STEINKJER Knesvegen 38

Tomt
543.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca. 543,5 kvm fordelt på fire parseller.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på toppen av Knesbakken, ca. 15 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum. Det er nærhet til fine tur/friområder ved Snåsavatnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Følling barnehage (1-5 år) 3.2 km Kvam barnehage (1-5 år) 6.5 km Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) 10.3 km Skoler Kvam skole (1-7 kl.) 6.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 14.3 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 17.5 km Steinkjer vgs. 17.5 km Mære landbruksskole 28.9 km

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og topphengslede kjellervinduer med enkeltglass og innadslående vinduer på innsiden. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 16.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Noe fuktig treverk i kjelleren. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus for noen år siden, men kom bort.

Innhold
Kjeller: Gang og kjellerstue og 3 boder. 1.Etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, omkledningsrom, toalettrom, bad/vaskerom og 2 soverom. 2.Etasje: Gang, bad, 3 soverom og kott.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Det registreres sprekker i kledningen. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er stedvis værslitt. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er stedvis registrert manglende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging): Opprinnelig bygg Oppsummering: Nb! Kontroll av loft ble utført i 2023, og omtalte punkter er fra da. Det var ikke mulig å kontrollere loftet på denne befaringen da boligen er tom og det ikke var gardintrapp tilstede. For oppdatert informasjon må loftet kontrolleres på nytt når det er mulig. Det registreres fuktmerker i sperrer ved pipa. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen (en vektprosent på 21,6). Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% eller under 60 % RF Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk eller 60-75 % RF (Relativ fuktighet) i luften. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent - 75-85 % RF, Fare for mugg, stripet borebille. Meget fuktig: 20-27vektprosent - 85-100 % RF, Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Vått: Over 27 vektprosent -100 % RF, Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Det registreres spor etter mus, og det som antas å være barkebille. Spor etter barkebille registreres på en takbjelke. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Tiltenkt luftespalte er redusert. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Bedre ventilering anbefales etablert. Nærmere kontroll av taktekking/beslag ved pipe anbefales pga. fukt i trevirke ved pipen, og eventuelle lekkasjepunkter må utbedres. Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg Oppsummering: Nb! Kontroll av loft ble utført i 2023, og omtalte punkter er fra da. Det var ikke mulig å kontrollere loftet på denne befaringen da boligen er tom og det ikke var gardintrapp tilstede. For oppdatert informasjon må loftet kontrolleres på nytt når det er mulig. Det registreres spor etter mus. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er ikke etablert noen luftespalter. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det er ikke foretatt kontroll av retningsavvik i kjeller da det stort sett er grovstøpte gulv og retningsavvik vil uansett forekomme. Det registreres stedvis knirk. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på soverom i 1. etasje. Avviket er målt til 16 mm. Forøvrig registreres det målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres en del pussavskalling / sprekker i pipen rett under himling i 2. etasje. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Eventuelle feil og mangler, samt høyde over tak er derfor ikke mulig å kontrollere. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Kontroll av årsak til, og utbedring av pussavskalling oppunder himling i 2. etasje anbefales utført. En ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen anbefales utført. Denne kontrollen er utført etter befaringen undertegnede foretok i 2023. Det henvises til denne rapporten for utfyllende informasjon. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er etablert en eldre kjøkkeninnredning med dertil tilhørende slitasje. Noen dører bør justeres. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og slitasje. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Justeringer og vedlikehold må påregnes. Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Høyde på rekkverk anbefales økt til 90 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Trapp mellom 1. og 2. etasje Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert på bod i kjelleren. Det registreres sen avrenning fra dusj. Det meste av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Det registreres en vakumventil på kaldloft. Anbefalte tiltak: Utbedring av sen avrenning fra dusj anbefales utført. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: De fleste vannrørene i boligen er antatt fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør i kjeller er ikke isolerte og potensielt utsatt for frost. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Elektrisk Oppsummering: Boligen har i all hovedsak et eldre elanlegg selv om det er foretatt en del oppgraderinger i de siste årene. Det er en sikring mer i skapet enn det som er oppført i kursfortegnelsen. Eier informerte om at disse ikke er tilkoblet noen kurs. Gjelder sikring nr 4 og nr 14. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i at deler av elanlegget er gammelt anbefales det på generelt grunnlag gjennomført en elkontroll. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det registreres manglende topplist. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er synlige fukskader i overflater i kjellerstuen og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. For videre omtale se punkt om «Rom under terreng». Anbefalte tiltak Drenering må skiftes. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Rom under terreng Oppsummering: Det registreres synlige skader i utlektede vegger og oppforet gulv slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det ble foretatt piggmåling i trevirke både på gulv og i nedre del av vegg, og målingen viste en vektprosent fukt på opptil 25,5. Det kan antas at verdiene kunne blitt enda høyere ved hulltaking og måling i bakenforliggende konstruksjon. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% eller under 60 % RF Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk eller 60-75 % RF (Relativ fuktighet) i luften. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent - 75-85 % RF, Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent - 85-100 % RF, Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent -100 % RF, Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Kostnadsoverslag knyttes til fjerning av trevirke, og ikke til en eventuell ny oppbygging. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på kjellervindu i trapp. Flere vinduer er punkterte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Flere vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Omrammingsbord er ført helt ned på beslag. Vinduer fra 2018 gis TG-1. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er etablert snøfangere over inngangsparti, men ikke rundt boligen forøvrig. Det er krav til stige for adkomst for feier. Dette er etablert. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres rundt boligen for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Varmesentral Oppsummering: Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. Varmepumpen sluttet å virke i desember 2024. Anbefalte tiltak: Varmepumpen må repareres eller skiftes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering: Badet er ikke i bruk, og hulltaking anses derfor ikke som nødvendig. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler med TG-IU Krypkjeller Oppsummering: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren må etableres så inspeksjon kan gjennomføres. Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ferdigattest på tilbygget. Takhøyden måles til ca 197 cm i kjellerstue. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 16.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 - Pusset opp bad i 1. etasje, nye overflater, og ny innredning. Utført av BS-bygg, Steinkjer bad og våtrom og Semi elektro - opplyst av eier. Pusset opp toalettrom. Samme bedrifter som på bad nevnt ovenfor. En del elektrikerarbeid, herunder følgende: Nytt sikringsskap med innmat, nytt el-anlegg soverom 2. etasje, ny kurs til varmtvannsbereder, ny kurs til oppvaskmaskin, stue, samt elektrisk ifm oppussing av nevnte bad. Utført av Semi elektro - opplyst av eier. Byttet 2 vinduer i 2. etasje og glass i et vindu i kjeller. Ny himling av takess på stue. Nytt gulv omkledningsrom og nesten alle gulv i 2. etasje. 2019 - Etablerte snøfangere over inngangsparti - utført av Steinkjer by og bygdaservice - opplyst av eier. Byttet ytterdør - utført av BS-bygg. 2020 - Monterte brukt innredning på kjøkken. Antatt å være fra 80 tallet. 2021 - Etablerte gulvvarme i yttergang - utført av Inderdal elektro. Nytt gulv i yttergang. 2023 - La nytt gulv i trappegang.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Tidligere eier har delt av ett soverom i 2.etasje til å bli to soverom. Dette er ikke byggemeldt. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 56 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
14889

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler Vannmålerstand pr 01.01.2025: 731 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Årlig gebyr for feiing/tilsyn kr. 612,- kommer i tillegg

Formuesverdi primær
442104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1768417

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/286/11: 21.03.1957 - Dokumentnr: 634 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 15.05.1957 - Dokumentnr: 1082 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 19.12.1956 - Dokumentnr: 2858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:286 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 202981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:286 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1835013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:286 Bnr:11 22.06.1981 - Dokumentnr: 4133 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:286 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:286 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:286 Bnr:18 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 12.01.1982. Det er ikke utstedt ferdigattest for selve oppføringen av boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Privat avløp med septiktank. Det er private stikkledninger fra eiendommen og frem til offentlig nett/tilkobling.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for E6 Langhammer - Haug.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 56 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 1 500 Kommunale opplysninger (henter kun inn det nødvendigste) 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (Oppdatering, estimert pris) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk.   Totalt kr: 84 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.