i nyere tid får TG-1. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Slitte vinduer må vedlikeholdes og overflatebehandles. Det bør vurderes å bytte ut de eldste vinduene pga. slitasje og dårlig isoleringsevne. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. 2 stk tofløyede balkongdører i 1. etasje. Den ene tofløyede døren har kobla glass. Balkongdør i 2. etasje er fra 2017. Ytterdør er fra 2020. Tofløyede balkongdører av ukjent alder. Enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Beslag over balkongdør på stue er skadet, bulkete, samt det er mulig for vann å komme inn under beslaget - ref. avvik på innsettingsdetaljer. Begge de tofløyede dørene i 1. etasje er slitte. Den med kobla glass er treg å åpne/lukke. Kjellerdøren er gammel og slitt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdører i 1. etasje, og kjellerdør må det påregnes utført noe arbeider/vedlikehold på. Det bør vurderes å bytte ut balkongdør med kobla glass pga. alder, slitasje og manglende isoleringsevne. Balkongdør i 2. etasje og ytterdør gis TG-1 Takterrasse i 2. etasje: Det er etablert en takterrasse i 2. etasje. Eier har i nyere tid lagt en platting av royalimpregnert trevirke over eldre taktekking som var der fra før. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres malingsavskalling og sprukket trevirke på rekkverket. Det er tett rekkverk, og konstruksjonen bak kledningen på rekkverket er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ved en fremtidig utbedring av rekkverket bør bakenforliggende konstruksjon kontrolleres. Rekkverket bør overflatebehandles, og noe utskiftinger må påregnes. Konstruksjonen bør jevnlig kontrolleres for tidligst mulig å oppdage eventuelle lekkasjer. Balkong utenfor stue: Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Det er spikret fast asfaltduk over terrassebordene, og litt opp på veggen. Det er lagt plastheller over dette igjen. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Pappduken som er spikret fast over terrassebordene og litt opp på veggen vil føre til at fukt kan legge seg mellom duken og kledningen. Dette kan på sikt føre til fukt og råteskader. Det opplyses om at pappduken ikke er ikke vurdert som et tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør gjøres tiltak med pappduken så den ikke forårsaker fuktskader på kledningen. Tilstand på underliggende terrassebord er ukjent da de kun er synlige fra undersiden. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, bortsett fra i vedboden/skjulet i kjelleren, der eier opplyste at han etablerte radonsperre ved støping av nytt gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det opplyses om at eier har etablert radonsperre i vedboden i kjelleren. Boligen forøvrig er uten radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller bare under deler av boligen. Eier har nylig etablert plast over grunnen og byttet ut stubbeloftet. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det registreres fukt i grunnmuren ved det innerste hjørnet, samt betydelige mengder kalk/saltutslag. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Innvendige trapper Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er over 10 cm i kjellertrappen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige gamle dører. Innvendig har boligen finèrdører og eldre tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Dører må justeres, og vedlikehold må påregnes. 2. etasje - Bad Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32 mm fra dør til topp slukrist. Dette er inklusive ca 10 mm nedsenk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Store deler av gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke tilstrekkelig høyde på vanntett sjikt ved dør. Det opplyses om at vann fortsatt vil ledes til sluk med dette avviket. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Andre tiltak: Det bør etableres høyere vanntett sjikt ved dør for bedre vannsikkerhet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran er ikke synlig på denne type sluk. Det informeres om at nåværende eier har vært i kontakt med tidligere eier som bekrefter at membran er lagt, selv om dette ikke kan dokumenteres. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon på bruk av membran. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har plassbygd innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i kontstruksjonsoppbyggingen ifm hulltakingen. Avviket består i at det er brukt plastikk på innnvendige vegger. Det er ikke registrert fukt ved piggmåling. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det registreres bruk av plastikk på innvendige vegger, og med tett membran på motsatt side vil dette kunne føre til at eventuell fukt i konstruksjonen ikke kan luftes ut, og dermed øke risikoen for fuktskader. Ved piggmåling registreres tørt trevirke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det opplyses om at nåværende eier har vært i kontakt med forrige eier som informerte om at det er brukt våtromsmaling, så overflatene har en begrenset beskyttelse. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. Rør i rør til badet oppe er fra 2017, rør i rør til kjøkkenet er fra 2019. Vannledninger til vaskerom i 1. etasje ble etablert i 2023. Varierende alder på resterende rør. Stoppekran etablert i kjelleren. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Enkelte rørstrekk som ikke er skiftet ut ifm oppgradering av bad/kjøkken har nådd en høy alder, og risikoen for skader øker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør må isoleres i kalde rom. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør er skiftet ifm renovering av bad i 2. etasje i 2017, renovering av kjøkken i 2019 og det er nye avløpsrør til vaskerommet i 1. etasje fra det ble etablert i 2023. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men enkelte rørføringer har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Fuktsikring og drenering Dreneringen er av ukjent alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke synlig grunnmursplast ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Fundament er ikke synlig, så type er ikke fastslått. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forholdet må overvåkes over tid for å se om det er under utvikling eller ikke. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsledninger er ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Det er etablert utvendige trapper med steinheller gravd inn i terrenget, samt en liten betongtrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av et helt enkelt rekkverk i tre ved de to steintrappene i hagen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte, og kun grovavrettet, så kjellergulv er ikke kontrollert for retningsavvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det registreres til dels store lokale skjevheter på stue/kjøkken. Det registreres skjevheter på mellom 10 mm og 20 mm på flere rom. Det registreres stedvis store glipper mellom gulv og gulvlist. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Forholdet med skjevheter bør overvåkes over tid for å kontrollere om forholdet er stabilt, eller om det er under utvikling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Store deler av kjelleren er fritt eksponerte murvegger og støpte gulv. To boder har parkettgulv og panel på vegger, ellers er det panel på enkelte delingsvegger, samt noe flis på vaskeromsvegger. Alder på overflatene er ukjent. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Andre tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Bedre ventilering bør etableres. Kostnadsoverslag knyttes til fjerning av treverk i kjelleren, og ikke til tiltak ut over det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjeller - Vaskerom Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking da vegg på tilstøtende bod er åpen. Vurdering av avvik: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Dette kan skyldes at det er et kjellerrom med støpte gulv uten fuktsperre. Kappilærsug fra grunnen kan defor gi høye fuktverdier i trevirke på betongdekke. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagen krav til våtrom. Kostnadsoverslag ses under punkt om «generell» på våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning, men ikke noe som krever byggesøknad. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 19.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vaskerom er utført som egeninnsats (foruten elektro-/rørarbeider). Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: På vaskerom ble det lagt membran på gulv, med oppbrett på vegg. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Under et ekstremvær i desember 2023, samt ved et tilfelle av et ekstremt regnskyll sommeren 2024, kom det inn små mengder vann i kjeller, ved nordre hjørne. Dette pga. feil fall på veien i Johan Bojers Gate, som ledet vann mot hushjørne. Kommunen endret sommeren 2024 fallet på veien, og det har siden da ikke vært et problem ved tilsvarende regnskyll. For øvrig er det noe saltutslag på kjellervegger. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Sommeren 2024 oppstod det en særdeles begrenset lekkasje på kaldloft, ved pipe, ved langvarig regnvær. Dette pga. at murstein over tak ble mettet med vann, og det dryppet fra teglstein på kaldloft. Det ble høsten 2024 montert pipehatt av Grande Entreprenør, og det har ikke vært et problem siden. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe dårlig trekk i pipe da vi kjøpte huset, så februar 2023 ble det montert stålrør i pipe av Levanger Varmesenter. Siden da har trekken vært god. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe ujevnt gulv på stue/kjøkken, samt deler av gulvet i kjeller. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sommeren 2024 var det innimellom en flaggermus på kaldloftet om natten, den kom da inn ved pipe. Etter at flaggermusa hadde forlatt huset og gått i dvale, ble det høsten 2024 montert pipehatt, samt utført tettinger rundt pipehatt og øvrige mulige innganger til kaldloft. Den har ikke kommet tilbake i 2025, og anser det ikke lenger som et problem. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektrisk arbeid på vaskerom, nye stikk og spotter ved etterisolering 2.etg, ekstra stikkontakt under kjøkkenvask, samt elbil-lader i garasje. Alt arbeid utført av Elman Steinkjer. Montasje varmepumpe + 2 stk utvendige stikkontakter, sommeren 2024, utført av Elman Verdal. Eier har selv montert balansert ventilasjonsanlegg, i 2024 (ikke elektroarbeider). Arbeid utført av: Elman Steinkjer. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Eier har selv utført følgende arbeider: - Nytt gulv i vedbod i kjeller (2022). - Ny isolasjon og asfaltplate i stubbeloftsgulv i krypkjeller (2022) - Etterisolering etasjeskiller mot kaldloft, samt nytt gulv kaldloft (2022) - Tømrerog malerarbeider ifb. etterisolering 2.etg. (2023/2024) - Tømrerarbeider ifb. etterisolering kryploft (2024) - Ny støttemur blomsterbed + hundegård (2024) - Ny takterrasse 2.etg. (2025). Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny takterrasse 2.etg (2025) Tilleggskommentar: Se vedlagt skriv som beskriver endringer som er gjort i perioden 2022-2025.

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom, bod (tidligere toalettrom) og fire boder. 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, trapperom, kjøkken og to stuer. 2. etasje: Gang, bad tre soverom, kontor/loftstue Loft: Uinnredet loft. Garasje.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett ,furu, betong, epoxy og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, mikrosement og betong. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og trepanel. I 1. og i 2. etasje er stort sett alle overflater nye (2017 til 2024), med enkelte unntak. Overflater i kjeller er gamle. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 19.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering I perioden 2007 til 2019 er følgende utført av tidligere eiere - opplyst i tidligere tilstandsrapport: - lagt ny taktekking av betongtakstein i 2007 sammen med nye renner og nedløp, nye beslag, integrerte stigetrinn, etc. - monterte ny takrenne på garasje mot østi 2010, ny port og la inn strøm i 2015. - etablert ny hageport i 2015. - skiftet glass i 2 fastkarmer mot vest på stue i 2010. - skiftet 2 stuevinduer mot sør, og skiftet balkongdør på stue mot vest i 2010. - skiftet varmtvannsbereder i kjeller i 2011. - skiftet 2 dører i kjeller i 2012. - innvendig etterisolering av yttervegger og nye veggplater i 2012, gjelder spisestue mot øst og sør, stue mot sør og vest. - revet hele 2. etasje, etterisolert yttervegger på innside og etterisolert bjelkelag i 2017. - gjenoppbygd 2. etasje med nye overflater, nye innvendige dører, nytt bad og nye innredninger i 2017. - montert 2 nye Velux takvinduer mot vest i 2017. - alt elektrisk i 2. etasje ble byttet ut i 2017. - fjernet nedgravd oljetank i 2019. - pusset opp overflater i 1. etasje med unntak av bad i 2019 - monterte ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2019. - monterte nye vinduer i entré, soverom og kjøkken i 2019. - etterisolerte yttervegger i 1. etasje på innsiden i 2019. - monterte ny vedovn på stue i 2019. - alt elektrisk i 1. etasje ble skiftet i 2019. - skiftet bordkledning i 1. etasje mot øst, og deler av vegg mot nord i 2019. 2022: - Fjernet leire og isolerte etasjeskiller mot kaldloft. - Nytt gulv på kaldloft. - Fjernet eksisterende gulv i vedskjul, støpte nytt gulv (inkl. drenerende masser, isolering og fukt-/radonsperre). - Etablerte hundegård. - Skiftet isolasjon i stubbeloftsgulv i krypkjeller og monterte asfaltplater på undersiden av stubbeloftsgulvet. - Installerte elbillader. - Monterte smarthub (Futurehome), som styrer tilnærmet all gulvvarme i 1. etasje via telefon. 2023 - Rehabiltering av pipe, og stengte inntak til ovn i kjeller. - Etablerte vaskerom i 1. etasje. - Justerte eiendomsgrense mot øst og mot nord. - Etablerte 4 stk nye smarte røykvarslere. 2024 -Renoverte 2. etasje ved trapper til hhv. 2. etasje og kaldloft. Etterisolerte, etablerte dampsperre, gips, downlights. Etablerte kottdør til kaldloft. - Vindtetting og etterisolering av yttervegg på kryploft. - Etablerte stikkontakter på kaldloft. - Installerte balansert ventilasjon. Aggregat på kaldloft. Anlegget omfatter hele 2. etasje og nesten hele 1. etasje. - Monterte pipehatt/beslag rundt pipe. - Ny støttemur til blomsterbed. - Ny varmepumpe og 2 doble stikkontakter ute. 2025 - Etablerte takterrasse 2. etasje - tidligere kun vært papp på denne. - Lagt plast over grunn i krypkjeller.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88705643

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 166 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 156 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
23286

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
841767

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3367067

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/256: 31.01.2025 - Dokumentnr: 117260 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt Dokumentnr: 902790 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 62131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 1713166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:256

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.11.1974. Det foreligger ferdigattest for altan datert 02.02.1982. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 17.08.1983. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 27.03.2023. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 21.09.1966. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 166 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 156 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 15.000,-) 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf (kveld + dagbilder + video) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.