STEINKJER Magistratbakken 38

Tomt
774.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for snr 1 og 2 . Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2017. Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Forstøtningsmur av betong på boligens framside. Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er fra 2017.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Magistratbakken 38 ligger i det attraktive nabolaget Sørlia, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin stille og landlige atmosfære, samtidig som det er nær byen. Dette gir en perfekt kombinasjon av ro og tilgjengelighet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Ytre Sørlia, kun 5 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon ligger 7 minutter med bil fra eiendommen. For de som reiser ofte, er både Namsos lufthavn og Trondheim Værnes innen rimelig avstand, henholdsvis 1 time og 13 minutter og 1 time og 18 minutter med bil. Servicemulighetene er gode med dagligvarebutikker som Kiwi Sannan og Rema 1000 Sørsia innen 5-6 minutters kjøring. I tillegg ligger AMFI Steinkjer og Vitusapotek Elgen kun 6 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til shopping og apotek. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Lø skole og Steinkjer skole, som ligger henholdsvis 3 og 6 minutter unna med bil. Steinkjer ungdomsskole og Egge ungdomsskole er også lett tilgjengelige, samt Steinkjer videregående skole og Mære landbruksskole. Nabolaget scorer høyt på trygghet og naboskap, med en opplevd trygghet på 95 av 100 og godt vennskap blant naboene. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og området har lite trafikk og støynivå, noe som gjør det ideelt for avslappende fritidsaktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Dette er en tomannsbolig fra 2017. Byggegrunnen består av fjell. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Bygningen har betonggrunnmur. En forstøtningsmur av betong er plassert på boligens framside. Dreneringen er fra 2017. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er av betong. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass, datostemplet 2015, men montert da boligen ble bygd. Det er malt hovedytterdør og boddør, samt en PVC balkongdør. Det er etablert en terrasse i impregnerte trevirke med underliggende metallplater for oppsamling av vann. En markterrasse i impregnert trevirke er også etablert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Et kledningsbord på baksiden er delvis løsnet i skjøt. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Omrammingsbord på siden har til dels store glipper mot overliggende omrammingsbord. - UTVENDIG - Markterrasse Avvik: Det registreres stedvis noe misfarging av trevirke. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Det registreres enkelte fliser i entre med hullyd under. Dvs. at flisene er delvis løsnet. Dette er årsak til at TG-2 er satt. - INNVENDIG - Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - INNVENDIG - Rom Under Terreng - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad og dør til vaskerom har mindre skader i overflaten. - INNVENDIG - Andre innvendige forhold Avvik: Eier informerte om at hun på høst flere år har registrert at det kommer mus inn på loftet. Disse blir tatt med feller hvert år. - UNDERETASJE - VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. ETASJE - KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist riss i kjøkkenvask. Risset er ikke gjennomgående, og har ikke betydning for funksjonen av kjøkkenet. Betydningen er kun estetisk. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering - TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på den ene siden av taket. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget på baksiden av boligen skrår inn mot grunnmur. - 1. ETASJE - KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk fungerer ikke. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringen på innsiden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Dokumentasjon på dette foreligger ved renovering november 2024. All jobb utført av fagfolk.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Enes/Olsen- tak. Rørtek m.fl.
Beskrivelse: Tak ble renovert i 2018. Bad renovert nov. 2024.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Arbeid utført av Rørtek.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus på loft på høsten de siste 5 år. Står to feller oppe. Tar ca.3-4 stk. hvert år, ellers ingen observerte skadedyr.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektronord
Beskrivelse: Stikkprøvekontroll, småfeil rettet opp. Dokumenter på dette ligger fysisk i husperm.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Stikkprøvekontroll utført 02.05.17.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ja ladeboks.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 53 kvm: Soverom, stue og kjøkken
TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 45 kvm: Entré, bad, vaskerom og 2 soverom
BRA-e 6 kvm: Bod
TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskinen er ikke integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i underetasje: Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom i underetasje: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en skyllekum og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Anlegget har skjult installasjon. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og monterte røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: * Totalrenoverte badet, bortsett fra himling. Arbeid utført av Rørtek og Byggmester Binde. Opplyst av eier. 2018: * Himlinger og veggflater i boligen ble ble renovert. Unntatt vaskerom og et soverom nede. Himlinger ble sparklet og malt, mens vegger fikk pålagt fiberduk og ble malt. Opplyst av eier. 2018: * Himling på badet ble pusset opp. Opplyst av eier.

Parkering
På gårdsplass

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
100757029

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Nabotomt, Magistratbakken 40 er ubebygd , her må man forvente utbygging. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12851.14

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann og avløp: kr 8469,89
Renovasjonsavgift: kr 4381,25
Eiendomsskatt: kr 7815,00
Totalt: kr 20666,14

Formuesverdi primær
886388

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3545551

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 03.10.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 02.11.23 Neste tilsyn: 2033 Ett ildsted er registrert på skorsteinen. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Anmerkninger som er registrert: 1: Manglende dokumentasjon på stålskorstein Kommentar: Manglende dokumentasjon på hva slags type stålskorstein som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se hvilke avstandskrav som gjelder for denne aktuelle skorsteinen. 2: Skorsteins gjennomføringer i tak. Kommentar: Skorsteinen er ikke inspisert i takgjennomføringen. Gjennomføringen bør kontrolleres for å se om det er i samsvar med monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/95/153/2: 14.10.2015 - Dokumentnr: 950088 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold av andel i felles areal og anlegg i boligområdet Overført fra: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2015 - Dokumentnr: 950088 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Overført fra: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2015 - Dokumentnr: 950088 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2015 - Dokumentnr: 950088 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2025 - Dokumentnr: 1076369 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 18.01.2017 - Dokumentnr: 56823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "ny tomannsbolig inkl. arrondering av tomt" i Magistratbakken 36 og 38, datert 22.02.2017.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Øver-Lø - Frøsetåsen, sørvestre del (plan-ID 50042011002). Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse på et delareal på 770 kvm og annen veggrunn - grøntareal på et delareal på 4 kvm.. 22.06.2011
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. For et delareal på 774 kvm er det angitt at gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digitalt prospekt 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 2 stk   Totalt kr: 86 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.